Klæbuveien 100, 7030 Trondheim, Etasje: 3

Andelsnr. 13 Orgnr. 948759551 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1984

Fellestomt

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger og plenareal. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

2 600 000

Takstmann: Takstdato: 26.02.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler med TG2:

Våtrom- bad: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg, sluk, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Tilluftsspalte er ikke etablert.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 24,2 prosent, ved 22,4 celsius.

Kjøkken: Vannrør.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert på bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom: Overflater gulv.

Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3. etasje: Skjevhetsmåling.

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 44 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Balkonger, terrasser, veranda etc.: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Rekkverkshøyde er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 183 409,- pr. 19.02.24

Andel fellesformue: kr. 12 684,- pr. 31.12.2023.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 183 409,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 783 409,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 792 590,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 800 840,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 528,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det er varslet økning i felleskostnadene 01.07.2024. Felleskostnadene øker da til kr 4 644,-.

Styret skal kartlegge situasjonen vedr ventilasjonsanlegget og utarbeide tiltak. De vil ta kontakt med firma for å sette i gang et prosjekt for å ordne ventilasjonssystemet. Pr november 2023 er det planer om nytt lånopptak ifm diverse arbeider. Pr i dag ukjent eksakt beløp ifølge forretningsfører.

Felleskostnadene dekker kabel-tv, internett, betjening av fellesgjeld, varmtvann, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Oskar Karlsen

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Klæbuveien 100 - En lys og innbydende leilighet, i et sentrumsnært og populært område. Det er umiddelbar nærhet til NTNU Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, St. Olavs hospital mm.

Kvaliteter verdt å merke seg:

Varmtvann, kommuneale avgifter, kabel-tv/internett, betjening av andel fellesgjeld inkl. i fellekostnader.

Lys og luftig stue med utgang til koselig balkong

Heis i bygget

13 p-plass i kjeller (søkes om plass)

Sykkelparkering i p-kjeller

Borettslaget har renovert fasaden i 2018 med nytt tak, etterisolering, nye fasadeplater, nye balkongdører og vinduer, samt oppussing av balkonger og inngangsparti

Vaktmestertjenester (snømåking, strøing, trappevask)

Tredje etasje, med lite støy og innsyn

Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

Borettslaget Klæbuveien 100 har 13 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Ledige garasjer kunngjøres ved oppsalg i borettslaget. Søknad sendes styret i borettslaget som tildeler etter mottattdato.

Leiligheten i Klæbuveien 100 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter.

Det mange setter pris på i nabolaget er de gode turforholdende, sommer som vinter. På sommerstid kan du ta deg en tur langs Nidelven og Marinen hvor du kan slappe av og nyte solskinnsdagene med gode venner og familie. Her kan man gå og sykle på tilrettelagte turstier langs elva. Vakre Kristiansten festning, en av Trondheims mest populære severdigheter, ligger ca. 2,4 km fra boligen. På festningen er det også flotte rekreasjonsområder, restaurant og spennende, historiske severdigheter. Høgskoleparken, nedenfor den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, er også verdt et besøk. Lerkendal stadion ligger heller ikke langt unna, og her spiller Rosenborg sine hjemmekamper.

Når vinteren inntar Trondheim er det ypperlig å gå seg en tur til Bakklandet som byr på et sjarmerende og rikt kaféliv og kulturrike gater.

Innen kort gangavstand finner du Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Lerkendal har også huset flere større kulturarrangementer gjennom tiden. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter, med blant annet kort vei til dagligvarebutikk med post i butikk, bensinstasjon og restauranter. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud.

Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte en av Trondheims beste hamburgere. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass kun noen hundre meter unna, hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen.

En kortere buss- eller kjøretur unna finner du flotte tur- og friluftsområder i Bymarka og Estenstadmarka. I disse turområdene finner du blant annet fine tur- og sykkelveier og oppkjørte lysløyper.

