Tolvsrødveien 30, 3152 TOLVSRØD, Etasje: 2

Andelsnr. 9 Orgnr. 954078191 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1954

Fellestomt 1476 kvm

2 400 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 11.11.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Pipen er fra byggeår. Vedovn er fra ca. 2016 iflg. tidligere tilstandsrapport.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

På loft er det sprekker og riss på murpuss, og i kjeller er det rustskader på sotluke. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Innvendige trapper

Felles adkomsttrapp i tre, fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

På trapp til kjeller og på toppen av trapp til loft, mangler det rekkverk på den ene siden.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Det er ikke krav om å endre høyde og åpning på rekkverk opp til dagens krav, men rekkverk på trapp til kjeller og til loft må påregnes montert. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er ikke tilluft i dør.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent Arbeid utført i 2016 ble gjort av fagfolk. Hvem som har utført arbeid på EL- anlegget før 2016 er ukjent. Inntak og sikringsskap.

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Selger opplyser at EL- anlegget ble kontrollert på nytt av Tønsberg Elektriske AS 14.05.2023. I forbindelse med denne kontrollen ble det avdekket fire avvik. Noen av avvikene skal være utbedret, men noen avvik er ikke lukket. Dokumentasjon vedrørende dette kan fremvises av selger. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder og manglende dokumentasjon på de deler av ELanlegget som er av eldre dato/byggeår. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det opplyses imidlertid at eldre EL -anlegg sjelden tilfredsstiller dagens normale bruk, og oppgraderinger kan derfor påregnes.

Tomteforhold > Drenering

Drenering fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Drenering antas å ivareta sin hovedfunksjon, men drenering er påregnelig svekket som følge av alder. Svekket effekt på drenering sees i sammenheng med noe fukt, fuktmerker og saltutslag på gulv og vegger i kjeller.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er indikert fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det stedvis er saltutslag og avskalling av maling. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Ellers er det ikke observert sprekker eller setninger, utover hva som kan betraktes som normalt tatt byggeår i betraktning.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vedlikeholdsansvar påhviler borettslaget.

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 405 987,- pr. 30.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 30.10.24

kr 2 400 000,- (Prisantydning)
kr 405 987,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 805 987,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 807 189,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 815 439,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 179,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anders Oliver Finstad

Parkering i garasjerekke samt på felles gårdsplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, få kilometer utenfor Tønsberg sentrum. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Fra Tolvsrød er det også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området, og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole. Tolvsrød kan skilte med et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Skulle det friste med et bad i fjorden, kan Ringshaugstranda anbefales. Her er det sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Fra stuen er det dør til en sørvendt veranda på 12 kvm, med hyggelig utsikt over felles hage og nabolaget, og med fjordgløtt mellom husene. Det er god plass til utemøbler og grill, og gode solforhold store deler av dagen. På varme sommerdager er dette en hyggelig forlengelse av stuerommet.

Borettslagets felles hage er pent opparbeidet med stor gressplen, kjøkkenhage, lekeplass, blomster, prydbusker og trær. Hagen er frodig og idyllisk.

Fellestomt, 1476 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Firemannsbolig

Første etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken

Det er to boder på tilsammen 10m² i felles kjeller som følger leiligheten. Det er også lagringsplass på felles loft.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Ja. Entredør til leiligheten er av eldre dato, og denne tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsikkerhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård

Utvendig:

Bygget er oppført i bindverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at det ble montert ny trekledning i 2011. I samme periode ble yttervegger etterisolert. I 2024 ble trekledning vasket og malt på nytt. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., antatt fra 1990 tallet. Det er takkonstruksjoner i plassbygget tre. Det er tilkomst til felles loft fra trappegang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2007 og fra 2011. Inngangsdør og entredør i tre, av eldre dato. Terrasse i tre, over søyler i tre, fra 2011 iflg. selger.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Det er malte plater på vegger. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser at stue, gang og soverom ble malt i 2020. I 2016 ble det lagt nye laminatgulv, og i 2017 ble noen vegger malt på nytt. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Pipen er fra byggeår. Vedovn er fra ca. 2016 iflg. tidligere tilstandsrapport. Det er felles adkomsttrapp i tre, fra byggeår. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dører ble malt i 2024, samt at det ble montert nye dørvridere.

Våtrom:

Bad sist renovert av fagfolk i regi av borettslaget i 2016. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk er ikke inspisert for følge av redusert tilgang under kabinett. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2016 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. Selger opplyser at arbeid utført på kjøkken i 2016 er gjort av tidligere eier. I 2024 ble vegger og tak malt på nytt, samt at det ble montert fliser på vegger over benkeplate.

