Theodor Hagerups veg 31, 9020 Tromsdalen

Gnr. 18 Bnr. 397 i Tromsø kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 136 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1997

Eiet tomt 285 kvm

6 200 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato:

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 353 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 368 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 632 pr. år

Frøydis Dalseng Thomas Nordtømme

Flott og familievennlig enebolig i rekke på attraktive Reinen i Tromsdalen. Boligen er over 2 etasjer med 3 soverom, stue, kjøkken, bad, WC, 2 boder og vaskerom. Utgang til romslig balkong fra stue. Her har du utsikt mot sundet og Tromsøya. God takhøyde, samt store vinduer gir en god romfølelse og et moderne uttrykk. Integrert garasje med elbillader og rikelig med parkering på tomt. Her bor du i et rolig og godt etablert boligområde. Kort avstand til skole/barnehage og kjøpesenter. Det er også nært turområder, blant annet til Fløya. Gode bussforbindelser med ekspressruter til UNN/UiT.

"               Gode lys- og solforhold

"               Blindgate og lite trafikk

"               Nært skole og barnehage

"               Godt etablert boligområde

"               Terrasse, balkong og hage

"               Flere boder for lagring

"               Garasje med elbillader

"               Biloppstillingsplass

Boligen har integrert garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reinen, Tromsdalen.

Hovedsakelig næring og boligbebyggelse.

Eiet tomt, 285 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Reinen skole (1-7 kl.), 0.6 km

Tromsdalen skole (1-7 kl.),  2.8 km

Tromstun skole (8-10 kl.), 4.6 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 5.4 km

Kroken skole (8-10 kl.), 8.4 km

Tromsdalen videregående skole, 4.3 km

Ishavsbyen vgs.avd. Rambergan, 7 min (kjøreavstand)

Reinen barnehage (1-5 år), 0.4 km

Kanutten barnehage (1-5 år)1.4 km

Fjellvegen barnehage (0-5 år), 2 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Reinen, herfra går linje 28, X29, 412 og 413.

Tromsø lufthavn Langnes, 13 min (kjøreavstand).

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Rema 1000 Tromsdalen 16 min

Coop Extra Tromsdalen 23 min

Post i butikk 1.7 km

Reinen kunstgressbane, balløkke 3 min

Fotball 0.3 km

Reinen nærmiljøanlegg 6 min

Ballspill 0.5 km

Feel24 Tromsdalen 20 min

Sprek365 Tromsø Nordbyen 6 min

Enebolig i rekke over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

1. etasje: Entre, WC, 3 soverom, bod, gang, vaskerom og bad.

2. etasje: Stue, kjøkken og bod. Utgang fra stue til balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Grunnmur av ukjent materiale. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, tre og to-glass.

Trappen mangler stedvis håndløpere. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav. Det registreres mindre skader og estetiske avvik.

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke tilstrekkelig inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden og synlige sider på utsiden, med den begrensning dette innebærer. Symptomer på slitasje og elde er registrert, det observeres moderate mengder mose på de synlige delene av taket. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. TGIU (ikke undersøkt): Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Elementskorstein har ikke to frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Boligen har en utvendig frittstående bod på ca. 9 kvm. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen grunnet snø og is og er derfor ikke oppmålt. Opplysninger vedrørende størrelse er basert på informasjon fra selger, og er ikke videre undersøkt i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom oppgradert i 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

- Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Enkelte skruer til klemringen (dusj) er ujevnt strammet. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonene er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt

lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 49 prosent, ved 19,4 celsius. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle overnevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspirere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Innredningen er fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2014. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Flislagt gulv med gulvvarme. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i 1. Etg, gang og wc. Gulvet i 1. etg vurderes å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

- Innerdører: Dørbladet på enkelte rom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.12.1997 vedrørende bolighus med en 4-roms leilighet og garasje på eiendommen Theodor Hagerupsvegn 31, 9020 Tromsdalen. Følgende er anmerket:

OK

- Utomhusanlegg fullføres.

- Avkjørsel utføres i samsvar med anleggssjefens bestemmelser.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.12.96. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Merk at det er satt inn trapp inne og ute (ikke søkt om), samt tidligere kaldtloft er omgjort til hems.

Vedtaksnummer: 1206/13. I medhold av godkjent delegasjonsinstruks fattes følgende vedtak:

I medhold av plan- og bygningsloven § 20-2 godkjennesinnsetting av vindu på eiendommen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.12.96. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Merk at det er satt inn trapp inne og ute (ikke søkt om), samt tidligere kaldt loft er omgjort til hems.

Det er satt inn trapp til balkong, det er ikke søkt og godkjent.

Det er satt inn trapp opp til kaldt loft, som i dag benyttes som hems. Det er ikke søkt og godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja. Kontrollert av elektriker etter befaringsdato og dokumentert.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

- TG2: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).

- TG2: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriskeanlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 20 632 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 415 151,- Som sekundærbolig Kr. 5 377 573,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2018) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken, wc og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på loft.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av

anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak bør påregnes.

- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at lykkes å stoppe vannet tilstrekkelig. Det vurderes at stoppekranen ikke fungerer som tiltenkt. Tiltak bør påregnes.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak bør påregnes.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kommentar: Pålegg etter tilsyn, som er forsøkt rettet opp. Ønsker tilbakemelding fra bygningssakkyndig om dette er tilstrekkelig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det ikke er foretatt radonmåling i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2010/254316-1/200 - ENDRING AV REALSAMEIE TINGLYST

09.04.2010

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I: KNR: 5401 - GNR: 18 - BNR: 628 1/54

2012/548539-1/200 - PANTEDOKUMENT TINGLYST

05.07.2012

BELØP: NOK 3.900.000

PANTHAVER: DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

1998/441-1/97 - REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

14.01.1998

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: Knr:5401 Gnr:18 Bnr:341

2020/1355708-1/200 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 353 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 368 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.21 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.48 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 893)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.124 493)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder Kristina Aagaard Johansen

Kristina Aagaard Johansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder

Mob: 98 09 95 22 / E-post: kaj@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no