Straumsvegen 334, 9109 Kvaløya

Gnr. 68 Bnr. 123 i Tromsø kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

Ca. 1982.

Eiet tomt 1163 kvm

1 490 000

Takstmann: Tromsø takst nord Takstdato: 10.07.24

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 32 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 33 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 523 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 536 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 972 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Oddgeir Ryeng

Fritidseiendom med anneks. Beliggenhet i Håkøybotn, en halvtimes kjøring fra Tromsø Sentrum. Tomten er regulert til boliger. Bygninger som i dag er plassert på eiendom er slitt, og klassifiseres generelt som bygninger med behov for oppgradering / utskiftinger.

Det er god plass til parkering på egen tomt

Området er bebygget hovedsaklig med spredt eneboligbebyggelse - og noen hytter.

Eiet tomt, 1163 kvm. Tomten er regulert til boliger. Avkjøring må forventes med behov for ny søknad i tilfelle annen utnyttelse av tomt. Tomten har potensiale for utbygging. Byggesak på eksisterende eiendom har ikke latt seg kontrollere. Det er ikke mottatt

dokumentasjon på eiendom utover tomtens plassering. Bygget er lite dokumentert, dette øker risiko for kjøper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det presiseres at eventuell utvidelse av nåværende bygning også kan medføre ny søknad om adkomst.

Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Nærmeste bussholdeplass er Rudvang, like ved eiendommen for rutene 420 og 421.

Dagligvare:

Eide Handel, 5 kilometer

Coop Extra Storelva, ca. 10  minutter å kjøre

Post i butikk, PostNord, 7.4 km

Sport:

Kaldfjord skole, aktivitetshall, 5.6 km

Åsland balløkke, ballspill, 6.3 km

Spring Fitness, ca. 15 minutter å kjøre

SATS Langnes, ca. 20 minutter å kjøre

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Hytta inneholder entré , vaskerom , stue/kjøkken, bad og kott. Det er også et frittstående anneks på eiendommen.

Bygningene på eiendommen er slitte, og må kunne klassifiseres som å ha behov for oppgradering / utskiftinger.  Ift TG2 (tiltak som bør vurderes å gjøre noe med),henviser vi derfor til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser. I det følgende nevner vi de TG3-anmerkningene som regnes som strakstiltak.

Taktekking:

Bygget har pulttak tekket med metallplater. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er fra oppføring. Det er synlige skjeivheter på overflater av tak. Konstuksjoner, eller underliggende deler av tak er ikke besiktiget. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taket har lav takvinkel, dette øker risiko for slitasje og skader. Det er skjeivheter på overflater av tak. Dette kan være indikasjon på underliggende feil som ikke er synlig på overflater inne eller ute. Kostnadsestimat: kr. 50 000,-  - kr. 100 000,-.

Takkonstruksjon/loft:

Type takkonstruksjon er ikke kjent. Taket fremstår som pulttak med lav takvinkel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking herover.   Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Skjeivheter i tak, samt sprekkdannelser innvendig indikerer noe som ikke er helt i orden med takkonstruksjon. Det er ikke direkte påvist skade på disse deler, og sprekker / skjeivheter kan også være som følger av grunnforhold. Uansett, løsningen er ikke hundre prosent, og må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat: kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Tilfarergulv på deler. Deler av konstruksjoner mot grunn er ikke praktisk å besiktige. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eldre gulv, se også informasjon om tilfarergulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er skjeivheter etter langt tids bruk og andre årsaker det er vanskelig å konkludere hundre prosent med. Bygget er generelt eldre, og noen løsninger brukt er ikke dokumentert. Det kan være settinger i grunnen, samt andre forhold som medvirker til skjeivheter i gulv. Dersom grunnen endrer seg med

årstider og for eksempel tele må eier være forberedt på å måtte justere gulv regelmessig. Kostnadsestimat: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Utvendige trapper:

Adkomstrapp tilknyttet hovedinngang. Vurdering av avvik:  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven - interessenter anmodes om å lese denne nøye.

