Sivveien 7, 3118 Tønsberg

Gnr. 151 Bnr. 142 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1930

Eiet tomt 596 kvm

3 290 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 01.10.24

Rapporten omhandler en leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig, med opprinnelse fra 1930. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong. Det er bod på 6 m² i felles kjeller som følger leilighetene. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men stedvis utskiftinger, oppgraderinger og vedlikehold må likevel påregnes. I 2024 ble det meste av vegger og tak malt på nytt, samt at badet ble renovert. I 2006 ble det montert ny kjøkkeninnredning. I 2009 ble det montert nye vinduer og balkongdør, og i 2006 ble grunnmur drenert på nytt. Taktekking, takrenner og beslag er antatt fra 1980 tallet, og taktekking o.l. bærer preg av elde og slitasje. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser at det er skjeggkre i boligen, samt at det på sommeren tidvis er biller i boligen. Det anbefales derfor en kontroll av skadedyrfirma som kan iverksette tiltak mot skadedyr.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Rom under terreng

Innvendig - Innvendige trapper

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig - Utvendige trapper

Innvendig - Overlater

Innvendig - Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Terrengforhold

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Innvendig - Radon

Kjøkken - 2. etasje - Entre/stue/kjøkken - Overflater og innredning

Tomteforhold - Drenering

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 369 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 379 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 051,- pr. år.

Fordelingen av felleskostnader baseres på størrelsene på leilighetene. Da fordelingen ble etablert var ikke loftet tatt inn i beregningen, og leiligheten har siden blitt større. Det er derfor en mulighet at eier av 1. etasje ber om en omfordeling av felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring, felles gressklipper og drivstoff til felles klipper.

Kr. 14 886 pr. år

Erik Sundheim Jensen

Velkommen til Sivveien 7 - en luftig, stilfull og innbydende halvpart av tomannsbolig. Beliggenheten er naturskjønn og rolig, med nærhet til turområder, busstopp og kino, samt kort vei til butikker og spisesteder. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesarealer, parkeringsplass.

Leiligheten fremstår med duse, stilrene fargevalg, parkettgulv, og overflater som ble pusset opp og malt på nytt i 2024. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og danner et nydelig, arealeffektivt allrom, og kjøkkenet er moderne med ny benkeplate fra 2024. Fra stuen er det trapp opp til et stort loft med nye vinduer fra 2018. Videre er det et bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger, en pen entré og 2 praktisk soverom med garderobe.

Leiligheten disponerer høyre side av felles gårdsplass med plass til 2 parkeringsplasser.

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Kilen i Tønsberg kommune. Området ligger ca. 3 km fra Tønsberg sentrum og har kort vei til butikker, treningssentre, kino og offentlig kommunikasjon. Like ved ligger Presterødkilen naturreservat med vakre tur- og friluftsområder, og det er heller ikke langt til fine turområder ved Søndre Slagen kirke.

Fra Kilen er det gangavstand til Kilden Kino hvor det også er bowlinghall, samt kort vei til lysløype, skiløyper, Sporty24 treningssenter, svømmehall og golfbane m.m. I nærområdet finner du både Slagenhallen og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. På varme sommerdager legger de fleste turen til Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 5-6 km fra Kilen.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Eiet tomt, 596 kvm

Eiendommen ligger rolig, naturskjønt og landlig til, men samtidig sentrumsnært med gangavstand til busstopp, kino, matbutikker, treningssentre og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og egen steinlagt uteplass med gode solforhold.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydvestvendt balkong av god størrelse. Her er solforholdene gode, og det er langstrakt, naturskjønn utsikt over Naturreservatet, Presterødkilen og naturen rundt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Kilen, som ligger ca. 280 meter fra leiligheten. Det er 10-15 min gange til byen. Det tar ca. 8 min å sykle til Tønsberg stasjon hvor toget bruker litt i overkant av en time til Oslo S. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 26 min til Horten, 28 min til Tjøme, 22 min til Sandefjord lufthavn Torp, 48 min til Drammen og 80 min til Oslo.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i Presterød skolekrets.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Kilen, som ligger rett ved eiendommen. Olsrød Park, ca. 1,3 km unna, har flere butikker, samt treningssenter med bad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum. Ved bussterminalen i sentrum ligger Farmandstredet med over 80 butikker. Tønsberg har også en rekke hyggelige kafeer, restauranter og utesteder.

I Kilen Handelssenter rett ved leiligheten finner man blant annet Coop Extra Kilen og Obs Bygg. I samme bygg vil også følgende butikker åpne. Clas Ohlson, Musti, Rusta og Kid - åpnet 12. september. Deretter åpner Sport Outlet og Lampehuset den 17 oktober. I nærområde finner man også Kilden Opplevelsessenter med blant annet kino, Groovy Diner, Subway, Adventure Golf, Laser spill, bowling mm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Entre/stue/kjøkken , Bad , 2 soverom.

- TBA 7 m²

- ALH 3 m²

- GUA 51 m²

Lofts etasje:

BRA 14 m²

- BRA-i 14 m²: Kontor/soverom.

- TBA 7 m²

- ALH 21 m²

- GUA 35 m²

Kjeller

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Rominndeling av 2. etg. stemmer ikke med dagnes bruk. Soverom er opprinnelig en stue og stue er tegnet inn som soverom. Innredning av loftsetasje ble søkt bruksendret i 2017, men i søknaden ble det ikke søkt om dispensasjon fra plan- og bygningslova, forskrift eller arealplan. Innredning av loft tilfredsstiller ikke krav som var gjeldende da loft ble bruksendret. Dette med hensyn til blant annet, takhøyde, isolasjonstykkelse, tetthet, rømningsvei o.l.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med stående trekledning. Taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det er pappshingel på tak ved balkong. Loftsetasje ble innredet i 2017. På loft er det to mindre inspeksjonsluker i himling til elektriske vifter. Elektriske vifter ble montert som et forbyggende tiltak mot fukt- og kondens iflg. selger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2009. Vinduer på loft er fra 2018, og det ene vinduet i stue er fra 2023. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser at pipe ble rehabiliterte med nytt røykrør i 2014. Vedovnen er antatt fra samme periode, men vedovn ble flyttet fra soverom til stue i 2024. Bad sist renovert i 2023, ferdigstilt og tatt i bruk i 2024 iflg. selger. Innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2006. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Selger opplyser at det ble montert ny benkeplate i 2024, samt at fronter ble malt på nytt. Vannrør med inntak i plast, med felles stoppekran på vaskerom i kjeller. Det er kobberrør og noe galvaniserte stålrør i bygget. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. Det er hovedkurs på 63 amp., med 14 kurser.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger og gyllen, parkett på gulv. Her er det fin plass til skoskap og hyller.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning sammen med stuen, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Kjøkkenet har et stilfullt og tidsmessig design med rene linjer, gode benkeplater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen ble oppgradert med ny benkeplate og fliser i 2024, og har grå, fronter, overskap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn, platetopp, samt ventilator og arbeidsbelysning.

Stue

Stuen ligger flott til, og har både utgang til balkong og trapp til loftet som er innredet til kontor. Dagslyset strømmer inn via vinduer fra tre himmelretninger. Og det store, sydvestvendte vinduet har utsikt som ikke kan beskrives som annet enn naturskjønn og nydelig. Allrommet er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gyllent parkettgulv, og med en deilig peis som varmer godt om vinteren.

Loft

Loftet er nylig særdeles pent pusset opp og gir ekstra spillerom. Loftet er perfekt som hjemmekontor, eller bare for å nyte den flotte utsikten. Loftstuen gir et pent inntrykk med parkett, veggflater malt i hvitt og sort, samt godt med naturlig lys via 1 stort og et lite vindu på hver side av loftet. Her ble det satt inn et stort nytt vindu i 2018. Loftet er kun godkjent som loft, og oppfyller ikke krav til varig opphold.

Bad

Leiligheten har et lite, men velholdt, delikat og pent bad som sist ble renovert i 2023 og ferdigstilt i 2024. Her er det downlights i himlingen, grå fliser på gulv og hvite våtromsplater på veggene. I forbindelse med etablering av ny membran ble det utført en el-kontroll av badet. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant med et stort rundt speil over.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom med parkett på gulv og lysmalte gipsvegger. Det største soverommet er romslig, noe som gir god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Langs den ene veggen er det også god plass til en stor skyvedørsgarderobe. Det mindre soverommet har en herlig utsikt over jorde og sjø. Leiligheten har en praktisk romløsning og det er ekstra lagringsmuligheter i en bod på 6 kvm i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2014 som omhandler rehabilitering av pipe.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2024 som omhandler bruksendring. Innredning av loftsetasje ble søkt bruksendret i 2017, men i søknaden ble det ikke søkt om dispensasjon fra plan- og bygningslova, forskrift eller arealplan. Innredning av loft tilfredsstiller ikke krav som var gjeldende da loft ble bruksendret. Dette med hensyn til blant annet, takhøyde, isolasjonstykkelse, tetthet, rømningsvei o.l.

Det er mottatt byggetegninger av tilbygg fra kommunen datert 05.04.1951.

Det er mottatt byggetegninger av fasaden fra kommunen datert 2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt seksjoneringstegninger fra kommunen datert 13.07.2015. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen: Rominndeling av 2. et. stemmer ikke med dagnes bruk. Soverom er opprinnelig en stue og stue er tegnet inn som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad, panelovner og en herlig peisovn. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i

entre. I 2017 ble det foretatt noe oppgraderinger i forbindelse med innredning av loft. I 2024 ble det montert noen nye ledninger og støpsel på begge soverommene, samt på vegg mot stue. Og i 2018 ble det montert ny strømmåler.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, av eldre dato, plassert i vaskerom i kjeller. Det er mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Ellers er det frisklufts ventiler i yttervegger.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.02.20.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Gradering 1, Avvik 1

3.etg:

Beskrivelse av avviket:

Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken.

Andre forhold: Dette er forhold som Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB) ønsker a opplyse eier/bruker om, samt forhold som vi mener bidrar til økt personsikkerhet og generell brannsikkerhet. Disse forhold krever VIB ingen tilbakemelding pa.

Forhold: Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging, §7. Det må passes at personsikkerheten er ivaretatt, det skal vare tilfredsstillende rømningsforhold.

Gradering av avvik

Alle avvik er brudd på forskriftskrav og eier har plikt til at fyringsanlegget til enhver tid er intakt og i forskriftsmessig/godkjent tilstand.

Vestfold Interkommunale Brannvesen har valgt å gradere avvikene:

Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 886 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 051,- pr.år.

Frende Forsikring Polisenummer: 697472

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 598 962,- Som sekundærbolig Kr. 2 276 055,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/720199-2/200  Seksjonering  

10.08.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 2 formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 40/100

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1938/2968-2/91  Bestemmelse om veg  

28.09.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vedlikeholdsplikt

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3905-151/142

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 369 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 379 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.7 900)
Visning / overtagelse (Kr.1 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.21 750)
Totalt kr. (Kr.67 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0315

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no