Sandeveien 8B, 3150 Tolvsrød, Etasje: 3

Gnr. 149 Bnr. 1 Snr. 14 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Eiet tomt 9519 kvm

4 690 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 26.07.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 2007. Utvendig er huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige. Det er ikke fremlagt noen vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise i sameiet/fellesskapet som har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert fordi de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 8 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 14 m². Det er montert markise på terrasse (ikke funksjonstestet eller vurdert).

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik:

• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak

• For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig > Pipe og ildsted

Leiligheten er utstyrt med en gasspeis med forbruksmåler, der man betaler for faktisk forbruk. Det blir utført årlig service på gasspeisen med tilbehør.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gasspeis.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik, og siden anlegget fungerer i dag. Men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ingen membran i overgangen til fordelerskapet som står i våtsonen. Fukt som trenger seg inn i konstruksjonen, kan potensielt forårsake fuktskader.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det utføres tiltak. Det er ingen membran i overgangen til fordelerskapet som står i våtsonen. Fukt som trenger seg inn i konstruksjonen, kan potensielt forårsake fuktskader.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Støpt, flislagt gulv med varme; gulv har fall til sluk.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Silikonfuger i dusj er ikke fagmessig utført.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket, men må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Dusjdør kniper i karm.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Dusjdøren må justeres for å lukke avviket.

Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med speildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er registrert fuktskader på overflater.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 33 423,- pr.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 805 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 814 822,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 556,- pr. mnd.

forsikring, snøbrøyting, kabel-TV m/internett, serviceavtale gass peiser, vedlikehold felles arealer og utearealer, administrasjon, brannalarm,

avsetning til fremtidig vedlikehold mm.

Dette ifølge informasjon hentet fra forretningsfører. Det tas forbehold om feil.

Thomas Wahl Hansen

- Lys og luftig 3-roms fra 2007

- I 3. etasje/byggets toppetasje

- Gjennomgående, lys og luftig

- Skråtak gir ekstra takhøyde

- Adkomst fra dels åpen svalgang

- Sydvestvendt balkong på 14 kvm

- Utsyn til felles amfi med pergola

- Parkerings plass i carport

- Lysmalte rom med parkettgulv

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Inngang til bod fra gang/entré

- Stue med store vinduer mot sydvest

- Ekstra hygge fra gasspeis

- Åpent kjøkken med god skapplass

- Alle hvitevarer er integrert

- Hyggelig spisesone ved kjøkkenet

- Flislagt baderom med mye skap

- Opplegg for vaskemaskin

- To soverom, ett med garderoberom

- Romslig bod ifm garasjeplassen

- Kjøpesenter i forlengelsen av bygget

- Bussholdeplass rett utenfor

- Kort vei til sjøen og sentrum

Leiligheten har biloppstillingsplass i carportanlegg. Det er mulighet for å montere elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sameiet har lagt opp infrastruktur for el. bil ladere. Den enkelte seksjon som ønsker dette må selv betale for ladepunktet (Sameiets type) + 4.000,- til Sameiet. Total kostnad ca kr. 22.000,-

Olsrød Park hvor man finner daglivare, treningssenter, badebasseng, bank, frisør, cafè og diverse forretninger. Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum, hvor du finner det meste av fasiliteter.

Holdeplass for buss som bruker kort tid inn til Tønsberg sentrum ligger rett ved.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Presterødkilen naturreservat. På varme sommerdager legger de fleste turen til Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 3-4 km fra Olsrød.

I nærområdet finner du både Slagenhallen, og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. Ved Søndre Slagen kirke er det flotte turområder og spennende kulturminner. I Tønsberg sentrum finner du Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Leiligheten ligger i tredje etasje/øverste plan, og har gjennomgående planløsning. Bygget er fra 2007 og ligger sentralt plassert i forlengelsen av Olsrød Park, med leiligheter i andre og tredje etasje, samt flere butikker, spisesteder, treningssenter, basseng og servicetilbud i samme bygg og nabobygg. Leiligheten har inngang fra en hellelagt, åpen svalgang på nordøstsiden, vendt mot parkeringsplassen utenfor senteret.

På motsatt side har stuen utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm, med gode solforhold og utsyn til et felles amfi på utsiden. Balkongen er overbygd helt innerst og utstyrt med en markise i overbygget. Dekket er av terrassebord og det er rekkverk i tre rundt om. Det gode arealet gir fin plass til utemøbler og grill, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort.

Amfiet utenfor leilighetene er pent opparbeidet med dekke av betongheller og dekorative felter med elvestein, samt sedum og prydbusker som gir grønn hygge. Deler av uteplassen har overbygg av pergola med felles sittegrupper, og det er tilgang til fellesbod for sykler og barnevogner.

