Svend Foyns gate 6G, 3126 TØNSBERG

Andelsnr. 14 Orgnr. 952956124 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Festet tomt 299 kvm

4 190 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 18.10.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler en leilighet over to etasjer, i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 1979. Bygget er oppført i betong og tre over grunnmur i betong. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer.

Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. I 2021 ble det meste av overflater i 2. etg. pusset opp og oppgradert, samt at det ble malt en del vegger og tak i 1. etg. I 2014 ble det montert ny kjøkkeninnredning. De fleste vinduer ble skiftet i perioden 2005 til 2006. Badet ble sist pusset opp 1998, men på bad er det blant annet motfall til sluk, og det opplyses at sluk og underliggende membran er fra byggeår. Vaskerom ble pusset opp i 2014, men det er ikke fall til sluk, og det er ikke oppkant på membran ved dør. Ved lekkasje fra vaskerom vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom. I 2021 og i 2023 ble det også foretatt noe utskiftinger på EL- anlegget, og i 2020 ble det montert nye automatsikringer. Arbeid utført på ELanlegget er i hovedsak gjort av fagfolk, men selger opplyser at det i stue, kjøkken og soverom er skiftet støpsler som egeninnsats.

På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall til sluk, og det er ikke oppkant på membran ved dører. Ved eventuell vannlekkasje fra vaskemaskin vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom. Arbeid utført på vaskerom er også noe grovt og ufagmessig utført. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av vaskerom anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt, men det er stedvis noe motfall til sluk. Det er vanskelig å rengjøre sluk, da kabinett ikke kan dras frem som følge av at servant- og skapinnredning er plassert nær kabinettet. I skap under servant er det laget et større hull i vegg, og veggen er derfor ikke tett med hensyn til fare for fuktskader. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder da normal levetid på sluk, membran o.l. som er av eldre dato/byggeår er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Dører

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig - Innvendig trapper

Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Innvendig - Andre utvendige forhold

Innvendig - Overflater

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Radon

Innvendig - Innvendige dører

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Andel fellesgjeld: kr. 219 752,- pr. 01.10.24 10:49

Andel fellesformue: kr. 65 351,- pr. 01.10.24 10:49

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 219 752,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 409 752,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 410 954,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 420 904,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 509,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra 01.01.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kenneth Larsson

Borettslaget har 26 innendørs parkeringsplasser. Selger opplyser at andelseiere har rett til å leie en plass i garasjeanlegg. Alle plassene har Easee bakplate, lader må kjøpes av den enkelte.  For å leie en garasjeplass, er det et krav at andelseier disponerer egen bil. Søknad om plass sendes til styret. Leie av garasjeplass faktureres som et tillegg til felleskostnadene. Ved overdragelse eller bytte av garasjeplass påløper administrasjonskostnader, som faktureres etter gjeldende satser fra forretningsfører.

- Stor andelsleilighet over to etasjer

- Leiligheten har lite innsyn

- Stille og rolig, men likevel sentralt

- Mulighet for leie av garasjeplass

- Flere rom er pusset opp i 2021

- Enkelte rom ble pusset opp i 2014

- Ny, innvendig trapp fra 2014

- Lun, privat og solfylt takterrasse

- Vinterhage med varmepumpe

- Entré med god plass til garderobe

- Kjøkken med mye skapplass

- Samtlige hvitevarer er integrert

- Delikat stue tilknyttet vinterhagen

- Pent, flislagt bad og separat wc

- Eget vaskerom i andre etasje

- Rommet ble pusset opp i 2014

- Tre soverom, ett med klesskap

- Hovedsoverom med garderoberom

- En disponibel bod i underetasjen

- De fleste vinduer er datert 2005/06

Leiligheten ligger i det attraktive og svært sjarmerende boligområdet Sørbyen, i Tønsberg sentrum. To lekeplasser og skoler for alle aldre ligger i gangavstand og det er ellers kort vei til alle byens butikker og fasiliteter. Leiligheten ligger ca. 20 min gange fra Teieskogen og bare 3 min gange fra Gunnarsbøparken - et stort parkanlegg med gressarealer, trillestier, vannspeil og skatepark.

I sommerhalvåret er det en rekke arrangementer i parken, blant annet biltreff, gatefotball, mosjonsløp, utekino og ikke minst Barnas Færderfestival med konserter, hoppeslott og morsomme leker og konkurranser. Rett ved parken ligger Tønsberg svømmehall. Alternativt ligger Bystanda ved Kaldnes Brygge og Sjøbadet med badstue ved brygga.

Brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år, ligger bare en kort rusletur fra boligen. Her er en rekke kafeer, restauranter og utesteder, og sommerstid er det et yrende liv. Da holdes det også sommershow og standup på Oseberg kulturhus og Hotell Klubben. I sentrum finner du også kino og et prisbelønt bibliotek.

Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, freespeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City som er en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Oseberg eller Extra St. Olavsgate. Ellers ligger sentrum med et hyggelig torg, handlegater, og ikke minst ALTI Farmandstredet kjøpesenter, i kort avstand. Sommerstid er det Bondens marked på torget, med kortreist mat fra lokale produsenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fylkeshuset som ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Det er ca. 14 min gange til Tønsberg stasjon, hvor det er det hyppige avganger til Oslo. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 28 min til Tjøme, 26 min til Sandefjord, 52 min til Drammen og 68 min til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, hvor Haugar barnehage ligger nærmest. Rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Tønsberg har også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole.

Festet tomt, 299 kvm

I fin forlengelse av stuen har leiligheten en vinterhage på 14 kvm med tilliggende takterrasse på ca. 9 kvm som lett kan bli favorittsteder hvor man kan nyte solen, slappe av eller ha sosiale sammenkomster. Vinterhagen har store lyse fliser på gulvet, hvitmalt panel på veggene og pulttak med glass hvor man kan se rett mot himmelen som endrer seg i takt med været og døgnet.

Ut mot takterrassen er det store skyvedører, og som oppvarming er det montert varmepumpe som gir økt komfort. Takterrassen utenfor er lun, privat og solfylt og har kanskje byens beste utsikt på 17. mai, da barnetoget går rett forbi. Takterrassen har gressteppe, skrå levegger på sidene og rekkverk med liggende panel i front. Det er videre montert utestikk, perfekt til terrassevarmer, elektrisk grill og belysning.

Midt mellom bebyggelsen er det et skjermet, felles uteareal med dekke av betongheller og store blomsterkasser med beplantning. Langs ytterkanten av tomten er det gjerder og bed med frodige busker for grønn skjerming.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen tilhører skolekrets Træleborg.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: Gang med trapp, 2 soverom, bad og toalettrom.

Andre etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 65 m²: Trapperom, kjøkken, vaskerom, stue, soverom garderobe og bod.

- BRA-b 14 m²: Innglassert balkong.

Bod på 4 m² i u. et.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Bygget er oppført i betong, med innfellingselementer med bindverk i tre. Utvendige fasader består av malt mur, samt noe liggende og stående trekledning. Ved innglasset balkong er det observert at vegger er kledd med MDF- plater. Takkonstruksjon er oppført med lettbetongelementer, med overliggende takkonstruksjon i tre. Balkongen er oppført med gulvkonstruksjoner av betong. Det er flisheller og teppe på gulv. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser at det ble foretatt en del oppussninger og fornyinger i 2021. I 2021 ble også vegger på kjøkken tapetsert på nytt. Ellers er deler av overflater av eldre dato/byggeår. Selger opplyser at det meste av arbeid utført i 2021 er gjort av fagfolk, men det er også utført noe arbeid som egeninnsats.Bad med opprinnelse fra byggeår. sist pusset opp i 1988 iflg. selger. Badet er innredet med servant og dusjkabinett. Vaskerom med opprinnelse fra byggeår, sist pusset opp av fagfolk i 2014 iflg. selger. Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2014 iflg. selger. Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran på vaskerom. Det er også en felles stoppekran i u. etg. Det er kobberrør i bygget, fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern og plast, fra byggeår. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014, plassert i vaskerom. Sikringsskap med skru- og automatsikringer, plassert i felles gang.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Leiligheten har inngang i første etasje via felles inngangsparti og egen entrédør. Ved entrédøren ble det montert videoringeklokke i 2023 og kodelås fra Yale Doorman i 2024 som gjør det nøkkelfritt og enkelt å se hvem som ringer på. Entreen og en gang på innsiden flyter sømløst over i hverandre, og begge har god plass til komoder, skap eller annet ønsket oppbevaringsmøblement.

I entreen er det en flott, åpen trapp opp til andre etasje med vindu midt i trappen. Trappen var ny i 2014 og har hvite vanger, eik i trinnene og rekkverk i glass. I gangen er det adkomst til toalett, bad og to soverom. Begge rommene ble for øvrig pusset opp i 2021 med enstavs laminatgulv og slette, malte vegger i en varm oransjefarge. Alle dørhåndtak ble byttet samme år, og det er listefrie overganger til hvitmalt tak.

Kjøkkenet ligger i andre etasje i eget rom. Rommet ble pusset opp i 2021 med tapet på kortveggen, malt tak og nytt enstavs laminatgulv med varmefolie. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og var ny i 2014. Den er smart formet i hestesko så her får man det meste innenfor en armlengdes avstand. Innredningen har takhøye skap, hvite høyglansfronter og sorte benkeplater med nedfelt, hvit oppvaskkum.

Langs kortveggen danner benken en koselig barløsning til kjappe frokoster og gode samtaler. Øvrige vegger har hvite, glansfulle veggplater og alle hvitevarer er integrert. Hvitevarene består av koketopp, stekeovn, mikro og kjøl/frys, i tillegg til oppvaskmaskin fra 2024. Over koketoppen er det ventilator med glasshette og belysning. Det er også benkebelysning under overskapene.

Stuen er et lyst og delikat rom uten innsyn, med farget blyglassvindu på den ene siden og utgang til vinterhage på den andre. Rommet ble i likhet med kjøkkenet pusset opp i 2021 med nytt, enstavs laminatgulv, varmefolie og nymalt tak. Veggene ble gipset på nytt og malt, og for de som ha øye for detaljer ser at man to av veggene matcher fargene i blyglassvinduet. For øvrig har stuen god plass til hjørnesofa, tv-løsning og oppbevaringsmøblement.

Leiligheten har et bad og separat toalettrom i første etasje, samt et vaskerom i andre etasje, tilknyttet både garderoberom og kjøkken. Badet ble oppgradert i 1998 med nye, flislagte overflater og ytterligere fornyet med nytt, stort dusjkabinett og baderomsmøblement i 2014. Veggflatene har hvite fliser og på gulvet er det mørke fliser over gulvvarme.

Møblementet består av vegghengt skuffeseksjon med hvite høyglansfronter, heldekkende servant og et speil med integrert belysning. Et høyskap er også en del av interiøret, og det er avtrekk via elektrisk vifte.

Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet og har malte vegger og foliert baderomsmøbel fra 2022/23. Veggene er malt i en gyllen kornfarge, i fin kontrast til hvitmalte fliser. På gulvet er det sandfarget belegg. Baderommøblementet består av benkeskap med frostede fronter, servant og gulvmontert toalett.

Vaskerommet ble sist pusset opp av fagfolk i 2014 og har ny innerdør fra 2021. Rommet har grå fliser med gulvvarme og lyse fliser på veggene. Over varmtvannsbereder og servantinnredning er det to overskap med fire fronter, to hvite og to med frostet glass. Ved siden av servantinnredningen er det opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har tre soverom, fordelt med to nede og ett innbydende hovedsoverom oppe. Hovedsoverommet ble fornyet i 2021 med ny innerdør, garderoberom, nytt enstavs laminatgulv og nye vegger som ble gipset og malt. Veggene har fått en lun pudderfarge og det er listefritt til himlingen som er dels skrånet og hvitmalt. Garderoberommet har fått en mer gyllen nyanse og åpen garderobe med justerbare hyller, heng og kurvskuffer.

Fra garderoben er det direkte adkomst til vaskerommet. Soverommene i første etasje har begge mørkt flislaminat på gulvet og lysmalte vegger, hvor veggene på rommet nærmest badet ble malt i 2023. Ett soverom er utstyrt med skyvedørsgarderobe og for lagringsplass disponeres det en ekstern bod på ca. 4 kvm i underetasjen.

I 2021 er det foretatt en del oppgraderinger av innvendige overflater. Det er blant annet lagt noe nye gulv, samt at vegger og tak er malt. I samme periode er det også lagt noen nye varmekabler/matter under gulv. Arbeid utført i 2021 ble i hovedsak gjort av fagfolk, men det er også foretatt noe arbeider som egeninnsats av selger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.1980 som omhandler Nybygg boliger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.03.1977.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på om innglasset balkong er søkt og godkjent bygget. Dette kan være et søknadspliktig tiltak da det er gjort en fasadeendring. Garderobe ved siden av soverom er opprinnelig en bod, og det er laget en åpning mellom soverom og garderobe i senere tid. Ellers stemmer tegninger med dagens bruk.

Videre har leiligheten en 200 liters varmtvannsbereder fra 2014, plassert på vaskerommet. Det elektriske anlegget er noe oppgradert over tid. Sikringsskap har skruhovedsikringer fra byggeår og automatsikringer fra 2020.

I 2021 ble det skiftet enkelte støpsler i stue, soverom og gang, og i 2022 ble det av fagmann skiftet enkelte termostater. For øvrig er det installert Futurehome StrømKontroll som gjør at man kan styre varme på kjøkken, stue og vaskerom, pluss varmtvannsbereder etter strømpris og sanntids strømforbruk, noe som bidrar til redusering av strømutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med panelovn i gangen nede, varmefolie i stue og kjøkken i andre etasje, samt gulvvarme på bad og vaskerom. I vinterhagen er det varmepumpe fra 2015, med service sist utført i februar 2024. Det er ventilator på kjøkkenet og periodisk mekanisk avtrekk fra toalettrom og bad, tilknyttet fellesanlegg. Øvrig ventilasjon er naturlig.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 509,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 3.924,-

Mediaprodukter 585,-

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra 01.01.2025.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Lånenr: DNB01-12134892356

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 5.141.780,-

Pr: 01.10.2024

Restløpetid:  22 år og 6 måneder.

Rente: 6 % p.a. flytende rente

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.219.752,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.1.492,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 7 148.

Sameiet har budsjettert med et negativt årsresultat for 2024 på kr. 144 900,-.

Pr 2023 hadde sameiet kr. 316 452,- innestående på driftskonto.

Pr 2023 hadde sameiet kr. 1 008 53,- innestående på sparekonto.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587750

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 969 112,- Som sekundærbolig Kr. 3 682 624,-

Borettslag: Sørbyen borettslag, Orgnr: 952956124

Borettslaget består av 26 andelsleiligheter.

Borettslaget fester tomten av Tønsberg kommune.

Hjemmeside: http://sorbyen.net/

Styrets arbeid i 2024:

Det er gjort befaring av 2 inngangspassasjer til gruveanlegg. Det blir i 2024 startet opp rehabilitering av hustak retning mot arbeiderboligene. 2 av takene over 2 leiligheter skal byttes ut først, deretter resterende over en kampanje periode. Vinduer retning sør ut mot hovedgaten byttes ut. 2 dører pluss rehabilitering av terasse pga vannlekasjoe blir utbedret.

Sørbyen borettslag har fått henvendelse fra Eie eiendomsmegling AS på vegne av B&B Bygg og håndverk AS om det finnes interesse for erverv av adkomstrett til arealer i borettslagets egen bygningsmasse. B&B Bygg og håndverk AS besitter for tiden tinglyst adkomstrett til arealer på grunnplan i bygningen til 3105 Sørbyen borettslag. Arealene er lokalisert nord i borettslagets garasjeplan og er avgrenset av garasjens langvegg mot nord samt østre og vestre trappetårn. På vegne av 3105 Sørbyen borettslag ved generalforsamling gis borettslagets styre mulighet til, ved forretningsfører OBOS' bistand, adgang til å erverve adkomstretten til det tilbudte areal i Svend Foyns gate 6 for Sørbyen borettslag. Tilbudt pris er kr. 1.000.000,- og evt. nødvendige omkostninger. Arealet skal forvaltes på lik linje med hittil eksisterende felles arealer i Sørbyen borettslag.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å ha husdyr i Sørbyen Borettslag.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1977/5215-9/91  Festekontrakt - vilkår  

13.09.1977 

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,222

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

LEIEN KAN REGULERES

Areal: 299 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "forhold som skal avklares og belyses", "hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 219 752,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 409 752,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 410 954,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 420 904,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 409 752,-) (Kr.39 687,77)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visninger / overtagelse (Kr.1 000)
Totalt kr. (Kr.105 912,77)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0342

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no