Harald Bothners veg 36, 7052 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 58 Bnr. 313 Snr. 1 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 148 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1957

Fellestomt 1304 kvm

7 290 000

Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Andel fellesformue: kr. 33 604,- pr. 23.05.24

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 473 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 482 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 444,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Seksjon 1 skal i følge sameierne ha mer areal enn oppgitt i sameiebrøk. Sameiebrøken går ut fra at seksjon 1 har 113 m2, men arealet er oppgitt til 133 m2. De ber derfor om at brøken beregnes på nytt. Hele sameiet må få beregnet ny felleskostnad etter den nye brøken. Konferer megler ved spørsmål.

Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, strøm, vedlikehold plen, snøfres m.m.

Kr. 17 844 pr. år 1 487,- i mai. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Ingemar Wold

EIE eiendomsmegling v/Daniel Lanto har gleden av å presentere Harald Bothners veg 36! - En innbydende og moderne 5-roms leilighet over to plan på Tyholt. Den er først oppført i 1957, men ombygget og modernisert i 2021-2024. Boligen har en gjennomgående fin planløsning med god standard. Romslig stue og kjøkken, både i 1. etasje og kjeller, samt to bad og flere soverom. Fra Tyholt er det gangavstand til bl.a. Kristiansten festning, fine grønnarealer og Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser gjør det også enkelt å reise til diverse kjøpesentre ved behov.

Merk deg dette:

- Oppusset i 2021-2024

- Kjøkken fra 2021 (1. etg) og 2024 (kjeller)

- 4 godkjente soverom

- 2 kjøkken og 2 bad

- Garasje og oppstillingsplasser på felles tomt

- Moderne peisovn

- Stor terrasse

- Sentral beliggenhet

Velkommen til visning!

Biloppstillingsplass og frittstående garasje.

Tyholt er en attraktiv bydel i Trondheim, kjent for sin strategiske beliggenhet. Området ligger øst for sentrum, og kombinerer boligområder med viktige utdannings- og forskningsinstitusjoner. En av de mest kjente landemerkene på Tyholt er Tyholttårnet, et radiotårn som også har en roterende restaurant på toppen. Her kan besøkende nyte et måltid samtidig som de får panoramautsikt over hele Trondheim og de omkringliggende områdene.

Nærheten til NTNU (Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet) gjør Tyholt til et populært sted å bo for studenter og ansatte. Dette skaper et dynamisk og livlig miljø med mange unge mennesker. Samtidig er bydelen rolig og familievennlig, med gode skoler, barnehager og fritidstilbud.

Transportmulighetene i Tyholt er gode, med hyppige bussforbindelser til sentrum og andre deler av Trondheim. Det er også enkelt å komme seg rundt til fots eller med sykkel, noe som oppmuntres av godt vedlikeholdte gang- og sykkelveier.

I tillegg til de praktiske fordelene, byr Tyholt på flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Ladestien, en populær tursti langs Trondheimsfjorden, ligger i nærheten og gir muligheter for både gåturer, løping og sykling. Tyholt er derfor et ideelt sted for de som ønsker å bo i et område som kombinerer nærheten til naturen med fordelene av å være i en by. Med sin rike blanding av beboere, gode fasiliteter og vakre omgivelser, er Tyholt en bydel som virkelig har noe for alle.

Del av firemannsbolig beliggende på Tyholt, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av firemannsbolig over 2 etasjer bestående av:

Kjeller: Soverom, bad og stue/kjøkken.

1. etasje: Entre, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1957. Grunnmur av betong med sparestein og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt

gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer i forskjellig utførelse. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags

glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har en åpen løsning med Aran kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser, samt en ventilator innebygd i innredningen eller platetoppen med kullfilter. Det er også utstyrt med komfyrvakt, vannrør av typen rør-i-rør system, automatisk vannstopper med fuktsensor, synlige avløpsrør av plast, gulvflater belagt med laminat, og vegg- og himlingsflater i malte flater.

