Haakon VII's gate 5D, 9011 Tromsø

Gnr. 200 Bnr. 2104 i Tromsø kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 105 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1990

Eiet tomt 160 kvm

4 250 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 13.12.23 12:53

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 742 pr. år Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Tone Irene Larsen

Pakeringsplass på felles tomt.  Det skal i utgangspunktet ikke kjøres inne i området mellom husene med unntak av syke og varetransport. Det lokale veilaget i feltet er i prosess for å innhente tilbud for å legge frem strøm til P-plassene - se punktet annet.

Sentrumsnær og rolig beliggenhet i øvre del av byen.

Området er hovedsaklig bebygget av ene - og tomannsboliger.

Eiet tomt, 160 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 0.8 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 0.8 km

Workinnmarka skole (1-7 kl.), 1.9 km

Tromsdalen skole (1-7 kl.), 2.6 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 0.9 km

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 6 min (gåavstand)

Kongsbakken videregående skole, 1 km

Kvamstykket barnehage (0-5 år), 0.5 km

Bymyra barnehage (0-5 år), 0.9 km

Trollbakken barnehage (1-5 år), 1 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Nærmeste bussholdeplass er Bispegården (0,2 km) herfra går linje 26, 40, X35 og X36. Linje 28 stopper opprinnelig på samme holdeplass, men ruten er pr. dags dato omdirigert grunnet oppussing av Petersborggata.

Tromsø lufthavn Langnes, 8 min (målt i kjøreavstand).

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Elvebakken flerbruksbane (ballspill), 0.3 km

Valhall stadion (fotball, friidrett), 0.5 km

Feel24 Tromsø sentrum, 13 min (gåavstand)

Del av tomannsbolig over 3 etasjer bestående av:

Underetasje: 2 soverom, gang, bod og bad.

1. etasje: Entre, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Loftsetasje: Bod og gjesterom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lenger den opprinnelige råloftfunksjonen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Tilkomst

bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av moderat slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden og alder er restlevetiden usikker. Selger informerer om at det ble byttet vindu på hovedsoverommet i 2020 og at det er montert ny verandadør samtidig med renovering av balkong i 2019.

- Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke inspisert pga. snø-/isforhold. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder. Det registreres moderate menger isdannelse over takrenner, ukjent eksakt årsak. TG2 er valgt for å belyse at yttertaket (med tilhørende komponenter) har en alder som tyder på at det bør gjennomføres undersøkelser av taket når forholdene ligger til rette, og at behov for tiltak i fremtiden bør påregnes. Restlevetiden er usikker. Selger informerer om at pipe-/regnhatt ble montert i 2020.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. (Relativ fuktighet ble målt til 89,4 prosent, ved

10,1 celcius) Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Eksakt årsak er ukjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". For å danne seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Helhetsvurdering: Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Primærrom: 98 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 2 soverom, gang, bad, entre, kjøkken, stue og gjesterom.

Bruksareal: 105 kvm

Boligen har to innvendige boder oppmålt til ca. 4 kvm i underetasjen og ca. 3 kvm på loftet. I tillegg har boligen en utvendig bod oppmålt til ca. 2 kvm. Sistnevnte er utelatt fra arealoppmåling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Tettesjikt og overflater er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2006 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Laminert plate mellom bak platetopp.

- Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Forholdet er av estetisk karakter.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Gulvflater belagt med parkett, korklaminat og gulvbeleggpå gulvene. Gulvflater i innvendig bod i underetasjen er lagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Glatte innerdører. Selger informerer om at nytt korklaminat er lagt i gang i underetasjen etter tilstandsrapporten ble gjennomført.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget på stue og trapper. Forholdet er av estetisk karakter.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.06.1990 vedrørende Haakon VII's gt. 5 D. Følgende var da  anmerket:

- Montering røykvarslere og slokningsutstyr.

- Litt tilfylling.

- Nedføring takrennenedløp.

- Adkomst.

- Opparbeiding av parkeringsplasser tas i samnmenheng med øvrige utenomhusarbeider.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1989. I byggetegninger er loftsetasjen definert som disp rom(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er i ettertid innredet til gjesterom/loftstue og bod.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)) på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 16 742 pr. år Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 148 714,- Som sekundærbolig Kr. 4 135 370,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på bod i underetasje. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2005) plassert på bad.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder.

- Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes. Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er et lokalt veilag som drifter den interne veien for husene i feltet, og alle må være medlem der.  Laget har nylig vedtatt at det skal utredes om de skal grave en enkel kabelgrøft og  fremlegge strøm til parkeringsplassen - slik at det kan være mulig å tilkoble motorvarmer, el-bil lader osv.  Det vites ikke nøyaktig hva dette eventuelt vil koste da det skal innhentes tilbud, men kostnaden til slik infrastruktur skal deles på 6 husstander så man må påregne at en slik kostnad kan komme.  Så blir det opp til hver enkelt om man deretter vil montere egen lader der.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på radonmålingen. Det dokumenteres at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.55 000)
Fotografering - nye utvendige bilder 29.april (Kr.550)
Direkteutlegg for selger - løftet på Finn 30.4. med ny pris (Kr.3 500)
Direkteutlegg for selger - løftet på finn 19.06. med ny pris 4 250' (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.117 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no