Fellestomt, kvm

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Klæbuveien 100 beliggende i Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger og plenareal. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, soverom, kontor/bod, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 1984. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, med to- og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 44 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 44 kvm

Leiligheten disponerer kott i kjeller oppmålt til 0,4 m2. Kottet er mindre en 1 m2 og smalere en 0,6 meter og er derfor ikke måleverdig.

Kjøkken

Innredningen er fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater

Baderom

Baderom fra byggeår. Badet har gulvflate belagt med gulvbelegg og tapet på vegger. Det er malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur.

Speilskap. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg. Elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og entre er takhøyden målt til 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,15 meter. Til informasjon: Bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i himling på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 4 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,97 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater av synlig betong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 1984 - som gjelder Klæbuveien 100 og Holtermannsvegen 2. Byggearbeidets art var på denne tiden trygdeboliger, eldresenter og kontorer. Det foreligger ellers ingen relevante attester som viser leiligheten. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for kantine på adressen, datert 2006. Ferdigattest datert 2018, som gjelder bruksendring av 1. etasje fra kontor til bolig.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ellers en godkjent installasjon av brannalarmanlegg, datert 2021 - samt plangodkjenning for bygningsmessige endringer ved eldresenteret datert 2005.

Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til manglende byggetegninger m.m. Konferer megler ved spørsmål.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som er dokumentert rettet opp. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Boligen blir oppvarmet elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkluderet i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 528,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, forretningsførsel m.m.

Det gjøres oppmerksom på at det er registrert en økning i felleskostnadene fra og med 01.07.2024.

Felleskostnadenes fordeling per mars 2024:

- Felleskostnad renter: 700,-

- Felleskostnad avdrag: 325,-

- Felleskostnad driftsdel: 2886,-

- Elektroniske fellesavtaler: 617,-

Felleskostnadene etter økning 01.07.24 fordeles slik:

- Felleskostnad renter: 700,-

- Felleskostnad avdrag: 325,-

- Felleskostnad driftsdel: 3002,-

- Elektroniske fellesavtaler: 617,-

Lånenummer: 14638092801, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.02.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 19.02.2024: kr 9 357 987,-

Andel av saldo: kr 183 409,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 2 423 052,- i 2022, samt driftskostnader på kr 4 361 461,-. Dette gav et negativt årsresultat, et underskudd, på kr 2 039 038,- etter finanskostnader og inntekter. Årets største post var periodisk vedlikehold, som utgjorde kr 2 353 230,-. Underskuddet ble dekt med borettslagets oppsparte egenkapital.

If skadeforsikring nuf Polisenummer: SP693103

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 691 662,- Som sekundærbolig Kr. 2 628 315,-

Borettslag: BORETTSLAGET KLÆBUVEIEN 100, Orgnr: 948759551

Informasjon fra årsmøtet i 2023:

Det ble drøftet noen bekymringer knyttet til utbyggingen i Holtermanns Veg 2 (prosjektet nevnt under punktet regulering). Det ble vedtatt å ansette/hyre en jurist/advokat som kan bistå borettslaget i forhandlinger med Frost Eiendom i forbindelse med utvikling av Holtermanns veg 2 ved behov. De anså det foreløpig ikke som nødvendig.

En annen sak som ble drøftet er ventilasjonssystemet i borettslaget. Det ble vedtatt at de skulle kartlegge situasjonen og utarbeide tiltak. Det skulle tas kontakt med firma for å sette i gang et prosjekt for å ordne ventilasjonssystemet. Forretningsfører (opplyser i boligopplysningene) og styreleder har meldt at det per november 2023 er planer om nytt lånopptak ifm. oppgradering av nedkjøringsrampe. Det ble tatt opp kr. 170 000 over 5 år. Det er ikke planlagt opptak av flere lån.

Andre beskjeder:

- Balkongene vil males i løpet av våren.

