Knausen 133, 9018 Tromsø

Andelsnr. 330 Orgnr. 948675714 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

BRA-i:87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1978

Eiet tomt 40196 kvm

 Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, grus, brostein, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, fotballbane, grillplass og biloppstillingsplasser.

3 150 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 14.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 382 168,- pr. 11.03.24

Andel fellesformue: kr. 78 798,- pr. 11.03.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 382 168,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 532 168,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 541 012,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 549 262,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 007,- pr. mnd.

Renter og avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsfører, sparing til felles vedlikehold, Kabel TV og internett, andel felles forsikring, dugnad, søppelsug, parkeringsleie og garasjeleie.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Nina Göthe

Romslig og praktisk 3-roms leilighet med garasje beliggende i et veletablert borettslag på Stakkevollan. Leiligheten går over to plan og er godt planløst med vindfang, hall, 2 soverom og bad i 1.etasje, mens du finner dagligstue, spisestue, kjøkken og vaskerom og boder i 2.etasje. Det er også parkeringsplass i felles garasjeanlegg og lagringsmuligheter sportsbod. Fra stue er det utgang til balkong med flott  utsikt mot sundet og fastlandet.

Fast parkering i felles garasjeanlegg. Felles gjesteparkeringer.

Knausen er et veletablert boligområde som er meget barnevennlig og attraktivt.  Her finner du skole, barnehage, lekeplasser, lysløype, grøntområder  og matbutikk i umiddelbar nærhet. Gangavstand til UiT/UNN. Gode bussforbindelser. Nydelig utsikt og gode solforhold.

Hovedsakelig bebygget med rekke/terrasse hus.

Eiet tomt, 40196 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Stakkevollan skole (1-7 kl.)  0.7 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.) 4.5 km

Grønnåsen skole (8-10 kl.)  4.4 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika 2.7 km

Breivang videregående skole  4.3 km

Stakkevollan barnehage (0-5 år) 2  0.2 km

Soldagen barnehage (0-5 år)  0.9 km

Trudvang barnehage (0-5 år)  1.3 km

.

Rundvannet

Linje 20, 42 0.3 km

Stakkevollan treningshall, Bobla. Fotball 0.5 km

Stakkevollanhallen Aktivitetshall 0.6 km

Feel24 Isrenna

EVO Tromsø Nord

Nært til flotte tur og friområder med turstier og lysløype

Opplysningene er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Underetasje: Bad, to soverom, gang og entre.

1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom og bod.

Utgang fra stue til balkong.

Ute- bod ved inngangspartiet.

Garasje.

Leilighetsbygg oppført i 1979. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger

av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).

Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft

kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Forenklet vurdering av det

elektriske anlegget:

Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Gjelder stikkontakter mot yttervegg i stue. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Bruksareal: 87 kvm

En bod i leiligheten og en ute - bod.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Symptomer på svelleskader i underkant av baderomsplater. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående

installasjoner Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt.

Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Innredning benkeplaten har enkelte synlige riper og hakk. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig. Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i

forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende

konstruksjoner

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre  seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 57,8 prosent, ved 18,8 celsius.

Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Overflater gulv Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (ink. sluk) Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det registreres at gulvbelegget har sprekker og utettheter i overgang til sluk. Tettefunksjonen er derfor ikke fullgod. Strakstiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 8 007,- pr.mnd.

Renter og avdrad av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsfører, sparing til felles vedlikehold, Kabel TV og internett, andel felles forsikring, dugnad, søppelsug, parkeringsleie og garasjeleie.

Lånenummer: 007, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2024: 5.66% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 11.03.2024: 57 678 488

Andel av saldo: 320 459

Første termin/første avdrag: 01.12.2013 ( siste termin 01.09.2043 )

Flytende rente, marginlån

Renovering

Lånenummer: 12127222493, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 11.03.2024: 11 106 861

Andel av saldo: 61 709

Første termin/første avdrag: 30.04.2014 ( siste termin 31.01.2039 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Kan ses hos megler

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP2658077

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 051 349,- Som sekundærbolig Kr. 3 995 124,-

Borettslag: Knausen borettslag, Orgnr: 948675714

BoNord

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsskap med automatsikringer.

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert i bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 115L (fra 1999) plassert under kjøkkenbenk.

Det er ikke tillatt med katt. Hund er tillatt , en pr. husstand. Se vedlagte ordensregler.

Barnevennlig beliggenhet

Flott utsikt

Nærhet til lysløypa og friarealer

Veldrevet borettslag

Garasjeplass

Tilleggsinformasjon egenarbeid el: Stikkontakter/deksel stikkontakter/ledninger er tatt løs i forbindelse med oppussing og montert tilbake, samt varmeovn bad er byttet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig, vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 382 168,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 532 168,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 541 012,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 549 262,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 335)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 811)
Provisjon (Kr.40 000)
Grunnpakke borettslag ink. factoring (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.104 296)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning etter
avtale i oppdragsavtalen.

41-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no