EiendomAnton Jakobsens veg 28E, 9020 Tromsdalen, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 17 Bnr. 463 Snr. 10 i Tromsø kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealBruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2008
TomtFellestomt kvm
Prisantydning3 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 25.01.24 17:11
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 15.01.24 23:59
Andel fellesformue: kr. 19 061,- pr. 15.01.24 23:59
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 314,54,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInternett kr 335
Vedlikehold kr 73
Kabel-TV kr 408
Andel felleskostnader 1 498,54
Kommunale avgifterKr. 14 694 pr. år
EierEspen Johansen
BeskrivelseFin 2-roms leilighet på bakkeplan, beliggende mot flotte fellesarealer med felles plen, lekeplass, platting
og grill. Leiligheten inneholder entré, gang med skyvedørsgarderobe og gulvvarme, soverom med mye
skapplass, flislagt bad med gulvvarme og stue/kjøkken i åpen løsning. Det er pipe i stuen, så vedovn kan
monteres. Utgang til markterrasse fra stuen. Innendørs parkeringsplass i parkeringsanlegg under
boligene. Egen sportsbod i kjeller.
ParkeringLeiligheten har parkeringsplass i felles garasje. Felles gjesteparkering.
Alle parkeringsplasser i garasjeanlegget har tilrettelagt infrastruktur for oppkobling av godkjent ladeenhet
i henhold til anleggets systemkrav.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et etablert boligområde i Tromsdalen. Kort avstand til skole, barnehage, butikk og
andre servicetilbud. Gode sol- og utsiktsforhold.
BebyggelseDet er hovedsaklig eneboliger og flermannsboliger i nærområdet.
TomtFellestomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Skole
Tromsdalen skole (1-7 kl.), 1 km
Reinen skole (1-7 kl.), 1.4 km
Tromstun skole (8-10 kl.), 2.9 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.), 4.1 km
Tromsdalen videregående skole, 2.6 km
Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 7 min (kjøreavstand)
Barnehage
Dalen familiebarnehage
Fjellvegen barnehage (0-5 år), 0.1 km
Tromsdalen barnehage (1-5 år), 0.9 km
Kanutten barnehage (1-5 år), 1 km
Offentlig kommunikasjonInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Nærmeste bussholdeplass er Fjellheisen, herfra går linje 26 og X27.
Tromsø lufthavn Langnes, 14 min (kjøreavstand).
FritidstilbudInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Eurospar Tromsdalen, 6 min (gåavstand)
Coop Extra Tromsdalen (post i butikk), 13 min (gåavstand)
AMFI Pyramiden, 14 min (gåavstand)
Sport
Myrveien balløkke (ballspill), 0.5 km
Tromsdalen skole (ballspill), 1 km
Feel24 Tromsdalen, 11 min (gåavstand)
InneholderLeiligheten består av: Entre, soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til markterrasse. Sportsbod i
underetasje.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget
er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/ rekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør
med karmer av tre, og to-lags glass.
PrimærromPrimærrom: kvm
BruksarealBruksareal: 60 kvm
BoderLeiligheten har sportsbod i underetasjen.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv og vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur. Speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med
ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på følgende punkter ved
våtrommet:
- Overflater gulv: Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om
risiko for svekket
tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle
restlevetid er ikke kjent.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen og utenfor sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet eller for
å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskinog kjøleskap. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk
avtrekksventilasjon i boligens våtrom. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved kjøkkenet:
- Varmtvannsbereder: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Mekanisk
avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Tilstandsrapporten har satt TG1 (Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)) på øvrige
rom.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 29.09.2008 som omhandler riving av 3 eksist. hus og oppføring av 19
boenheter.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk
anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:
Ja.
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Byggeår.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:
Ja.
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder:
Nei.
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader):
Nei.
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei.
Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering.
OppvarmingVentilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 14 694 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 314,54,-
pr.mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
Internett: 335,00 kr
Vedlikehold: 73,00 kr
Kabel-TV: 408,00 kr
Andel felleskostnader: 1 498,54 kr
Spesifikasjon av fellesgjeldAndel av fellesgjeld pr. 15.01.2024: kr 0,00
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Årsregnskap2022
Sum innkrevde felleskostnader: 813 654 kr
Sum driftskostnader: 635 151 kr
Driftsresultat: 178 502 kr
Netto finansposter: 11 843 kr
Årsresultat: 190 345 kr
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82576027
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 884 044,-
Som sekundærbolig Kr. 3 359 367,-
SameieSameie: Boligsameiet Jakobs Allé, Orgnr: 992954124
ForretningsførerAgio Forvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til sameiet.
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Teknisk anlegg, VVS anlegg
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2007) plassert
under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er
plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er
plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper).
Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak
anbefales.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført
over tak. Vakuumventil er observert på bad i luke mellom kjøkken og bad. Konsekvens er at
luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere.
Tiltak kan bli nødvendig. Forholdet bør holdes under oppsikt.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene, se regler for dyrehold i Boligsameiet Jakobs Alle.
DiverseSameiet har felles snøfreser.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det ikke er foretatt radonmåling i boligen.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter1984/300104-1/97 Best. om adkomstrett
11.01.1984
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:1245
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:463
Overført fra: 5501-17/463
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/403499-2/97 Best om garasje/parkering
14.04.1986
Overført fra: 5501-17/463
Gjelder denne registerenheten med flere
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.1 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 258,90)
Provisjon (Kr.50 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 400)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.117 593,90)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0004
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen
SaksbehandlereÅse Hansen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no