Sommarfjøsvegen 175, 9020 Tromsdalen, Etasje: 5

Andelsnr. 309 Orgnr. 975783057 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I både stue og på soverom er det målt 2,42 meter takhøyde.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2000

Fellestomt 3800 kvm.  Felles tomt for borettslaget med opparbeidet plenareale og diverse

beplanting. Gjesteparkering.

2 850 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 14.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 709 118,- pr. 31.12.23 14:00

Andel fellesformue: kr. 72 548,- pr. 31.12.23 14:00

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 709 118,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 559 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 560 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 568 568,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 642,- pr. mnd.

Grunnleie : kr 5 306,-

Avdrag 70,-

Renter IN-lån 3 028,-

Avdrag IN-lån 1 580,-

Renter 59,-

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 599

Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 24)

Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. måned ihht renteendringer. Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Fra 01.10.2016 har Borettslaget hatt ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rannveig Arntsen Enoksen og Per Enoksen

Det er egen garasjeplass i fellesanlegg med el-bil lader, samt gjesteparkering på eiendommen utvendig. Borettslaget har etablert infrastruktur for lading av el-bil fra Tromsdalen Elektro.

Leiligheten har en flott beliggenhet, øverst oppe i feltet Solsiden borettslag. I nærområdet er det både barnehager og skoler, og kort vei til Alti Pyramiden med de fleste servicetilbud.

Området ligger også nært til flotte turstier rett opp mot Fløya og videre innover mot Tromsdalstinden. Området er vestvendt, og har meget gode sol- og lysforhold med panoramautsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya og Kvaløyfjellene som bakteppe.

Det er kort vei til Sherpa-trappa og Fjellheisen, skole, barnehage, butikk og Pyramiden kjøpesenter samt gode bussforbindelser med bl.a direktebuss til UNN/UiT.

Området er bebygd med leilighetsbygg, mindre flermannsboliger samt eneboliger.

Fellestomt, 3800 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Reinen barnehage (1-5 år), 88 barn, 0.4 km

Kanutten barnehage (1-5 år), 29 barn, 1.4 km

Fjellvegen barnehage (1-5 år), 64 barn, 2 km

Skoler:

Reinen skole (1-7 kl.), 363 elever, 19 klasser, 0.6 km

Tromstun skole (8-10 kl.), 485 elever, 39 klasser, 5.2 km

Tromsdalen videregående skole, 615 elever, 25 klasser, 4.9 km

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, ca. 10 minutter med bil

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Det går en servicebuss rute 73 3 ganger i uken (tirsdag, torsdag og lørdag) - den har endestasjon på Heracleum og retur fra sentrum senere på dagen disse 3 dagene. Nærmeste bussholdeplass for ordninære rutebusser er Solstrandvegen (ca. 5 minutter å gå), med bl.a direktebuss til UNN/UiT (x29). Rute 28 går hvert 20. minutt via sentrum til Giæverbukta og til Hamna.

Det tar ca. 15 minutter å kjøre med egen bil til Tromsø lufthavn Langnes.

Dagligvare:

Amfi Pyramiden, 1,5 km

Rema 1000 Tromsdalen, 1,5 km

Coop Extra Tromsdalen med Post i Butikk, 1.7 km

Sport:

Reinen nærmiljøanlegg, ballspill, 0.5 km

Reinen kunstgressbane, balløkke, 0.6 km

Feel24 Tromsdalen, ca. 20 minutter å spasere

Feel24 Tromsø sentrum, ca. 10 minutter å kjøre

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Leiligheten inneholder entré, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Det er utgang fra stuen til en vestvendt balkong. Den har også egen garasjeplass i underetasjen av bygget, her er det også en sportsbod. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 3m2.

Det er heis i bygget.

OPPSUMMERING:

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre og betongkonstruksjoner

utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Flatt tak (taket er ikke besiktiget). Slett fabrikkmalt entredør med 2-lags glass. Vinduer og

balkongdør med 2-lags glass. Vannrør med rør-i-rør system og kobber, synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av leiligheten er med elektristet.

Ventilasjon er med naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Etasjeskiller - 5.etasje:

Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

Slett fabrikkmalt entrédør med 2-lags glass fra 2015. Balkongdør med 2-lags glass fra 2013. Vinduer med 2-lags glass fra 1999, karmer/rammer av tre.

