Anne Ekrens veg 5, 7080 Heimdal, Etasje: 2

Gnr. 198 Bnr. 5 Snr. 10 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Eiet tomt, eid av sameie.

3 090 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende punkter er gitt TG3 av takstmann:

- Brannslukkingsutstyr. Det er ikke brannslukkingsutstyr i leiligheten. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Følgende punkter er gitt TG2 av takstmann:

- Våtrom, overflater vegger. Det observeres sprekk i veggflis i dusjsonen. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres noen beskjedne riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg, forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske

anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 4 508,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 660,- pr. 31.12.23

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 4 508,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 094 508,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 058,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 182 308,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 220,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, driftskostnader for parkeringskjeller, vaktmestertjeneste, a-konto vann og avløp, a-konto fjernvarme, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring m.m.

Kr. 8 400 pr. år De kommunale avgiftene blir fakturert månedelig og utgjorde kr 700 i juli. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Tor Ottar Nyrønning

EIE eiendomsmegling ved Yasin Unal har gleden av å presentere Anne Ekrens veg 5! Opplev følelsen av å flytte rett inn i en så god som ny bolig! Moderne leilighet på 44 kvm med lyse flater, stilige detaljer, og en gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger i et attraktivt område, med kort vei til både grønne parker og offentlig transport.

merk deg dette:

•Et av de mest populære prosjektene på Heimdal

•En av få 2 roms med egen stor sørvestvendt terrasse med ettermiddagssol

•Nydelig takterrasse for beboerne

•Det følger med også egen p-plass i kjeller

•Vannbåren gulvvarme i leiligheten

•Meget fin planløsning tilrettelagt for 2 voksne

•Egen sportsbod og heis i bygget

•God og sentral beliggenhet midt i Heimdal sentrum

•Ny dagligvarebutikk COOP

•Metrobuss og tog 3 min gange unna

Velkommen til visning!

Det følger med parkeringsplass i parkeringsgarasje. Heimdal Atrium har ingen egne parkeringsplasser for gjesteparkering.

Alt du trenger i hverdagen befinner seg innen gangavstand fra leiligheten.

I Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige, bl.a. dagligvarebutikker (bl.a. Rema1000, Bunnpris,  Spar, Eurasia mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Ønskes et større utvalg av utsalgssteder, er veien ikke lang til Tillerbyen. Her finner man storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, Stor-M med flere. Tillerbyen nås på ca 7-8 min i bil. Til Trondheim sentrum kjører man på ca 12 min.

Utmerket kollektivtilbud

Fra Heimdal stasjon har man hyppige bussavganger mot alle deler av byen. For nærmere info om bussruter og rutetider, anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum i nordgående retning. Se www.NTB.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også Taxiholdeplass og stoppested for Flybussen.

Fantastiske Bymarka som nær nabo og utmerkede tur- og utfartsområder like ved

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i området.  Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skilysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Sport og idrett

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, Easyfit, 3T Saupstad, 3T med svømmehall på Rosten, hvor du også finner bl.a. Impulse og Kaliber gym.

Skoler og barnehager

Adressen sogner til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole. Det er forøvrig et godt utvalg av barnehager i området.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Metrobuss m.m.

Bymarka

Leiligheten består av: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Heimdal Atrium beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leilighetsbygg oppført i 2020. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i kjelleretasje på 8 kvm.

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk balansert  ventilasjon i boligen. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

BADEROM

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med parkett.  Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,35-2,63 meter og på bad er takhøyden målt til 2,26 meter.

TEKNISKE ANLEGG | VVS ANLEGG

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer  tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.

BALKONG

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 9 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,06 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.

Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 10.06.2020 vedrørende blokk A, B og C, parkeringskjeller og deler av utomhusarealer.

Ved utstedelse av attesten gjenstod det arbeid. Arbeidet skulle bli ferdig innen 01.10.2020. Det er ikke gitt ferdigattest for bygget. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende ferdigattest.

Megler har mottatt byggetegninger datert 2018. Disse stemmer over ens med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget tildelt TG2. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske

anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kr. 8 400 pr. år De kommunale avgiftene blir fakturert månedelig og utgjorde kr 700 i juli. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 220,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, driftskostnader for parkeringskjeller, vaktmestertjeneste, a-konto vann og avløp, a-konto fjernvarme, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: 855,60,-

Driftskostnader parkeringskjeller: 176,28,-

Akonto Vann og avløp: 800,00,-

Akonto fjernvarme: 466,94,-

Kabel-tv og internett: 536,59,-

Felleskostnader enhetsfordelt bolig: 384,00 ,-

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 3 124 087,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 3 169 015,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 1 757,-

Gjensidige Polisenummer: 89541500

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 669 801,- Som sekundærbolig Kr. 2 545 245,-

Sameie: Sameiet Heimdal Atrium, Orgnr: 825236422

Sameiets navn er Heimdal Atrium, adresse Anne Ekrens veg 1, 7080 Heimdal. Sameiet er oppdelt i  90 seksjoner hvorav 88 av disse er seksjonert til boligformål og 2 seksjoner til Næringsformål. Sameiet har vaktmestertjeneste.

I alle seksjoner er det montert egne forbruksmålere for kaldtvann, varmtvann og for  energi («radiatorvann»). Disse målerne kan avleses av hver enkelt bruker. Målerne blir også fjernavlest av Techem. Kostnader for vann og energi faktureres a-konto via Kjeldsberg.

Kjeldsberg

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne i sameiet. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger seksjonens grunnbok:

1930/903315-1/107  Bestemmelse om veg  

11.04.1930 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:17  

Overført fra: 5001-198/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/903316-1/107  Bestemmelse om veg  

01.08.1930  

Overført fra: 5001-198/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/900346-1/107  Bestemmelse om veg  

09.10.1931 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19  

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 5001-198/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/900347-1/107  Erklæring/avtale  

04.12.1931  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 5001-198/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/401827-2/107  Bestemmelse om veg  

 21.07.1943 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:24  

Bestemmelse om kloakkledning og samlekum

Overført fra: 5001-198/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/22721-1/107  Erklæring/avtale  

15.12.2000 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:203  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:203 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:203 Snr:2  

Rett til vedlikehold av husvegg

Overført fra: 5001-198/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/920526-1/200  Kjøpekontrakt  

24.10.2014 

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Bestemmelser om 50 parkeringsplasser, inkl. 5 HC-plasser til kommunens disposisjon i et første byggetrinn i øverste p-kjellerplan

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-198/5

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2398476-1/200  Seksjonering  

30.04.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 46/6273

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor m.m. i reguleringsplan R20150035. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, grønnstruktur - nåværende og grønnstruktur - framtidig. Området er i tillegg merket bevaring kultur-/naturmiljø.

Det er regulering under arbeid på et område som berører eiendommen med PlanID r20150035.

Hensikten med planen er å regulere planområdet til bolig, bolig/forretning/kontor og park med tilhørende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Det er planlagt ca. 90 nye boliger i tre og fire etasjes boligblokker med innslag av næring i første etasje mot Kirkeringen, som til sammen utgjør opp til 8 100 m2 BRA. Forretning/kontor er tiltenkt i deler av første etasje ut mot gateplan. Planområdet skal ha felles parkeringskjeller for det utbyggingen i seg selv genererer. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 4 508,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 094 508,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 173 058,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 182 308,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon - Fast (forutsatt salgssum: 3.100.000,-) (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Yasin Unal                            

EIE Heimdal                         

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal                               

Mob: 97 40 64 38 / E-post yau@eie.no