Jernkisvegen 4, 7089 Heimdal, Etasje: 1

Gnr. 177 Bnr. 814 Snr. 2 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2017

Eiet tomt kvm

Eiet tomt, eid av sameiet.

2 590 000

Takstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Jernkisvegen 4 har en takstrapport der 98% av bygningsdelen har TG1, 0% har TG2, 0% har TG 3 og 2% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Andel fellesgjeld: kr. 3 289,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 508,- pr. 31.12.23

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 3 289,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 593 289,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 660 059,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 669 309,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 816,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det fremgår av årsmøtedokumentene datert 2024 at sameiet har vedtatt å bestille rundvask med renhold av gelender, lamper, felles ovner, dører, rørsystem, vinduer, heis og garasjeport. Det er også vedtatt å inngå avtale med 110-sentralen i Midt-Norge på direktekobling av alarmsentralene. Det skal også opprettes en post hvor det skal avsettes til fremtidig vedlikehold. Det er ikke kjent om dette vil øke felleskostnadene per dags dato, men det er fornuftig å anta en økning i forbindelse med dette.

Felleskostnader inkluderer brøkfordelt- og enhetsfordelt felleskostnad, oppbygging likviditet, samt kabel-tv og internett.

Kr. 9 876 pr. år BELØP (norske kroner): 823,- i mai Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Arne Magnus Hokstad

EIE eiendomsmegling v/ Marit Skolmli har gleden av å presentere Jernkisvegen 4 - en moderne leiligheten med gjennomgående høy standard og god atmosfære.

Området har god tilgang til kollektiv transport, mange rekreasjonsmuligheter og kort avstand til matbutikker, apotek, barnehager o.l.

Merk deg dette ved leiligheten:

-Byggeår 2017, og TG1 på alle sjekkpunkt.

-God planløsning som tilbyr mulighet for hobby - eller hjemmekontor.

-Rolig og populært område.

-Hyggelig sydvendt terrasse.

-Lave felleskostnader.

-Kort vei til flere tur- og rekreasjonsmuligheter.

Velkommen til visning!

Det medfølger ikke parkeringsplass ved kjøp av seksjonen. Eventuelt utleie av p-plass skal kun skje innad i sameiet. Det er 45 biloppstillingsplasser i felles parkeringsanlegg i kjelleren. Kun de som har kjøpt parkeringsrettighet har rett til å parkere i p-kjelleren.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Heimdal. I Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige, bl.a. dagligvarebutikker som Rema1000, Bunnpris og Spar, vinmonopol, kafeer, restauranter, apotek og klesbutikker. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut. Ønskes et større utvalg av utsalgssteder, er veien ikke lang til Tillerbyen. Her finner man kjøpesentre som City Syd og Tillertorget.

Nærmeste busstopp er Østre Lund og ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Busstoppet er betjent av linjene 1, 2, 46, 52, 53, 78 og 109. For nærmere info om bussruter og rutetider, anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum i nordgående retning. Se www.vy.no for togavganger.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i området.  Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og flere skilysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter.

Eiet tomt, kvm Selveierleilighet tilhørende sameie beliggende på Lundåsen, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, elegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sogner til Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Heimdal vgs, Cissi Klein vgs, og Tiller vgs. Nærmeste barnehager er Lund barnehage, Skjetlein barnehage, og Torvsletta barnehage.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bod/teknisk rom, bad, soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 2017. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført

med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong.

Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags

glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 58 kvm

Bod/teknisk rom i leiligheten og egen bod i fellesareal.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap  med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom som soverom og stue har gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,28-2,59 meter og på bad er takhøyden målt til 2,30 meter.

Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 5 m2. Terrasse i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater av synlig betong. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontak

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 250L (fra 2017) plassert på teknisk rom.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom/bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.21 på Jernkisvegen 2, som omhandler 2 boligblokker.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert . Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. De originale byggetegningene viser at det skulle vært et soverom der det står hjemmekontor/hobbyhjørne i dag. Det er ikke noe vindu her, slik det er tegnet inn i byggetegninge. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Se vedlagte byggetegninger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært

utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Boligen har balansert ventilasjon

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 9 876 pr. år BELØP (norske kroner): 823,- i mai Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 3 369,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr. 1 816,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer brøkfordelt- og enhetsfordelt felleskostnad, oppbygging likviditet, samt kabel-tv og internett.

Herav:

Felleskostnader brøkfordelt kr 726,-

Felleskostnader enhetsfordelt kr 432,-

Oppbygging likviditet kr 105,-

Kabel-tv og internett kr 553,-

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 1 930 923,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 2 119 165,-.

Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 146 371,-.

Informasjon fra årsberetningen:

Resultatregnskap viser et overforbruk på 146 371kr i 2023. Av dette er 131 250kr ladeanlegget, som betales ned i 2024 og dermed vil komme

inn som et overskudd på regnskapet for 2024. I tillegg vil innbetaling for wifi som lå inne i regnskap 2022 komme inn som inntekt i 2024 (45 000kr).

37 247kr er avsetning av ekstra lønnskostnader som følge av ekstra bevilgning styrehonorar ved ekstraordinær generalforsamling 2023.

Strømutgifter har økt med 25 000kr over budsjettert, og TV 47 000kr over budsjettert. Eller har styret jobbet for å kutte kostnader både på kort og lengre sikt.

I 2024 er det budjsettert med inntekter på kr 2 040 869,-, samt kostnader på kr 1 930 869,-. Dette gir et budsjettert resultat på kr 110 000,-.

Gjensidige Polisenummer: 86954958

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 732 035,- Som sekundærbolig Kr. 2 781 734,-

Sameie: Sameiet Høisethåsen B4, Orgnr: 919265159

Det fremgår av årsmøtedokumentene datert 2024 at sameiet har vedtatt å bestille rundvask med renhold av gelender, lamper, felles ovner, dører, rørsystem, vinduer, heis og garasjeport. Det er også vedtatt å inngå avtale med 110-sentralen i Midt-Norge på direktekobling av alarmsentralene. Det skal også opprettes en post hvor det skal avsettes til fremtidig vedlikehold. Det er ikke kjent om dette vil øke felleskostnadene per dags dato, men det er fornuftig å anta en økning i forbindelse med dette.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. For mer informasjon, se vedlagte husordensregler.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Ja, kun faglært. Firmanavn: Teknisk Ventilasjon AS.

Redegjørelse: Byttet vifte i ventilasjonsanlegget av nevnte firma 19.06.2024.

Ja. Ligger på boligmappa.no. 

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2015/879130-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.09.2015

Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-177/814

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/582078-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

02.06.2017 21:00

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 52/4560

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. For arbeid med eierskifte kan sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr fra selger og kjøper. Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og utforming etter reguleringsplan r20130031. Navnet på reguleringsplanen er Lund østre Trinn 2.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - framtidig etter kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

- PlanID: r20240014, plannavn: Øvre Solberg, gnr/bnr 179/1 m.f . Kommunen har ingen dokumenter som gjengiver omfanget, formålet eller ytelsen av det igangsatte planleggingsarbeidet tilgjengelig på nett. For videre spørsmål om reguleringsplanen må man oppsøke Trondheim Kommune.

Et område nordøst for eiendommen, langs Ringvålvegen, er merket rasfare i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 3 289,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 593 289,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 660 059,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 669 309,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (300 per stk) - Bestilt 2 stk. (Kr.600)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 690)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Provisjon (Kr.40 086)
Tilrettelegging (Kr.20 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 372,20)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.148 543,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli

Marit Skolmli

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no