- Trondheim kommune skal bygge ut fortauet i Klæbuveien. I tillegg skal Tensio legge nye ledninger inn til blokken på sørøstlig side. Dette fører til noe bråk, samt at noen trær må fjernes og hage blir berørt ved graving. Dette går spesielt ut over leilighetene i 1.etg mot Lerkendal, altså vil dette arbeidet i mindre grad påvirke leiligheten.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke.  Trolig original våtromsbelegg som jeg har malt, også trolig original våtromstapet som er malt

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Fjeldseth AS. Trekt om gammel kabling til bad (ikke tilførsler til sikringstavle) montert taklampe med dimmer, montert nye stikkontakter, montert ny dusjarmatur ( originalt blandebatteri) malt tak, gulv og vegger utført i 2023.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.  Dokumentasjon på det elektriske blir tilsendt boligmappa ila. mars.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.  Lekkasje i nedkjøringsrampe til p-kjeller, fikset i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Fjeldseth AS. Trekt om alt av kabling i leiligheten (tilførsler til sikringsskap ikke berørt), lagt varmekabler på kjøkken, stue, soverom, gang og bod, montert belysning, utskifting av alle brytere og stikkontakter, smart-styring på belysning.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei.  Blir ordnet innen mars, har ikke fått skrevet dokumentasjon ennå. Denne blir overlevert til boligmappa

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Internkontroll av e-verket i 2023, ingen punkter bortsett fra manglende dokumentasjon som jeg skal ordne.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.  P-kjeller klargjort for egen lader.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei.  Kun snekring (legging av gulv, listverk) som er utført av meg.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.  Plan om utbygging på nabotomten av Frost eiendom.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Vet ikke. Vi har allerede økt felleskostnadene for å opprettholde god økonomi i sameiet, så ser ikke for meg at den blir økt i nærmeste framtid Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at det er registrert en økning i felleskostnadene fra og med 01.07.2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 avsatt til sentrumsformål - nåværende.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Arbeidet har PlanID r20190007, plannavn Elgeseter Gate. Elgeseter gate skal bli en urban gate der det er bedre å oppholde seg. Metrobusstrasé for kollektivtrafikk skal være en viktig del av gata. Det må også tas hensyn til utbyggingen av NTNUs campus i dette området.

Vi gjør oppmerksom på følgende saker.

PlanID 20230030 - Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100.

Formålet med planinitiativet er å legge til rette for en høyere utnyttelse av eiendommen Holtermanns veg 2. Det arbeides primært med tilbygg og påbygg for å utvide kontorarealet. Dersom borettslaget ønsker det, kan planen også legge til rette for utvikling av deres bygg.

Reguleringsformål kombinerte formål forretning/kontor/tjenesteyting. I kombinasjon med kontor er det være ønskelig å tillatetjenesteyting, samt å åpne for bevertning og forretning mot gata. Borettslagets eiendom reguleres naturlig nok til bolig. Vedlegg med illustrasjoner utarbeidet av HUS arkitekter, viser tilbygg og påbygg med om lag 2 500 m2 nytt areal i 7 etasjer, og en inntrukken toppetasje, samt et mellombygg. Mellombygget utvider berørte leiligheter i borettslaget.

Saksnr. 2020/90669 - Holtermanns veg 1-13, nytt kontorbygg.

Siste oppdatering i denne saken er at det er gitt delvis godkjennelse til rammesøknad for oppføring av fleretasjes bebyggelse for kontor/undervisning.  Saken gjelder oppføring av bebyggelse for kontor/undervisning på 33923,5 m2 m.m. Tiltaket fortsetter videre fra byggetrinn 1, sørover på eiendommen. Dette gjelder byggetrinn 2 og 3. Tiltaket omfatter bla. kontorbebyggelse på inntil 8 etasjer over bakken, samt 15 etasjer over bakken m.m.

Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 183 409,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 783 409,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 792 590,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 800 840,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon - 1,2% (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 783 409,-) (Kr.31 200)

Foto (Kr. 4 000)

Markedspakke - Basic (Kr. 14 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-23-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no