EiendomWanny Woldstads veg 102, 9013 Tromsø, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 118 Bnr. 1297 Snr. 1 i Tromsø kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm
ArealPrimærrom: 103 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm , TBA: 30 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2001
TomtEiet tomt 573 kvm
Prisantydning5 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 30.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 055 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 300,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInkl. felles husforsikring, brøyting og sparing til vedlikehold av huset.
Kommunale avgifterKr. 21 888 pr. år
EierSanna Pauliina Filpus
ParkeringDet er parkering i carport, foran seksjonen og ved gjesteparkering på felles tomt.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på sør-vestsiden av Tromsøya. Området har
meget gode sol- og lysforhold og det er nært flotte naturområder som telegrafbukten, lysløypen og
folkeparken.
BebyggelseOmrådet er bebygd med leilighetsbygg og endel eneboliger.
TomtEiet tomt, 573 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Skoler
Fagereng skole (1-7 kl.), 0.6 km
Bjerkaker skole (1-7 kl.), 2 km
Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 2 km
Gyllenborg skole (1-7 kl.), 2.8 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.), 2.5 km
Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 1.9 km
Kongsbakken videregående skole, 2.9 km
Barnehager
Sorgenfri barnehage (1-5 år), 0.8 km
Kulturbarnehagen (0-5 år), 0.8 km
Sommereng barnehage (0-5 år), 1.4 km
Offentlig kommunikasjonInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Nærmeste bussholdeplass er Fagereng (0,1 km), herfra går linje 33 og 34.
Tromsø lufthavn Langnes, 10 min (kjøreavstand).
FritidstilbudInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Kiwi Fagereng (søndagsåpent), 0.6 km
Nerstranda Senter, 8 min (kjøreavstand)
Sport
Alfheim svømmehall (aktivitetshall), 0.7 km
Hansmarkbanen (ballspill), 0.9 km
Feel24 Fagereng, 12 min (gåavstand)
InneholderDel av firemannsbolig over 2 etasjer bestående av:
Underetasje: Bad, 3 soverom, gang og bod og utebod.
1. etasje: Bad, stue, kjøkken, gang og entré.
Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med Sarnafil. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags
glass.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på følgende punkter ved
byggemåte:
Rom under terreng (underetasje)
- Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget på soverom. Forholdet er av estetisk karakter. Tapet
har stedvis manglende vedheft på soverom. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak
kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet i gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved
behov. Stedvis svikt og ujevnheter i gulv.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at
konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres
innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko
for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det gjøres oppmerksom på at en komplett
undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på
alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet
veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av
forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke
sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til
35,5 prosent, ved 17,8 celsius.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
Krypekjeller
- Utvendig inspeksjon: Enkelte ventiler i grunnmuren har kort avstand til terrenget, noe som kan føre til at
overvann kommer inn i krypekjelleren. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på
grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med
avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes.
- Innvendig inspeksjon: Det observeres åpninger i konstruksjoner som kan benyttes av gnagere (gnagere
fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndige).
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene
ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er
skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Til informasjon: Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet
trefuktighet i lekt i himling (piggmåling: 16,1 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene
og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Illsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i stue og kjeller.
Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak
og ytterligere undersøkelser bør påregnes.
- Ildsteder inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.
Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Det er omfattende knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser
anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å
være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold
oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på
oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og stedvise
malingsbobler. Forholdet kan tyde på oppfukting av treverket, men eksakt årsak er ukjent. Stedvis kort
avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av
ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert
musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak
anbefales. Deler av bygningens ytterkledning/fasader bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse,
med den risiko dette innebærer.
Dører og vinduer
- Dører: Dørbladet til balkongdøren på vaskerom i underetasje har kontakt med dørterskelen, noe som
gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Balkonger, terrasser, veranda etc. 1. etasje
- Annet: Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under
1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen
vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens
tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det
er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig
sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Vann fra
yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Lysgrav utenfor krypkjeller i underetasje har
ingen fullverdig avrenningsmulighet. Det er usikkert om dreneringsfunksjonen i lysgraven er tilstrekkelig
hvis vannbelasningen skulle overstige normale nivåer, f.eks under ekstreme værforhold. Basert på alle
ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Forstøtningsmurer
- Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må
påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. For ytterligere informasjon
om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn
i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent
tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 108 kvm
BoderInnendørs og utendørs bod i underetasjen.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad 1. etasje
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt
servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige
avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på våtrommet etter en helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel
røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er
hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte
gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og
det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Sluk under badekar er ikke
tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Toalett har symptomer på elde og enkelte
skader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle
ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan
iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets
eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider,
fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble
målt til 26,9 prosent, ved 23,7 celsius.
Våtrom - Bad underetasje
Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2021 (ifølge dokumentasjon). Gulvflate belagt med
gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende
servant med armatur. Gulvstående baderomsmøbel. Badekar med vegghengt badekararmatur.
Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med
ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i
hjørne.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på våtrommet etter en helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel
tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold
utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at
tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av våtrommets
gulvflater, med den risiko dette innebærer. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan
verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at
våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig
ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke
lar seg
inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i
fremtiden.
Til informasjon:
Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et
øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det
ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av
laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert loft Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser
mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré, stue gang og kjøkken Vegg- og himlingsflater i
malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med
elektrisitet.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkt ved øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 02.07.2002 som omhandler Wanny Wolstadsv. 102, 104, 106, 108
118/1297 - Firemannsbolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.11.2001. I byggetegninger er vaskerom i
underetasje definert som bod(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).
I tillegg er balkongen i hovedetasjen utvidet. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis
primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:
Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Byggeår
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Ja
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:
Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder:
Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader):
Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei
OppvarmingPeisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis
mekanisk avtrekk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 21 888 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 300,-
pr.mnd.
Inkl. felles husforsikring, brøyting og sparing til vedlikehold av huset.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 90149552
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 365 650,-
Som sekundærbolig Kr. 5 189 468,-
Sameie,
ForretningsførerSameiet har ikke forretningsfører.
StyregodkjenningSameiet har ikke et styre, men er et hyggelig og rolig sameiet.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Teknisk anlegg/VVS anlegg
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og
derfor heller ikke undersøkt. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Fordelerskap for rør-i-rør
system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2001) plassert på bad i underetasje.
Sentralstøvsuger plassert i på loft. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra
2022) er plassert på loft.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap har åpninger/utettheter til
omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens
kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak
anbefales. Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at
omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner
i fordelerskapet. Sprutsikring bør etableres.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor
ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Heftelser
2002/5202-2/97 Erklæring/avtale
16.04.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone 8, Gul sone og sone for flystøy.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 055 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 400)
Provisjon (Kr.55 000)
Visningshonorar - 2 visninger (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 898)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.126 598)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0053
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen
SaksbehandlereBørge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no
Åse Hansen
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80
[/ E-post: aha@eie.no