Reservatveien 2E, 3118 TØNSBERG, Etasje: 4

Gnr. 151 Bnr. 534 Snr. 35 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 20 kvm, TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Fellestomt 4944 kvm

3 750 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 15.08.24 10:42

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i Kilen boligsameie. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur/stål med fasadeplater/teglstein/trepanel. Vinduer med 3-lags glass. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Leiligheten er beliggende i 4 etg og fremstår å være i god stand. Vannbåren gulvvarme og boligventilasjon. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Fliselagt bad. Bod og P-plass i underetasjen med el-bil lader.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur/stål med pusset fasade/teglstein. Vinduer med 3-lags glass. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Veidekke holder på med noe utbedringer etter reklamasjoner. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandsgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk, men vil likevel være sameiets ansvar.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik. TG 1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 360,- pr. mnd.

tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring.

Kr. 10 350 pr. år vann, avløp, renovasjon. Det er vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 68 m3.

Espen Kveil

- Stilfull og innbydende 2-roms selveier

- Leilighet fra 2018 i byggets 4. etasje

- Garasjeplass med lader medfølger

- Landlig og naturskjønn beliggenhet

- Gangavstand til alt man trenger

- Grønne og velstelte fellesarealer

- Stor, lun og innglasset balkong

- Pen entré med tilliggende innebod

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning

- Lekkert, moderne og velutstyrt kjøkken

- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom

- Innbydende soverom med garderobe

- Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm

- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken

- Vannbåren gulvvarme i entré og soverom

- Varmt forbruksvann fra fellesbereder

- Sikringsskap med automatsikringer

Velkommen til Reservatveien 2 E – en luftig, stilfull og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2018. Beliggenheten er naturskjønn og rolig, med nærhet til turområder, busstopp og kino, samt kort vei til butikker og spisesteder. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesarealer, garasjeplass med elbillader og en solrik, stor og innglasset balkong med nydelig utsikt over Presterødkilen.

Leiligheten fremstår med duse, stilrene fargevalg, gyllent parkettgulv, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Stuen og kjøkkenet danner et nydelig, arealeffektivt allrom, og kjøkkenet er moderne, lekkert og meget velutstyrt. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og et praktisk soverom med garderobe. Lagringsplass finnes i en innebod og i en disponibel kjellerbod.

Det medfølger parkeringsplass i garasje, nr. 39 med elbil-lader.

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Kilen i Tønsberg kommune. Området ligger ca. 3 km fra Tønsberg sentrum og har kort vei til butikker, treningssentre, kino og offentlig kommunikasjon. Like ved ligger Presterødkilen naturreservat med vakre tur- og friluftsområder, og det er heller ikke langt til fine turområder ved Søndre Slagen kirke.

Fra Kilen er det gangavstand til Kilden Kino hvor det også er bowlinghall, samt kort vei til lysløype, skiløyper, Sporty24 treningssenter, svømmehall og golfbane m.m. I nærområdet finner du både Slagenhallen og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. På varme sommerdager legger de fleste turen til Ringshaugstranda – en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 5-6 km fra Kilen.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Eiendommen ligger rolig, naturskjønt og landlig til, men samtidig sentrumsnært med gangavstand til busstopp, kino, matbutikker, treningssentre og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningen er det store, solrike uteplasser med sittebenker til felles anvendelse.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydvestvendt, innglasset balkong av god størrelse. Her er solforholdene gode, og det er langstrakt, naturskjønn utsikt over Presterødkilen og naturen rundt. Balkongen har teppelagt betongdekke, og rekkverket i stål har store glassflater som ivaretar utsikten. Innglassingen kan skyves til side for å slippe sommeren inn, og balkongen er videre utstyrt med utestikk og stemningsfull utebelysning. 

Fellestomt, 4944 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Kilen, som ligger ca. 110 meter fra leiligheten. Det er 10-15 min gange til byen. Det tar ca. 8 min å sykle til Tønsberg stasjon hvor toget bruker litt i overkant av en time til Oslo S. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Horten, 28 min til Tjøme, 22 min til Sandefjord lufthavn Torp, 48 min til Drammen og 80 min til Oslo.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Kilen, som ligger rett ved eiendommen. Olsrød Park, ca. 1,3 km unna, har flere butikker, samt treningssenter med bad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum. Ved bussterminalen i sentrum ligger Farmandstredet med over 80 butikker. Tønsberg har også en rekke hyggelige kafeer, restauranter og utesteder.

