Storgaten 15A, 3126 TØNSBERG, Etasje: 2

Gnr. 1002 Bnr. 260 Snr. 7 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1870

Fellestomt 708 kvm

4 190 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 18.11.24 08:52

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i Sameiet Storgaten 15A. Bygget er oppført i ca 1870 og er oppført med kjeller med gråsteinsmur og støpt gulv og trekonstruksjoner videre i etasjene. Saltak med betongtakstein. Det er etablert nye leiligheter i bygget i 2016. Bygget er malt utvendig i 2024. I sameier tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold sameiet, og er derfor ikke vurdert.

Leiligheten er beliggende i 2 etg. og har god takhøyde, med over 3 m i stue/kjøkken. Leiligheten er ny/etablert i 2016 og overflater og innredninger er fra denne tiden, og fremstår å være i normalt god stand. Fliselagt bad med varmekabler. Kjøkken med integrerte hvitevarer. VVS anlegg med rør i rør system. El-anlegg med automatsikringer med jordfeilbrytere. Vannbåren varme med radiatorovner. Det henvises for øvrig til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Kledning og veggkonstruksjon er eldre, trolig fra byggeår. Ukjent isolering og oppbygging vegg innvendig.

Tiltak: Eier opplyser at han ikke har ikke opplevd at det er kaldt fra yttervegg. Sameiet utfører vedlikehold utvendig.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Døra henger litt og tar svakt i terskel og tetter ikke helt mot karm i nedre del, ekstra tettelist er montert.

Tiltak: Døra anbefales justert. Dette er en brann og lyddør og ekstra tettelister skal ikke benyttes da det svekker døras funksjon.

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Deler av utvendige konstruksjoner er eldre.

Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Viktig at styret følger opp utvendig vedlikehold.

Innvendig > Overflater - vegger

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater.

Tiltak: Det er i stue og entre merker etter oppheng. Behov for oppussing/maling må vurderes av den enkelte.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Kjellerbod

Vurdering av avvik: Eldre kjeller med litt lav høyde.

Tiltak: Kjeller er egnet for grovlagring, og ikke for klær etc pga fare for fukt og lukt.

Innvendig > FDV dokumentasjon

Vurdering av avvik: Eier har ikke fått noen informasjon / FDV perm fra forrige eier på dette.

Tiltak: Anbefaler at det forsøkes skaffet til veie en FDV perm.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig oppkant på menbran ved dører.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak: Vaskemaskin og tørketrommel står mot wc på den ene siden, og det kan sjekkes om det er hull for drenasje/lekkasjevarsling her. Hvis ikke bør det gjøres undersøkelser på hvordan dette er utført/montert.

Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt13X stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 19 831,- pr. 31.12.23

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 277,- pr. mnd.

bygningsforsikring, a-konto oppvarming (varmtvann og fyring) , strøm/lys i fellesarealer, brøyting, utvendig vedlikehold, drift/reparasjoner, renhold fellesareal, brannvarsling, forretningsførsel, kabel-TV/internett (grunnpakke), vaktmester.

Kr. 16 271 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Mathias Backer Enger

- Romslig 3-roms selveierleilighet

- I andre etasje av bygg fra 1870

- Leiligheter ble etablert i 2016

- Felles terrasse i rolig bakgård

- Gjennomgående lys fargepalett

- Parkettgulv i alle oppholdsrom

- God takhøyde, målt til over 3 m

- Høye krysspostvinduer

- Entré med garderobeskap

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Spiseplass og gode lysforhold

- Stilren, hvit kjøkkeninnredning

- Samtlige hvitevarer er integrert

- Delikat bad med gulvvarme

- Vaskemaskinopplegg på badet

- To gode soverom, ett med skap

- Godt innredet omkledningsrom

- En disponibel kjellerbod

- Tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Bygget er malt utvendig i 2024

Storgaten 15 A er en romslig og delikat 3-roms selveierleilighet, i andre etasje av et bygg fra ca. 1870. Leilighetene i det sjarmerende bygget ble etablert i 2016, og nevnte seksjon har hovedsakelig standard fra etableringsår. Beliggenheten gir enkel tilgang på alle byens fasiliteter, og for rolige dager utendørs kan man benytte en koselig felles terrasse i bakgården.

