Leiv Eirikssons vei 35, 7040 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 7 Orgnr. 958146914 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Festet tomt 10787 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger og plenareal.

3 490 000

Takstmann: Takstdato: 15.11.23

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På

bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker

restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med

tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg

Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 13 967,- pr. 31.12.22

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 3 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 4 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 494 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 502 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 060,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-TV, felles bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anne Wishman

Leiligheten har 2 lyse soverom og ligger i byggets 2.etasje. Boligen har en god planløsning og store vindusflater som gir leiligheten en åpen og luftig følelse. Boligen ligger i et meget familievennlig område med gangavstand til både skoler og barnehager.

•God planløsning

•Familievennlig nabolag

•2 balkonger med gode solforhold

•Vedovn

•2 soverom

•Fint uteområde

•Kort vei til flotte turstier, sjøen og Ladekaia m.m.

•Flott utsikt mot Trondheimsfjorden, Byåsen og Trolla

Velkommen til visning!

Selger leier i dag garasjeplass i nærområdet. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasje. For de som har det, følger det boligen.

Det har blitt innført parkering forbudt i gata mellom 8-16 på hverdager. Dette trådte i kraft oktober 2023.

Leiv Eirikssons vei 25 ligger på flotte og naturskjønne Østmarka. Herfra er det kort vei til sentrum, samtidig som man er litt trekt tilbake i rolige omgivelser. Fra boligen er det 6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Det er flere skoler og barnehager å velge av i området. Ladetorget ligger ca. 13 minutters gange unna boligen, og skal man ha noe mer enn de nødvendige dagligvarene, ligger City Lade 20 minutters gange unna.

Ladestien, som strekker seg langs kysten, forlenger invitasjonen til en forfriskende spasertur eller sykkeltur. Stien tar deg gjennom variert landskap, fra frodige parkområder til åpne kyststrekninger. Den vakre utsikten over Trondheimsfjorden og muligheten til å utforske lokale landemerker gjør Ladestien til et populært valg for både lokalbefolkning og besøkende. Langs denne stien finner du flotte badeområder som Korsvika og Djupvika som ligger 12 minutters gange fra eiendommen, og koselige spisesteder som Sponhuset og Ladekaia som ligger 8 minutters gange fra eiendommen. Vil man heller trene innendørs er det også flere treningssenter i området.

Festet tomt, 10787 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entre/gang, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom. Utgang fra stue og soverom til balkonger.

Boligbygg oppført i 1956. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Dreneringen er fra 2019. Beslag som toppavslutning. Synlig utvendig isolasjon. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 70 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre/gang, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.

Bruksareal: 70 kvm

Leiligheten disponerer to boder i kjeller oppmålt til ca. 4,5 m2 og 15 m2. En bod på loft med skråtak (gulvflate er målt til ca. 10 m2).

Eier forteller at de tre bodene er romslige.

Innredningen er fra ukjent årstall. Kjøkkenet har benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Badet har gulvflate belagt med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel, panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,33 - 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,34 meter

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2011) plassert på loft.

Utgang fra soverom til østvendt balkong på ca. 9 m2.  Rekkverkshøyde er målt til 0,95 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 10 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttingstillatelse. Denne er datert 1957 og gjelder 2-mannsboliger på Leiv Erikssons vei 30 og 35. Boligen er i dag en 4-mannsbolig og dette er også hva boligen ble byggemeldt som i 1955. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggemelding datert 1955 vedrørende oppføring av 8 stk 4-mannsboliger på adressene Leiv Erikssons Vei 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33 og 35. I dokumentet ligger det ved originale tegninger. Det er observert flere avvik fra disse tegningene.

Leiligheten består opprinnelig av 3 soverom, toalett, bad, kjøkken og stue/spisestue. Det som i dag er baderom er det opprinnelige toalettet , en del av gangen og opprinnelig baderom. Kjøkkenet har beholdt sin opprinnelige plassering, men er utvidet ved å ta av gangen som var der ved oppføring. Soverom på 8 kvm var egentlig større og utgjorde 2 soverom. Soverommene er slått sammen og har avgitt areal til ny gang. Soverom på 10 kvm er som opprinnelig, sammen med stue/spisestue. De nevnte avvikene utgjør ikke bruksendringer og er ikke søknadspliktige.

Det er etablert en balkong med utgang fra soverommet - denne var ikke der opprinnelig. Dette arbeidet ble innmeldt som mindre byggearbeid i 1993.

- Byggemelding for oppføring av garasje, datert 24.09.1962

- Vedtatt godkjent tilbygg, datert 13.10.1981.

- Ferdigattest tilbygg, datert 19.03.1984.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr. 4 060,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-TV, felles bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Fordeling av felleskostnader er ikke oppgitt fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 2 220 820,- i 2022, de hadde samme år driftskostnader på kr 2 029 516,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 191 407,-.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 19449322

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 923 388,- Som sekundærbolig Kr. 3 324 197,-

Borettslag: Østmarka borettslag, Orgnr: 958146914

Det ble på årsmøtet i 2023 enstemmig vedtatt søknad om bygging av nye garasjer i Leiv Erikssons Vei 26 - 28.

Tiltaket finansieres ved at de som har disse garasjene betaler for det. Dette gjelder altså ikke denne enheten.

Trio eiendomsservice AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold tillates såfremt de andre beboerne i huset samtykker til det. Andelshaver plikter å undersøke dette før enheten bebos med husdyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ved tvistesaker gis styret fullmakt til å ta beslutning.

Vaskemaskin

Komfyr (kan stå igjen)

Ruter/fellesanlegg for TV

Kjøleskap

Videre følger kun integrerte hvitevarer handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, drenert rundt hele huset i 2019.

 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Snekker Per Anders Gulbrandsen. Hva er gjort: Ny veranda 2014.

 Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja,  Det blir innført parkering forbudt i gata mellom 8-16 på hverdager f.o.m. okt.2023.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Nei, I en av de andre leilighetene i 4 mannsboligen er kjeller bygd ut.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Areal: 10 787 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget står på festet tomt. Styret opplyser at borettslaget har ny leie fra og med 01.01.24 på ca jr 292 000,- per år. Dette gjelder 10 år frem i tid. Konferer megler ved spørsmål.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til firemannsboliger, park og grøntareal, garasjer og parkeringsplasser m.m. etter r0519a. Eiendommen har PlanID: r0519a, plannavn: Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Saksnr. r20220026 - Østmarkveien, gnr/bnr 413/11,124,125, m.fl., Sjømannsveien, gnr 414/1, 4 og 6 og Gartnerhaugveien

Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger.

Det er varierende høyde på bebyggelsen innen planområdet. HVS-senter er planlagt i to etasjer pluss sokkel, blokkbebyggelsen vil variere mellom 3 - 4 etasjer, såhusbebyggelsen og bofellesskap er planlagt i 2-3 etasjer. Dokumentene megler har mottatt er en foreløpig planbeskrivelse og vi ønsker å gjøre oppmerksom på at det kan bli gjort endringer i dette. Dersom det ønskes mer informasjon om saken, konferer megler.

Saksnr. BYGG-22/82555 - Østmarkveien 26 C

Det er gitt igangsettingstillatelse (del1) for nytt boligbygg med 8 rus- og psykiatriboliger. I kommunens registre ser de tre byggene ut til å være bygd over to etasjer. Dersom det ønskes mer informasjon om saken, konferer megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 3 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 4 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 494 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 502 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0274

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Marit Skolmli

EIE Heimdal

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no