Reservatveien 2C, 3118 Tønsberg, Etasje: 3

Gnr. 151 Bnr. 534 Snr. 58 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt 4944 kvm

5 190 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 29.10.24 10:45

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie som ble ferdigstilt i 2018. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har teglsteinsforblending og liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige med 3- lags glass. Leiligheten fikk oppgraderinger på bad, kjøkken og andre deler for ca. 400 000 kroner da den var ny. Det foreligger kvitteringer for disse oppgraderingene. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Sameiet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da dette har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selgeren ønsket å unngå hulltaking, så det ble utført et fuktsøk på veggen uten at det ble avdekket unormale verdier.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er et felles varmeanlegg i bygningen, med fjernvarme levert av Skagerak Varme som varmekilde.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er felles varmtvannstank i kjelleren for alle beboere.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 313 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 323 652,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 541,- pr. mnd.

tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring.

Kr. 10 841 pr. år vann, avløp, feieavgift, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- kr. pr. m3. Estimer forbruk er 68 m3.

Bhupinder Singh Jassal

- Delikat 3-roms selveierleilighet

- Moderne standard og solide, gode materialvalg

- 3. etasje i bygg oppført i 2018

- Det er gjort flere påkostede tilvalg

- Garasjeplass med elbillader

- Gjennomgående planløsning

- Trivelige balkonger på hver side

- Nydelig utsikt fra den ene

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Flott kjøkken med utvidet innredning og benkeplater i granittstein

- Integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens

- Stort kjøleskap og stort fryseskap

- Lekkert baderom med italienske marmorfliser, samt oppgradert  utstyr og innredning

- Vaskemaskinopplegg på badet

- To soverom, hvor ett av rommene har stor skyvedørsgarderobe

- Innvendig og ekstern bod

- Bod i felles bodrom - ikke i garasjen slik som mange andre har

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Vannbåren gulvvarme

- Solskjermning på alle vinduer fra HD (Markisemannen) med varmedemping og lystett.

Leiligheten har en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, hvor elbilladeren er koblet til leilighetens egen strømmåler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Kilen i Tønsberg kommune. Området ligger ca. 3 km fra Tønsberg sentrum og har kort vei til butikker, treningssentre, kino og offentlig kommunikasjon. Like ved ligger Presterødkilen naturreservat med vakre tur- og friluftsområder, og det er heller ikke langt til fine turområder ved Søndre Slagen kirke.

Fra Kilen er det gangavstand til Kilden Kino hvor det også er bowlinghall, samt kort vei til lysløype, skiløyper, Sporty24 samt EVO  treningssenter, svømmehall og golfbane m.m. I nærområdet finner du både Slagenhallen og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. På varme sommerdager legger de fleste turen til Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 5-6 km fra Kilen.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning med en overbygd balkong i hver ende. Det er utgang til balkongene fra stue og ett soverom, og begge har utelys, stikk, plastfliser over støpt dekke og rekkverk av aluminium og luftig glass. Balkongen utenfor soverommet har levegg av tre på én side og et areal på ca. 5 kvm som gir muligheter for to godstoler.

Balkongen utenfor stuen har levegger på begge sider og oppleves som et lunt og skjermet uterom like godt egnet på dagtid som langt ut i lyse sommernetter. Med 15 kvm til rådighet er det god plass til en komfortabel sofagruppe, og fra sofaen kan man la blikket vandre langt utover fine fellesarealer, bølgende åkerlapper og åskammer som endrer seg i takt med årstidene.

Fellesarealet oppleves som en sosial møteplass for folk alle aldre. Her er det grønne plener prydet med bed, trær, siv og hekker. Langs internveier av asfalt, stein og grus er det utelys, krakker og sykkelparkering. Midt blant det grønne er den en lekeplass til glede for de små.

Fellestomt, 4944 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Kilen, som ligger ca. 110 meter fra leiligheten. Det er 10-15 min gange til byen. Det tar ca. 8 min å sykle til Tønsberg stasjon hvor toget bruker litt i overkant av en time til Oslo S. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Horten, 28 min til Tjøme, 22 min til Sandefjord lufthavn Torp, 48 min til Drammen og 80 min til Oslo.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Kilen, som ligger rett ved eiendommen. Olsrød Park, ca. 1,3 km unna, har flere butikker, samt treningssenter med bad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum. Ved bussterminalen i sentrum ligger Farmandstredet med over 80 butikker. Tønsberg har også en rekke hyggelige kafeer, restauranter og utesteder.

