Solveig Abrahamsens veg 40B, 7054 Ranheim

Gnr. 29 Bnr. 156 Snr. 19 i Trondheim kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Felleseid tomt, eid av sameiet.

5 750 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende punkter er tildelt TG2:

Øvrige rom - 2. etasje: annet

Etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Innvendige trapper

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesformue er kr. 8 610,- pr. 15.01.2024

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 893 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 902 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 933,- pr. mnd.

Kr. 15 632 pr. år Kr. 3 908,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2023.

Karoline H Andersen Steffen Rodal Jakobsen

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller - se vedtekter.

Gjesteparkering på felles tomt.

Plassering

Solveig Abrahamsens veg 40B helt øverst i et helt nytt område. Boligen er det siste av byggetrinnene med rekkehus, det vil si at det ikke vil bygges noen andre boliger foran/bak - alt etter som.

Fasiliteter

På Reppe og Ranheim finner man fasilitetene man trenger i dagliglivet, her kan nevnes flere dagligvarebutikker, barnehager skoler, legesenter, veterinær, bilverksted,  post i butikk, frisør, treningssenter, restauranter, selskapslokaler, Reppe Andelslandbruk, minilager,  m.m. Det er et godt tilbud på kollektivtransport til og fra området. Nærmeste bussholdeplass er Fykenborg som er tre minutter i gåavstand fra huset. 10-15 min til Dolpa i gåavstand. Det kan også nevnes at det er gangavstand til flybussen som bruker ca. 20 minutter til Værnes.

I 2013 ble nytt og effektivt veisystem ferdigstilt med veiakser til Trondheim sentrum og Lade. Bilturen inn til Trondheim tar ca.10 minutter. Her kan du også sykle på trygge sykkelstier helt inn til byen eller til en av de store shoppingsentrene på Lade, Solsiden og Sirkus Shopping. På Reppe bor du rolig og tilbaketrukket, men har på samme tid kort vei til storbyens fasiliteter når du måtte ønske det.

Fritid

Med et landskap fra fjord til fjell tilbyr nærområdet rike muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter.

Her finner du flere små vann med telt og bålplasser samt mange turstier til skogs og langs vei. Lokale krefter har fått på plass Reppe aktivitetspark som byr på mange forskjellige aktiviteter for store og små. Tilbudet er med på å skape et sunt og godt miljø i området, og er et fint møtested for beboerne på Reppe. Her arrangeres det festlige sammenkomster og uhøytidelige konkurranser. Kanskje slår du fjorårets rekord i juletrekasting? Om vinteren kan du benytte deg av flotte lysløyper tilpasset for korte og lange turer. I tilknytning til lysløypen er det også en stor akebakke for store og små. Et flott område for pølsegrilling og bålkos. Her trenger du ikke gå langt for å være på tur. For de som liker litt ekstra fart og spenning finnes det også en løype tilrettelagt for terrengsykkel inne i skogen ovenfor Solemstjønna.

Bade og fiskemuligheter finner du ved en av Ranheims mange badeplasser. For å nevne noen Ranheimsfjæra, Tangen, Persberget, Hansbakkfjæra, Grytbakkstranda, Hittertangen, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væresholmen. For den lokalkjente på tur, kan en dukkert i Glennsettjønna være en behagelig avkjøling på varme sommerdager. Strandlinjen på Ranheim innbyr til lange og late sommerdager med bading og grilling. Kanskje tar du med kano eller kajakk for å utforske strandlinjen videre?

Ladestien er antageligvis den mest populære turstien i Trondheim, og går langs fjæra fra Ranheim til Ladehammeren. Langs stien ligger flotte badeplasser, store grøntområder perfekt for lek eller avslapning, og spisestedene Land & Strand på Grilstad Marina, Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn.

Et fint turmål fra Solveig Abrahamsens veg 40B er Solemsvåttan, eller Våttan som det heter blant de lokale. Solemsvåttan er den høyeste toppen på 423 moh. i den nordlige delen av området Jonsvatnet og Malvikmarka. På toppen er det bygd et utsiktstårn som gjør at man kan nyte flott utsikt over Jonsvatnet, samt store deler av byen og Trondheimsfjorden. Her er det også målgang for det kjente motbakkeløpet Ranheim til topps.

Sport

Vikåsen IL og Ranheim IL er aktive idrettslag med skiavdeling, håndballavdeling, fotballavdeling og friidrettsavdeling. Ved nye Ranheim skole finner vi et moderne fotballanlegg og Ranheim Friidrettshall samt Ranheims aktivitetshall som er tilpasset for paraidrett. I tillegg finnes Vikåsenhallen som har arealer for alt av hallidretter. Allidrett for de minste er meget populært og idrettslagene tar sikte på å utvikle barna gjennom aktiviteter inne og ute til ulike årstider.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. I nærområdet er det flere barnehager.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entrè, vaskerom, kjøkken og bod under trapp, samt en utvendig bod.

2. etasje: Gang, stue, bad, tre soverom, bod og teknisk rom.

Utgang fra kjøkken til terrasse.

Boligbygg oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Bruksareal: 123 kvm

Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 5 m². Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Sigdal kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.

Øvrige rom - 1. etasje: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom - 2. etasje: Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Avtrekksvarmepumpe (varmesentral) plassert på teknisk rom (balansert ventilasjon, varmtvannsbereder, vannbåren varme). Vannbåren varme i 1. etasje.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2021.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.09.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På genereltgrunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2021

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulv varme via fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 15 632 pr. år Kr. 3 908,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 933,- pr.mnd.

Drift, renter, forretningsfører/revisjons honorar, elektroniske fellesavtaler, parkering, forsikring og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnad driftsdel: 792,-

Kontingent realsameie: 225,-

Forr.f.honorar/revisjon: 134,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 470,-

Drift og vedlikehold parkering: 312,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Årsregnskap for Realsameiet Reppetoppen Parkering BT4

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 285 300,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 142 470,-

Årsresultatet i 2022 gikk med overskudd på tilsammen 145 206,-

Årsregnskap for Realsameiet Reppetoppen Fellesarealer

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 474 204,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 763 160,-

Årsresultatet i 2022 gikk med underskudd på tilsammen 278 732,-

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Solveig Abrahamsens veg 30-40, Orgnr: 927833557

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

 - Ja, sprekk i 2 fliser vaskerom, er rettet opp i av utbygger. ref. tidligere eier.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2020/3293447-1/200  Seksjonering  

06.11.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 119/1792

2017/1005426-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

14.09.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:134

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:135

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:136

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:137

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:138

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:139

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:140

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:141

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:142

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:143

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:144

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:145

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:146

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:147

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:148

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

14.09.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:9

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-3/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

14.09.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:134

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:135

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:136

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:137

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:138

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:139

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:140

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:141

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:142

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:143

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:144

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:145

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:146

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:147

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:148

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett og plikt for eiendommene til å delta i drift og vedlikehold.

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 18.10.2022 kl. 12:54 av Robel Ablel Mebrahtom

2017/1005426-4/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

14.09.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:134

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:135

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:136

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:137

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:138

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:139

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:140

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:141

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:142

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:143

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:144

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:145

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:146

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:147

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:148

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett og plikt for eiendommene til å delta i drift og vedlikehold.

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-5/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

14.09.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-6/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

14.09.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:131

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:134

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:135

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:136

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:137

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:138

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:139

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:140

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:141

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:142

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:143

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:144

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:145

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:146

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:147

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om felles avfallsanlegg

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-8/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

14.09.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1396754-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST

13.12.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rett til adkomst over eiendommen

Bestemmelse om bebyggelse

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

07.05.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:149

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:150

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:151

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:152

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

07.05.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:9

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-3/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

07.05.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:149

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:150

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:151

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:152

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 18.10.2022 kl. 12:56 av Robel Ablel Mebrahtom

2018/736352-4/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

07.05.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:149

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:150

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:151

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:152

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-5/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

07.05.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-6/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

07.05.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-7/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

07.05.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rett til drift og vedlikehold av nettstasjon

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-8/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

07.05.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-9/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

07.05.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-10/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

07.05.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-11/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

07.05.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av bebyggelse

Arealer avsatt til snøopplegg skal ikke blokkeres

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-12/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

07.05.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

06.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:153

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:154

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

06.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:9

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

06.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:153

:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:154

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-5/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

06.06.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-6/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

06.06.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-7/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

06.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-8/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

06.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-9/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av bebyggelse

Arealer avsatt til snøopplegg skal ikke blokkeres

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-10/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

06.06.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.09.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-4/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

10.09.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om grøfter/kummer

Gjelder også fordrøynings - og avfallsanlegg

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-5/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

10.09.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om nettstasjon

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.09.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vann- og avløpsledninger, avfallsanlegg, kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.m

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-7/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

10.09.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:GODHAVN UTBYGGING AS

Org.nr: 960239318

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

OVERFØRT FRA: 5001-29/156

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNF-område - Nåværende. Det vil si at det ikke er tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 893 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 902 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 690)
Oppgjør (Kr.5 890)
Provisjon (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.5 380)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Heving av finnannonse (Kr.1 500)
Tilstandsrapport (Kr.10 250)
Markedspakke 1, standard foto og kveldsfoto (Kr.17 417)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Totalt kr. (Kr.108 047)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal