Røstbakken 3D, 9007 Tromsø

Gnr. 200 Bnr. 784 Snr. 2 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1964 seksjonert i 2002, modernisert i ettertid.

Felles eiet tomt, 642 kvm

3 790 000

Takstmann: Anticimex Nord

Takstdato: 11.10.2023

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 96 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 886 120,- (Totalpris linkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 7 150,- (Boligkjøperpakke Trygg (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 893 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

 

Kr. 13 283 pr. år 2022

Navid Sarwari

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende nært sentrum med kort veg til alle byens fasiliteter. Sørsiden av øya er et svært populært boområde. Inneholder 2 soverom, spisestue, stue, kjøkken, bad ,bod samt sportsbod. Fremstår med pene lyse overflater. Felles eid tomt med nabo Parkeres det på felles eid grunn.

Biloppstillingsplass ved siden av garasjen til denne seksjonene ellers felles gjesteparkering.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i starten på Røstbakken. Det er en fin spasertur langs Mellomveien og inn til Tromsø sentrum med alle servicetilbud og tjenester. Kort vei til butikk, barnehage og skoler.

Området er bebygd med eldre eneboliger, endel flermannsboliger, leilighetsbygg og noen næringsbygg.

Eiet tomt, 642 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 200 elever, 10 klasser, 0.6 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 325 elever, 14 klasser, 0.8 km

Fagereng skole (1-7 kl.), 450 elever, 1.5 km

Bjerkaker skole (1-7 kl.), 271 elever, 15 klasser, 1.8 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 500 elever, 21 klasser, 1.2 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 60 elever, 2 klasser, 0.8 km

Kongsbakken videregående skole, 620 elever, 23 klasser, 0.9 km

Barnehager:

Læringsverkstedet bhg. Haugenstykket, 76 barn, 0.4 km

Steinerbarnehagen (3-5 år), 14 barn, 1 avdeling, 0.5 km

Alfheim familiebarnehage, 10 minutter å gå

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Det er ca. 100 meter til bussholdeplass på Laureng for rute 70, og gode bussforbindelser til sentrum og Jekta handelspark.

Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Varer og tjenester:

Kiwi Balsfjordgata, 5 minutter å gå

Coop Prix Strandkanten. Nord, 10 minutter å gå

Sport:

Alfheim stadion, fotball, 0.6 km

Fagerlidalen nærmiljøanlegg, ballspill 0.9 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Leiligheten ligger i byggets 1 og u.etg . Leiligheten har egen inngang. Leiligheten inneholder bad, kjøkken, entré, stue og 2 soverom. Det er utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer 1 utvendig bod oppmålt til ca. 7 m2.

Boligbygg oppført i 1964. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 51,8 prosent, ved 13,3 celcius)

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendig inspeksjon

Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren ytterligere.

Innvendig inspeksjon

Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet øker fuktbelastningen i krypekjelleren. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i bærende konstruksjoner (piggmåling: 19 vektprosent). Dampsperre mot grunn har stedvise utettheter. Tiltak anbefales. Eksakt årsak er ukjent. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. For at det skal dannes et komplett bilde av forholdet, anbefales ytterligere undersøkelser. Forholdet bør holdes under oppsikt.

TG3:

Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert.

TG3: Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse.

TG3: Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (stikkontakt bad).

TG2: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske

anlegget og har ikke selv bodd i boligen de siste 6mnd. Forholdet medfører at

avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan

medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke

er blitt gjort oppmerksom på.

TG2: Det registreres defekt lysbryter i stue og lys som ikke virker som tiltenkt.

TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske

anlegget.

Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig

prisanslag gjelder for el-kontroll.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Røykvarslere Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere

forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brannslokkingsutstyr Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr

må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Opplysningene er hentet fra Tillstandsrapport.

Der er flere områder det er satt TG 2 på.

Primærrom: 83 kvm. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,36 meter.

Vindu på soverom i rom under terreng: avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes

som rømningsvindu.

Bruksareal: 83 kvm

Leiligheten disponerer 1 utvendig bod oppmålt til ca 7 m2.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom:

Ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisfuger, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes. Til informasjon: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrete avvik er TG2 valgt for å belyse at

konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Ferdigattest for tilbygg fra 2014 foreligger.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.Endringen er at det er nå åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Se vedlagte Tillstandsrapport

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

 

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 13 283 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Inkl. i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 781 253,- Som sekundærbolig Kr. 2 812 511,-

Sikringsskap med automatsikringer.

Varmtvannsbereder 129 l. ukjent årstall

Dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 96 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 886 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 893 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Kr. 50 700,- inkl. mva. I tillegg kommer innhenting av lovpålagte
opplysninger og markedspakke

41-22-0118

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no