Nærområdet fremstår som barnevennlig og landlig, med turområder rett i nærheten og kort avstand til badeplasser langs fjorden. Presterødkilen med sjøen og naturreservat ligger i kort avstand, og det er relativt kort sykkelavstand inn til sentrum. Rett utenfor bygget ligger nærmeste busstopp, mens sentrum har togstasjon.

Eiet tomt, 9519 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

3. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, garderobe og bod.

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm og ekstern bod på ca. 4 kvm i eget bodbygg.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Tredje etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Garderobe, Soverom, Soverom 2, Bod

Første etasje etasje:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: Bod

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 14 m². Det er montert markise på terrasse (ikke funksjonstestet eller vurdert).

Innvendig:

Det er parkett på gulv, og malte plater på vegger og tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 11 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten er utstyrt med en gasspeis med forbruksmåler, der man betaler for faktisk forbruk. Det blir utført årlig service på gasspeisen med tilbehør. Det er malte 3-speils tredører i boligen.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme; gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er et sentralt avtrekk hvor avtrekksviften er integrert i kjøkkenventilatoren, og denne styres fra kjøkkenventilatoren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med speildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt ventiler i yttervegg. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler, brannslange og pulverapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Utvendig bod i eksternt bygg på 4m²:

Entré

Velkommen inn i en lys og luftig toppleilighet fra 2007, med gjennomgående planløsning og romslig areal. Entreen er innbydende og lys med parkettgulv, vegger malt i en dus pudderrosa farge, og glatt, hvitmalt himling. En skyvedørsgarderobe er innfelt i veggen rett ved inngangen, og det er knagger på motsatt side. Lengre inn i gangen er det inngang til en praktisk bod.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til en lys og luftig stue, med god plass til spisebord i egen sone. Innredningen er plassert i en romslig U-form, som gir god arbeidsflyt og rikelig med skapplass. Det er bygd en høy barløsning mot spisedelen av stuen, og denne har skap på begge sider, samt fine vitrineskap og små skuffer på enden.

Kjøkkenet har hvite rammefronter, et dobbelt veggskap med vitrinedører og benkeplate i eikefarget laminat med vaskekum i stål. Over benken er det montert belysning og lagt beige fliser med noen dekorelementer. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin, samt en innebygd ventilator over kokesonen.

Stue

Den luftige stuen har skråhimling som gir ekstra takhøyde, og godt med dagslys fra store vindusflater med solskjerming i sydvest. Herfra er det også utgang til en solrik balkong på ca. 14 kvm - en deilig forlengelse av rommet i sommerhalvåret. På vindusveggen mot balkongen er det montert en gasspeis for ekstra hygge på kjøligere dager.

Stuen har to naturlige soner for innredning - den ytterste delen med god plass til en romslig tv-lounge, og den andre med naturlig plass til spisebord i utbygg ved kjøkkenet. Her er det også montert en plassbygd skjenk som matcher kjøkkeninnredningen. Stuen har parkettgulv og hvitmalte overflater, som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret.

Bad/wc/vaskerom

Badet er pent og praktisk innredet med grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og skrå, hvitmalt himling med taklampe. Innredningen har god skapplass i et firedørs servantskap med heldekkende servantplate, samt veggskap og høyskap.

Videre er det servantspeil med overlys, et toalett og et lukket dusjhjørne med glassdør. I det innerste hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to lyse og gode soverom, begge med vinduer vendt mot inngangspartiet i nordøst. Rommene har lysmalte vegger, glatt, hvitmalt himling og gulv i parkett. Det minste soverommet har en fondvegg i en dempet, varm farge, og det største soverommet har inngang til et garderoberom med god plass til ulike garderobeinnredninger.

Leiligheten har også en skyvedørsgarderobe i entreen utenfor rommene, og en bod lengre inn i gangen. Det disponeres også en kjellerbod og en utebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2010 for nybygg Bolig-forretning-kontor.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 31.10.2005. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i badegulv og med stedvis panelovner. I tillegg er det montert en gasspeis i stuen, tilkoblet forbruksmåler, slik at det betales for eksakt forbruk. Det blir utført årlig service på gasspeisen med tilbehør.

Ventilasjonen har naturlig tilluft og er utstyrt med sentralavtrekk fra kjøkken og bad, som styres av kjøkkenventilatoren. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 556,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Gassforbruk avregnes i juni og desember på grunnlag av målere og omregningsfaktorer.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.

Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Det er ikke lån i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 158 942,-.

If Polisenummer: SP931061

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 052 216,- Som sekundærbolig Kr. 3 998 420,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Olsrød Park, Orgnr: 892072132

Sameiet Olsrød Park består av 22 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Styreleder opplyser følgende:

Årlig vedlikehold på gass til peis i regi av sameiet.

Vinduer som er utsatt skal males i regi av sameiet.

Sameiet har en liten dugnad hver vår og høst.

Strandmann har snømåking og strør.

