Malmvegen 235, 9022 Krokelvdalen

Andelsnr. 521 Orgnr. 94900958 i Tromsø kommune

Rekkehus

Borettslag

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

BRA-i:108 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Tomten er felles for borettslaget.

4 200 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 11.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 214 112,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 50 010,- pr. 31.12.23

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 214 112,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 414 112,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 422 956,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 431 206,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 112,- pr. mnd.

Renter og avdrag på andel. fellesgjeld, forsikring av boligmassen, kommunale avgifter, brøyting, TV og internett, parkeringsleie, forretningsfører og sparing til felles vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mimmi Maria Edvardsen Chris Edvardsen

Eiendommen ligger fint til i Krokelvdalen som er et attraktivt og barnevennlig område. God intern beliggenhet med bl.a. en stor skjermet terrasse/hage. Her er det kort vei til skole, stor lekeplass og dagligvarebutikk. Boligen holder en meget god standard med stort flislagt bad, åpen løsning mellom stue og et stort påkostet kjøkken. Det er tre soverom, noe som gir rom for hele familien eller når gjester kommer på besøk. Eiendommen har fin utsikt og meget gode solforhold. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning hvor man har samlet alle soverom og bad/toalett i samme etasjen. I underetasjen finner man kjøkken og stue. Terrasse ved inngangspartiet til morgenkaffen og en vestvendt terrasse på 35 kvm. med utgang fra stuen.

Fast parkeringsplass med El ladder. Felles gjesteparkering..

Ligger i Kokelvdalen ca. 9 km. nord for Tromsø sentrum på fastlandet. Det er kort vei til skoler, barnehager, matbutikk, treningssenter, alpinanlegg og nært  til marka. Vestvendt med gode sol- og utsiktsforhold. Denne boligen har en skjermet beliggenhet da den er tilbaketrukket fra boligen mot nord.(se bilder)

Området er bebygget med lavblokker og rekkehus.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skjelnan skole (1-7 kl.)  0.4 km

Krokelvdalen skole (1-7  0.8 km

Kroken skole (8-10 kl.)  0.8 km

Tromsdalen videregående  5.3 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika  8.2 km

Skjelnan barnehage (0-5 år)  0.5 km

Kroken barnehage 0.7 km

Steinberget barnehage (0-5 år)  1.6 km

Kvartsvegen Linje 20, 22, X23 0.2 km

Aktivitetshall, fotball 0.4 km

Kvartsveien grusbane .Fotball 0.6 km

Feel24 Tomasjord

Kort vei til Kroken Alpinpark samt tur og friområder.

Underetasje med bod, kjøkken og stue med åpen løsning. Utgang til en 35 kvm. vestvendt terrasse.

1.etg med entre, bod, gang, 3 soverom og stort bad/vaskerom.

Frittstående uthus i trekonstruksjoner på 6 kvm.

Terrasse ved inngangspartiet.

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner

utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags glass. Vannrør av kobber og med rørig rørsystem, synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Det er TG 2 på noen områder se tillstandsrapport.

To inneboder og en frittstående sportsbod.

BAD:

Bad fra ukjent årstall, med noe renovering utført i 2008 ifølge informasjon fra selger (antatt nye overflater samt membran).

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører.. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

TG 2

Sanitærutstyr / innredning Servant har riss i porselen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering fra innebygget sisternen er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vilderfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsone. Fuger bør rengjøres/fornyes. Sprekk i flis under toalett samt elastisk fuge har manglende vedheft. Ukjent årsakssammenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett er benyttet ved sluk dusj eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm og ca. 10mm ved sluk til dusj. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 11 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og deler av utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

KJØKKEN:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.

Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder komfyr, mikroovn,

oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Takhengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Meget god skap og benkeplass.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt. Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen er med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Inkludert i fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 7 112,- pr.mnd.

Renter og avdrag på andel. fellesgjeld, forsikring av boligmassen, kommunale avgifter, brøyting, TV og internett, parkeringsleie, forretningsfører og sparing til felles vedlikehold.

Lånenummer: 12137141343, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.03.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 01.03.2024: 14 739 901

Andel av saldo: 97 416

Første termin/første avdrag: 04.01.2019 ( siste termin 04.10.2043 )

Flytende rente

Rørfornying

Lånenummer: 16364736839, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.03.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 01.03.2024: 2 302 567

Andel av saldo: 15 218

Første termin/første avdrag: 25.01.2022 ( siste termin 25.10.2041 )

Flytende rente

Vedlikehold

Lånenummer: 16367562955, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.03.2024: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 01.03.2024: 3 487 283

Andel av saldo: 23 047

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.09.2053 )

Flytende rente

El-billadere

Lånenummer: 16367889587, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.03.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 01.03.2024: 9 528 031

Andel av saldo: 62 971

Første termin/første avdrag: 14.02.2024 ( siste termin 14.11.2033 )

Flytende rente

4: Særskilte opplysninger

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet kan ses hos megler

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP 0002391243

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 092 923,- Som sekundærbolig Kr. 4 153 106,-

Borettslag: Blåkollen borettslag,

BoNord

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Avklares før salget. Meldefrist 20.03.2024

1 - Intern forkjøpsrett for beboerne i borettslaget

2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett

2 - Medlem i BONORD

Vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran montert under kjøkkenbenk. Stakeluke er ikke lokalisert.

Varmtvannsbereder montert på bod underetasje. Oppvarming av boligen er med elektrisitet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon, mekanisk

avtrekk på kjøkken og bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod 1. etg. og bod underetasje.

Det kan søkes ang. hundehold, se ordensreglene.

1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, kjøkkenventilator og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

3) Andelseier skal rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I.

4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslaget har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra leilighetens vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.

3) Borettslagets vedlikeholdsplikt og -rett omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt varmtvannsbereder, vannklosett og sikringsskap ved behov, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

Nytt gulv kjøkken, stue og to soverom. Malt vegger eller veggfornyelse på stue, kjøkken og alle soverommene.

Yttertaktekking er fra 2014/2015 ifølge informasjon fra borettslaget.

Fremlagt faktura vedrørende rørarbeid badekar, datert 11.03.2024.

Det er fremlagt elkontroll, datert 11.11.2019.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 07.03.2024, arbeidene gjelder: Feilsøke, mulig

utskifting av dimmer fra xcomfort til plejd.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 22.08.2023, arbeidene gjelder: Bytte stikk

soverom, sjekk av stikk som ikke fungerer og utskift trappelys.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 13.02.2020, arbeidene gjelder: Montert kappe

m/strekkavlastning til vvb, direktekoblet. Laget ny kursfortegnelse sikringsskap 1.etg.

Skiftet dimmer hall 1.etg. Montert avdekking over tomme rader sikringsskap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 214 112,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 414 112,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 422 956,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 431 206,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging ink. factoring (Kr.16 480)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 315)
Provisjon (Kr.40 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.88 595)

41-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no