Smedstuveien 11A, 7040 Trondheim

Gnr. 412 Bnr. 194 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 146 kvm består av:

BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 146 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 417 kvm

6 490 000

Våtrom --> Bad: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 29,8 prosent, ved 19,8 celsius.

Våtrom --> Vaskerom: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet ikke kan  benyttes som våtrom. Det må påregnes tiltak vis rommet skal benyttes som våtrom.

Kjøkken: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Øvrige rom: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Rom under terreng --> Spesielle observasjoner: Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandring i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng om "Drenering". Ytterlige undersøkelser anbefales.

Rom under terreng --> overflater vegger og gulv: Himlingsflater er slitt/aldringspreget. forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriell er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Krypekjeller --> innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Det observeres stedvise løs vindsperre i bjelkelaget. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper i kjeller og bolig: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etasje:  Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg --> Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra toppen av stigen, men den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Over gang/garderobe i 1 etasje utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder  og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker --> vann og avløpsledninger, oljetanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. Oljetanker har ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 666 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 436 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Jessika Five Petterson

Velkommen til Smedstuveien 11A, en vertikaldelt tomannsbolig med ypperlig beliggenhet på Lade. En kort spasertur ned til Ringvebukta, et rolig nabolag, og stor hage med plass til alle årstiders lek og fest. Ikke for å glemme de fantastiske solforholdene, her har man sol dag inn og dag ut. Boligen er på tre plan.

Første etasje byr på entre med garderobe, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. Flere store vindu gjennom etasjen gir godt naturlig lys. Romslig stue med peis som varmer godt hele høsten og vinteren.

Andre etasje har tre soverom og bad. Soverommene er av tilfredsstillende størrelse. Badet er flislagt og har varme i gulv, innredning, wc og dusjhjørne med dusjdører.

Kjelleretasjen er uinnredet, men har vaskekjeller med opplegg til vaskemaskin, eget verksted og bod. Kjelleren har mye potensial - kontakt megler for info.

Smedstuveien er rett og slett perfekt for de som ønsker seg en eiendom i et fint nabolag der våren kommer tidlig.

Oppstillingsplasser på egen tomt. I tillegg parkering i gate etter gjeldene gatebestemmelser.

Å bo på Lade i Trondheim opplevelses som behagelig. Lade ligger øst for Trondheim Sentrum. Lade  er preget av en blanding av boligområder, grøntområder og nærhet til sjøen, noe som gir en fin balanse mellom byliv og natur. Lade har et mangfold av gode fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kafeer, som gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt. I tillegg er det gode offentlige transportforbindelser til sentrum av Trondheim, slik at du enkelt kan komme deg rundt i byen. For den idrettsinteresserte har man flere idrettsforeninger som Strindheim Idrettslag, som tilbyr håndball, fotball, ski og friidrett m.m. De nærmeste treningssentrene er CrossFit Maxpuls, Impulse CityLade, og 3T-Lade (åpner i løpet av 2024). Idylliske Ladestien er like ved, som er en 10km lang tursti som også er egnet for rullestol og barnevogn. Ringve Botaniske Hage er også verdt et besøk for de som er interessert i musikk og hage.

Skulle det friste med et kafébasøk så finner du både Sponhuset og Kafé Smedstua i nærområdet.

Vertikaldelt tomannsbolig med tilbygg.

Eiet tomt, 417 kvm Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lade skole (1-10 trinn). Nærmeste vgs. skoler er Lukas vgs. og Strinda vgs. Av barnehager har man et bredt utvalg, blant annet Tiriltoppen, Stabburet og Ladesletta barnehage, alle innenfor 1 km gange.

Nærmeste bussholdeplass er Ringve Museum, med busslinjene 13 og 20. Disse linjene kjører fra sørsiden av Trondheim, gjennom sentrum og opp til Lade. Nærmeste togstasjon er Leangen stasjon som reiser sørover til Trondheim Sentrum, eller nordover mot Trondheim Lufthavn Værnes.

Smedstuveien 11A har et mangfold av fritidsaktiviteter å by på i nærområdet. For den idrettsinteresserte har man flere idrettsforeninger som Strindheim Idrettslag, som tilbyr håndball, fotball, ski og friidrett m.m. De nærmeste treningssentrene er CrossFit Maxpuls, Impulse CityLade, og 3T-Lade (åpner i løpet av 2024). Idylliske Ladestien er like ved, som er en 10km lang tursti som også er egnet for rullestol og barnevogn. Ringve Botaniske Hage er også verdt et besøk for de som er interessert i musikk og hage. Av shoppingmuligheter stiller Lade sterkt  med CityLade, Lade Arena og mange mindre shoppingfasiliteter.

Del av tomannsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Gang, trapperom, bod, vaskerom og verksted

1. etasje: Entre/gang, garderobe, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom og garderobe.

Utgang fra gang til balkong.

Utgang fra stue til terrasse.

Del av tomannsbolig beliggende i Lade, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og

biloppstillingsplass. Boligbygg oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Primærrom: 141 kvm

Bruksareal: 146 kvm

Bod i kjelleretasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligens baderom har ukjent byggeårstall, men delvis oppgradert i 2044. Flislagt gulver og vegger, med gulvvarme i gulv. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

Vaskekjeller fra byggeår. Rommets overflater består av betonggulv, malte veggflater og malt panel på vegger. Vegghengt utslagsvask med armatur.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkkenet har Ikea kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Rommets overflater består av flisbelagt gulv, og vegg - og himlingsoverflater i malte tapetserte og malt panel.

Øvrige rom som soverom, stue og gang, har gulvoverflater bestående av laminat, parkett og gulvbelegg. Vegg - og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Innerdører som er glatte og profilerte. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Krypkjeller under tilbygg fra 1972. Fundamentert på søyler/pilarer av betong. Panel i himling. Vindsperre i himling. Rom under terreng er uinnredet kjeller med gulvflater i betong, heltre innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 29.01.1954.

Megler har mottatt byggetegninger datert 15.03.1953. Byggetegningene er delvis ulesbar, og megler kan ikke garantere at de stemmer overens med dagens bruk. De byggegodkjente tegningene harmonerer tilsynelatende med dagens planløsning.

Det foreligger en godkjent byggemelding for tilbygg datert 19.04.1972, som resulterte i 9kvm utvidelse av stuen. Se vedlegg i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang kjeller. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år? - Ja.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert? - ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut? - Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? - Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget? - Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt? - ikke relevant.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Olje, elektrisk, varmepumpe og ved (peis).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 436 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på Smedstuveien 11A. Eiendomsskatt for 2023 ble totalt kr. 10 891,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 291 241,- Som sekundærbolig Kr. 4 906 717,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, Arbeid utført 2005, ukjent om faglært.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, så vidt det er kjent.

Er arbeidet byggemeldt? - Nei, det var ikke krav til det i 2005.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Vet ikke, fasade er nylig byttet og gulv på veranda i 2. etasje er byttet i løpet av boperioden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun faglært. Tobb, Tresbygg og Ligaard tok fasade, vinduer og ytterdør byttet, ukjent når og av hvem. Tobb utført arbeid på en side av huset som var ferdig 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun faglært. Aalmo AS elektriker skiftet sikringsskap og trukket ledninger.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? - Ja, se dokumentasjon fra Aalmo AS.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1987/5814-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.03.1987

Bestemmelse om felles vegg, ev. felles tekniske anlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r0517 med plannavn  Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. datert 18.12.1952. Videre er eiendommen er avsatt til boligbebyggelse etter Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Se også reguleringsplan vedlagt salgsoppgave.

Eiendommen er berørt av reguleringsplanen r20170025 Karisvingen 2 og 4. Denne er igangsatt.  Formålet med planen er fortetting av et boligområde med inntil 30 nye boenheter, fordelt over fire nye bygninger, og med felles parkeringskjeller. Fortetting skal være tilpasset til strøkskarakteren. En eksisterende enebolig skal rives og eneboligen i Karisvingen 2 skal få bevaringsstatus med tilhørende bestemmelser. Det er ikke kjent når byggearbeidet skal ferdigstilles.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 666 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.35 750)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Foto (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no