EiendomKvannlivegen 1B, 9023 Krokelvdalen
MatrikkelGnr. 12 Bnr. 246 Snr. 2 i Tromsø kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 169 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm
ArealBruksareal: 115 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 37 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1990
TomtEiet tomt 1393 kvm
Prisantydning4 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 16.05.24 12:50
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 480 pr. år
EierBengt Dahl
Hege Anita Hansen
BeskrivelseFin halvpart av tomannsbolig med stue, kjøkken, 2 soverom, disponibelt rom, bad og toalettrom. Endel
overflater er modernisert de siste årene, men det er også noe behov for vedlikehold. Meget flotte
uteområder med flere terasser/plattinger og fin plan hage.
ParkeringIsolert dobbelgarasje med elbillader og parkering på tomta.
BeliggenhetFlott beliggenhet i popuøære Tønsvika med mange flotte turområder, skiløype, nærhet til fjæra/havet mm.
BebyggelseDet er hovedsaklig eneboliger, mindre tomannsboliger og noe industri i området.
TomtEiet tomt, 1393 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Skoler
Skittenelv skole (1-7 kl.), 8.8 km
Krokelvdalen skole (1-7 kl.), 9 km
Skjelnan skole (1-7 kl.), 9.5 km
Kroken skole (8-10 kl.), 8.9 km
Tromstun skole (8-10 kl.), 13.3 km
Tromsdalen videregående skole, 13 km
Barnehager
Skittenelv barnehage (0-5 år), 8.8 km
Steinberget barnehage (0-5 år), 9.4 km
Skjelnan barnehage (1-5 år), 9.3 km
Offentlig kommunikasjonInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Nærmeste bussholdeplass er Vikavegen (0,1 km), herfra går linje 20 og 450.
Tromsø lufthavn Langnes, 26 min (kjøreavstand).
FritidstilbudInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Coop Extra Kroken (post i butikk), 8.5 km
Eurospar Tomasjord, 14 min (kjøreavstand)
Sport
Tønsvika kunstgressbane (fotball), 1.3 km
Skittenelv skole (ballspill), 8.9 km
Feel24 Tomasjord, 15 min (kjøreavstand)
InneholderBoligen består av:
1.etg med entre, toalettrom, stue og kjøkken.
Loft med gang, rom, 2 soverom og bad.
Utebod på 5m2 og utebod ved terrasse på 3m2.
Frittstående garasje og uthus.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Bolig oppført i 1990. Støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskille av
betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og
trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning og murfasade. Yttertak i saltaksform utvendig
tekket med takstein, renner og nedløp av
metall. Slett fabrikkmalt entredør med kodelås. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør
av kobber og synlige avløpsrør av plast.
Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon med ventiler, stedvis
mekanisk avtrekk.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved byggemåten:
Øvrige rom -Overflater himling og Overflater gulv
Loft - innredet Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) og Konstruksjonsoppbygging
Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak og Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper - Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1.etg - Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - Loft - Skjevhetsmåling
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning
Dører og vinduer - Vinduer og Takvinduer
Yttertak - Hovedbygning - Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter - Annet
Drenering - Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk - Uthus fra rundt 2015 - Helhetsvurdering
BruksarealBruksareal: 115 kvm
StandardVåtrom - Bad loft:
Bad fra ukjent eksakt årstall.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Tilstandsrapporten har satt TG 3 på følgende punkter ved våtrom - bad loft:
Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater og
tekniske installasjoner er vurdert være passert. Det registreres noe bomlyd i gulvfliser. Nivåforskjell fra
døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å
ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt
anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn
1:50 i en avstand på 80 cm. Det er observert skade/hull på slukmansjett i sluk under innredning. Fukt i
konstruksjon kan ikke utelukkes. Se også punkt konstruksjoner uinnredet loft. Ingen luftespalte
over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Det foreligger lite informasjon om
våtromet generelt og deler av rommet bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 34,7 %, temperatur 16,5 grader C og
duggpunkt 1 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag
gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Selger opplyser: Sluken på badet, som er merket TG3, er ikke i bruk.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra 2012 (ifølge informasjon fra selger) med profilerte frontert.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn og platetopp.
Frittstående oppvaskmaskin.
Frittstående kjøleskap.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved kjøkken:
Vannrør - Trykkslag registrert i vannrørene. Kan forkorte levetiden på rørene.
Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
Flislagt gulv med gulvvarme.
Malte palter på vegger. Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuff.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Naturlig avtrekksventil i himling.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved toalettrom (ikke våtrom - 1 etg:
Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov.
Vannrør - Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid.
Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.02.1990
vedrørende bolig med en 5-roms og en 3-roms leilighet på eiendommen Vikavegen 31, 12/246, Tønsvik.
Følgende er anmerket:
Innvendig - 3- roms leilighet:
- Handlist monteres på begge sider av trappeløp.
- Ventilasjonskanaler fra kjøkken, vaskerom og bad/WC førs over tak.
- Spalteventiler monteres i dør på vaskerom og bad/WC.
Innvendig - 4 - roms leilighet:
- handlist i trapp monteres på yttervegg.
- Spalteventil monteres i dør til WC.
- Rundt rørgjennomføringene ved toalett og dusj i bad må det tettes.
- Handlist i trapp er snudd feil vei.
- For avlufting mellom undertak og takatein bør det lages spalte i kledningen under raftekassene.
NB. Røykvarslere og brannslokkningsutstyr monteres i begge leilighetene.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.
Det er mottatt tegninger fra kommunen dater 12.1098. I byggetegninger er del av toalett definert som
vaskerom og kjøkken har byttet plass med del av stuen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår, delvis renovert etter
2014.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ja, Spider elektro gikk igjennom årsak og
utbedret forholdet.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 14 480 pr. år
Boligen er i tillegg knyttet til privat vannverk med årlig avgift kr 5000.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 844 170,-
Som sekundærbolig Kr. 3 207 846,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Teknisk anlegg/VVS anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Stoppekran montert på toalettrom. Stakeluke er ikke
lokalisert. Varmtvannsbererder montert på
bad.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved teknisk anlegg:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Stakeluke og Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det
som er inkludert i andre rom)
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved radonmåling:
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge
de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter1983/301685-1/97 Erklæring/avtale
14.04.1983
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: 5501-12/246
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vannverk.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.58 660)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 568,90)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 400)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.123 928,90)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0030
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen
SaksbehandlereÅse Hansen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no