Rønningveien 10 A, 3153 Tolvsrød, Etasje: 1

Andelsnr. 1 Orgnr. 915299393 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): Ikke oppmålt pga. snø.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 62 kvm

BRA-i:62 kvm

BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1991

Fellestomt 2 568 kvm

Det er borettslaget som i fellesskap eier alt fellesareal. De som bor i første etasje eier tilsvarende som balkonger, men har naturlig bruksrett på det som er umiddelbart utenfor sin egen leilighet.

2 290 000,-

Utdrag fra tilstandsrapport:

Leilighet i borettslag på første etasje plan bygget i 1991. Leiligheten er beliggende i Rønningveien 10 A Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde med kort vei/gangavstand til dagligvare, skoler og barnehage. Det tilhører egen biloppstillingsplass på asfaltert område og gjesteparkering. Det tilhører utvendig frittstående bod.

Leiligheten er oppført i tre bindingsverk med støpt ringmur og plate på mark. Etasjeskiller er i tre. Takform type saltak tekket med betongtakstein. Det er skiftet vinduer og  inngangsdører i 2018. Kjøkkeninnredning fra 2018. Terrasse og uteområder var snølagt på befaringsdagen.

Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/uteplass utenfor stue. betongheller snødekt på befaring. Ikke oppmålt.

-Andre utvendige forhold: Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Utvendig bygningsdeler tilhører borettslagets ansvar og vedlikehold.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

-Innvendig > Radon.

-Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 518 227,- pr. 30.01.24

Andel fellesformue kr. 48 197,-pr. 31.12.23

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 518 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 808 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 809 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 817 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 824,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, personalkostnader, konsulenthonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ole Brien

Dette er leiligheten for de som ønsker direkte tilkomst fra bakkeplan og et usjenert hageareal med heller og plen.

Leiligheten er beliggende i attraktivt og populært område på Ringshaug med umiddelbar nærhet til barneskole og ungdomsskole, badestrender og flotte turområder. Kort vei til både Tolvsrød og Olsrød med handel og til Tønsberg sentrum. Her bor man sentralt og lettvint.

Det følger med en parkeringsplass til hver leilighet, felles parkeringsplass. Elbil-lader medfølger.

Borettslaget har 2 stk. gjesteparkeringer.

Boligen ligger meget sentralt på Ringshaug i et svært attraktivt, solrikt og barnevennlig boligstrøk. Den har super beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. Et stort pluss med beliggenheten er nærheten til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er muligens Vestfolds fineste og lengste sandstrand med blått flagg, sandvolleyballbane, lekeplass, treningsområdet, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Videre er det kort vei til både Skallevold og klopp, alle strendene har forskjellig "personlighet" så her er det alternativer for alle.

Snarvei gjennom skogen til Maxbo og Coop Extra gjør dagligvarehandelen enkel samt nærhet til Tolvsrødsenteret med apotek, lege, bokhandel, klesforretninger og hyggelig café som serverer nydelige kaffedrinker. I tillegg har man Olsrødsenteret med sine mange servicefasiliteter.

Det er også kort vei til småbåthavnen Vallø Marina. for de som ønsker seg båtlivet. Det er kort vei til Flint idrettsanlegg, som har både fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Tolvsrød er et område rikelig med nydelig tur- og friluftsområder, det er ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. På Gauterød er det en søndagsåpen butikk, mens på Olsrød er det et butikksenter med mange attraktive butikker og treningssenteret Level. Dersom man følger sykkelstien mot Tønsberg passerer man Kilden kino og Kilen handelsområdet før man kommer videre til Tønsberg sentrum og brygga. Tolvsrød har ypperlig med offentlig kommunikasjon via buss, som går jevnlig opp til 5 ganger i timen til Tønsberg sentrum eller ned til Ringshaug. Tønsberg er en populær by som er på sitt beste på sommeren, med god turisme og et ytende folkeliv.  Langs bryggen i Tønsberg kan man nyte av båtlivets gleder, med et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Velkommen til et kjempefin leilighet i et flott boligstrøk!

Leilighet i boligområde med en fin blanding av ene- tomannsboliger og leiligheter i småhus.

Fellestomt, kvm

Det er borettslaget som i fellesskap eier alt fellesareal. De som bor i første etasje eier tilsvarende som balkonger, men har naturlig bruksrett på det som er umiddelbart utenfor sin egen leilighet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Umiddelbar nærhet til Ringshaug barneskole og til Ringshaug ungdomsskole.  Flere barnehager i nærområdet - tilgjengelighet på de enkelte barnehager må sjekkes med Tønsberg kommune.

Busstopp rett ved eiendommen som tar deg til sentrum med hyppige avganger på hverdager.