I Kilen Handelssenter rett ved leiligheten finner man blant annet Coop Extra Kilen og Obs Bygg, Clas Ohlson, Musti, Rusta og Kid, Sport Outlet og Lampehuset. I næområde finner man også Kilden Opplevelsessenter med blant annet kino, Groovy Diner, Subway, Adventure Golf, Laser spill, bowling mm.

3. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Kjeller: Ekstern bod på ca. 5 kvm. (Denne ligger skjermet og ventilert i felles bodrom, ikke i garasjen slik mange andre har)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: (Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom/kontor, Bod , Entré)

Kjeller:

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig, med 3-lags glass fra byggeår. Leiligheten er utstyrt med innvendig solskjerming i alle rom, i tillegg til utvendig solskjerming på et kjøkkenvindu. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig, med 3-lags glass. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 15 m² og en ut fra soverom på ca. 5 m².

Innvendig:

Det er parkett på gulv, malte plater på vegg og malt betongdekke i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 7 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Det er montert gasspeis med forbruksmåler i stuen. Peisen blir sjekket én gang i året i regi av sameiet. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Selgeren ønsket å unngå hulltaking, så det ble utført et fuktsøk på veggen uten at det ble avdekket unormale verdier.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og granitt benkeplate. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er et felles varmeanlegg i bygningen, med fjernvarme levert av Skagerak Varme som varmekilde. Det er felles varmtvannstank i kjelleren for alle beboere. Leiligheten har vannbåren varme i stue, sov og gang med forbruks måler. Takstmann ikke har tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden, så TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten har en stilren entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det enstavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme og slette, hvitmalte vegger. For et moderne uttrykk er det listefrie overganger til himlingen, og langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter som bidrar til god oppbevaringsplass og økt romfølelse. Ved entreen er det også en bod for kjekk oppbevaring av støvsuger, sesongtøy og annet som er kjekt å ha for hånden.

Stue

Fra entreen kommer man inn i et lyst, luftig og delikat oppholdsrom med stue i den ene enden og kjøkken i den andre. Utformingen danner likevel to definerte soner, slik at man får følelsen av to rom. På gulvet er det parkett som flyter sømløst mellom rommene og veggene er hvitmalt med listefrie overganger til tak.

Både stuen og kjøkkenet har store vinduer med nydelig utsikt utover bølgende åkerlapper og solskjerming som holder solen ute på varme dager. I overgangen mellom rommene er det en gasspeis som tilleggsvarme til vannbåren gulvvarme. Stuen har ellers god plass til sofagruppe og utgang til balkong.

Kjøkken

På kjøkkenet er det god plass til spisebord ved vinduet, mens en påkostet kjøkkeninnredning er bygget i vinkel inn i rommet og er godt utstyrt med både skapplass, fine arbeidsflater og hvitevarer av god kvalitet. Innredningen har slette fronter som blender inn med veggflatene og sorte benkeplater av granitt.

En sort oppvaskkum i kompostitt er underlimt og over benkene er det store, hvite fliser og benkebelysning. Det integrerte hvitevarene består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjølelskap og fryselskap. Over koketoppen er det en buet ventilator i hvitt med avtrekk til ventilasjonsanlegg.

Bad/wc/vaskerom

I likhet med kjøkkenet er badet påkostet utover standard. Badet har grå marmorfliser på gulvet og lyse fliser som matcher gulvflisene. Det er gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskesøyle.

I nedsenket dushjørne er det mørke mosaikkfliser, rette, innfellbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr med både hånddusj og deilig regnfallsdusj. Baderomsinnredningen henter opp fargen på flisene og har lyse fronter på benkeskap toppet med mørk, heldekkende servant. Over servanten er det et stort speil med integrert belysning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to innbydende soverom plassert i samme ende. Begge rommene har parkettgulv med vannbåren gulvvarme og malte vegger med listefritt til tak. Det ene er malt i hvitt og har utgang til balkong.

Det andre har vegger i en lun beigefarge, et høyt vindu ned til gulvet og skyvedørsgarderobe som dekker den ene veggen, hvor frontene er lyse med speil. Det er ellers god plass til dobbeltseng og nattbord. For lagring har leiligheten bod i entreen og en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2018 som omhandler bolig og parkeringsgarasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken, og med elektrisk gulvvarme på badet. Både vannbåren varme og varmt forbruksvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i inneboden.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem avregner faktisk energiforbruk en gang i året mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg avboligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, avregnes mars året etter.

