Marcus Thranes vei 4B, 7072 Heimdal

Gnr. 316 Bnr. 128 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 222 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 148 kvm

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 219 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 148 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1952

Eiet tomt 536 kvm

6 490 000

Takstmann: Takstdato:

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende punkter er gitt TG3:

Toalettrom (ikke våtrom)

- Ventilasjon, Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker risiko for skjulte fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelse av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000.

Brann.

- Vinduer på stue i kjelleretasjen (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det vurderes også at samme vindu har en rømningsvei/høyde til bakkenivå som er for høy. Det bør etableres en permanent løsning. Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år i utleiedel. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres. Det anbefales derfor på grunnlag av ovennevnte forhold å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom - Bad kjelleretasje.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreresbomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres dprekker i enkelte gulvfliser. Fallforholdi sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluket er noe uoversiktlig. Noe som medfører at det ikke kan verisiferes at utførelsen er korerekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Vegger bak dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Det gjøes oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinettet kan være med på å redusere fqren for følgesskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte bruksstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Våtrom - Bad utleidel.

- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres svertesopp på silikon enkelte steder i dusjsonen. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 42,6 prosent, ved 24,5 celsius.

Våtrom - bad 2. etasje.

- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres

omfattende sprekker i gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Slukene er uoversiktlige, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 52,9prosent, ved 20,2 celsius.

Kjøkken - Kjelleretasje.

- Ventilasjon. Ulyd i ventilator. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør, se punkt "vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Overflater gulv, gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes.

Kjøkken - utleiedel.

- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.

Kjøkken - 2.etasje.

-Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (ikke våtrom).

- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater vegger:

- Veggflater har enkelte synlige skader bak servant. Vannsprut vurderes til å være årsaken. Tiltak bør iverksettes. Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom - Hoveddel.

- Overflater gulv, Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).

- Gulvets overflatemateriale har omfattende svelleskader og andre synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

- Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført, men hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at deler av konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon.

 

Det observeres isopor i veggkonstruksjonen. Denne typen isolasjon vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt. Isolasjonen vil i tillegg hindre uttørking.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 74,4 prosent, ved 21,1 celsius.

Loft - innredet.

- Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging:

- Tilkomst bak knevegger er begrenset pga. mye inventar. Fullverdig inspeksjon av

bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innbærer. Ytterligere undersøkelser

anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Ildsteder/ skorsteiner innvendig. (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp).

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Ildsteder inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper.

- Trappen til 2.etasje har ikke håndløper på begge sider. Trappene til loftsetasje og kjelleretasje har ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket til trappen til loftsetasje på mer enn 0,10 meter. Trappen til loftsetasje har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen til loftsetasje har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappens inntrinn til kjelleretasje og 2.etasje er stedvis mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøk.

Etasjeskiller - 2. etasje.

- Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskillerr - loftsetasje.

- Det er registrert skjevheter i soverom i loftsetasje, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.

- Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Vindusomramminger/hjørnebord har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Forholdet tyder på behov for tiltak.

Dører og vinduer.

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Det ble observert fukt rundt vindu på soverom i loftsetasje. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes at vinduet har stått i åpen stilling over lengre tid og dermed blitt vått. Ytterligere undersøkelser anbefales. Knust vindu registrert på kjøkken i kjelleretasje. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Tiltak bør påregnes. Knust vindu registrert i bod i kjelleretasje. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak bør påregnes.

Dører: Balkongdør (skyvedør).

- Døren har skadet pakning med synlige utettheter.

Terasser/ platting på terreng - terasse 1.

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger på enkelte steder større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. 

Drenering.

- Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Det er derfor ukjent om grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Stikkledninger og tanker.

- Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 59 172 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Katarina Lillevik Myren Jannicke Svensli Samdal

Biloppstillingsplass med plass til flere biler.

Denne eneboligen har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen er ideelt plassert for en aktiv hverdag med kort avstand til både Heimdal sentrum og Tiller, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kafeer, og andre nødvendige tjenester.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til Trondheim sentrum og omkringliggende områder. Heimdal stasjon ligger innenfor gangavstand. Området byr også på flotte turområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten som saupstad skistadion som byr på flotte turmuligheter året rundt. Beliggenheten passer perfekt for deg som setter pris på naturopplevelser i hverdagen.

Med meget gode solforhold kan du nyte lange sommerdager på den store terrassen eller i den velstelte hagen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av bynær komfort med fredelige omgivelser, og passer ypperlig for familier og de som ønsker en rolig, men sentral, tilværelse.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasser på terreng og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kort avstand til nærmeste metrobuss holdeplass, med hyppige avganger til sentrum.

Bymarka

Enebolig over 4 etasjer bestående av:

Kjeller: Gang, soverom, bad, bod, toalettrom, stue og kjøkken.

1. etasje: Utleiedel: Entre, gang, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue. | Hoveddel: Entre/gang.

2. etasje: Trappegang, soverom, bad, gang, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang og to soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra stue og entre til terrasser.

Enebolig (med utleieleilighet) beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasser på terreng og biloppstillingsplass.

Boligbygg oppført i 1952. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue i utleiedel. Peisovn og varmepumpe i stue i hoveddel. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har totalt 2 boder. 1 bod i 1. etasje (utleiedel) og 1 bod i kjelleretasje .

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad kjelleretasje.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater av flis og betong. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere plassert i egen nisje.

Våtrom - Bad utleiedel.

Baderom fra 2005 (ifølge tidligere eier). Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel og flis på vegger.  Panelbord i himling.Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad 2. etasje.

Baderom fra 2005 (ifølge tidligere eier). Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel og flis på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant.  Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med innebygget badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - Kjelleretasje.

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.  Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken utleiedel.

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og malt panel.

Kjøkken 2. etasje.

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom (ikke våtrom).

Flislagt gulv med gulvvarme. Plater på veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom - Utleiedel.

Gulvflater belagt med laminat, fliser og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom - Hoveddel.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og flis. Profilerte innerdører. og innerdør med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn og varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater imalte flater, veggplater, malt panel og synlig betong. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Loft - innredet.

Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventila sjon via ventiler.

Loft - uinnredet/råloft

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via dør. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.

 Ildsteder/ skortsteiner innvendig.

Skorstein er fra byggeår. Boligen har peisovn i stue i utleiedel og hoveddel.

Balkonger, terasser, veranda etc.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 24 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har pergola. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Terasser/ platting på terreng - terasse 2.

Markterrasse på 65 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har innfelt jacuzzi.

Terasser/ platting på terreng - terrasse 3.

Markterasse på 30 m2. Terasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Det er mottatt original byggemelding fra kommunen datert 07.07.1951.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for påbygg og tilbygg til bolig, og oppdeling i to enheter datert den 01.10.2019. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger fra tiltaket. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

Kjeller

- Stueareal: To tidligere boder (tilleggsdel) på henholdsvis 4,7 kvm og 2,3 kvm er slått sammen og omgjort til et stueareal på 11 kvm.

- Kjøkken: En bod på 10 kvm er omgjort til kjøkken, mens en mindre bod på 2 kvm er bevart fra arealet.

- Soverom: En bod (tilleggsdel) på 12,2 kvm er omgjort til et soverom på 11 kvm.

Loftsetasje

- Soverom: Tidligere kott (tilleggsdel) på 4,2 kvm og 3,9 kvm, samt en bod på 10,7 kvm (tilleggsdel), er slått sammen til et soverom på 21 kvm.

- Gang: To tidligere kott på 3,1 kvm og 3,4 kvm er innlemmet med loftsgangen, og har resultert i en utvidet gang på 15 kvm.

1. etasje

- Soverom: Døren til det minste soverommet er flyttet nærmere det andre soverommet.

- Bod: Det er bygget en ny utvendig bod på 3 kvm

Det gjøres oppmerksom på at omgjøring fra tilleggsdel (det vil si rom ikke er godkjent for varig opphold) til soverom og stue er søknadspliktig hos kommunen. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som tilsier at dette er omsøkt og byggegodkjent.

Det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Soverommene og stuen som er omgjort fra tilleggsdel som nevnt ovenfor er av den grunn ikke godkjent rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

Det er registrert mulig ulovlighet med saksnummer 16/29388, 17/81392 og 20/80393 som gjaldt utført tiltak som ikke er omsøkt. Det gjelder tilbygg fra 2004. I forlengelsen av kommunens ulovlighetsoppfølging, så er det ulovlige forhold rettet ved at nødvendige tillatelser er omsøkt og godkjent. Det vises i denne sammenheng til sak 17/84689 hvor det nå bl.a. er gitt igangsettingstillatelse og ferdigattest. Med bakgrunn i overstående har kommunen avsluttet saken.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer til utleiedel plassert i gang.

Sikringsskap med automatsikringer til hoveddel plassert i trappegang (1. etasje).

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 15.02.2005, arbeidene gjelder diverese arbeider bl.a: Installasjon av nytt sikringsskap i 1.etg med ny inntakskabel og ny hovedutjevningsjording.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 20.12.2022, arbeidene gjelder: Ny kabel til v.v.bereder lagt fra sikringsskap langs vegg/ tak ned til vaskerom. 2 stk påveggskapper med strekkavlastning er montert med brytere for fast tilkobling av v.v.beredere. Ny kurs tilkoblet eksisterende sikring i sikringsskap.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 24.10.2023, arbeidene gjelder: Omlegging av røranlegg i sokkel.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 14.12.2023, arbeidene gjelder: Skiftet defekt jordfeilautomat i sikringsskap. Feilsøk/rep belysning på bad i 2. etg.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 13.08.2024, arbeidene gjelder: Feilsøk/skiftet batteri i bevegelsessensor trapp 2-3 etg. Bad 2.etg: Feilsøk/rep speilbelysning. Skiftet defekte downlights. Splittet vifte og belysning tak, montert bryter for vifte. Montert effektregulator for varmekabel. 1.etg: Skiftet lyskilder i downlights gang. Sokkeletasje: Skiftet defekte termostater 2 stk. Montert lysarmatur tak soverom. Utvendig: Inntrekking av kabel.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja (til info: ny vaskemaskin i utleiedel fra 2024 og ny vaskemaskin i kjeller i 2023).

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk, varmepumpe og ved

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 59 172 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 29713682

Primærbolig: 1 491 865 pr. 28.08.2024 er hentet fra Skatteetaten.

Sekundærbolig: 5 669 085 pr. 28.08.2024 er hentet fra Skatteetaten.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet toalett sommer 2024

Ja, kun faglært  K. Lund.

Byttet varmtvannsbereder, nye rørkoblinger til varmtvannsberedere, rør/avløpssjekk, byttet utekran Vår/sommer 2023.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny platt rundt basseng i hagen samt nye gjerdestolper. Utført av snekkerkyndig venn.

Ja, kun faglært. Svorka Installasjon AS

20.nov 2023 - samsvarserklæring: Omlegging røranlegg sokkel. Programmering adgangskontroll. 14.des 2023 - Samsvarserklæring: Skiftet defekt jordfeilautomat sikringsskap. Feilsøk/rep belysning bad 2.etg. 13.aug 2024 - Samsvarserklæring: Feilsøk/skiftet batteri i bevegelsessensor trapp 2-3 etg. Bad 2etg: Feilsøk/rep speilbelysning, skiftet defekte downlights, splittet vifte og belysning tak, montert bryter for vifte, montert effektregulator for varmekabel. 1.etg:  Skiftet lyskilder i downlights gang. Sokkeletg: Skiftet defekte termostater 2stk, montert lysarmatur tak soverom. Utvendig: Inntrekking av kabel i trekkrør og tilkobling av jacuzzi. Montert stikkontakt v/jacuzzi for pumper i dam.

Ja, den ligger i Boligmappa.

Montert ladeboks til utleiedel 2023.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Fradeling av del av egen tomt og nabovarsel fra Einar Solstads vei 3B som ønsker å gjøre fasadeendringer vendt mot sør (den fradelte tomten). Fasadeendringen innebærer å endre størrelse på 2 vindu i kjeller, samt sette inn enda ett vindu. De ønsker å etablere et nytt inngangsparti til kjeller på øst/sør hjørne av sin bolig (under eksisterende inngangsparti).

Ja

1.etg med egen inngang og biloppstillingsplass på egen side av huset.

Tinglyst adkomst over fradelt tomt. Tinglyst tillatelse for fradelt tomt å legge vann/avløp/internett/ledninger over eiendommen.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Alle hvitevarer følger handelen, bortsett fra fryser i gangen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1998/6754-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.04.1998

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om felles vegg

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/6764-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.04.1998

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn

Refusjonsplikt til kommunen

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/7238-1/107 OBLIGASJON TINGLYST

06.05.1998

BELØP: NOK 75.000

PANTHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1491400-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

29.05.2024 21:00

:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:731

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2024/1491400-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

29.05.2024 21:00

:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:731

2024/1491400-4/200 BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL TINGLYST

29.05.2024 21:00

:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:731

1955/404693-1/107 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

14.07.1955

:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:128

Bestemmelse om vannrett

2024/1491400-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

29.05.2024 21:00

:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:128

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se også pkt. ferdigattest i salgsoppgaven lovligheter for rommene.

Det er privat vann og avløp. Eiere av gnr. 316 bnr 128 gir eiere av gnr 316 bnr 731 rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, trekkrør og strømkabler, telefon- og fiberendringer over sin eiendom.

Det er adkomst gjennom offentlig vei, men det er privat vei til eiendommen. Eiere av gnr. 316 og bnr. 731 gir eiere av gnr 316 og bnr. 128 rett til adkomst for manøvrering av kjøretøy og over sin eiendom.

Ovennevnte opplysner er hentet fra tinglyste erklæringer vedlagt salgsoppgaven. Konf. megler ved spørsmål.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som boligformål.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0012az - Marcus Thranes vei 4, gnr. 316/128, vedtatt 23.12.1997. Eiendommen er regulert til boligformål.

Ihht. reguleringsbestemmelser R0012 pkt. 5 og 6 så skal det ikke oppføres mer enn 1 våningshus. Det kan derimot oppføres garasje eller mindre uthus. Ingen bygning må være høyere enn 2 etasjer. Vi oppfordrer interessenter å gjøre seg kjent med disse bestemmelsene. Reguleringsbestemmelsen er vedlagt i salgsoppgaven.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Yasin Unal

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post yau@eie.no