Rambergveien 20A, 3115 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 1003 Bnr. 351 Snr. 9 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 2406 kvm

4 750 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 02.05.24 08:36

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Selveierleilighet som er en del av ett sameie på Kaldnes brygge. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 2021. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner).

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 23 001,- pr. 01.04.24

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 192,- pr. mnd.

Renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kr. 10 135 pr. år vann, avløp og renovasjon. Boligen har vannmåler. vann kr. 18,99,- pr. m3. Avløp kr. 30,54,-, pr. m3. Estimert forbruk er 64 m3.

Arne Henrik Bechensteen

Rambergveien 20 A er en luftig 3-roms selveierleilighet med moderne standard fra 2021. Leiligheten ligger fint plassert på hjørnet i andre etasje, med heis til etasjeplan og en herlig, overbygget hjørnebalkong på 18 kvm med herlig ettermiddagssol. Omtrent rett utenfor døren er det matbutikk, bussholdeplass, badestrand og en rekke andre fasiliteter. I tillegg er det gangavstand til sentrum, så her får man det beste av to verdener.

Leiligheten har et stilrent farge- og materialvalg, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og høye vinduer med flotte lysforhold. Planløsningen er god og består av entré, to soverom og et innbydende bad med fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning med en sort, stilren kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer, spiseplass og utgang til balkong.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er mulighet for leie av både utendørs og innendørs parkeringsplass i umiddelbar nærhet. Ta kontakt meg megler for mer informasjon om dette.

- Moderne 3-roms selveierleilighet.

- 2. etasje av bygg fra 2021.

- Sentral perle nær sjøen.

- Heisadkomst til etasjeplan.

- Stor, overbygd hjørnebalkong med ettermiddagssol sommerstid.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Lekkert sort kjøkken med øy.

- Samtlige hvitevarer er integrert.

- Stue med høye vinduer.

- Lunt, delikat, flislagt bad.

- Vaskemaskinopplegg på badet.

- To soverom med klesskap.

- Innvendig og ekstern bod.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Ekstern bod og sykkeparkering.

Leiligheten ligger vakkert til nær vannkanten på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer.

I nærområdet er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre.

Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i bypakke Tønsberg-regionen.

Fra stuen er det utgang til en lun, overbygget hjørnebalkong med et romslig areal på ca. 18 kvm. Balkongen har spaltegulv av tre og åpent rekkverk rundt av glass og metall. Det er montert stikk på veggen og den fine hjørnebeliggenheten danner fine soner som lett kan møbleres med ulike sittegrupper. Balkongen er nordvestvendt og har ettermiddag- og kveldssol på sommerstid.

Utenfor bygget har sameiet meget flotte uteareal med lyse, støpte gangveier som gir en fin kontrast til frodige plener og store bed med variert beplantning av busker og trær. Skjermet mellom bebyggelsen er det lekeplass og koselige sittegrupper. I kort rusleavstand finner man brygger, båthavn og bystranda med bademuligheter.

Det er mulighet for sykkelparkering.

Fellestomt, 2406 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor barnehagene Haugar, Teiehøyden og Teie Hageby er de nærmeste.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes som ligger under 200 meter fra leiligheten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny og Spar Kaldnes Brygge, hvor sistnevnte ligger i samme kvartal. Det er også flere spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 75 m²: (Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Entré, Bod)

- BRA-e 5 m²: (Bod i underetasje)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente tegninger er forevist og stemmer overens med slik boligen fremstår og benyttes i dag.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre.

Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i utdraget betongelement med impregnert terrassebord på topp. Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdel.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Himling har malt betong og malte gipsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme og elektrisk gulvvarme på bad.

Våtrom:

Bad/vaskerom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er vegger mot naboleilighet og kjøkkeninnredning på de to veggene som har installasjoner og sannsynlighet for fukt. Vegg mot gang har ingen installasjoner og lite sannsynlig for fukt. Bygget er satt opp med stålstendere og har heller ingen mulighet for måling i verken bunnsvill eller stender.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon, aggregat plassert sentralt i bygget, anlegget server flere leiligheter. Det er installert fjernvarme som er plassert sentralt i bygget for alle leilighetene. Dette anlegget gir varmtvann for både oppvarming av leiligheten og varmtvann forbruk. Vannbåren varme i alle oppholdsrom. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer tilkoblet brannsentral. Sameiet har egen service og vedlikeholdsavtale for anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst til etasjeplan via felles heis og trappeoppgang. Allerede i entreen får man en forsmak på denne moderne leiligheten med standard fra 2021. På gulvet er det lagt enstavs parkett over vannbåren gulvvarme og veggene er slette og malt hvite.

Det er listefrie overganger til himling som er pent lyssatt med downlights. Like innenfor ytterdøren er det skyvedørsgarderobe og adkomst til bod, perfekt til oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr.

Stue

Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt rom hvor kjøkkendelen er markert med sortmalte vegger. Øvrige vegger er hvitmalt og på gulvet er det enstavs parkett med vannbåren gulvvarme. Høye vinduer går helt ned til gulvet, og med den fine beliggenheten på hjørnet får man rikelig med dagslys og også noe utsikt fra to sider. Rommet har videre utgang til balkong og plass til sofa med tv-løsning i stuedelen, mens et spisebord får naturlig plass i grensen mot kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet er trukket inn i rommet med takoppforede skap på én side og en halvøy ut mot stuen som skjermes av en vegg opp til brystningshøyde. Innredningen har slette fronter som går ton-i-ton med veggene og grå benkeplater av laminat.

På halvøya er det nedfelt, dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri med justerbar tut, og på motsatt side er det avtrekk fra ventilator, benkebelysning og plater på veggene i bakkant. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom

Baderommet er lunt og innbydende med jordfargede fliser på gulvet, og metrofliser på veggene i en kombinasjon av sorte og beige fliser. Det er elektriske varmekabler, downlights og vegghengt toalett. I nedsenket dusjhjørne er det dusjgarnityr montert på vegg og rette, innfellbare glassdører.

Videre har badet opplegg for vaskemaskin og et stilrent baderomsmøblement i sort utførelse. Møblementet består av vegghengt skuffeseksjon med slette fronter, mørk helstøpt servantplate og et stort speil med integrert belysning.

Soverom og garderobe

Hjørneleiligheten har to lyse, fine soverom i samme stil som entreen, med hvitmalte vegger og enstavs parkett med vannbåren gulvvarme. Høye vinduer ned til gulvet gir fine lysforhold. Av oppbevaringsmuligheter har leiligheten garderobeskap på ett soverom og skyvedørsgarderober med frostede glassfronter på det andre soverommet og i entreen. I entreen er det også en bod. Det disponeres en ekstern bod i underetasjen på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2023 som omhandler boligblokk med næringsdel på bakkeplan.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Seksjonen er tilknyttet fjernvarmeanlegg som leverer varmtvann til forbruk og til vannbåren gulvvarme. På badet er det elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjonsanlegg, og sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Kjøkkenet er sikret med vannstoppsystem og komfyrvakt.

Det er ikke registrert ildsted i boligen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kr. 10 135 pr. år vann, avløp og renovasjon. Boligen har vannmåler. vann kr. 18,99,- pr. m3. Avløp kr. 30,54,-, pr. m3. Estimert forbruk er 64 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 192,- pr.mnd.

Renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Herav:

Felleskostn. bolig 2.723,-

TV/bredbånd 469,-

Kommunale avgifter og fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnader.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 1 812 656.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 1 617 428.

Årets resultat på kr 196 974,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Polisenummer: 7979280.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 105 697,- Som sekundærbolig Kr. 4 201 649,-

Sameie: Sameiet Dockside Hus 5, Orgnr: 928044343

Sameiet består av 65 seksjoner.

Sameiet Dockside 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 928044343, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 1003 / 351.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Styrets arbeid 2022/2023.