Planer på kort og lang sikt:

Utvendig vedlikehold/skifte av vinduer som er dårlige. Male vinduer som er utsatt.

Vi er varslet om at Olsrød Park AS har planer om å bygge et større leilighetskomples på parkeringsplassen foran våre boliger. Vår adkomst blir ikke hindret.  Det er foreløpig ikke fremlagt plaer for et bygg, kun fremstilt en skisse.

Tønsberg kommune har varslet om oppstart av reguleringsplan for nytt helsehus på nabotomt.

Leif Rognes.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ny eier meldes fra om til styret/forretningsfører.

Sameiet har ingen regler for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om veg- tinglyst 01.07.1904, dagboksnr. 1904/900153-1/91. Forlik om opparbeidelse og benyttelse av veianlegg herover. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere. Diverse påtegning, tinglyst 01.04.1905, dagboksnr. 1905/900172-1/91. Erklæring om at forliket ikke vedrører gnr. 149, bnr. 4.

Servitutt - bestemmelse om  veg, tinglyst 19.02.1920, dagboksnr. 1920/900396-2/91. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:149 Bnr:9. Bestemmelse om vannrett. Overført fra gnr 149 bnr 5. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om veg, tinglyst 19.05.1920, dagboksnr. 1920/900397-1/91. Rettighetshaver: Knr:0704 Gnr:149 Bnr:10. Overført fra gnr 149 bnr 5. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 19.05.1920, dagboksnr. 1920/900398-1/91. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:149 Bnr:9. Overført fra gnr 149 bnr 5. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om elektriske kraftlinjer, tinglyst 20.11.1948, dagboksnr. 1948/3780-1/91. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om erklæring/avtale, tinglyst 11.09.1959, dagboksnr. 1959/502663-2/91. Div. bestemmelser i anledning av at d.e. får rett til å føre sin hovedkloakk over gnr. 151, bnr. 1. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om skjønn, tinglyst 26.02.1965, dagboksnr. 1965/9000219-2/200. Elektriske kraftlinjer. Overført fra gnr 149 bnr 5. Opprinnelig dok nr 500655/1965 fra TØNSBERG TINGRETT. Overført fra: 3803-149/1.Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 20.06.1978, dagboksnr. 1978/504129-2/91. Rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:149 Bnr:10. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m. Overført fra gnr 149 bnr 5. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 11.01.1979, dagboksnr. 1979/500258-1/91. Rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:149 Bnr:10. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på h.h.v. 2 m fra østgrensen og 4 m fra nordgrensen. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr 149 bnr 5. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 07.06.1985, dagboksnr. 1985/8888-1/91. Rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:149 Bnr:10. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr 149 bnr 5. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om veg, tinglyst 02.11.1998, dagboksnr. 1998/13124-1/91. Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:149 Bnr:9. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen samt begge parter i avtalen. Bestemmelse ang. vedlikehold av veien. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om veg, tinglyst 02.11.1998, dagboksnr. 1998/13124-2/91. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vei på gnr. 149, bnr. 1.  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen samt begge parter iflg. avtalen. Overført fra: 3803-149/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om erklæring/avtale seksjonering, tinglyst 28.11.2006, dagboksnr. 2006/17971-2/91. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.  Opprettet seksjoner: snr: 3, formål: Bolig, sameiebrøk: 86/6292. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 3 - 24.

Servitutt - bestemmelse om veg, tinglyst 31.10.2014, dagboksnr. 2014/943837-1/200. Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:149 Bnr:8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om rett til utskilt tomt, tinglyst 10.11.2020, dagboksnr. 2020/3307569-1/200. Rettighetshaver: OLSRØD PARK AS Org.nr: 977102413. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæring hvor alle seksjonseierne har samtykket til at alt utvendig fellesarealer til næringsseksjonene fradeles til Olsrød Park AS eller blir tilleggsdel til næringsseksjon 1. 

Servitutt - bestemmelse om erklæring/avtale, bestemmelse om varmekabler, tinglyst 15.02.2011, dagboksnr. 2011/124898-1/200.

rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:149 Bnr:1 Snr:3-24.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", faresone "Ras- og skredfare", "Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Boligbebyggelse/ Forretninger/ Næringsbebyggelse/ Tjenesteyting)" og "Sentrumsformål - Nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Olsrød Park med planid 3905 20120057 (vedtatt 21.06.2013), samt Lokalsenter på Olsrød med planid 3905 57012 (vedtatt 15.06.2005). Reguleringsformål er Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/ Forretning Tjenesteyting/ Kontor/), Annet fellesareal (Felles torg/ Fortau), Annet kombinert formål (Forretning/ Uteopphold), Annet spesialområde (Vegetasjonsbelte), Bolig/Forretning, Felles avkjørsel, Felles gangareal, Felles grøntareal, Felles parkeringsplass, Forretning/Kontor.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 805 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 814 822,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.46 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no