Vestre Rosten 1D, 7072 Heimdal

Gnr. 313 Bnr. 436 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 206 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 203 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1989

Eiet tomt 455 kvm

5 790 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte  gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Det  opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater gulv Sprekker i gulvflis og manglende flisfug observert. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. I følge huseier fungerer ikke varmekabler på halvparten av gulvflate.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for

helhetsvurderingen er: Det er stedvis knirk i gulvet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (kjøkken). Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på kjøkken, bak underskap. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering".

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er

konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere  undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 

Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Det er registrert skjevheter på soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 36 mm på soverom, og 17 mm i gang. Eksakt årsak til

skjevhetene er ikke kjent.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stakeluke er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres.

Det registreres kondens på rør, isolering av rør anbefales.

  Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon | Fasader ink. kledning

Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling(ved terrasse). Forebyggende tiltak bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Takvinduer(gamle) bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tilstanden til fotbeslaget rundt enkelte overganger tyder på behov for tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på

befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

Drenering | Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige  bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.   

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 951 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 39 296 pr. år Kommunale avgifter på 2616,- i april + eiendomskatt på kr 7904

Inga Aspli Knut Arild P Knutsen

EIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Vestre Rosten 1D!

Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Heimdal. Med sine tre etasjer og et samlet bruksareal på 205 kvm. egner denne boligen seg perfekt for familien som ønsker mye plass, flott uteområde og gode parkeringsmuligheter. Boligen har en praktisk planløsning med to stuer og bad.

Merk deg følgende:

- Stor terrasse på 34 kvm. med svært gode solforhold

- To romslige stuer

- Lekkert flislagt bad fra 2016 i loftsetasjen

- Bad/vaskerom i 1. etg

- 3 soverom av god størrelse

- Gode parkeringsmuligheter og opplegg for elbillader

- Innredet kjeller som er utleid pt. (ikke omsøkt og godkjent, se punkt "ferdigattest / midl. brukstillatelse i salgsoppgaven)

- Sentral beliggenhet med nærhet til skole og barnehage

Parkering på tomt.

Denne eneboligen har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen er ideelt plassert for en aktiv hverdag med kort avstand til både Heimdal sentrum og Tiller, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kafeer, og andre nødvendige tjenester.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til Trondheim sentrum og omkringliggende områder. Området byr også på flotte turområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten, perfekt for deg som setter pris på naturopplevelser i hverdagen.

Med meget gode solforhold kan du nyte lange sommerdager på den store terrassen eller i den velstelte hagen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av bynær komfort med fredelige omgivelser, og passer ypperlig for familier og de som ønsker en rolig, men sentral, tilværelse.

Tomt opparbeidet med belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: Entre/gang, trapperom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

1. etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom og bad.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1989. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to/tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Utvendig bod måles til 2,5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

I tillegg medfølger stålbod som er satt opp på fremsiden av boligen.

Baderom fra 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2007 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt utslagsvask med armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom fra 2007 med enkelte oppgraderinger utført i 2012 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt hylle og speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2007. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, kombiovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2007. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i veggplater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og  malt panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel, Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 300L plassert på bad underetasje. Varmepumpe i stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.07.1991.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er fravik mellom byggegodkjente tegninger datert 01.12.87 og dagens planløsning.

Følgende avvik er registrert:

I 1. etasje har wc og vaskerom blitt slått sammen til ett bad.

I kjeller: Innredet kjeller er ikke byggemeldt og godkjent. I byggegodkjente tegninger datert 01.12.87 har rommene i kjeller benevnelsen: Disp. rom, Sport og hobby. Sport er per dags dato innredet med bad, hobby rom er innredet med kjøkken og stue. I tillegg er hobbyrom delt av og det er laget et soverom 1. I tillegg er det laget et soverom 2 der disp. rom er.

Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er omsøkt til rom for varige opphold og at rommene per dags dato ikke tilfredstiller kravene til varig opphold.

Kjøper overtar ansvar risiko og evt. konsekvens i forbindelse med ovennevte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og ved

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 39 296 pr. år Kommunale avgifter på 2616,- i april + eiendomskatt på kr 7904

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7904 ,-

Felles brøyting og strøing i gata. Kostnaden har vært 1000kr pr utkalling fordelt på 8 boliger. Antall utkallinger har variert fra vinter til vinter. Mellom 500 - 3000kr i året pr bolig de seneste årene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 394 520,- Som sekundærbolig Kr. 5 299 177,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Ja. Sprekk i flis på vaskerom (kosmetisk skade). ) November 2024: Lekkasje vaskerom fra vannrør til toalett, rør utbedret av VVS Trondheim. Tak gang i sokkel fikk fuktskader. Utbedres av Polygon.

- Bad kjeller og 1.etg utført av tidligere eier og Rørlegger 1. Bad 2. etg utført av Trondheim VVS i 2016.

Toalett 1 etg. skiftet i 2022 av Trondheim VVS. I følge tidligere eier: Bad 2. etg. totalrenovert av Trondheim VVS i 2016. Vaskerom og toalett 1 etg. ble slått sammen til bad/vaskerom og flislagt av egeninnsats i 2006/2007. Bad kjeller ble utført av egeninnsats og rør + VV bereder av rørlegger 1 i 2012.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Trondheim VVS. Bad 2 etg.

