Bromstadtrøa 2, 7540 Klæbu

Gnr. 537 Bnr. 23 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 202 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2006

Eiet tomt 1432 kvm

4 590 000

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 721 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 244 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Lillian Irene Dragsten

EIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Bromstadtrøa 2, en romslig og landlig beliggende enebolig med nærhet til skog og mark.

Boligen har to plan og inneholder:

1. etg: Entre, gang, vaskerom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

2.etg : Gang, 4 soverom, bod og bad.

Utvendig garasje med bod og i tillegg uthus.

Eiendommen ligger i et område som er under utvikling i forbindelse med endret reguleringsplan.

Kontakt megler vedr. dette.

•Boligen er oppført i 2006.

•Tomt på 1,4 mål.

•Fin planløsning med luftige rom.

•Fire soverom på h.h. 10 og 12 kvm. Mulighet for et femte soverom.

•Vaskerom kombinert med teknisk rom.

•Rør-i-rør system.

•To bad med gulvvarme og et med badekar.

•To terrasser og en balkong

•Kjøkkeninnredning fra Sigdal.

•TG1 på el. anlegg.

Integrert garasje og oppstillingplasser på tomt.

Bromstadtøra 2 ligger på Tulluan mellom Tanem og Vassfjellet. Det er kort vei til Vassfjellet med unike friluftslivsmuligheter, sommer som vinter. I nærheten finner man flere turstier og sykkelruter som snor seg gjennom landskapet, ideelt for utendørsaktiviteter og utforsking. For de som er interessert i vannsport, tilbyr de nærliggende innsjøene og Nidelva muligheter for fiske, padling og bading om sommeren, samt isfiske og skøyting om vinteren. De nærmeste hverdagslige fasilitetene inkluderer vanlige tjenester i Klæbu sentrum som dagligvarebutikker, apotek, og postkontor, som er tilgjengelige innenfor en kort kjøretur. Det er også godt etablerte skoler og barnehager i nærheten for familier med barn. Klæbu har lokale kafeer eller restauranter hvor man kan nyte et måltid eller ta en kopp kaffe. I tillegg ligger eiendommen en kort kjøretur unna Trondheim, som gir tilgang til et bredt utvalg av kulturelle arrangementer, restauranter og underholdningstilbud.

Enebolig med integrert garasje og bod. I tillegg uthus.

Eiet tomt, 1432 kvm. Tomt opparbeidet med vei, diverse beplantninger, terrasse på terreng og

biloppstillingsplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sogner til Tanem barneskole og Klæbu ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Tiller videregående skole og Kristen videregående skole, ca. 15 minutter med bil. Nærmeste barnehager er Tanem barnehage, Brannåsen barnehage og Knærten Fus friluftsbarnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Tulluan Syd, som ligger rett over gata til boligen. Nærmeste togstasjon er Heimdal Sentrum, som har toglinjer inn til Trondheim sentrum og Trondheim Lufthavn Værnes.

Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre, gang, vaskerom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, 3 soverom, kontor, bod og bad.

Utgang fra soverom til balkong.

Utgang fra stue til terrasse.

Utvendig garasje med bod og uthus.

Enebolig beliggende på Tulluan mellom Tanem og Vassfjellet i Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med vei, diverse beplantninger, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Bruksareal: 202 kvm

En bod i lofsetasje. En sportsbod i garasje.

Vaskerom er fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, og takplater i himling og baderomsplater på vegger. Vannrør av rør-i-rør, og synlige avløpsrør i plast. Ventil i himling, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder plassert i hjørnet, og fordelerskap for rør-i-rør system.

Baderom i 1 etg. og loftsetasje er begge fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Loftsetasjens baderom har badekar med innebygget badekarmatur.

Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast, gulvflater belagt med laminat, vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom har gulvflater belagt med lamiant og fliser, og 1etg. har gulvvarme. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og veggflater. Profilerte innedører. Naturlig ventilalsjon med ventiler, og elektrisk oppvarming.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2006 for enebolig og garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.01.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: 2019

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk og annen oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 13 244 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 219 579,- Som sekundærbolig Kr. 4 634 399,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1952/648-1/66 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

04.02.1952

Etter denne tinglyste bestemmelsen er eier av gnr.37 bnr. 23 pålagt til å vedlikeholde gjerdet langs hovedveien.

1981/5892-1/66 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

26.10.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Etter denne tinglyste bestemmelsen har kommunen rett til å legge og ha liggende vannledning med tilhørende kummer over eiendom gnr. 37 bnr. 23, hvor kommunen skal ha rett til adkomst til ledningene for tilsyn og vedlikehold.

2019/1399951-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

22.11.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Etter denne tinglyste bestemmelsen har kommunen rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut og om nødvnedig skifte til større dimensjon de vann-, overvanns-, og spillvannsledningene som er planlagt over eiendommen gnr. 37 bnr. 23.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse etter Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Se også reguleringsplan vedlagt salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til områder regulert til næringsvirksomhet i retning mot sør og i retning mot nord.

På motsatt side av riksveg mot øst er det regulert LNF- område. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg nærmere kjent med dette. Se vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen er berørt av planforslaget r20230003 Tulluan, gnr/bnr 537/2. Planen innebærer endring av reguleringsplan som gir et nytt reguleringsformål til avkjørsel, internt hovedvegsystem samt byggegrense. Dette resulterer i at plasseringen av veglinjen for ny fv 704 skjærer gjennom det opprinnelige planområdet for næringsområdet Tulluan og deler området i to separate delområder. Prosjektet er påbegynt, og er planert ferdigstilling høsten 2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 721 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 625)
Oppgjør (Kr.5 890)
Provisjon (Kr.46 100)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 989,30)
Innhenting av servitutter (200 per stk) - Bestilt 3 stk. (Kr.600)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 690)
Markedspakke 2 (Kr.18 400)
Totalt kr. (Kr.137 719,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund