Timoteivegen 14, 7540 Klæbu

Gnr. 521 Bnr. 518 Snr. 7 i Trondheim kommune

Seksjonen skal i følge sameiets vedtekter eie en ideell andel i Realsameiet Granmolunden Fellesarealer.

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Eiet tomt kvm

3 990 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 100,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer styrehonorar, innbetaling til realsameiet, TV, internett, brøyting og strøing.

Kr. 21 508 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 5 377,- Termin nr. 1 av 10 i 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Thomas Løw-owesen

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Timoteivegen 14 - et attraktivt enderekkehus med solrik og familievennlig beliggenhet!

Boligen befinner seg i et populært område, bestående av nye boliger og flotte utearealer. Over to etasjer får du en gjennomgående god standard, en god planløsning og rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er uteområder på begge sider av rekkehuset.

I først etasje finner du stue og kjøkken, samt vaskerom og entré. I den øvre etasjen er det tre romslige soverom, baderom og omkledningsrom.

Høydepunkter:

• God planløsning, rikelig med naturlig lysinnslipp

• Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

• Moderne gjennomføring

• Stor og solrik terrasse

• Carport med elbillader

Velkommen!

Sameiets parkeringsplasser er carporter som er en seksjonert tilleggsdel. Hver seksjon har i tillegg en ekstra biloppstillingsplass på sameiets fellesareal ved egen bolig/carport.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Ved skolen ligger også Sørborgen kunstgressbane og Klæbuhallen. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Hesteskoen barnehage (0-6 år), ca. 19 min gange fra boligen. Dette er med på å gjøre området svært flott for barnefamilien. For de med barn i videregående-alder er det ca. 15 min med bil til nye Heimdal VGS og ca. 13 min med bil til Tiller VGS.

Nærmeste bussholdeplass er Sørborgen, som kun ligger 6 minutters gange fra eiendommen. Det er gode bussforbindelser til Tiller/Trondheim. Coop Ekstra og Bunnpris er de nærmeste dagligvarebutikkene. Området rundt boligen er landlig, men det er likevel bare en 15 minutters kjøretur fra Tiller, med bl.a. kjøpesenteret City Syd, byggevarehus og restauranter. I tillegg er det ca. 30 min med bil til Trondheim sentrum, med alle fasiliteter.

Det er en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv hverdag. Klæbu treningssenter ligger kun et steinkast unna. Fra eiendommen er det også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, ridesenter, m.m. I sentrum finner du også den nye skateparken. Det er ballbinge og kunstgressbane ved skoleområdet Sørborgen.

På vinterstid er det kort vei til skøytebane, og ønsker du å ta deg en skitur er det flotte lysløyper i nærheten. Vassfjellet Skianlegg ligger også kun få minutter unna med bil. Anlegget er et av Norges største bynære anlegg med 6 skiheiser, 10 nedfarter og en total fallhøyde 460 meter.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, så og si rett utenfor inngangsdøren.

Fra boligen er det ca. 5,5 km til Selbusjøen og ca. 9,8 km til Gjenvollhytta. Videre renner Nidelva tvers gjennom kommunen, mellom Tanem og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske.

Eiet tomt, kvm

Rekkehus beliggende i Klæbu sentrum, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje: Gang, garderoberom, tre soverom og bad.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og

balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er   viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent  tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 96 kvm

Bruksareal: 106 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Plater på veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for  vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Våtrom - Bad:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med  armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Aubo kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt  oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin  og kjøleskap med fryser.  Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige  avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i stue. Elektrisk  oppvarming.

Tekniske anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert,  og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i- rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon (fra  byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i utvendig bod.

Det foreligger ferdigattest for eiendom 521/514, Granmolunden, ferdigattest for felt B2. Denne er datert 01.07.2021. Megler har mottatt byggetegninger datert 20174, disse stemmer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært

utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Boligen oppvarmes elektrisk og med varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 21 508 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 5 377,- Termin nr. 1 av 10 i 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 5 539,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 100,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer styrehonorar, innbetaling til realsameiet, TV, internett, brøyting og strøing.

Fordeling av felleskostnader er ikke oppgitt med beløp.

Megler har mottatt transaksjonliste fra styret.

Inngående saldo pr. 01.01.2023 kr148991.50,-

Utgående saldo pr. 31.12.2023 kr 146449.50,-

Innestående på konto i dag 18.03.24 kr 143945,50,-

Realsameiet hadde driftsinntekter på kr 444 000,- i 2022, samt kostnader på kr 402 612,-. Dette gav et positivt årsresultat på kr 44 813,- i 2022.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 016 308,- Som sekundærbolig Kr. 3 861 970,-

Sameie: Sameiet Granmolunden C, Orgnr: 923667369

Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Realsameiet Granmolunden Fellesarealer. Det er pliktig medlemskap i velforening som evt. opprettes i området. Megler har ikke mottatt noe informasjon rundt en velforening mer april 2024. TOBB er forretningsfører for realsameiet.

TOBB opplyser at kontigent faktureres sameiet. Kontigenten dekkes videre gjennom sameiets felleskostnader. Totalsummen som faktureres sameiet er kr 30 000,- per kvartal.

Marius B Kokaas

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Platt foran inngangsdør. Utvidelse av terasse og skillevegg.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Elbillader.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følger ikke handelen:

- Elbil-lader

- Svart hylle på kjøkken

- Taklamper på hovedsoverom og barnerom (jente)

 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1954/9151-1/66 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

29.11.1954

OVERFØRT FRA: 5001-521/518

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/6605-1/66 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

10.12.1980

RETTIGHETSHAVER: KLÆBU KOMMUNE

OVERFØRT FRA: 5001-521/518

2017/1354745-1/200 BESTEMMELSE OM BYGGEFORBUD TINGLYST

04.12.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

5 meter fra nettstasjonen

OVERFØRT FRA: 5001-521/518

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1327795-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

27.09.2018 21:00

Gjelder gjensidig rettighet

OVERFØRT FRA: 5001-521/518

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1327795-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

27.09.2018 21:00

Gjelder gjensidig rettighet

OVERFØRT FRA: 5001-521/518

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/132045-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

31.01.2019 21:00

SNR: 7

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 102/1020

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan ved navn Granmo. Plannr K2011005. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Deler av sameiets eiendome er merket med ras- og skredfare. I følge NVEs kartløsning, skal den skraverte delen ligge i en kvikkleiresone markert "lav (løsneområde)", risikoklasse 4. I følge mottatt områdeanalyse, skal det være lav risiko for skred. Konferer megler ved spørsmål. Dersom områdeanlyse er av interesse, kan megler oversende denne.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på følgende sak nordøst for boligen: Granmolunden, rammetillatelse for opparbeidelse av delfelt B3A og B3B av Granmolunden. Saksnr 22/80084 hos kommunen. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for deler av saken.

Sameiet opplyser om utsendt nabovarsel datert 2023, som gjelder utbygging gnr/bnr 521/531 også. Det er gitt igangsettingstillatelse for deler av tiltaket. Tiltakshaver er Varmbobygg AS, og tiltaket gjelder prosjektering av 9 eneboliger i kjede (rekke A og J) på delfelt B4 på Granmo. Tiltaket utgjør salgstrinn 1 (ST1) innenfor byggetrinn 1 (BT1) av totalt 92 boliger innenfor delfelt B4 på Granmo. Det er også gitt igangsettingstillatelse for deler av et annet tiltak; hvor tiltakshaver er Varmbobygg AS. Tiltaket gjelder prosjektering av 5 eneboliger i kjede (rekke B) og 9 rekkehus (rekke K) på delfelt B4 på Granmo. Tiltaket utgjør salgstrinn 2 (ST2) innenfor byggetrinn 1 (BT1) av totalt 92 boliger innenfor delfelt B4 på Granmo. Relevante saksnr. hos kommunen er 23/81746 og 23/82373.

Ved spørsmål eller ønske om mer informasjon, konferer megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.40 407)

Foto (Kr. 4 500)

Markedspakke 2 (Kr. 18 400)

Interiørveileder (Kr. 3 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no