Nordslettvegen 87, 7038 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 92 Bnr. 204 Snr. 2 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1980

Eiet tomt 152 kvm

2 290 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler tildelt TG3:

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold > Kostnadsestimat: Under 10 000. Nytt brannslukningsapparat koster ca.550,- 750 ,-

Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav

på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn

10 år?

Ukjent

Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på

søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Er det skader på røykvarslere?

Nei

Bygningsdeler tildelt TG2:

Utvendig > Vinduer > Det er påvist andre avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Utvendig > Dører > Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad > Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. 

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 07.08.23 

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 07.08.23

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 357 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 840,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Etter telefonsamtale med styreleder 24.08.23 fremgår det at de venter økninger i felleskostnader/fellesgjeld. Dette i forbindelse med planer nevnt under "sameiet". De har dog ingen informasjon om tall på dette enda, ettersom ingenting konkret er bestemt eller foreslått.

Velforeningskontigent, elektroniske fellesavtaler, forsikring for garasjer og ansvarsforsikringer for velforeningen, drift og vedlikehold, forretningsførsel. I drift inngår bla. brøyting, strøing, klipping av plen på skråområder m.m.

Kr. 10 516 pr. år 2629,- termin nr 2 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Mina Skogsaas

Nordslettvegen 87 er en arealeffektiv og innbydende leilighet, med en gjennomgående god standard og planløsning. Leiligheten er malt i tidsriktige farger og oppleves som moderne. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og sørger for en behagelig atmosfære. Kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer. Flott terrasse med plass til utendørs møblement. Her bor man nært både kollektivforbindelser og dagligvarebutikker.

Parkeringsplass tildeles etter søknad til styret. Styret prøver å tilrettelegge for at man får tildelt plasser i nærheten av bolig, men det er dessverre ikke alltid det er mulig. Takker man nei til tilbudt plass vil denne gå videre til neste på venteliste.

Det er fellesparkering utenfor garasjeanlegg.

Fra boligen er Fossegrenda senteret bare en liten spasertur unna. Senteret inneholder bl.a. dagligvarebutikk, frisør og restaurant. I nærområdet er det god kollektiv transport med hyppige bussavganger til og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen og til Tillerområdet med et rikt utvalg av kjøpesentere.

Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Denne er oppgradert med benker, lekeapparater og brygger hvor man kan mate endene. Naturskjønne og behagelige omgivelser. For den som liker turer i skog og mark er Smidalen og Estenstadmarka en god gåtur unna.

Eiet tomt, 152 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Primærrom:

1.Sokkel: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Sokkel: Bod

Sokkel leilighet med grunnmur oppført i støpt betong. Frontveggen er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Gulvet er støpt og vinduer med 2-lags  isolerglass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 38 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.Sokkel: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 41 kvm

Bod på 3 kvm.

Innbydende entré malt i en behagelig og tidsriktig farge. Det er satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe med skyvedører i speil.

Lys og luftig stue med en praktisk utforming. Stuen er malt i en behagelig farge og har et moderne preg. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og sørger for en god atmosfære. Det er god plass til sofa med tilhørende møblement og spisegruppe.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse og videre hage. Det er plass til utendørs sofagruppe og annet ønskelig møblement.

Moderne kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate. Av utstyr finnes det oppvask maskin, kombiskap, stekeovn, induksjon topp og avtrekk over stekesone. Stuen og kjøkkenet har parkett på gulv og malte slette flater på vegger og i tak.

Baderom

Flislagt baderom med varme i gulv. Malte flater i tak. Badet er utstyrt med en moderne innredning. Denne har glatte fronter med heldekkende servant, innebygget badekar, wc og mekanisk avtrekk.

Soverom

Soverommet er bygd ved å ta en del av stuen, mer informasjon om dette under "ferdigattest /midlertidig brukstillatelse". Parkett på gulv og malte slette flater på vegger og i tak.

Bod

Parkett på gulv og malte MDF-plater på vegger og i tak.

Tekniske installasjoner

Synlige vannrør av kobber. Rør- og avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten har ventiler på vinduer. Varmtvannstanken er på ca.120 liter, alder er ukjent og den er plassert i hjørnet i kjøkkeninnredningen uten adkomst for inspeksjon. Boligen har et lukket el-anlegg. Skjult el-anlegg og sikringsskapet med skrusikkringer er plassert i gangen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.03.1979.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggegodkjente tegninger datert 1978. Disse avviker fra boligens faktiske situasjon i dag. Det kan se ut som om boligen er utvidet ved å ta av sameiets fellesareal. Dette gjelder entré og bod. Det er også opprettet et soverom. Leiligheten var opprinnelig en ettroms uten bodareal. Det å omgjøre del av stue til soverom er i utgangspunktet ikke søknadspliktig tiltak, men det finnes krav rommet må oppfylle for å regnes som et godkjent rom. Det er et krav om at et soverom skal minimum ha 15 kubikk luft. Dette tilsvarer et rom på ca. 6kvm. Soverommet tilfredsstiller i så måte ikke kravene.