Kjøkkenet har en åpen løsning med Epoq kjøkkeninnredning fra 2024, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det har en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, stikkontakter over kjøkkenbenken, og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilatoren er innebygd i innredningen med kullfilter, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, vannrør av typen rør-i-rør system, automatisk vannstopper med fuktsensor, og synlige avløpsrør av plast. Gulvflatene er belagt med parkett, og vegg- og himlingsflatene er i malte flater

Baderommet fra 2021 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, malte flater i himlingen, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er et speil med lys, en dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Baderommet har også et vegghengt toalett, vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast, mekanisk avtrekksvifte i veggen, og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet fra 2024 har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himlingen. Det har vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant med armatur, speil med lys og stikkontakt over servanten, samt en dusjnisje med glassvegg og dobbel vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast, mekanisk avtrekksvifte i veggen, opplegg for vaskemaskin, og et fordelerskap for rør-i-rør systemet.

Gulvflatene er belagt med laminat og fliser, mens vegg- og himlingsflatene er i malte flater. Kjøkkenet har glatte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og peisovn.

Kjelleren er innredet med utlektede kjellervegger, og ifølge huseier ble etasjen innredet i 2024. Gulvflatene er belagt med parkett og har gulvvarme, mens vegg- og himlingsflatene er i malte flater og bjørkefiner. Det er glatte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler, samt elektrisk oppvarming.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I kjelleren er takhøyden målt til 2,13 meter i stuen og 2,11 meter på badet. I 1. etasje er takhøyden målt til 2,35 meter i stuen og 2,34 meter på badet. Det bør bemerkes at takhøyden i kjelleren er lavere enn 2,2 meter.

Vannrørene er utstyrt med et rør-i-rør system, og hovedstoppekranen er plassert i et fordelerskap. Det er synlige avløpsrør i plast, men stakeluken er ikke lokalisert eller undersøkt, og det er ukjent om den er etablert. Kjøkkenet har en automatisk vannstopper med fuktsensor. Fordelerskapet for rør-i-rør systemet er plassert på badet i kjelleren og soverommet i 1. etasje. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012 er plassert i felles bod, og det er en varmepumpe i stuen.

Utgangen fra stuen fører til en sørvendt terrasse på 46 m2 med rekkverkshøyde målt til 1,00 meter. Terrassen er konstruert i tre med rekkverk av metall og glass, og gulvet er belagt med terrassebord. Den har også utebelysning og utvendig stikkontakt.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for mindre fasadeendring og innlemmelse av

kjeller i hovedareal (se vedlegg i salgsoppgave), samt midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1957 vedrørende Harald Bothners veg 36.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har også mottatt følgende dokumenter:

- midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 19.02.1980

- ferdigattest som omhandler mindre fasadeendring og innlemmelse av kjeller i hovedareal datert 15.05.24. Se vedlegg i salgsoppgave.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for 1. etasjen datert 03.03.1967. Disse avviker noe fra dagens situasjon.

1. etasje:

Bad og WC er to separate rom på opprinnelige byggetegninger, men er i dag et baderom. Det som var kjøkken på opprinnelige byggetegninger, er i dag soverom. Kjøkkenet er nå i en åpen løsning på stuen. Soverommet som var i enden av stuen er nå en del av stuen og har trapp ned til underetasjen. Terrassen er utvidet og går nå også langs den sør-vestlige delen av bygget. Det er satt opp en vegg ved entreen som separer leilighetene.

Kjeller:

Kjelleretasjen er godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og mindre fasadeendringer, datert 29.04.2024. Det er tildelt ferdigattest for tiltaket datert 15.05.2024. Bruksendringen gjelder:

Tilleggsdel i kjeller bruksendres til hoveddel, og innredes fra boder til stue og kjøkken, soverom og bad. Innsendt plantegning av eksisterende situasjon viser at intern forbindelse til kjeller allerede er etablert. I sammenheng med bruksendringen installeres større vinduer i lysgraver for å løse lysinnslipp og rømningsvei.

Loft:

Styret i sameiet har vedtatt endringer i fellesarealets bestemmelser som omhandler loftet, datert 30.09.2022. Fellesarealet på seksjon 1 og 3 sin side av loftet skrives over og tinglyses i seksjon 3 sitt eie. Når det gjelder resterende fellesareal på loft skrives dette over som seksjon 2 og 4 sitt fellesareal. Vedtaket fraskriver seksjon 1 og 3 retten til å bruke dette arealet på loftet. Den eneste retten seksjon 3 har til bruk av loft er ved rømning tilknyttet brannforløp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet og soverom i kjeller.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 17 844 pr. år 1 487,- i mai. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 7231,- i 2024. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 444,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, strøm, vedlikehold plen, snøfres m.m.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 205 823,- i 2022, de hadde samme år driftskostnader på kr 67 940,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 114 876,-.

Nidaros Sparebank Polisenummer: 1237327

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 958 352,- Som sekundærbolig Kr. 3 641 736,-

Sameie: Sameiet Harald Bothners Veg 36, Orgnr: 928278867

Huset vil bli malt i trønderrødt og få hvite vindskier etter salg, men før overtagelse. Konferer megler ved spørsmål.

Ingemar Wold

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. 2stk nye bad, dokumentasjon sendt til takstmann. Alle fag.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Orion Vaktmesterservice AS.

Redegjørelse: Totalrehabilitert, nytt RIR system og avløp byttet, membran og flis, alt nytt.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Firmanavn: Ole Sivertsen AS. Redegjørelse: Alt fornyet, 2021 1etg bad, 2024 bad kjeller. Dokumentasjon på oppbygging med membran osv sendt til takstmann.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Samsvarserklæring el og papirer på rørarbeidet.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Oppussing av eksiterende bad samt nytt bad, søknad til Trondheim kommune og ferdigattest sendt til takstmann.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tilbakeslag i kjeller 2023, avløp byttet ifra fortau utside bygg og inn til fellesgang, alt nytt i leilighet i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Ole Sivertsen AS. Redegjørelse: Rehabilitert 2020-2024 RIR, nye avløp, sluk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Ingen fukt, men dreneringen var gammel så den ble skiftet i 2023 av Skansen Bygg og betong AS. Vedlegger bilder ifra prosessen sendt til takstmann.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Peis er fornyet og skiftet i 2021, tettet og godkjent, ingen merknader på branntilsyn.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Gulv i 1etg er skjevt pga alder/bjelkelag dette gjelder soverom 1,2 og 3 samt stue, bad og gang er avrettet med varmekabler, gulvarealet på ca50m2 i kjeller er avrettet over varmekabler av Flytgulv AS i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei. Fasade er oppgradert og etterisolert på innside i 2021 og utside i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Fasade er oppgradert og etterisolert på innside i 2023 og utside i 2024. Redegjørelse: Oppbygging av vegger: Utvendige fasadearbeider 2024 og innvendig 2021 1etg -2024 kjeller, etterisolering 50mm utside, etterisolering 50mm innside, ny isolasjon i rammeverk 100mm, nye vinduer ifra 2020/2021 i 1etg og innerdører 2023-2024 kjeller, ny vindsperre utside/asfaltplater med tape, krysslekting 23x36mm, nytt panel grunnet og 1strøk maling.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Proff Elektro AS i kjeller 2024, Oneco elektro 2021 1etg. Redegjørelse: Alt fornyet i leilighet av elektrisk, nye sikringsskap i gang ifra 2021 og i kjeller ifra 2024. Samsvarserklæring vedlegges.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring kan sendes til ny eier.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Samsvarserklæring kan sendes til ny eier.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. 1stk elbil-lader tilhører leiligheten, montert 2021.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Nei. Alt er utført av fagarbeidere.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Byggesøknad og ferdigattest på kjellerarealer er sendt til takstmann.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Byggesøknad og ferdigattest på kjellerarealer er sendt til takstmann.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Byggesøknad og ferdigattest på kjellerarealer er sendt til takstmann.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Ingen målinger foretatt.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport ca 1mnd gammel av leilighet i 2etg som også er ute til salg er sendt til takstmann.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Vi har skiftet og oppgradert utvendige fasader, dette har vi kostet selv på vår side av huset. Seksjon 2 og 4 på andre siden har ikke oppgradert og de må betale dette selv i fremtiden hvis de ønsker utskifting og etterisolering. Vedlikeholdet av fasadene i fremtiden dvs maling må sameiet koste, det er ikke noe behov for maling på seksjon 1 og 3 sin side av huset da panelet og fasadene har fått TG0 i tidligere rapporter. Det er uenighet på fargevalget av fasadene, ved forrige styremøte ble det bestemt at farge på fasadene skulle koordineres. Seksjon 2 og 4 bestemte seg for å male opp panelet i farge rød, dette på eget initiativ, dette var ikke seksjon 1 og 3 informert om. Selger må påberegne en kostnad i fremtiden på oppmaling, men dette skal fordeles i sameiet etter sameierbrøk. Vedlikeholdet på panelet/maling er på ca 7år, dette må koordineres med seksjon 2 og 4.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Nei. Ventil på loft må seksjon 3 ordne med, maling av fasadene må diskuteres nærmere. Det er 2 imot 2 på fargevalg.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Nei. Felleskostnadene blir som regel bestemt på styremøter en ganger per år.

Huset vil bli malt i trønderrødt og få hvite vindskier etter salg, men før overtagelse. Konferer megler ved spørsmål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1963/307134-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

29.11.1963

OVERFØRT FRA: 5001-58/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/5463-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

20.05.1965

Bestemmelse om garasje/parkering

OVERFØRT FRA: 5001-58/313

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/23409-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.11.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/23409-1/107 SEKSJONERING TINGLYST

02.11.2004

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 96/366

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4

2004/26890-1/107 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

10.12.2004

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 96/416

2023/420446-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

25.04.2023 21:00

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 96/429

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

2024/1030435-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

29.01.2024 21:00

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 113/425

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt følgende resitriksjoner mtp. utleie:

Seksjoner kan bare leies ut til eller fremleies ut til enslige eller par, ikke til flere ulike leietagere samtidig (studentkollektiver og lignende) - datert 06.12.20.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "inntil 4 leiligheter" etter reguleringsplan r146a. Navnet på reguleringsplanen er Blusuvold Nordre, Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

r20220048 Otto Nielsens veg 2 og 2B.

Planlegging av detaljregulering er igangsatt. Hensikt med planarbeidet er å tilrettelegge for en helhetlig utvikling av eiendommene til boligformål, i tillegg til barnehage og en mindre andel utadrettet virksomhet. Det skal sikres gode bokvaliteter, og ivareta Tyholttårnets rolle som landemerke og destinasjon. Det skal arbeides med å oppnå gode forbindelser gjennom planområdet, som bidrar til en forbedring av de myke trafikanters situasjon i området.

Saksnr. 2022/82325 - Otto Nielsens veg 2, midlertidig barnehage.

Byggesakskontoret godkjente søknaden om plassering av midlertidig bygning 21.10.22.

Saksnr. 2022/83342 - Havteknologisenteret fløy B, bassengbygget - Ocean Space Centre, rammesøknad for forskningssenter - Fløy B.

Formålet med Ocean Space Centre er å sikre Norges posisjon som ledende havnasjon og bidra til den grønne omstillingen av Norge. Fløy B (nybygg) inneholder Havbassenget og Sjøgangsbassenget samt verksteder, lager og tilhørende tekniske rom. Det skal også inneholde p-kjeller med parkering for hele Ocean Space Center.

Konferer megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 473 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 482 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (kr. 50 000)

Styling (kr.3 100)

Visningshonorar (kr.2 690)

Foto (kr.4 625)

Markedspakke 3 (kr.23 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto