EiendomTuristvegen 61, 9020 Tromsdalen
MatrikkelGnr. 17 Bnr. 496 i Tromsø kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 193 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm
ArealPrimærrom: 138 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1960
TomtEiet tomt 713 kvm Nordvestvendt tomt i skrånende terreng. Tomten
er terrassert og pent opparbeidet med hage. Det er montert gjerde langs to tomtegrenser i 2017. Tomten
har gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Natursteinsmur mot terreng. Det er trapp opp til terrasse og
inngang i 1. og 2. etasje.
Prisantydning6 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 16.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 561 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 576 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 23 520 pr. år
EierRolf Ø Barman-jenssen
Siv Bårdsen
ParkeringParkeringsplass i garasje og i innkjørselen.
BeliggenhetBoligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Tromsdalen. Det er nært til flotte friluftsområder innover
Tromsdalen og opp på Fløya og mot Tromsdalstinden. I nærområdet er det barnehager, barneskole,
ungdomsskole og videregående skole. Til Tromsø sentrum er det ca 3,5 kilometer - en fin spasertur
over Tromsøbrua.
BebyggelseOmrådet består av frittliggende eneboliger.
TomtEiet tomt, 713 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Skoler
Tromsdalen skole (1-7 kl.), 1.1 km
Tromstun skole (8-10 kl.), 1.8 km
Tromsdalen videregående skole, 1.8 km
Barnehager
Fjellvegen barnehage (1-5 år), 0.8 km
Tromsdalen barnehage (1-5 år), 0.9 km
Elvestrand barnehage (0-5 år), 1.4 km
Offentlig kommunikasjonInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Nærmeste bussholdeplass er Fløyvegen (0,3 km), herfra går linje 26 og X27.
Tromsø lufthavn langnes, 13 min (kjøreavstand).
FritidstilbudInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Eurospar Tromsdalen, 9 min
Coop Extra Tromsdalen (post i butikk), 1.7 km
Sport
Myrveien balløkke (ballspill), 0.5 km
Pølsesvevet nærmiljøanlegg (ballspill), 0.8 km
Feel24 Tromsdalen, 21 min (gåavstand)
InneholderBoligen består av:
Underetasje med vindfang, stue, garderobe, gang, bad og boder.
1.etg med gang, kontor/soverom (døra er fjernet - men opprinnelig godkjent som soverom), vindfang, stue
og kjøkken.
Loft med gang, bod, bad og 4 soverom.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner.
Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i
saltaksform utvendig tekket med metallplater,
renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og
synlige avløpsrør av plast og jern/soil.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på følgende punkter ved
byggemåten:
Rom under terreng - Underetasje
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke
observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for
tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet
kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 51,8 %,
temperatur 8,5 grader C og duggpunkt -0,6 grader C.
Loft - Innredet
- Overflater gulv: Det er registreres stedvis knirk i gulvet. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser og
eventuelle tiltak bør påregnes. Gulvbelegg har noe rifter.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen
er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke
på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan
ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er
valgt for å belyse
risiko.
Loft - Uinnredet /råloft
- Konstruksjonsoppbygging Fuktskjolder registrert ved pipe. Fuktindikasjonsinstrument er benyttet og har
ikke gitt forhøyde verdier. Merkene kan være fra før yttertaktekking sist ble byttet men dette er ikke verifisert.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Annet: På utebod er kledning stedvis montert for langt ned mot grunnen, noe som kan forkorte levetiden
på kledningen. Det er observert høy slitasje med påbegynnende råte i nedkandt av kledning. Utbedringer
bør vurderes.
Dører og vinduer
- Dører Håndtak til skyvedør terrasse er delvis deffekt. Utbedring bør vurderes.
- Annet Vindu bod fra byggeår: Vinduet bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader
av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
Yttertak - Hovedbygning
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje, eksempelvis nevnes noe rust i skjøter,
samt at underbeslag til pipe har høy slitasje hvor enkelte skruer er løsnet. Det er ikke registrert lekkasjer
eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle
utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og
observert tilstand.
Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur ved vestside og østside. Setninger kan ikke utelukkes.
Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere
undersøkelser og tiltak anbefales.
Frittstående byggverk - Garasje
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat
vedlikehold å være tilstrekkelig. På oversiden av garasje er kledning montert for langt ned mot grunnen,
noe som kan forkorte levetiden på kledningen. Det er registrert riss i grunnmur på siden av garasjeport,
forholdet burde holdes under oppsyn.
Tilstandsrapporten har satt TG 3 (Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)) på følgende punkter
ved byggemåten:
Innvendige trapper
TG3 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun
rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene
anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Sjablongmessig
prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
BoderBoligen har 3 innvendige og 1 utvendig bod.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad underetasje
Bad fra 2009 ifølge informasjon fra selger (årstall ikke verifisert). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte
vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med
ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på siden av servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt
dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil
i vegg. Opplegg for vaskemaskin samt vaskeromsinnredning montert
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og
underlag. Utbedring bør vurderes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Våtrom - Bad loft
Bad fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater og fliser rundt badekar. Malte flater i himling. Vegghengt
servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og
stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil i himling.
Tilstandsrapporten har satt TG 3 på våtrommet etter en helhetsvurdering:
Badet er vurdert være hovedsaklig fra byggeår som er 1960. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av
høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør,
avløpsrør, sluk, tettesjikt og tekniske installasjoner er passert. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet
membran. Det er ikke målt noe fall av betydning til sluk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med
egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser
følgende: RH 35 %, temperatur 16,8 grader C og duggpunkt 1,4 grader C. Fornying/oppgradering av
våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig
prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser
bak komfyrt og ventilator. Stikkontakter over benkeplate. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Opplegg for
oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved kjøkkenet:
- Vannrør: Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Noe fuktskjolder registrert i hylle på siden av servant. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med gulvbord og parkett. Veggflater med malte plater og trepanel. Himlingsflater med
himlingsplater, malte flater og trepanel. Slett innerdør.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger hverken brukstillatelse eller ferdigattest - sannsynligvis pga alder. Nåværende garasje og
tilbygget veranda er byggesøkt og godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.09.59. I byggetegninger er kjellerstue/entre definert
som disponibelt (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold), og
nåværende hovedbad er der det opprinnelig var vaskerom og brendselbod. Arealene er likevel medtatt i
takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 1. etg.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:
Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader:
Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Se egenerklæring.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Fra 14. 11. 2016.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja.
OppvarmingOppvarming med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på
kjøkken og bad underetasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 23 520 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 18046036
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 549 578,-
Som sekundærbolig Kr. 5 888 395,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Teknisk anlegg/VVS anlegg
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og jern/soil.
Stoppekran montert under baderomsinnredning bad underetasje. Stakeluke i vaskeromsinnredning bad
underetasje. OSO varmtvannsbereder fra 2004 på bad underetasje. Oppvarming av boligen er med
elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vegg.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av
alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er satt på vannrør i boligen som er
eldre enn 25 år. Rørene en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen
som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger). Alder og materialvalg
tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell
oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på
tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og
innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 561 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 576 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.1 750)
Løftet på Finn den 07.08. ved relansering etter pause (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 400 000,-) (Kr.64 000)
Totalt kr. (Kr.112 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0022
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen
SaksbehandlereBørge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no
Anne Nordgård
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 24 44 13
[/ E-post: an@eie.no