I Kilen Handelssenter rett ved leiligheten finner man blant annet Coop Extra Kilen og Obs Bygg. I samme bygg vil også følgende butikker åpne. Clas Ohlson, Musti, Rusta og Kid - åpner 12. september. Deretter åpner Sport Outlet og Lampehuset den 17 oktober. I næområde finner man også Kilden Opplevelsessenter med blant annet kino, Groovy Diner, Subway, Adventure Golf, Laser spill, bowling mm.

4. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken. 

Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm i underetasjen. 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 51 m²: (Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken, Bod)

- BRA-b 20 m²: (Innglasset balkong)

Underetasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig bestått med aluminium. Leiligheten har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Utvendig bestått med aluminium. Leilighetsdør med brann-og lydklassifisering.  Innglasset balkong utenfor stue/kjøkken. Utelys og stikkontakt. Innvendig er det gulv av parkett.  Egen P-plass med el-bil lader.

Innvendig:

Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er gitt brukstillatelse/ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Innvendig har boligen malte fyllingsdører/skyvedører. Egen bod med støpt gulv og vegger i netting/stål.

Våtrom:

Bad/vaskerom som er byggemeldt i 2015 og teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig smøremembran under klemming i sluk. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett med vannsikker bag, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenbenk mot bad, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og 1- greps armatur. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Eget skap i boden. Felles teknisk rom med felles varmesentral. Dette er ikke inspisert. Boligen har balansert ventilasjon. Filter skiftes av sameiet. Sikringsskap er plassert i bod. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 50 amp. Brannvarsler og pulverapparat finnes. Bygget har slukking med boligsprinkling.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Det følger med bod nr. 54 i underetasje.

Entré

Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger og gyllen, enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Her er det fin plass til skoskap og hyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod.

Kjøkken

Kjøkkenet har et stilfullt og tidsmessig design med rene linjer, gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Dagslyset strømmer inn via store, sydvestvendte vinduer, og utsikten er ikke annet enn naturskjønn og nydelig. Allrommet er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gyllent parkettgulv, og én vegg er malt opp i sort i fin kontrast. Det er vannbåren varme i gulvet, og allrommet har utgang til en solrik, stor og innglasset balkong.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et velholdt, delikat og pent bad med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og gråbrune fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe

Soverommet har adkomst via to plassbesparende skyvedører i allrommet, og mellom dørene er det utmerket plass til en stor dobbeltseng. Veggene på soverommet er malt opp i stilrent hvitt som fremhever parkettgulvet, og det er listfrie overganger til hvit himling.

På endeveggen er det et stort, sydvestvendt vindu, og på motsatt vegg er det en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod ved entreen og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2018 som omhandler boliger med tilhørende anlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.06.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken, og med elektrisk gulvvarme på badet. Både vannbåren varme og varmt forbruksvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i inneboden.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem avregner faktisk energiforbruk en gang i året mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg avboligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, avregnes mars året etter.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 10 350 pr. år vann, avløp, renovasjon. Det er vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 68 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 360,- pr.mnd.

Herav:

Garasje 100,-

Felleskostnader 1.761,-

TV/Bredbånd 499,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.860,-

Det er ingen lån i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 901 850,-.

Gjensidige Polisenummer: 91948183

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 852 955,- Som sekundærbolig Kr. 3 241 227,-

Sameie: Kilen Boligsameie,

Sameiets navn er Kilen Boligsameie. Sameiet omfatter eiendommene, gnr. 151 bnr. 534, samt realsameiene gnr. 151 bnr. 606, gnr. 151 bnr. 605 (Realsameie med Tolvkanten AS, andel ¼ og Kilen boligsameie, andel ¾) og gnr 151 bnr 611. Eiendommen består av 78 eierseksjoner.

Utdrag fra styrets årsmelding 2023:

Høsten 2022 ble det besluttet å slå sammen de tre sameiene Kilen Boligsameie A, Kilen Boligsameie B og Kilen Boligsameie C til Kilen Boligsameie. Kilen Boligsameie Felleseiendom fortsetter som et 'dødt' sameie. All drift foregår i Kilen Boligsameie.

Reklamasjoner

De viktigste reklamasjonene, og de som tidligere og årets styrer har fått gjennomslag for hos utbygger, er:

Fasadeplatene, fukt i ytterveggene:

Flere partier av ytterveggene må utbedres. Noe på A-blokka ble tatt i 2022, mens arbeidene

fortsatte på nordsiden av C-blokka og på B-blokka i 2023. Arbeidene tok vesentlig lenger tid enn

forventet på grunn av værforholdene, og vil derfor fortsette i 2024.