Energiattest med energimerke

Kr. 10 841 pr. år vann, avløp, feieavgift, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- kr. pr. m3. Estimer forbruk er 68 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 4 541,- pr.mnd.

Herav:

Garasje 100,-

A-konto fjernvarme 820,-

Gass 235,-

Felleskostnader 2.887,-

TV/Bredbånd 499,-

Det er ingen lån i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 901 850,-.

Gjensidige Polisenummer: 91948183.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 159 815,- Som sekundærbolig Kr. 4 407 296,-

Sameie: Kilen Boligsameie,

Sameiets navn er Kilen Boligsameie. Sameiet omfatter eiendommene, gnr. 151 bnr. 534, samt realsameiene gnr. 151 bnr. 606, gnr. 151 bnr. 605 (Realsameie med Tolvkanten AS, andel ¼ og Kilen boligsameie, andel ¾) og gnr 151 bnr 611. Eiendommen består av 78 eierseksjoner.

Utdrag fra styrets årsmelding 2023:

Høsten 2022 ble det besluttet å slå sammen de tre sameiene Kilen Boligsameie A, Kilen Boligsameie B og Kilen Boligsameie C til Kilen Boligsameie. Kilen Boligsameie Felleseiendom fortsetter som et 'dødt' sameie. All drift foregår i Kilen Boligsameie.

Reklamasjoner

Sikringsskap i garasjen:

Styret fikk gjennomført et el-tilsyn før femårs-fristen gikk ut. Det ble da påpekt noen feil vedr. isolasjon av sikringsskapene i garasjen, for å forhindre støv. Det var også mangler ved merkingen. Dette er utført/rettet i løpet av 2023.

Planer fremover:

Styret ser en rekke mulige prosjekter som vil bli vurdert framover. Noen av disse er av et omfang som gjør at de vil bli lagt fram for et årsmøte/beboermøte før beslutning. Andre er mer preget av vedlikehold, og vil kunne besluttes av styret.

Mulige prosjekter er, blant annet:

- Male oppgangene og ved innganger fra garasjen

- Justere ytterdørene til hver leilighet (brannsikkerhet og lukt)

- Takrenner på (de øverste) balkongene

- Digitalt låsesystem på fellesdører

- Sette låser i dørene fra garasjen og inn i oppgangene (sikkerhet)

- Tilby beboerne å skifte til samme digitale låssystem

- Kamera/video i ringeklokkene

- Solceller på takene, vurdere økonomien i et prosjekt

- Tilpasse lekeplassen i atriet til de minste barna, uten sand (katter)

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ny eier meldes fra til styret/forretningsfører for registrering.

Ventilasjonen er balansert. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det er felles varmtvannsbereder i kjelleren. Alle rom har innvendig solskjerming, i tillegg er det også utvendig solskjerming på kjøkkenvinduet.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk en gang i året mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder holdes i bånd og luftes utenfor fellesområdet. Dette gjelder også besøkende med hund. Katteeiere følger med på kattene sine når de oppholder seg i utearealet så de ikke er til sjenanse for andre beboere. Fellesarealene, herunder plen og blomsterbed, skal ikke benyttes som toalett for dyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eierandel i realsameie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

2019/1432615-2/200  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:3905 Gnr:151 Bnr:612  1/78.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 18.04.1985 dagboksnr. 5963-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 15.08.1985, dagboksnr. 12968-2/91  Bestemmelser om Avtale for TAU og kommunen vedr. avløpsledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Plikt til å bortlede overvann

Erklæring/avtale - tinglyst 12.04.1991, dagboksnr. 4183-1/91. Bestemmelser om Erklæring om gjensidig fri adkomstrett m.v .

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 31.07.1992, dagboksnr. 9417-2/91.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 25.08.2016 dagboksnr. 767253-1/200.

Jordskifte, tinglyst 12.02.2018, daboksnr. 429722-5/200.

Seksjonering, tinglyst 05.03.2018, dagboksnr. 501341-1/200.

* Sammenslåing av eierseksjonssameier* tinglyst 24.03.2023, dagboksnr. 315305-2/200.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ved utleie av leiligheten skal styret ha skriftlig melding om hvem som til enhver tid benytter seg av seksjonen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. 3905 20100032 Kilen sørøst, gbnr. 151/4 m.fl. (19.3.2014). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdsel og infrastruktur, Grønnstruktur, Landbruks-, natur- og friluftsområder, Hensynssoner.

Relaterte planer: 53003 Næringsområde på Kilen (19.3.2014).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 313 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 323 652,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Provisjon (Kr.46 800)

Tilrettelegging (Kr.11 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0349

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no