I dette året siden sist årsmøte har det vært mange, og krevende saker å følge opp i styret for Sameiet Dockside 5. Vi kan trekke frem reklamasjonsarbeidene med heis, sprekk i betong på hjørnebalkonger, søppelanlegget, dialog og koordinering med byggeplass på nabotomt (rystelser, arbeidstider, støy, fasade- og vindusvask) nevnes. Det er også mange andre tidkrevende oppgaver som har lagt beslag på styrets tid, som koordinering og oppfølging mot Slottsfjellfestivalen, Oppfølging mot OnePark, bytte av garasjeport, oppfølging av feil og mangler fra overtakelse og ett-års befaring med påfølgende reklamasjoner (merking garasjeplasser, maling, sprekk i gulvbelegg, avrenning i utvendige trapper), manglende isolasjon på teknisk infrastruktur, lys-styring, justering og optimalisering av oppvarming og ventilasjon, manuell styring av varmekabler i trapp for å redusere strømkostnader.

I tillegg har det vært krevende å få oversikt over varmefordeling (fjernvarme) og kontroll på settpunkt og innregulering av anlegget som er delt med næringsdelen og garasjeanlegget. Det ble også utført noen arbeider i forbindelse med innredning av butikk som skapte ubalanse i systemet. Søppelanlegget og koordinering med de andre sameiene som bruker fellesanleggene (sykkel, søppel og boder) har også tatt noe tid, samt en felles avtale om skjøtsel av uteområdene.

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 08.01.1877, dagboksnr. 900095-1/91. Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

Erklæring/avtale - tinglyst 07.02.1899, dagboksnr. 900073-1/91 . Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.

Servitutt - bestemmelse om  gjerde, tinglyst 30.01.1900, dagboksnr. 900223-1/91.

Servitutt - bestemmelse om  vannrett, tinglyst 12.10.1915, dagboksnr. 900185-1/91

Servitutt - bestemmelse om  bebyggelse, tinglyst 26.07.1921, dagboksnr. 900370-1/91.

Servitutt - bestemmelse om  adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboksnr. 7546-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 22.12.1977, dagboksnr. 7547-1/91. Bestemmelser om Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 29.12.1977, dagboksnr. 7663-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst10.10.1978, dagboksnr. 6075-1/91. Bestemmelser om Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 27.09.1995, dagboksnr. 11817-4/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 23.10.1998, dagboksnr. 13077-2/91. Bestemmelser om Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse vedr. frisiktsone.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 05.03.1998, dagboksnr. 2573-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 01.12.2015, dagboksnr. 1122219-6/200. Bestemmelser om Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 26.05.2016, dagboksnr. 467364-6/200.

Erklæring/avtale - tinglyst 05.10.2017, dagboksnr. 1095204-2/200. Bestemmelser om Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør.

Servitutt - Bruksrett, tinglyst 05.10.2017, dagboksnr. 1095204-4/200.

Servitutt - Bruksrett, tinglyst 05.10.2017, dagboksnr. 1095204-7/200.

Servitutt - bestemmelse om  nettstasjon, tinglyst 18.08.2021, dagboksnr. 1010000-1/200.

Servitutt - Seksjonering, tinglyst 25.06.2021, dagboksnr. 773968-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og over privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan - Kaldnes felt. F og G (01.02.2006). Reguleringsformål er bolig/næring, felles gangareal, felles gårdsplass. Eiendommen er avsatt til Annen fare, forhold som skal avklares og belyses,  Ras- og skredfare, Strandlinje sjø, Sentrumsformål - Nåværende i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Relaterte planer:

20150111 Havegaten (13.9.2017)

65209 Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)

65217 Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)

65218 Scanrope (8.9.2021)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar pr. visning (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.4 750)
Dronefoto (Kr.2 000)
Heving 25/6 (Kr.3 300)
Heving 19/8 (Kr.3 300)
Kveldsfoto (Kr.5 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 650)
Heving 25/10 (Kr.3 300)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.135 020)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no