Boligen finner du i et særdeles attraktivt og populært boligstrøk på Ringshaug. Boligen ligger rett ved flotte turområder i skog og har nærhet til Ringshaug- og Skallevollstranden. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Her finner du noen supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser.

Videre er det umiddelbar nærhet Ringshaug barneskole og ungdomsskole som har et spredt utvalg av fritidsaktiviteter.

På Tolvsrød finner man Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane samt Slagenhallen for innendørsidrett. Tolvsrødsenteret finner du også like i nærheten som har rikelig med servicefunksjoner, samt kafé som serverer nydelig kaffe. Vallø småbåthavn med bowling, restaurant og uteservering samt Skallevold badestrand m.m. Ellers finner man en velutstyrt lekeplass (Leikvin) rett ved Ringshaugstranda. Herlig kyststi fra Ringshaugstranda som strekker seg videre mot Skallevoldstranden og Karlsvika. God busskommunikasjon med Tønsberg sentrum og Åsgårdstrand/Horten.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi, Rema100 og Meny ved Tolvsrød. Her finnes også et senter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du Kilen Handelspark og Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker.

Leilighet med direkte adkomst fra bakkeplan som inneholder:

Entré, 2 soverom hvorav ett med garderobeløsning, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Meget usjenert markterrasse.

Utvendig bod.

Parkeringsplass med elbil-lader.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Ekstern bod:

BRA 5 m²:

- BRA-e : 5 m²:  Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Leilighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? Ja.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei.

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.

Bod:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? Nei.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type fastkarm og toppsving. Spalteventiler. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med 3 - lags glass Terrasse/uteplass utenfor stue. betongheller snødekt på befaring. ikke oppmålt. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Utvendig bygningsdeler tilhører borettslagets ansvar og vedlikehold.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av 1 stavs parkett ifølge eier fra 2018. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Støpt gulv mot grunnen. Rom er kontrollert. Det er ikke registrert nivåforskjeller på mer enn 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dører av massive speildører med pakninger. Fra 2018.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom antas å være fra byggeår. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er plastsluk . Det er noe synlig membran i sluk.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett nytt i 2024.

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er foretatt ved tidligere tilstandsrapport fra soverom inn i vegg mot våt sone. Det ble utført nytt fuktsøk uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av type Epoq. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Jevnlig filterbytte av borettslaget.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Varmekabler på bad/vaskerom.

Varmtvannstanken er innbygget i kjøkkenbenk. Volum ca. 120 liter av type Høiax fra 2018.

El anlegg med 50 ampere hovedsikringer. Anlegget er oppgradert i 2014, 2018 og 2022.

Enkle røykvarslere. brannslokkeapparat fra 2018.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Primærrom: 62 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Bruksareal: 62 kvm

En utvendig bod.

Lun og smakfull, gjennomgående og pent oppusset leilighet, praktisk beliggende i 1.etasje med direkte adkomst.

Lys og delikat stue med utgang til markterrasse og plenareal. 2 store og gode soverom hvorav ett har garderobeløsning.

Epoq-kjøkken med integrert stekeovn og oppvaskmaskin samt induksjonstopp - godt med skap- og benkeplass. Et sosialt og innholdsrikt kjøkken, ypperlig for å kokkelere på.

Alle rom har lekre 1-stavs parkettgulv fra 2018. Massive speildører med pakninger fra 2018.

Delikat og romslig bad, som ble oppgradert i år med nytt dusjkabinett og servantskap. Varmtvannstank  fra 2018 og en del elektriske oppgraderinger. Boligen har nyere vinduer, terrassedør og ytterdør ( 2018). Utgang fra stue til romslig og meget usjenert markterrasse.

Sentral og fin beliggenhet med kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager samt til offentlig kommunikasjon og flotte turområder og sandstrender. Boligen gir ett godt inntrykk!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Røroppdrag.

Redegjør for hva som ble gjort: Servant og dusjkabinett.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

På parkeringsplassen som tilhører leiligheten.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.

Fasade og tak blir nytt, felleskostnader har vi fått beskjed ikke skal øke noe mer. Den ble økt 1.1.24.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.92 som omhandler Rønningveien 10, Nybygg, Bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.09.91. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

El anlegg med 50 ampere hovedsikringer. Anlegget er oppgradert i 2014, 2018 og 2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming ved varmeovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Fellesutgifter: kr 7 824,- pr. mnd.

Som fordeles:

Felleskostnader kr. 7 281

Kabel-TV/bredbånd kr. 543

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om økning i kostnadene. I 2024 er det er planlagt å renovere tak og en del vegger på borettslagets bygningsmasse, fore ut, etterisolere, ny kledning og male. Dette medfører at borettslaget vil ta opp lån i løpet av våren 2024 og vil medføre økning i felleskostnadene, muligens i juni/juli.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: OBOS banken

Lånenr: OBBK01-98207703834

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 8 541 412,-

Pr: 30.01.2024

Restløpetid: 24 år og 4 mnd.

