Isbjørnvegen 2, 9020 Tromsdalen

Gnr. 17 Bnr. 1133 i Tromsø kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Garasje

BRA xx m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1973

Eiet tomt 696 kvm

5 900 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 09.11.23 20:45

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 061 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 594 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Berit Jensen Addo Christian Asiedu Addo

Boligen har en biloppstillingsplass i felles garasje, samt sommerstid på egen tomt bak boligen.

Boligen ligger meget attraktivt til litt sør for Fjellheisen og Pyramiden, med flott utsikt.

Området er hovedsaklig bebygget med eneboliger og eneboliger i rekke, samt noe næring.

Eiet tomt, 696 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Opplysninger er hentet fra nabolagsprofilen.

Reinen skole (1-7 kl.), 0.4 km

Tromsdalen skole (1-7 kl.), 1.5 km

Tromstun skole (8-10 kl.), 3.8 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 4.6 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 14 min (kjøreavstand)

Tromsdalen videregående skole, 3.5 km

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 8 min (kjøreavstand)

Kanutten barnehage (1-5 år), 0.4 km

Reinen barnehage (1-5 år), 0.6 km

Fjellvegen barnehage (0-5 år), 0.9 km

Opplysninger er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Isbjørnvegen (0,1 km), herfra går linje 26 og X27.

Tromsø lufthavn Langnes, 14 min (kjøreavstand)

Opplysninger er hentet fra nabolagsprofilen.

Reinen nærmiljøanlegg (ballspill), 0.4 km

Reinen kunstgressbane, balløkke (fotball), 0.8 km

Feel24 Tromsdalen, 8 min (gåavstand)

Det er kort vei til flotte turstier som fører deg helt til fjells om ønskelig.

AMFI Pyramiden, 5 min (gåavstand)

Rema 1000 Tromsdalen, 6 min (gåavstand)

Coop Extra Tromsdalen (post i butikk), 10 min (gåavstand)

Rekkehus over 2 etasjer bestående av:

Underetasje: Gang, entre, soverom,to boder, vaskerom samt egen hybel med stue/kjøkken, alkove og dusj/wc.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og tre soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur av betongelementer. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner med ny panel skiftet 2010. Fasaden ble da kledd med stående trekledning og etterisolert. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel, skiftet sist i 2000.  Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass, alle skiftet i 2010.

- Overflater gulv Gulvets overflatemateriale i bod er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. (Piggmåling: 17,3 vektprosent).

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter på soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Vann fra yttertak og bortledning:  Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Fuktsperre/knastepapp mangler topplist noe som kan gi fuktinntrenging mellom

fuktsperre og grunnmur.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng.

- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Denne dreneringen er i følge selger skiftet i 1998.  Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 145 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasjen: Gang, entre, soverom, stue, bad, vaskerom og kjøkken.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og tre soverom.

Bruksareal: 164 kvm

Boligen har to innvendige boder som utgjør totalt ca. 19 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Moderne baderom fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging

som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen.

Baderom oppgradert i 2009 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med forheng. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av sin forventede levetid. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisfuger, samt forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjonen i våtsone vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Piggmåling: 21,6 vektprosent. Eksakt årsak er ukjent (årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte). For å danne seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i tilliggende arealer til våtrommet og forårsake fuktskader. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Strakstiltak må iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2010 (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere plassert i rommet.

TG 2 - Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. TG 3 - Fukt i tilliggende konstruksjoner:  Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt.

Piggmåling: 21,6 vektprosent. Eksakt årsak er ukjent, men utettheter i membranen på bad i tilstøtende rom vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. For å danne seg et mer komplett bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Strakstiltak

bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Innredningen er fra 1996. Byttet fronter, benkeplate og skuffer i 2017, så kjøkkenet fremstår som tidsriktig. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) på kjøkkenet.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører og innerdør med glassfelt. Elektrisk oppvarming.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):  Lite ventilasjon i etasjen. Det registreres dugg i nedre del av vinduer på soverom, noe som kan tyde på at ventilasjonen i denne delen av boligen/leiligheten ikke er tilstrekkelig.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale. Forholdet er av estetisk karakter.

- Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Det foreligger hverken brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, sannsynligvis pga alder. 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.08.71. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen.  Bl.a er boligen godkjent bygd med hybel.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjenning av fasadeendring datert 15.03.2018, da bl.a. alle vinduer ble skiftet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Oppgradert mye gjennom årene, men er igjen kabler fra byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Har skiftet brytere og kontakter selv, da huseier var ansatt i

kraftfirma.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering. Det var da kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 har nåværende eier nylig hatt ny kontroll av Arva, og oppdagede mindre forhold er nå lukket og i orden - se rapport fra des 2023.

Peisovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 22 594 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 311 825,- Som sekundærbolig Kr. 4 722 568,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 200L og 100L (fra 1999 og 2011) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Varmtvannsbereder fra 1999 er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

- Hovedstoppekran: Det registreres irr og fuktskjolder på vegg bak hovedstoppekran/vanninntaksrør. Forholdet kan tyde på kondens/lekkasje. Forholdet bør holdes under oppsikt for å fange opp eventuell negativ utvikling.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

I selgers egenerklæringsskjema opplyses det om følgende:

- Firmanavn: Byggmester Ulf Utnes, SU Bygg og Tromsdalen Elektro, Comfort, Tromsø Rørleggerforretning.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2008: Byggmester Ulf Utnes -utvidet og totalrenoverte bad til hybel.  2011: SU Bygg - la fliser på gulv på vaskerom. 2011: Comfort - nye avløpsrør og ny varmtvannsbereder (til hybel) på vaskerom. 2022: SU bygg - totalrenoverte bad hovedetasje. 2022: Tromsdalen Elektro - varmekabler, belysning bad hovedetasje. 2022: Tromsø Rørleggerforretning - nytt vannsystem med vegghengt toalett og vannsentral.

- Firmanavn: Tromsø Rørleggerforretning AS

- Redegjør for hva som ble gjort og av hvem: Alt ble fornyet

- Firmanavn: Tromsø Rørleggerforretning

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornyet hele rørsystemet fra hovedetasje til utgående avløp.

- Utstikker fra ovn var for lav. Dette er endret.

- Sølvkre

- Utetthet i skøyt mellom nabotak. Dette er reparert.

- Firmanavn: Byggmester Odd Sverre Utnes, SU Bygg

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utnes: Takshingel skiftet i 2000, 2010: SU Bygg - etterisolert, skiftet alle vindu, ny kledning hele huset.

- Firmanavn: tromsdalen Elektro

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet fordelingsskapet fra skrusikring til automatsikring.

- Tromsdalen Elektro har denne erklæringen.

- Eltilsyn fra Troms Kraft - ca 12 år siden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TGIU (ikke undersøkt) på radon da det er ukjent om det er gjennomført en radonmåling i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som var godkjent i opprinnelig byggetillatelse/tegninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan, se også vedlagte kommuneplan 0142 fra 29.03.2017  der området mot nord er avsatt til næringsvirksomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 046 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 061 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 654)
Direkteutlegg for selger - løftet på Finn 22.januar (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.136 954)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no