Leiligheten har en gjennomgående, harmonisk stil med parkettgulv og lyse veggfarger. Flere av rommene har høye krysspostvinduer og takhøyden er målt til over 3 meter i stuen. Stuen har gode møbleringsmuligheter og åpen løsning til et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det entré, to soverom, flere klesskap og et delikat, flislagt bad/vaskerom. Hovedsoverommet er tilknyttet både bad og et omkledningsrom.

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering etter områdets bestemmelser.

Tønsberg Parkering tilbyr beboerparkeringskort i Tønsberg sentrum. Prisen for et beboerparkeringskort er 2300,- kr / halvår. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside https://www.tbgparkering.no

Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Sørbyen, et vakkert område med sjarmerende trehusbebyggelse i hjertet av Tønsberg sentrum. Utenfor døren venter små trange gater, og Tønsberg torg med salgsboder, kaffebarer, bakeri og nisjebutikker.

I forlengelse av torget fører Torggaten oss opp til Farmandstredet med alt et kjøpesenter kan tilby, og langs bryggene kan du nyte yrende båtliv og et stort utvalg av kafeer, restauranter og barer. Gunnarsbøparken ligger like i nærheten og er en frodig oase som benyttes til både rekreasjon og lek og moro. Rett oppe i veien finner vi Vestfold Kunstmuseum, ofte bare kalt Haugar. Museet ligger på en høyde midt i byen med omkringliggende parkområder, og i tillegg til norsk samtidskunst huser de den hyggelige kaffebaren Uro.

Den kort vei også til Slottsfjellet, Tønsbergs landemerke - et populært område som byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt.

Tønsberg svømmehall ligger like ovenfor Gunnarsbøparken, og om du er båtinteressert er det kort vei til Tønsberg båtforening i Ollebukta. Tønsberg kino og Oseberg kulturhus ligger en kort spasertur unna, og byens bibliotek ligger rett over veien. Når fotballsesongen setter inn kan man rusle til Tønsberg stadion og heie frem favorittlaget. I samme området ligger Greveskogen og Frodeåsens mange turområder, samt Messeområdet med frodige friområder, tennisanlegg, skøytebane, idrettshaller og friidrettsanlegg.

Leiligheten ligger blant sjarmerende trehusbebyggelse, i andre etasje av et bygg fra 1870 hvor det ble etablert nye leiligheter i 2016. I rolig bakgård er det en felles terrasse hvor man kan nyte sommerdagene. Terrassen har tredekke, rekkverk av glass og flere sittegrupper. Det er ellers kort avstand til parker, brygga og sjøen med bademuligheter.

Fellestomt, 708 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kort vei til byens togstasjon og busstasjon

Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner, Tønsberg brygge med yrende uteliv, Slottsfjellet, treningssentre samt flotte parker og turområder.

2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og omkledningsrom.

Kjeller: En disponibel bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: (Entré/gang, Bad/vaskerom, Soverom med walk in, Soverom 2, Stue/kjøkken)

Egen bod i kjeller med takhøyde 1,88 meter og gulvareal på 7 m2.

Bod er ikke medtatt i arealmålingen da det er krav til takhøyde på 1,90 meter.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Veggene har trekonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Malt utvendig i 2024. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Enkel bod i kjeller med litt lav høyde.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er fra 2016 i normalt god stand. Noen bruksmerker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Hvite formpressede innerdører.

Våtrom:

Bad fra 2016 og teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv har lokalt fall til sluk, ellers mindre fall enn krav. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra entre mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med høyglans glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og 1- greps armatur. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap hvor også stoppekraner er. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget, og dette er ikke kontrollert. Varmtvann fungerte bra på befaringen. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten har radiatorovner fra 2016. Oppvarming fra felles system i bygget med fjernvarmetilknytning. Sikringsskap er plassert i entre/gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 40 amp. Anlegget i leiligheten er nytt i 2016 i følge dokumentasjon eier har på Boligmappa.no. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg. Pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Ukjent alder på felles vann og avløpsrør i bygget. En del rør i kjeller er nyere og trolig fra 2016 i fbm etableringen av leilighetene, men ukjent hvor mye som er fornyet. Hovedstoppekran i kjeller.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten har adkomst til entré via et felles inngangsparti og trapperom som oser av nostalgi. Entreen strekker seg ut i lengde og har garderobeskap til yttertøyet. Takhøyden er god og overflatene er holdt i en nøytral palett med parkett på gulvet og malte vegger i en lys beigefarge.