Følgende forhold har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Vaskerom:

Vaskerom med belegg på gulv. Vegger av trepanel. Eldre vindu i rommet. Varmtvannsbereder plassert i dette rom. Der er opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes/renoveres  for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Bad:

Det er belegg på gulv og trepanel på vegger. Enkelte sveiser på gulv som har løsnet. Synlig durgoventil for lufting av avløp, og eldre vindu i rommet. Opplegg for dusj, servant og WC. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generelt eldre baderom. Vegger er ikke fuktsiktet. Dårlig fall på gulv. Løsningen fungerer som i dag, men oppfyller ikke dagens krav til tetting og fuktsikring. Konsekvens/tiltak:  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Kjøkken:

Eldre løsning for avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk, og Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. Vannledninger: Vanninntak via kjøkken, så inn til vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det drypper fra deler tilknyttet vanninntak inne på vaskerom. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Overflater:

Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.  Gulvet er lagt uten forband. Konsekvens/tiltak: Ny eier må antas å kunne pusse opp, male og vedlikeholde deler av innvendige overflater. Kostnadsestimat:kr. 50 000,-

 - kr. 100 000,-.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.  Det foreligger heller ikke ferdigattest eller brukstillatelse for hytta.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg TG3:

El- anlegg som er delvis oppgradert siste årene. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2024 Sist arbeidet på anlegg dette året.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll? Ja Observert enkelte mindre mangler på el- anlegg. Eier opplyser å ha hatt gjennomført arbeid den senere tid. Samsvarserklæringer er ikke sett av takstmann.

Vi anbefaler normalt gjennomgang og kontroll av el- anlegg når vi observerer det minste avvik eller lignende. I dette prosjektet har takstmannen observert løs ledning uten tilknytting under kjøkkenbenk, løs ledning på fasaden, samt ledning som er delvis skjult bak bygningsmaterialer på kjøkken. Det er også en ledning bak varmtvannsbereder. Bør undersøkes av elektriker.

Elektrisk og vedfyring i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 7 972 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi kr 86 486,-.

VVS-installasjoner:

TG3: Eldre tekniske løsninger. Noe småfeil på elanlegg, samt dokumentasjon som ikke er fremvist takstingeniøren. Grunner for utvidet kontroll på el- anlegg foreligger. Ventilasjon er eldre. Det er noen usikkerhetsmomenter tilknyttet isolering av vannrør, samt plassering av avløpsrør. Alle tekniske anlegg bør normalt kontrolleres av fagfolk.

Branntekniske forhold TG3:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Ja På befaringsdagen ble det påvist en skadet røykvarsler. Eier skulle bytte ut disse deler.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tomten er regulert til boliger. Avkjøring må forventes med behov for ny søknad i tilfelle annen utnyttelse av tomt. Tomten har potensiale for utbygging. Byggesak på eksisterende eiendom har ikke latt seg kontrollere. Det er ikke mottatt dokumentasjon på eiendom utover tomtens plassering. Bygget er lite dokumentert, dette øker risiko for kjøper.

Det er feilaktig skrevet i egenerklæring at selger ikke har bebodd eiendommen - den har vært bebodd av selger i senere tid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: eiendommen er ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har i dag adkomst via offentlig vei.  Eventuell utvidelse/nybygg vil sannsynligvis medføre krav om ny adkomst. Det er et felles system på vann og kloakk for hele nabolaget, og  eiendommene som er tilknyttet deler på utgifter til drift vedlikehold og service. Håkøybotn vva SA ble opprettet i 2022 til dette formålet. Fast månedlig kostnad for denne eiendommen er p.t. ca. kr 500,-. Eier av hovedbruket 68/1315 som dette ligger på har meddelt at økt bruk av vei, vann og kloakk vil medføre at man må inngå ny avtale med henne - og det kan og medføre en kostnad for tilkobling.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan fra 2002 - men byggelinjen ligger betydelig lenger ned enn der hytta står i dag.  I kommuneplanen fra 2017 er tomta avmerket som del av LNFR.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse, herunder spesielt dersom man planlegger annen utnyttelse av tomten..

Overtagelse etter avtale med selger, gjerne snarlig da hytta er fraflyttet.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 32 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 33 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 523 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 536 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 600)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.102 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no