Tekniske installasjoner:

Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. I følge tidligere tilstandsrapport ble vannrør i leiligheten skiftet i 2016. Det er avløpsrør av plast, fra 2016. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra tidlig 2000 tallet, plassert i felles kjeller, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet avløp. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trapperom. Selger opplyser at automatsikringer er fra slutten av 1990 tallet. I 2016 ble det foretatt en del utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad, samt at det ble montert noen nye sikringer. I 2014 ble det montert ny strømmåler. Ellers er deler av ELanlegget av eldre dato/byggeår.

Tomteforhold:

Støpte betongfundamenter på løsmasser e.l. Det er gjort observasjoner i kjeller og i bygget generelt som tyder på noe setninger. Dette antas å skyldes eldre setninger i grunn og fundamenter. Noe setninger kan vurderes til å være normalt tatt byggeår i betraktning. Drenering fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Det er to boder på tilsammen 10m² i felles kjeller som følger leiligheten. Det er også lagringsplass på felles loft.

Entré

Boligen har adkomst fra gårdsplass via felles trappeoppgang. Entréen er lys og hyggelig og har samme stil som resten av leiligheten, med lekker jordfargede vegger, praktisk laminat på gulv fra 2016 og hvitmalt himling. Det er god plass til klesoppbevaring. Fra entréen er det dør direkte inn til badet, soverommet og åpen løsning til stue og kjøkken.

Kjøkken

Kjøkkenet er i lekker, smakfull stil med høyskap og benkeplate med underskap på ene veggen mens motsatt vegg har både over og underskap. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål, og mellom benk og overskap er det satt hvite fliser. Over flisene er veggene malt med en mørk jordfarget farge som bryter opp og gir kjøkkenet et lekkert utrykk. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, ventilator, kombinert kjøl og fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass som gir god arbeidsflyt. Rommet ligger delvis åpent mot stuen og har godt med naturlig lys fra stort vindu.

Stue

Leiligheten har en trivelig stue med gode vindusflater og utgang til herlig balkong. På gulvet fortsetter samme gulvet som i gangen og kjøkkenet, malte slette flater i beigefarget utenom en kontrastvegg i en lekker grønnfarge. Nyere peisovn fra 2016 gir hyggelig varme og stemning på kalde høstkvelder. Rommet er lett å møblere med sofaløsning og tv, og det er plass til spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Badet ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget og har hvite fliser på vegg, gråfarget fliser på gulv, og en behagelig atmosfære. Baderomsinteriøret er i hvitt og består av en heldekkende servant over skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er felles vaskekjeller i kjelleren av bygget.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et romslig soverom med mørkeblå slette vegger, laminat på gulvet og hvitmalt himling. Plassbygd garderobe med masse plass til oppbevaring av klær.

Det er for øvrig god lagringsplass i boder på tilsammen 10 m² i kjeller og loftsbod på felles loft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1953 som omhandler firemannsbolig i tre.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.04.1952. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 20.11.2017. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 6 179,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er planlagt at felleskostnadene øker med 8% fra 01.01.2025. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBAN-94817184612

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 6 818 992,-

Pr: 30.10.2024

Restløpetid:  21 år og 2 måneder.

Rente: 6,15 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.405 987,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.2 869,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sett inn info om planlagte/innvilgede låneopptak og effekten det får på borettslagets fellesgjeld og boligens andel fellesgjeld her:

Inntekter:

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1 111 968,-.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 597 304,-.

Resultat:

Resultat for 2023 på kr 171 175,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

if skadeforsikring Polisenummer: 587818

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 640 188,- Som sekundærbolig Kr. 2 432 715,-

Borettslag: Tolvsrød borettslag, Orgnr: 954078191

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2024:

2016-2017: Bad og rør rehabilitering. Alle bad ble totalrehabilitert i 2016, samt alt røropplegg i forbindelse med badet.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget er tilknyttet Canal Digital med grunnpakke TV og internett inkl. i fellesutgiftene. De som ønsker flere kanaler eller høyere hastighet på internett bestiller og betaler dette selv.

Det foreligger ikke konkrete bestemmelser i vedtekter eller husordensregler om dyrehold.  Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Pantedokument for andelseiernes borettinnskudd  - stor kr.66 400 - tinglyst 13.03.2024, dagboksnr.1212755.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr.8 600 000 - tinglyst 01.03.2016, dagboksnr.177721.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel 2023-2025 (vedtatt 03.04.2024).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 400 000,- (Prisantydning)
kr 405 987,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 805 987,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 807 189,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 815 439,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 805 987,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Dronefoto (Kr.2 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.107 725)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0264

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no