Løfte og rette opp utbygg ved innganger, og papp rundt byggene:

Grunnen synker utenfor blokkene. Dette må vi forvente, og det vil fortsette fordi grunnen i hele området synker. Veidekke har likevel påtatt seg å heve de utvendige takoverbyggene ved noen av inngangene. De satte også opp et nytt lag drenspapp langs veggene der grunnen hadde sunket mye. Senere synking må for ta ansvaret for selv.

Utvendig trapp mellom A- og C-byggene:

Fordi grunnen synker 'mangler' det et trappetrinn nederst i trappa. Veidekke har påtatt seg å støpe et nytt trinn. Sameiet må selv fylle på mer masse, ved behov.

Innkjøringen til garasjen:

Også her synker grunnen. Det oppstår også skjevheter fordi deler av innkjøringen ligger på en gammel betongplatting mellom C-blokka og Tolvkanten. Styret mener dette er en byggefeil, og oppfatter at Veidekke i alle fall er på glid.

Sikringsskap i garasjen:

Styret fikk gjennomført et el-tilsyn før femårs-fristen gikk ut. Det ble da påpekt noen feil vedr. isolasjon av sikringsskapene i garasjen, for å forhindre støv. Det var også mangler ved merkingen. Dette er utført/rettet i løpet av 2023.

Utelamper, pullerter:

Det har vært, og er, problemer med utebelysningen. Lampene er dårlig festet, og det kommer vann inn i dem. Produktet gikk ut, men produksjonen er tatt opp igjen. Vi avventer fortsatt utbedring av to ødelagte lamper, som del av reklamasjonen.

Planer fremover:

Styret ser en rekke mulige prosjekter som vil bli vurdert framover. Noen av disse er av et omfang som gjør at de vil bli lagt fram for et årsmøte/beboermøte før beslutning. Andre er mer preget av vedlikehold, og vil kunne besluttes av styret.

Mulige prosjekter er, blant annet:

- Male oppgangene og ved innganger fra garasjen

- Justere ytterdørene til hver leilighet (brannsikkerhet og lukt)

- Takrenner på (de øverste) balkongene

- Digitalt låsesystem på fellesdører

- Sette låser i dørene fra garasjen og inn i oppgangene (sikkerhet)

- Tilby beboerne å skifte til samme digitale låssystem

- Kamera/video i ringeklokkene

- Solceller på takene, vurdere økonomien i et prosjekt

- Tilpasse lekeplassen i atriet til de minste barna, uten sand (katter)

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ny eier meldes fra til styret/forretningsfører for registrering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder holdes i bånd og luftes utenfor fellesområdet. Dette gjelder også besøkende med hund. Katteeiere følger med på kattene sine når de oppholder seg i utearealet så de ikke er til sjenanse for andre beboere. Fellesarealene, herunder plen og blomsterbed, skal ikke benyttes som toalett for dyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Åpning mellom vegg og tak skal utbedres av utbygger.

Sameiet bytter filter til ventilasjonen 1 gang pr år.

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ifm. kjøp av bolig med andel i realsameie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Andel i realsameie

2019/1432615-2/200  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:3905 Gnr:151 Bnr:612  1/78.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 18.04.1985 dagboksnr. 5963-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 15.08.1985, dagboksnr. 12968-2/91  Bestemmelser om Avtale for TAU og kommunen vedr. avløpsledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Plikt til å bortlede overvann

Erklæring/avtale - tinglyst 12.04.1991, dagboksnr. 4183-1/91. Bestemmelser om Erklæring om gjensidig fri adkomstrett m.v .

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 31.07.1992, dagboksnr. 9417-2/91.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 25.08.2016 dagboksnr. 767253-1/200.

Jordskifte, tinglyst 12.02.2018, daboksnr. 429722-5/200.

Seksjonering, tinglyst 05.03.2018, dagboksnr. 501341-1/200.

* Sammenslåing av eierseksjonssameier* tinglyst 24.03.2023, dagboksnr. 315305-2/200.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ved utleie av leiligheten skal styret ha skriftlig melding om hvem som til enhver tid benytter seg av seksjonen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. 3905 20100032 Kilen sørøst, gbnr. 151/4 m.fl. (19.3.2014). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdsel og infrastruktur, Grønnstruktur, Landbruks-, natur- og friluftsområder, Hensynssoner.

Relaterte planer: 53003 Næringsområde på Kilen (19.3.2014).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.37 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.117 510)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0267

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no