Når det gjelder avviket som viser at boligen er utvidet har ikke megler mottatt dokumentasjon på hverken bruksendring eller utvidelse. Det foreligger ingen informasjon på om dette er gjort lovlig eller ikke og kjøper overtar ansvar for dette. Seksjoneringen ser heller ikke ut til å stemme med byggetegningene - ei heller stemmer denne med boligens situasjon i dag. Fra seksjoneringen kan man se at boligen har overtatt del av felles ytre sone for å skape entré.

Kjøper overtar ansvar for de nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Boligen har et lukket el-anlegg. Skjult el-anlegg og sikringsskapet med skrusikkringer er plassert i gangen.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 10 516 pr. år 2629,- termin nr 2 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 840,- pr.mnd.

Velforeningskontigent, elektroniske fellesavtaler, forsikring for garasjer og ansvarsforsikringer for velforeningen, drift og vedlikehold, forretningsførsel. I drift inngår bla. brøyting, strøing, klipping av plen på skråområder m.m.

Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2023: 10.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 07.08.2023: 693 024

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 )

3 mnd. Nibor + 7,15% margin

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Velforeningen hadde driftsinntekter på kr 3 196 606,- og driftskostnader på kr 2 824 981,-. Dette gav et positivt årsresultat på kr 364 271,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP625619

Dette er ikke en fellesforsikring for husene. Forsikringen omfatter garasjer og ansvarsforsikringer for velforeningen.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 610 934,- Som sekundærbolig Kr. 2 199 362,-

Sameie: Nordslettveien velforening, Orgnr: 975730247

Velforeningen har avtale med Gjervan om tjenester som brøyting, strøing, legging og brøyting av isbane, skifte sand i sandkasser, bistand på

dugnad, klipping av plen på bestemte områder (skråområder), sikkerhetsrunde på alle lekeplassene våre, klipping av busker og trær på oppdrag samt andre bestilte oppdrag.

Internett

Fiber ble lagt i Nordslettvegen i utgangen av 2022. Det fremgår av årsberetningen for 2022 at utbedring av fellesområder som følge av graving av kabelgrøft vil skje i løpet av 2023.

Rassikring

I forbindelse med rassikring har det vært befaringer og rapporter. Disse viser at det ikke er noen akutt fare i Nordslettvegen. Styret mottatt tilbud om planer for sikring og utbedring av velforeningens områder. Gjennomføres oppstart 2023 etter evt vedtak på årsmøtet. Det fremgår av protokollen at styret har tillatelse til å bruke inntil kr 400 000,- av avsatte vedlikeholdsmidler på karlegging og utbedring av overflatemasser i Nordslettveien Velforening.

Idrettsbanen

Det ble i Mai 2022 kjøpt inn fastmontert grill, benker og bordtennisbord. Innkjøp til vinteraktiviteter: To nye hockeymål og to nye skøytestøtter, som de minste kan bruke for å lære seg å gå på skøyter.

Årlig befaring av Firesafe

Her ble det funnet ett avvik, feiltrykk i ett slukningsapparat. Dette ble ordnet på stedet. Det jobbes med mulige løsninger av brannvarsling ifht garasjene. Det ble vedtatt på årsmøtet i 2023 at sytet kan arbeide videre med innhenting av tilbud og iverksette utbygging av varslingsanlegg i fellesgarasjene. Det kan benyttes inntil kr 100 000,- av avsatte vedlikeholdsmidler - resten må tas over årlig driftsbudsjett.

Skadedyrbekjempelse

Rentokil utfører skadedyrkontroll tre ganger i året hvor man undersøker aktivitet av ulike skadedyr på fellesområder. Ingen registrerte funn i Nordslettvegen så langt. Vi oppfordrer alle til hjelpe til med å holde det slik ved å holde det rent og ryddig rundt oss.

Økonomi

Velforeningen gjorde en stor investering ved montering av ladeanlegg i garasjer. Investeringen ble gjennomført med løpende bankmidler og lån, uten bruk av avsatte vedlikeholdsmidler. Styret har valgt å skrive ned anlegget over 3 år, noe som vil påvirke resultatet for påfølgende år negativt. Det understrekes at dette er regnskapsmessige føringer og ikke gjør noe med velforeningens kontantbeholdning. Styret ser også at velforeningen står foran flere store investeringer i årene fremover, men dette er kjent for styret slik at det kan planlegges og fordeles over flere år.

Etter telefonsamtale med styreleder 24.08.23 fremgår det at de venter økninger i felleskostnader/fellesgjeld. Dette i forbindelse med overnevnte planer. De har dog ingen tall på dette enda, da ingenting konkret er bestemt eller foreslått.

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det fremgår av vedtektene at det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2015/289181-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

31.03.2015

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 37/187

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan r1014. Reguleringsplanen har navnet Fossegrenda.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 357 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (Kr. 44 975)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no