EiendomVestre Rosten 1D, 7072 Heimdal
MatrikkelGnr. 313 Bnr. 436 i Trondheim kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 206 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm
ArealPrimærrom: 203 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 203 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 34 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1989
TomtEiet tomt 455 kvm
Prisantydning5 790 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Våtrom - Bad/vaskerom 1 etasje | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under
enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og
høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er
uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at
lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom
egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Våtrom - Bad/vaskerom kjeller | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen fører ikke til
tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i
våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Det opplyses om at det er utført
arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Kjøkken - 1. etasje | Vannrør og Overflater gulv
Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Overflater gulv Sprekker i gulvflis og manglende flisfug observert. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan
iverksettes ved behov. I følge huseier fungerer ikke varmekabler på halvparten av gulvflate.
Kjøkken - Kjeller | Vannrør og Innredning
Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov.
Øvrige rom | Overflatter vegger og Overflatter gulv
Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det registreres
stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak
kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand,
konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for
helhetsvurderingen er: Det er stedvis knirk i gulvet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det
registreres symptomer på fuktproblematikk (kjøkken). Kjelleren har vegger under bakkenivå som er
utlektet fra grunnmuren. Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på kjøkken, bak underskap. Eksakt
årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Tilstanden
inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i
sammenheng med avsnitt "Drenering".
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene
ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er
konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte
opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt
tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Loft - innredet | Ventilasjon og Overflater gulv
Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av
vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak
kan iverksettes ved behov.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) | Ildsteder inne i
boligen
Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig
person anbefales.
Innvendige trapper
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Etasjeskiller - Loftsetasje | Skjevhetsmåling
Det er registrert skjevheter på soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til
36 mm på soverom, og 17 mm i gang. Eksakt årsak til
skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) | Vannrør,
Stakeluke og Hovedstoppekran
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Stakeluke er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres.
Det registreres kondens på rør, isolering av rør anbefales.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon | Fasader ink. kledning
Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling(ved terrasse). Forebyggende tiltak
bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere
kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer | Takvinduer
Takvinduer(gamle) bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Yttertak | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon
eller lignende forhold som utvikles over tid. Tilstanden til fotbeslaget rundt enkelte overganger tyder på
behov for tiltak.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på
befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes
ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Utvendige trapper | Helhetsvurdering
Trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.
Drenering | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon
påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er
lagt til grunn for vurderingen:
Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på
alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på
fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Alle opplysninger gitt i
dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å
kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 951 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 39 296 pr. år
Kommunale avgifter på 2616,- i april + eiendomskatt på kr 7904
EierInga Aspli
Knut Arild P Knutsen
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Vestre Rosten 1D!
Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Heimdal. Med sine tre etasjer og et samlet bruksareal
på 205 kvm. egner denne boligen seg perfekt for familien som ønsker mye plass, flott uteområde og gode
parkeringsmuligheter. Boligen har en praktisk planløsning med to stuer og bad.
Merk deg følgende:
- Stor terrasse på 34 kvm. med svært gode solforhold
- To romslige stuer
- Lekkert flislagt bad fra 2016 i loftsetasjen
- Bad/vaskerom i 1. etg
- 3 soverom av god størrelse
- Gode parkeringsmuligheter og opplegg for elbillader
- Innredet kjeller som er utleid pt. (ikke omsøkt og godkjent, se punkt "ferdigattest / midl. brukstillatelse i
salgsoppgaven)
- Sentral beliggenhet med nærhet til skole og barnehage
ParkeringParkering på tomt.
BeliggenhetDenne eneboligen har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen er ideelt
plassert for en aktiv hverdag med kort avstand til både Heimdal sentrum og Tiller, hvor du finner et bredt
utvalg av butikker, kafeer, og andre nødvendige tjenester.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til
Trondheim sentrum og omkringliggende områder. Området byr også på flotte turområder og
rekreasjonsmuligheter i nærheten, perfekt for deg som setter pris på naturopplevelser i hverdagen.
Med meget gode solforhold kan du nyte lange sommerdager på den store terrassen eller i den velstelte
hagen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av bynær komfort med fredelige omgivelser, og
passer ypperlig for familier og de som ønsker en rolig, men sentral, tilværelse.
TomtTomt opparbeidet med belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng
og biloppstillingsplass.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig over 3 etasjer bestående av:
Kjeller: Entre/gang, trapperom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom
1. etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom og bad.
Utgang fra stue til terrasse.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1989. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er
utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og
balkongdør med karmer av tre, og to/tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med
naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
BoderUtvendig bod måles til 2,5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som
bruksareal.
I tillegg medfølger stålbod som er satt opp på fremsiden av boligen.
StandardVåtrom - Bad loftsetasje
Baderom fra 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant
med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt
dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk
avtrekk med ventil i vegg.
Våtrom - Bad/vaskerom 1 etasje
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2007 (ifølge huseier). Flislagt gulv med
gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med overlys. Vegghengt utslagsvask med armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for
vaskemaskin.
Våtrom - Bad/vaskerom kjeller
Baderom fra 2007 med enkelte oppgraderinger utført i 2012 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme.
Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med
armatur. Vegghengt hylle og speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder
plassert i hjørne.
Kjøkken - 1. etasje
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2007. Innredning med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, kombiovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og
himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Kjøkken - Kjeller
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2007. Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr.
Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i veggplater, malt panel og takplater.
Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt
peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og
himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon
via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Loft - innredet
Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel, Profilerte
innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i
kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om
stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 300L
plassert på bad underetasje. Varmepumpe i stue.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.07.1991.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at det er fravik mellom byggegodkjente tegninger datert 01.12.87 og dagens
planløsning.
Følgende avvik er registrert:
I 1. etasje har wc og vaskerom blitt slått sammen til ett bad.
I kjeller: Innredet kjeller er ikke byggemeldt og godkjent. I byggegodkjente tegninger datert 01.12.87 har
rommene i kjeller benevnelsen: Disp. rom, Sport og hobby. Sport er per dags dato innredet med bad,
hobby rom er innredet med kjøkken og stue. I tillegg er hobbyrom delt av og det er laget et soverom 1. I
tillegg er det laget et soverom 2 der disp. rom er.
Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er omsøkt til rom for varige opphold og at rommene per
dags dato ikke tilfredstiller kravene til varig opphold.
Kjøper overtar ansvar risiko og evt. konsekvens i forbindelse med ovennevte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk, varmepumpe og ved
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 39 296 pr. år
Kommunale avgifter på 2616,- i april + eiendomskatt på kr 7904
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 7904 ,-
Faste løpende kostnaderFelles brøyting og strøing i gata. Kostnaden har vært 1000kr pr utkalling fordelt på 8 boliger. Antall
utkallinger har variert fra vinter til vinter. Mellom 500 - 3000kr i året pr bolig de seneste årene.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 394 520,-
Som sekundærbolig Kr. 5 299 177,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Sprekk i flis på vaskerom (kosmetisk skade).
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Bad kjeller og 1.etg utført av tidligere eier og Rørlegger 1. Bad 2. etg utført av Trondheim VVS i 2016.
Toalett 1 etg. skiftet i 2022 av Trondheim VVS. I følge tidligere eier: Bad 2. etg. totalrenovert av Trondheim
VVS i 2016. Vaskerom og toalett 1 etg. ble slått sammen til bad/vaskerom og flislagt av egeninnsats i
2006/2007. Bad kjeller ble utført av egeninnsats og rør + VV bereder av rørlegger 1 i 2012.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Trondheim VVS. Bad 2 etg.
Totalrenovert 2016 i følge tidligere eier. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. FDV foreligger
for bad 2 etg.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Slettås VA teknikk
Sandfang tømt i 2024
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Pipe var ikke feid siden 2014. Etter tilsyn ble det gitt pålegg om sikring av stige på tak. Stige montert på
tak i 2024, det ble feid i etterkant av montasje.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende? Ja. Tidligere eier: Noe skjevheter i 2.etg Trolig grunnet en underdimensjonert limtredrager
over stue i 1.etg. Drager er blitt byttet med ståldrager i 2021 av firma Boligprosjekt Partner AS. I følge
byggmester bør gulv i 2.etg avrettes/byttes for å bli kvitt skjevheter helt. (På to soverom er gulv avrettet og
gulv byttet)
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja. I 2022 var det noe maur i sokkel. Tiltak ble iverksatt, og vi har ikke observert maur i ettertid
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Behov for etablering av tettesjikt tilknyttet sekundærtekkingen rundt pipe og skader på beslag
kilrenner.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. ACsenteret. Vintervoll. Tidligere eier: Elektro 5 AS, Fallrø Elektro, Elektroimportøren. - AC
senteret: Service varmepumpe 2024.