Rente: 6,1 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei

Boligens andel av dette: kr. 518 000,-

Kapitalkostnad pr. mnd.: Ikke oppgitt pga. bytte av forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. - 52 521 som foreslås tas av egenkapital.

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

IF skadeforsikring Polisenummer: 1133591

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 726 182,- Som sekundærbolig Kr. 2 759 492,-

Borettslag: Ringbo borettslag, Orgnr: 915299393

Borettslag: Ringbo borettslag, Orgnr: 915299393

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter hvorav 12 stk. 3 roms leiligheter og 6 stk. 2 romsleiligheter med følgende adresser:

Rønningveien 10 og 12 A-D

Mistelteinen 2,4,6 A-D

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget ble stiftet i 2015 - var opprinnelig utleieboliger.

Styrets arbeid 2022

- Oppgradering av boder

- Avholdt 2 dugnader, var og høst.

- Innhentet informasjon om kledning og etterisolering.

- Handtert skadesak med forsikring.

- Jobbet med oppgradering av IK perm som ligger på vibbo.

- Budsjettmæte for 2023.

- Laget utekjøkken og oppgradert benker.

- Kappet trær.

- Utarbeidet forskrift på varmepumpe.

- Vi har hatt 4 stk. styremøter og behandlet 31 saker.

- Vi har avholdt beboermøte 13 mars 2023.

- Vi har hentet inn tilbud fra forskjellige firma i forhold til bytte av kledning og etterisolering.

- Vi har engasjert takstmann for vedlikeholdsplan for bygningene.

Styrehonorar

Honorar til styret gjelder for perioden 2021/2022, og er på kr 40 000.

Større vedlikehold og rehabilitering

2021 - 2022: Boder: Styret har besluttet rehabilitering av bodene.

2020 - 2020: El-bil infrastruktur: Styret har besluttet utarbeiding av ladestasjoner for elbil.

2018 - 2018: Utskifting av vinduer og dører: Utskifting av vinduer og dører.

2016 - 2016: ventilasjon: Styret har besluttet å bytte ut ventilasjons aggregatene i alle leiligheter arbeidene vi bli igangsatt og avsluttes januar / februar 2016.

Planlagte arbeider:

Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om økning i kostnadene. I 2024 er det er planlagt å renovere tak og en del vegger på borettslagets bygningsmasse, fore ut, etterisolere, ny kledning og male. Dette medfører at borettslaget vil ta opp lån i løpet av våren 2024 og vil medføre økning i felleskostnadene, muligens i juni/juli.

Sefbo Forvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Telenor TV - og internett ( kabel).

Varmepumper kan monteres på husets gavelvegg nede hvor de ikke er til sjenanse for naboer. Se borettslagets IK-perm.

Husdyrhold er generelt tillatt. Det skal tegnes en kontrakt på husdyret hvor det står litt om hvilke regler og rettigheter som gjelder.

Hunder skal føres i bånd på borettslagets områder.

Det skal avholdes dugnad minst 2 ganger i året, vår og høst.

Balkongplattingene trenger olje/beis for å holde seg i god stand. Dette er noe hver og en beboer selv står ansvarlig for at blir gjort for egen regning.

Markiser, persienner og innglassing bekostes av andelseier ved kjøp og vedlikeholdes av andelseier på andelseiers bekostning.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 16.03.1992, dagboksnr. 1992/3457-1/91.

Servitutt - bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening, tinglyst 08.04.1992, dagboksnr. 1992/4491-2/91.

Servitutt - bestemmelse om Bruksrett, tinglyst 02.12.1997, dagboksnr. 1997/15854-1/91. Rettighetshaver: Knr: 3905, Gnr: 90, Bnr: 98. Gjelder bruksrett og vedlikeholdsansvar til 10 parkeringsplasser.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 18.518.904 - tinglyst 18.12.2015, dagboksnr. 2015/1190454-1/200.

Pantedokument til Obos-banken - stort kr. 10.550.000 - tinglyst 28.06.2018, dagboksnr. 2018/956879-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

 

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan Basbergrønningen syd (31.10.1990), planID 3803 56005 med reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse og Offentlig trafikkområde.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 518 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 808 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 809 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 817 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr. 1 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 956 960,-) (Kr. 29 400)

Tilrettelegging (Kr. 9 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr. 6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr. 14 900)

Markedspakke 1 (Kr. 15 500)

Oppgjør (Kr. 7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no