Stue

Fra entreen kommer kan inn en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. I likhet med entreen er det parkett på gulvet, lysmalte vegger og god takhøyde, målt til over 3 meter. To høye krysspostvinduer fyller rommet med naturlig lys, og av møbler er det gode muligheter for både tv-lounge og langbord om ønskelig.

Kjøkken

Kjøkkenet er trukket inn i rommet, bygget i en tradisjonell og velfungerende vinkel. Innredningen har hvite høyglansfronter, grå benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Mellom benk og skap er det kullfilterventilator, benkebelysning og hvite fiskebensmønstrede fliser på veggene bak. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Kjøkkenet er videre sikret med vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et lyst og delikat bad, tilknyttet både entreen og hovedsoverommet. Badet har grå fliser med gulvvarme og lyse fliser på veggene. Baderomsinnredningen har vegghengt skuffeseksjon med hvite høyglansfronter, heldekkende servant og et like bredt speil med belysning. Videre er det et vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskesøyle. Et høyt krysspostvindu og elektrisk styrt avtrekksvifte bidrar til dagslys og god ventilasjon.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to soverom med luftig og god atmosfære. Stilen er lik som øvrige rom, med god takhøyde, parkett på gulvene og malte vegger i en lys beigefarge. Hvert rom har ellers plass til dobbeltsenger med tilhørende møblement.

Hovedsoverommet er direkte tilknyttet bad og et praktisk omkledningsrom, godt innredet med skuffer, hyller, oppheng og belysning. Det andre soverommet og entreen er utstyrt med hvite garderobeskap, og for lagring disponeres det en enkel kjellerbod med et gulvareal på ca. 7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.1990 som omhandler kontorer samt ferdigattest datert 14.10.2016 som omhandler ombygging til 6 nye leiligheter. Det foreligger også ferdigattest datert 10.10.2016 som omhandler nybygg (nyere del av sameiet).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen vedr. bruksendring/omgjøring til leiligheter datert 2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes med varmekabler på badet og vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med kullfilterventilator på kjøkkenet og elektrisk styrt vifte på badet. Sikringsskapet er plassert i entreen og har automatsikringer med jordfeilbrytere.

Det er vannbåren varme i oppholdsrom. Dette faktureres A konto. Dette har ligget på ca. kr 500 pr. mnd. og er inkludert i felleskostnadene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 16 271 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 4 277,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 227 623,-. Dette skyldes kostnader ifm. vannskade i noen av leilighetene.

Tryg Polisenummer: 8592424

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 223 438,- Som sekundærbolig Kr. 4 649 063,-

Sameie: Sameiet Storgaten 15, Orgnr: 916856172

Sameiet består av to adskilte eiendommer - Storgaten 15 A med 6 leiligheter i det gamle renoverte bygget, og Storgaten 15 B-E med 9 leiligheter i nybygget. Sameiet består av totalt 15 boligseksjoner.

Fra styrets årsberetning for 2023:

Det planlegges å male/skifte kledning på bygget. Estimert kostnad på dette er ca 250 kr. Dette vil medføre at mesteparten av egenkapital blir brukt opp.

Fellesutgifter er økt med 17 % fra januar 2024. Økte priser på fjernvarme og nært forestående maling/skifte kledning ligger til grunn for økning.

Heimtun Regnskap og Rådgivning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier av husdyr plikter å rette seg etter de til enhver gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold - herunder reglene om båndtvang. Før husdyrhold anskaffes skal det søkes til styret.

Eier plikter å påse at ekskrementer blir plukket opp og kastet i beholderne for husholdningsavfall (restavfall).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Har vært en vannlekasje i nybygget, gamlebygget har ikke vært berørt.

- Fasede ble malt i sommer 2024.

- Nytt bygg i Storgaten 13 medfører tap av 1.5 kvm av plass ute.

- Styret ser at det gamle bygget har behov for maling og eventuelt skifte av kledning mm med råte. Egenkapitalen til sameiet vil bli brukt på dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonering tinglyst 29.01.2016 - dagboksnr. 82782-1/200.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, Veg - Nåværende og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20120066 - Storgaten 15 (vedtatt 4.9.2013). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og Hensynssoner.

Relaterte planer:

00109 Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014)

00114 Sørbyen (7.12.2016)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.41 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.117 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0366

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no