Totalrenovert 2016 i følge tidligere eier. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. FDV foreligger for bad 2 etg.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Slettås VA teknikk

Sandfang tømt i 2024

Ja. Pipe var ikke feid siden 2014. Etter tilsyn ble det gitt pålegg om sikring av stige på tak. Stige montert på tak i 2024, det ble feid i etterkant av montasje.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Tidligere eier: Noe skjevheter i 2.etg Trolig grunnet en underdimensjonert limtredrager over stue i 1.etg. Drager er blitt byttet med ståldrager i 2021 av firma Boligprosjekt Partner AS. I følge byggmester bør gulv i 2.etg avrettes/byttes for å bli kvitt skjevheter helt. (På to soverom er gulv avrettet og gulv byttet)

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. I 2022 var det noe maur i sokkel. Tiltak ble iverksatt, og vi har ikke observert maur i ettertid

Ja. Behov for etablering av tettesjikt tilknyttet sekundærtekkingen rundt pipe og skader på beslag kilrenner.

Ja, kun faglært. ACsenteret. Vintervoll. Tidligere eier: Elektro 5 AS, Fallrø Elektro, Elektroimportøren. - AC senteret: Service varmepumpe 2024.

- Vintervoll: Oppgradert sikringsskap med flere kurser og overspenningsvern til elbil-lader, utbedring el-anlegg 2022.

- Tidligere eier: Elektro 5: Byttet sikringsskap og lagt opp egen kurs for elbil-lading 2018.

- Fallrø elektro: Installering av nye stikkontakter 2020.

- Elektroimportøren: Ny 16A kurs til varmepumpe 2020.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger i sikringsskapet. Ligger dokumentasjon i boligmappa

Ja. Kontroll av el-anlegg i 2022, alle punkter utbedret.

Ja. Easee ladeboks. 32A 3-fas

Ja. Forrige eier opplyste om nabovarsel ved Vestre Rosten 1H om mulig bygging der eksisterende garasje står, men det har ikke vi hørt noe om siden. Johan Tillers veg er under planlegging, men det er foreløpig ikke avgjort om og eventuelt når vegen skal bygges. Vestre Rosten 1G holder nå på med renovering av bolig. 

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei.

Ja. Kjeller har blitt bruksendret til utleie leilighet av tidligere eier.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Er ikke blitt søkt om bruksendring av leilighet i kjeller

Ja. Det er utført tilstandsrapport av tak

Ja. Eiendommen har tinglyst rettighet til innkjøring fra både Vestre rosten og Johan Tillers vei.

- WC 1 etg. skiftet i 2022.

- Smartlysbrytere typen Plejd med appstyring installert i kjøkken, stue, gang og trapp.

- Verisure brannalarmer med fuktsensor oppgradert til hele huset. Kan overvåkes i verisure app. Kameraovervåkning i stue

og kamera på ringeklokke.

- Ny komfyr i kjeller i 2024.

- Ny AEG kombiovn installert i 2022.

Tidligere eier:

- Gulv rundt WC i 1. etg har ikke varmekabler, da det fra byggeår var et septarat toalettrom.

- I følge tidligere eier ble varmekabel i halve kjøkken utkoblet grunnet en jordingsfeil. Utført av Best Elektro, Flatåsen.

- Peis ble byttet med en ny ovn i 2014. Det ble i den forbindelse satt inn nytt rørmansjett i pipa. Kontrollert av feiervesenet

i etterkant.

- Dusjkabinett byttet i kjeller i 2020

- Gammel utebod ble revet og satt opp ny i 2020. Ikke byggemeldt

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Til orientering:

Boligen har tidligere hatt adresse Johan Tillers veg 20 B.

Boligen har tinglyst veirett over eiendom Johan Tillers vei 20 A (gnr. 313 bnr. 78) og fram til Johan Tillers vei. Se vedlegg til salgsoppgave.

Boligen har også tinglyst veirett ned stikkveien Vestre Rosten og fra m til hovedveien Vestre Rosten. Se vedlegg til salgsoppgave.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Rettigheter på 5001-313/78

Rettigheter i eiendomsrett

1988/30472-1/107 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

06.12.1988

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:313 Bnr:436

Rettigheter på 5001-313/6

Rettigheter i eiendomsrett

2015/1168766-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

14.12.2015

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:313 Bnr:436

Bestemmelse om vedlikehold

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Kjelleretasjen leies i dag ut for 13.600kr + 1000kr i forhåndsbetalt strøm. Til info er ikke innredning av kjelleretasjen omsøkt og godkjent. Se punkt "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse" i salgsoppgaven. Det er egen inngang til kjeller, men det eksisterer enda intern trapp mellom etasjene for de som måtte ønske å benytte dette arealet selv.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 951 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 790 000,-) (Kr.57 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Thomas Myhre

EIE Trondheim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 94 18 44 40 / E-post: tm@eie.no

Yasin Unal

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no