Balkong:

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 3m2. Gulvoverflate av impregnert treverk med rekkverk av trekonstruksjoner og stål. Rekkverkshøyde er målt til 111cm. TG2: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Uheldig pga faren for vanninntrenging. Ifølge informasjon fra selger har ikke dette vært ett problem så lenge de har bodd i leiligheten da balkongen er overbygd.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 73 kvm

Det er en bod i leiligheten samt en sportsbod i garasjeanlegget.

Bad:

Bad fra byggeår - innredning fra 2013 ifølge selger. Gulvflate belagt med gulvbelegg og varmekabler i gulv. Plater med malt glassfiberstrie på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett fra 2024. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system. Opplegg for vaskemaskin.  TG2: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko. Overflater vegger: TG2 satt med bakgrunn i alder og valgt materiale. Anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.  Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.   Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2013 ifølge selger. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer - gjelder kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Automatisk vannstopper montert. Integrerte hvitevarer medfølger.

Overflater øvrige rom:

Gulvflater belagt med flis i entre, laminat, parkett og gulvbelegg på øvrige rom. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med malte flater.

Profilerte innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ferdigattest fra 2003 for Sommarfjøsvegen 51-175.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: El-tilsyn sist utført 28. 02. 2011.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming og gulvvarme. Det er flislagt inngansparti med vamekabler samt varmekabler i gulvet på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 10 642,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker renter og avdrag IN-lån, grunnleie, medlemskontingent medeiere, TV/Bredbånd og renter/avdrag ifølge BoNord. Borettslaget har sikringsfond (avtale om garanterte felleskostnader), levert av Klare Finans AS.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag på lånenummer 12130891096 i DnB bank ASA som forfaller til betaling 20.03.2024 utgjøre ca kr 1 435,00 per måned for denne boligen.

Spesifikasjon av lån pr. 11.03.2024:

Lånenummer: 12130891096, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo. kr.  37 424 342,-

Boligens andel av saldo: kr. 696 640,-

Neste termin/avdrag: 20.03.2024 ( siste termin 20.06.2045 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.03.2024 utgjøre ca kr 1 435,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 12139250565, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats:  5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo: kr. 750 345,-

Boligens andel av saldo: kr. 12 479,-

Første termin/første avdrag: 20.03.2020 ( siste termin 20.12.2034 )

Flytende rente

Lånenummer: 16364764700, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo: kr.1 678 215,-

Boligens andel: kr. 0,-

Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.11.2046 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører BoNord.

Styrets årsberetning og årsregnskap er vedlagt salgsoppgaven.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0001597276

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 911 478,- Som sekundærbolig Kr. 3 463 615,-

Borettslag: Solsiden borettslag, Orgnr: 975783057. Borettslaget har avtale om Garanterte Felleskostnader gjennom Klare Finans AS,  IN-ordning, internkontrollsystem Bevar-HMS og vedlikeholdsplan Plussplan.

BoNord.

Det foreligger forkjøpsrett for beboerne i borettslaget, samt for medlemmer i Bonord.  Dette avklares etter bud aksept.  Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS-installasjoner:

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vannfordelingsskap montert på bad. Synlige avløpsrør av plast.  Varmtvansbereder fra 2019 plassert i hjørneskap kjøkken. Oppvarming av leiligheten er med elektristet. Ventilasjon med naturlig ventilasjon med ventiler i vegg, mekansik avtrekk på kjøkken og bad. TG2: Hovedstoppekran er ikke lett tilgjengelig i vannfordelingsskap og må åpne/lukkes ved bruk

av verktøy. Lettere tilkomst må etableres.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Tuner og router er levert fra Telenor, og følger leiligheten. Kjøper ¨å selv melde eierendring til Telenor (tidligere Canal Digital.

Husdyr er tillatt. Hunder skal ikke slippes løs rundt blokken og etterlatenskaper fra hunden skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke står i bånd utfor blokken til sjenanse for beboere eller forbipasserende. Katteeiere må være oppmerksomme på å fjerne etterlatenskaper fra fellesområder.

Den sorte taklampen over spisebordet medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Boligen er ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 709 118,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 559 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 560 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 568 568,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 331)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 644)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 296)
Grunnpakke borettslag eksl eierskiftegebyret (Kr.7 069)
Provisjon (Kr.61 636,77)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.128 226,77)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no