Flatheimvegen 17, 7549 Tanem

Gnr. 539 Bnr. 159 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 221 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2010

Eiet tomt 812 kvm

Eiet tomt, eid av sameiet.

5 390 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler med TG2:

Våtrom - Bad 1.etasje

Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, som ikke er tettet. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett må påregnes for at forholdet ikke skal medføre fuktrisiko.

Overflater gulv: Det registreres at gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Tettefunksjonen er derfor ikke fullgod. Tiltak må påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad loft 

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøkken:

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Overflater vegger: Det registreres stedvise riss/sprekker på veggflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

Vinduer: Huseier informerer om at hengslene på et av vinduene på kjøkken er defekt. Tiltak anbefales. Skader på innvendig foring til enkelte vindu er observert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Forholdet er av estetisk karakter.

Frittstående byggverk:

Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har stedvis slitt overflatebehandling. Boddør mangler omramming. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

 

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 541 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 296 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 5324,- termin nr. 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Jozsef Mate Csorba Linda Katalin Veres

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Flatheimvegen 17 - En stilfull og innholdsrik enebolig.

En bolig i et attraktivt nabolag, med kort avstand til både dagligvarebutikk, barnehage og skole. Boligen går over to plan og byr på fem soverom, to bad og separat toalettrom, samt eget vaskerom. Både stue og kjøkken oppleves som luftig og har en praktisk utforming, som skaper naturlige møbleringssoner.

Boligen har et flott uteområde med gode solforhold. Eiendommen har også egen garasje, samt parkeringsmuligheter på eiendommen for øvrig.

Merk deg dette:

Velkommen til visning!

Boligen disponerer egen garasje.

Eneboligen befinner seg i et rolig og barnevennlig nabolag på Tanem i Trondheim kommune, med "alt" man trenger innen rekkevidde. Det er lite trafikk og et lavt støynivå. I nærmeste omkrets har man skole, barnehager og idrettsbane, med dagligvarebutikker og treningssenter like ved.

Eiendommen ligger i nærhet av skog og mark, som tilbyr flotte turmuligheter. Man har ulike stier i nærområde til ulike vanskelighetsgrader, som for eksempel stien til Vassfjellkapellet og vannet Damtjønna, samt rundt Vassfjellet. Tanem befinner seg også like ved Klæbu, hvor det er et større utvalg av butikker og fritidsaktiviteter.

Dagligvarebutikkene i nærområdet er Bunnpris og Coop Extra, i tillegg er Apotek 1 like ved, og alle befinner seg bare 7-8minutter unna med bil. Trondheim sentrum ligger ikke lenger enn ca 25min unna med bil. Tanemkrysset har et busstopp som tilbyr kollektivtransport til ulike timer i døgnet, her vil det bare ta rundt 40-50minutter med buss inn til Trondheim sentrum, som har alt av sine fasiliteter og tilbud.

Eiet tomt, 812 kvm

Enebolig beliggende på Tanem, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

1. etasje: Gang, to soverom, toalettrom, omkledningsrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue og TV-stue.

Loftsetasje: Gang, tre soverom, bod og bad.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2010. Grunnmur og pilarer i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak  er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to/tre-lags glass.  Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med  stedvis mekanisk avtrekk.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør.

Frittstående byggverk:

Frittstående garasje. Innsiden er oppmålt til ca. 32 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 185 kvm

Bruksareal: 221 kvm

 

Boligen har blant annet bod i loftsetasje.

Innredningen er fra byggeår og har glatte fronter, samt benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av typen  rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Laminert plate mellom  kjøkkenbenk og overskap.

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende  servant med armaturer. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør  system, kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Baderom fra 2018. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende  servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av  typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vannrør av  typen rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerstamme for rør-i-rør  system.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av  synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og takplater. Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon  med tilluftsventiler i vegg. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Stålpipe fra byggeår.

Peisovn med glassdør i stue. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,41 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,40 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,24 - 2,34 meter (skråtak).

Inngang til krypekjeller via luke i bjelkelag. Steinmasser i grunn. Grunnmur av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vindsperre i himling. Synlige vann og avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via luke. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Fordeler for rør-i-rør system er  plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Avtrekksvarmepumpe (varmesentral) plassert på teknisk rom (ventilasjon, varmtvannsbereder, vannbåren varme).

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.2010 som omhandler Flatheimvegen 17.

Megler har mottatt byggetegninger datert 2010, disse er sammenlignet med boligens øvrige planløsning.

Boligens første etasje fremstår som godkjent. Andre etasje hadde i originale tegninger ingen benevnelse, men det ble i mai 2010 godkjent innredning med to boder og tre soverom, samt gang i 2. etasje. Dette stemmer over ens med dagens bruk av etasjen - etter at det i 2019 ble gitt tillatelse til tiltak på eiendommen. Dette gjaldt en bruksendring av bod til bad i 2. etasje.

Det er gitt tillatelse til tiltak, som gjelder garasje. Tillatelsen ble gitt i 2010.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring.

Varmepumpen er fra 2019.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 21 296 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 5324,- termin nr. 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 8 570,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Sparebank1 Polisenummer: 17756742

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 381 302,- Som sekundærbolig Kr. 5 248 947,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Bygget nytt bad i 2.etg. i 2018, byttet kjøkkenkran i 2018, byttet varmesystem i ca.2019, alt utført av K Lund.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja,  Kvitteringer fra K Lund.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja, av K Lund.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, Takstige manglet, dette ble ordnet i ca.2020-2021 av firma.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Fixit Multiservice. Bygd tak over terrasse på den ene siden av huset i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 

Ja, kun faglært. Firma: Vintervoll. Installert ekstra sikring i forbindelse med montering av elbillader. Utført i 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja,  Vintervoll ordnet det

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja,  Montert i garasjen i 2022 av Vintervoll

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, Tunnel bygges i nærheten av eiendommen for å avlaste veien som går forbi boligen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja,  Bod i 2.etg.ble bygget om til bad.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja,  K Lund skal ha meldt inn endringen.

 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan K2003006, frisiktsone etter reguleringsplan K2004005 og frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan  K2004005. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på saksnr. 2023/80486 og 2016/1016.

Saksnr. 2023/80486 - Bjørnemosevegen 14, enebolig.

Det er gitt igangsettingstillatelse for enebolig, skissert over to etasjer, 23.06.2023.

Saksnr. 2016/1016 (23/82435) Flatheimvegen 27, etablering av leilighetsbygg med 18 boenheter samt tillatelse til riving av eksisterende enebolig.

Det er gitt  rammetillatelse for etablering av leilighetsbygg med 18 boenheter samt tillatelse til riving av eksisterende enebolig. Leilighetsbygget går over to etasjer og har pakeringskjeller.

Vi gjør også oppmerksom på det pågående arbeidet med FV 704: Tanem-Tulluan. Mellom Tanem og Tulluan bygges det nå 4,5 kilometer ny veg i en annen trase enn dagens veg langs Brøttemsvegen. Hovedmålet for prosjektet er bedre trafikksikkerhet og miljø. Tungtrafikk styres vekk fra boligområdene på strekningen og ved skole og barnehage. I tillegg bedres tilgjengeligheten til flere næringsområder der det kan komme nye arbeidsplasser. Det blir også bedre å kjøre til Vassfjellet skisenter.

Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 541 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon - 1% - (forutsatt salgssum Kr. 5 390 000, minimum

Kr. 60 000) (Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr. 4 500)

Markedspakke 2 (Kr. 18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no