Malmvegen 108, 9022 Krokelvdalen, Etasje: 4

Andelsnr. 115 Orgnr. 950939745 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 10 kvm. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,36-2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,20 meter. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Fellestomt kvm

3 490 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 30.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 306 026,- pr. 28.05.24

Andel fellesformue: kr. 47 928,- pr. 28.05.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 306 026,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 796 026,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 797 226,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 805 476,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 163,- pr. mnd.

Tiltak til Plussplan, grunnleie, renter og avdrag på lån, varmeavgift, TV- og internett, vask av oppganger, dugnad og garasjeleie.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mariell Øien Haugholt

Felles parkeringsområde - samt egen garasjeplass i garasjeanlegg med el.-bil lader.  Borettslaget har egne bestemmelser for parkering - se vedlegg.

Leiligheten ligger øverst i Kroken nord med lett tilgang til flotte turområder, idrettsanlegg, lysløype og alpinanlegg. Området er vestvendt og har meget gode sol- og lysforhold. I nærområdet er det både barnehage og skole, restaurant og dagligvarebutikk. Området er veletablert og rolig, med gode bussforbindelser til sentrum og UNN / UiT.

Området er bebygd med leilighetsbygg, rekkehus og endel eneboliger.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Kroken barnehage (0-5 år), 53 barn, 0.5 km

Skjelnan barnehage (1-5 år), 54 barn, 1.3 km

Steinberget barnehage (0-5 år), 64 barn, 1.8 km

Skoler:

Krokelvdalen skole (1-7 kl.), 174 elever, 13 klasser, 0.5 km

Skjelnan skole (1-7 kl.), 240 elever, 15 klasser, 1.3 km

Kroken skole (8-10 kl.), 261 elever, 23 klasser, 0.7 km

Tromsdalen videregående skole, 615 elever, 25 klasser, 5.9 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 800 elever, 48 klasser, 8.8 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er i Malmvegen sør, ca. 300 meter fra leiligheten for rutene  20, 22 og X23. Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Dagligvare:

Coop Extra Kroken med Post i butikk, 0.8 km

Eurospar Tomasjord, ca. 10 minutter å kjøre

Varer/Tjenester:

AMFI Pyramiden med et stort utvalg av servicetilbud (dagligvare, klesbutikker, apotek, Vinmonopol m.v.), ca. 15 minutter å kjøre

Sport:

Kvartsveien grusbane, fotball, 0.6 km

Kroken skolebane, ballspill, 0.7 km

Feel24 Tomasjord, 9 minutter å kjøre

Feel24 Tromsdalen, 13 minutter å kjøre

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder entré, kontor, 3 soverom, stue, WC, bad, spisestue, stue og kjøkken. Det er utgang fra stue til innglasset balkong mot vest.Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med uttak for lading av elbil.

Ifølge selger har borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer, sykkelboder, lekeplass og selskapslokaler.

OPPSUMMERING:

Leilighetsbygg oppført i 1970. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke

besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Yttertak:

Flatt yttertak med gesims.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. samt noen utfyllende felter med fasadeplater.

Etasjeskiller - 4. etasje:

Etasjeskiller av betong. TG2: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent årstall og 2000). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1999).

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 124 kvm

Det er en bod i 1. etasje på 2 kvm. Det er også en bod i leiligheten som idag brukes som gjesterom.

Bad:

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2009 (basert på datomerking på avløpsrør for servant). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med innebygget badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. TG2: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Gulv på bad heller mot dør. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til  ikke å være tilstrekkelig. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det observeres avvik i sluket som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Enkelte skruer i klemringen er ikke tilstrekkelig strammet. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres lekkasje under badekar. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 28,1 prosent, ved 25,8 celsius.

Toalettrom:

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Selger opplyser at det periodevis kan komme en lukt i rommet som ikke har vært mulig å lokalisere.  TG2: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Nettoline kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Overflater/utstyr øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Elektrisk oppvarming. TG2: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ferdigattest fra 1972.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 8 163,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker tiltak til plussplan, grunnleie, renter og avdrag på lån, varmeavgift, TV- og internett, vask av oppganger, dugnad og garasjeleie.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 167080662 4, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16.3

Saldo per 28.05.2024: 4 878 610

Andel av saldo: 21 311

Første termin: 01.08.2001Første avdrag: 01.08.2007 ( siste termin 01.03.2032 )

Fast rente

Lånenummer: 167080662 3, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14.9

Saldo per 28.05.2024: 9 005 810

Andel av saldo: 39 339

Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.07.2031 )

Fast rente

Lånenummer: 167080662 2, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 28.05.2024: 6 521 715

Andel av saldo: 28 488

Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.02.2031 )

Fast rente

Lånenummer: 167080662 1, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 28.05.2024: 6 610 389

Andel av saldo: 28 876

Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.02.2031 )

Fast rente

Lånenummer: 12132889749, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83.999

Saldo per 28.05.2024: 17 395 174

Andel av saldo: 75 986

Første termin/første avdrag: 20.08.2016 ( siste termin 20.04.2045 )

Flytende rente

Rehabilitering garasje og annet vedlikehold.

Lånenummer: 12134497619, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 28.05.2024: 5 968 430

Andel av saldo: 26 071

Første termin/første avdrag: 30.07.2017 ( siste termin 30.04.2047 )

Flytende rente

Oppgradering av EL-anlegg

Lånenummer: 16366392894, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 28.05.2024: 13 673 949

Andel av saldo: 59 731

Første termin/første avdrag: 15.02.2023 ( siste termin 15.11.2052 )

Flytende rente

Vedlikehold og refinanisering

Lånenummer: 16367712906, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 28.05.2024: 6 003 616

Andel av saldo: 26 225

Første termin/første avdrag: 15.01.202( siste termin 15.10.2053 )

Flytende rente

Refinansiering og opplån til vedlikehold

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører BoNord.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 877 110,- Som sekundærbolig Kr. 3 333 017,-

Borettslag: Granittvegen borettslag, Orgnr: 950939745

BoNord.

Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS-installasjoner:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. TG2: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret skal fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, og andelseierne plikter å følge de ordensreglene som til enhver tid er fastsatt. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det vises

derfor til enhver tid gjeldende «Ordensregler for Granittvegen borettslag» samt bestemmelser i «Husdyrhold i Granittvegen borettslag», med tilhørende skjema «Søknad om husdyr i Granittvegen borettslag». Enhver andelseier som ønsker å holde husdyr må sende skriftlig søknad om dette til borettslagets styre. Når det gjelder kattehold, så er det kun innekatter det kan søkes godkjennelse om. Vi viser til borettslagets ordensregler vedrørende ytterligere prosedyrer for husdyrhold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Denne boligen er ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål.  Det pågår utvikling av nytt boligprosjekt ovenfor dette borettslaget.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 306 026,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 796 026,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 797 226,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 805 476,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 644)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 331)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 878)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 400)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.60 090,39)
Totalt kr. (Kr.131 143,39)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no