- Vintervoll: Oppgradert sikringsskap med flere kurser og overspenningsvern til elbil-lader, utbedring
el-anlegg 2022.
- Tidligere eier: Elektro 5: Byttet sikringsskap og lagt opp egen kurs for elbil-lading 2018.
- Fallrø elektro: Installering av nye stikkontakter 2020.
- Elektroimportøren: Ny 16A kurs til varmepumpe 2020.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger i sikringsskapet. Ligger dokumentasjon i boligmappa
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll av el-anlegg i 2022, alle punkter utbedret.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Easee ladeboks. 32A 3-fas
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Forrige eier opplyste om nabovarsel ved Vestre Rosten 1H om mulig bygging der eksisterende
garasje står, men det har ikke vi hørt noe om siden. Johan Tillers veg er under planlegging, men det er
foreløpig ikke avgjort om og eventuelt når vegen skal bygges. Vestre Rosten 1G holder nå på med
renovering av bolig.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Nei.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Kjeller har blitt bruksendret til utleie leilighet av tidligere eier.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Er ikke blitt søkt om bruksendring av
leilighet i kjeller
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Det er utført tilstandsrapport av tak
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Eiendommen har tinglyst rettighet til innkjøring fra både Vestre rosten og Johan Tillers vei.
Tilleggskommentar
- WC 1 etg. skiftet i 2022.
- Smartlysbrytere typen Plejd med appstyring installert i kjøkken, stue, gang og trapp.
- Verisure brannalarmer med fuktsensor oppgradert til hele huset. Kan overvåkes i verisure app.
Kameraovervåkning i stue
og kamera på ringeklokke.
- Ny komfyr i kjeller i 2024.
- Ny AEG kombiovn installert i 2022.
Tidligere eier:
- Gulv rundt WC i 1. etg har ikke varmekabler, da det fra byggeår var et septarat toalettrom.
- I følge tidligere eier ble varmekabel i halve kjøkken utkoblet grunnet en jordingsfeil. Utført av Best Elektro,
Flatåsen.
- Peis ble byttet med en ny ovn i 2014. Det ble i den forbindelse satt inn nytt rørmansjett i pipa. Kontrollert
av feiervesenet
i etterkant.
- Dusjkabinett byttet i kjeller i 2020
- Gammel utebod ble revet og satt opp ny i 2020. Ikke byggemeldt
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
AnnetTil orientering:
Boligen har tidligere hatt adresse Johan Tillers veg 20 B.
Boligen har tinglyst veirett over eiendom Johan Tillers vei 20 A (gnr. 313 bnr. 78) og fram til Johan Tillers
vei. Se vedlegg til salgsoppgave.
Boligen har også tinglyst veirett ned stikkveien Vestre Rosten og fra m til hovedveien Vestre Rosten. Se
vedlegg til salgsoppgave.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Rettigheter på 5001-313/78
Rettigheter i eiendomsrett
1988/30472-1/107 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.12.1988
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:313 Bnr:436
Rettigheter på 5001-313/6
Rettigheter i eiendomsrett
2015/1168766-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
14.12.2015
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:313 Bnr:436
Bestemmelse om vedlikehold
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Kjelleretasjen leies i dag ut for 13.600kr + 1000kr i forhåndsbetalt strøm. Til info er ikke innredning av
kjelleretasjen omsøkt og godkjent. Se punkt "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse" i salgsoppgaven.
Det er egen inngang til kjeller, men det eksisterer enda intern trapp mellom etasjene for de som måtte
ønske å benytte dette arealet selv.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 951 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 790 000,-) (Kr.57 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 2 (Kr.19 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0061
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerThomas Myhre
EIE Trondheim
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 94 18 44 40 / E-post: tm@eie.no
Yasin Unal
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no