Rambergveien 25B, 3115 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 1003 Bnr. 303 Snr. 35 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt kvm

6 190 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 27.05.24 09:42

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Blokka ble bygget i 2005. Utvendig fremstår blokken/sameiet slik det ble bygget. Bygningene er konstruert i betong og stål, og utvendig er de kledd med teglsteinsforblending. Vinduene er de opprinnelige med 2-lags glass. Leiligheten er hovedsakelig kun besiktiget innvendig. Sameiet/fellesskapet står for hovedansvaret når det gjelder vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert ettersom de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/bod > Membran vegger (Vaskerommet har en våtsone på vegger som bare har malte gipsplater, det vil si at veggene ikke tåler vann.)

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk (Avtrekksvifte er defekt.)

Tekniske installasjoner > Ventilasjon (Avtrekksvifte er defekt.)

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Våtrom > 2. etasje > Bad m/toalettrom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad m/toalettrom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad m/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad m/toalettrom > Ventilasjon

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/bod > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/bod > Ventilasjon

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 957,- pr. 31.12.23

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 354 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 364 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 692,- pr. mnd.

tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer, andre driftskostnader.

Kr. 10 106 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3. Avløp kr. 30,54,-, pr. m3. Estimery forbruk er 67 m3.

Per Stensrud

- Tiltalende 3-roms selveier.

- I første rekke mot fjorden.

- Balkong med nydelig utsikt.

- Sørvendt markterrasse.

- Garasjeplass og heis.

- Stue/kjøkken i åpen løsning.

- Utsikt via store vinduer.

- Innredning med kjøkkenøy.

- Wc-rom med adkomst til bad.

- Badekar og dusjnisje.

- Eget vaskerom m/utslagsvask.

- 2 soverom, ett i suiteløsning.

- Disponibel bod på ca. 5 kvm.

- Vannbåren oppvarming.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller, og det er mulighet for å montere elbillader. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet rett ved Tønsberg brygge i Tønsberg kommune. Her lokker kulturliv og kulinariske opplevelser rett utenfor inngangsdøren. Området fremstår som en perle med gangavstand til bykjernen, så vel som nærhet til den vakre skjærgården. Du kan vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, ta en oppfriskende dukkert, eller stikke innom en urban kafé. Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk, samt bussholdeplass rett på utsiden. I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Med umiddelbar nærhet til Støperiet, samt gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Leiligheten ligger på populære Kaldnes Brygge, i første rekke ut mot fjorden. Beliggenheten er av den sjeldne sorten, med umiddelbar nærhet til butikker og spisesteder, så vel som flotte rekreasjonsområder. Leiligheten ligger rett ved gangbroen over til Brygga i Tønsberg, med yrende folkeliv gjennom sommeren. Fra Brygga tar det ca. 10-15 minutter å gå til Farmandstredet kjøpesenter, togstasjon og busstasjon.

Leiligheten har to uteplasser; en balkong på ca. 10 kvm og terrasse på rundt 12 kvm. Balkongen vender mot båtbryggene og er et fantastisk uterom som gir en følelse av å være på vannet. Her er det bare å lene seg tilbake og nyte nydelig utsikt mot fjorden, Slottsfjellet, Tønsberg Domkirke og helt over til Jarlsberg Hovedgård. Balkongen har overbygg, rekkverk i glass, levegg mot øst og nedtrekkbar levegg mot vest.

Terrassen vender mot sør og er et rolig sted å tilbringe sommerdagene. Det er levegg på hver side, blomsterkasse med prydbusker i front og utsyn mot felles gårdsrom. Deler av terrassen er overbygd.

Med leiligheten følger garasjeplass og bod i parkeringskjelleren.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes som ligger ca. 200 meter unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom og 2 soverom.

Annet: Disponibel kjellerbod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: (Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad m/toalettrom, Entré, Vaskerom/bod)

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 2-lags glass fra byggeår. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 10 m² og en terrasseplatting på ca. 12 m².

Innvendig:

Det er parkett på gulv, malte plater på vegg og malt betongdekke og malte plater i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 8 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Bad m/toalettrom

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, med FDV-dokumentasjon.Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak.Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med dobbel vask, dusj med glassdør, standard toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Det er en våtsone mot ytterveggen og mot det tekniske rommet. På grunn av risikoen for skader på rørene ble det ikke utført hulltaking fra tekniskrommet. Det ble gjennomført en overflatefuktsøking som ikke påviste noen unormale forhold.

Vaskerom/bod

Vaskerommet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, med FDV dokumentasjon. Det er malte plater på vegger og innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Vegger av malte gipsplater. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er felles varmeanlegg med varmepumper. Det er sentralanlegg for varmt vann. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod, men den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer i flere rom. Takstmann har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden, så TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslange.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 92 kvm

Meget attraktiv leilighet i høy 1. etg i første rekke mot vannet. Fantastisk utsikt og seneste kveldssol. Garasjeplass.

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje og har inngang fra felles gang med adkomst fra bakkeplan. Det er også heisadkomst fra garasjekjelleren, slik at man kan ta seg tørrskodd til og fra leiligheten. Inne venter en relativt romslig entré med plassbygd skyvedørsgarderobe. Entreen har parkettgulv, slette, lysmalte vegger og himling med downlights. Porttelefon er montert.

Stue

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning - et innbydende allrom med store vinduer som ivaretar den nydelige utsikten. Det er også dør ut til balkongen. Den åpne romløsningen gir plass til spisebord i tillegg til sofamøblement. Gulvet har parkett og veggene er lysmalte.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning i L-form og en frittstående øy med forhøyede vegger ut mot stuen. Skap og skuffer har hvite fronter, mens benkeplatene er i grå laminat og har nedfelt oppvaskkum. Veggene bak er beskyttet med fliser. Videre er det integrert stekeovn, koketopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har bad, vaskerom og toalettrom. Sistnevnte har inngang fra entreen og videre adkomst til badet via skyvedør. Begge rommene har vannbåren gulvvarme, grå gulvfliser, lyse veggfliser og himling med downlights.

Badet er utstyrt med et innfliset badekar og dusjnisje med dør i glass. Innredningen består av et hvitt skapmøblement med to nedfelte servanter. Veggen bak har innfliset speil med belysning på hver side. Vaskerommet har også vannbåren gulvvarme, samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to soverom med like overflater som øvrige rom. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med egen inngang til badet, og har i tillegg dør ut til terrassen. Begge soverommene har hvite garderobeskap, og det er for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2011 som omhandler boliger med tilhørende parkeringsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har vannbåren oppvarming tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Det er gulvvarme på våtrommene og stedvis plasserte radiatorer. Varmt forbruksvann er fra samme sentralanlegg. 

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 23.05.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 10 106 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3. Avløp kr. 30,54,-, pr. m3. Estimery forbruk er 67 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 692,- pr.mnd.

Herav:

Parkering 167,-

Akonto varme 616,-

Felleskostnader 2.504,-

Telenor 405,-

Ingen lån i sameiet.

Det er for 2024 ikke planlagt noen store vedlikehokdsprosjekter.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 375 695,-.

Protector Polisenummer: 2488411

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 052 216,- Som sekundærbolig Kr. 3 998 420,-

Sameie: Sameiet Kaldnes Brygge Nord, Orgnr: 989114123

Sameiet Kaldnes Brygge Nord består av 96 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Mekanisk avtrekk, sentralstøvsuger, porttelefon og sikringsskap med automatsikringer.

Det er tillatt å ha husdyr i sameiet under forutsetning at det ikke skaper sjenanse overfor andre sameiere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 25.04.2005, dagboksnr. 5273-2/91. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Seksjonering - tinglyst 25.04.2005, dagboksnr. 5273-1/91.  Sameiebrøk: 88/8935. Det skal ikke drives servering/restaurantvirksomhet i

næringsseksjonene. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 - 29, 32 - 72, 74 - 100

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til Nåværende boliger/næring, Annen fare, Byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, Ras- og skredfare, Sentrumsformål - Nåværende, veg - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område. Omfattes av plannavn Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl - planid 3905 20110035 (25.04.2012) og planid 3905 65209-B1.

Relaterte planer: 65216 Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006). 65221 Kaldnes - felt K og N (10.9.2008). Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan Kaldnes, Felt A og B, planid 65209-B1 (27.9.2002).

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 354 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 364 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.21 900)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Provisjon (Kr.62 500)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Markedspakke 2 (Kr.18 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no