Kjosvegen 6A og C, 2067 Jessheim

Gnr. 152 Bnr. 85 i Ullensaker kommune

Enebolig, småbruk

Selveier

Totalt BRA 658 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 500 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 158 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 299 kvm, Bruksareal: 500 kvm, BRA-i: 500 kvm , BRA-e: 158 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

Byggeår Kjosvegen 6 A. Våningshus, ca.1893. Rehabilitert/oppgradert i 2021/22

Byggeår Kjosvegen 6 C. Vognskjul/garasje/lagring ca. 1950.

Eiet tomt 12108 kvm

Småbruket har en idyllisk beliggenhet, omkranset av landbruksarealer, men samtidig i gangavstand til det meste som trengs i hverdagen. Tomten er 12 107 kvm og bebygd med våningshus og garasje.

Adkomsten inn til tunet er gruset og omgivelsene grønne med plener, prydbusker og trær. .

Våningshuset har store markterrasser på to sider av huset, begge nye i 2021. Den ene er nordøstvendt og ligger foran inngangspartiet, med fine trapper til henholdsvis hovedentreen og kjøkkeninngangen. Her er det hyggelig å ønske gjester velkommen.

På andre siden er det en sydvestvendt terrasse med trapp til en overbygd og dels innglasset veranda med adkomst til en av stuene. Utelamper gjør det hyggelig å sitte ute på kveldene. Lampene er spesialbestilt fra Sverige, av typen som er kledelig til herregårdshus/presteboliger. Rundt våningshuset er det stort plenareal som legger til rette for lek, ballspill og hageselskap.

14 900 000

kr 14 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 306 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 307 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 207 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 13 711 pr. år

Stipulerte kommunale avgifter for 2023:

Kjosvegen 6A er kroner 9182

Kjosvegen 6 C er ikke tilknyttet vann og klokakk.

Kommunale avgifter vil variere etter vannforbruk. Det er installert vannmåler.

Ola Bach-gansmo Stine D Bach-gansmo

Eiendommen inneholder følgende;

Våningshus

1. etasje: Entré, wc, hall m/trapp, soverom, 3 stuer, kjøkken, kjøkkeninngang og bad/vaskerom.

2. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad/wc og 3 boder.

Kjeller: Grovkjeller med flere boder.

Våningshuset er et tømmerhus fra ca. 1893 i standsmessige og typiske sveitserstil, som i 2021/22 er rehabilitert/oppgradert, ute som inne, hvor det autentiske er ivaretatt. Det er satt inn nye vinduer, etterisolert og lagt ny kledning, samt bygd ny terrasse på begge sider av huset.

Eiendommen inneholder følgende standard;

Inne er det lagt varmefolie i første etasje med ny parkett fra Flotte gulv AS. Gang, bad og toalettrom har varmekabler, og i to stuer er det nye vedovner. Vegger og himlinger er kledd med rehab-gips, innvendige dører i andre etasje er skiftet, det er plassbygd et nytt kjøkken, og to bad og wc er renovert. Boligen har nytt el- og røropplegg. I kjelleren er det støpt gulv.

Entré og hall: Våningshuset har et hyggelig inngangsparti med terrasse og tretrapp til en tofløyet ytterdør med vinduer over. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk med sin ekstra gode takhøyde og flotte, plassbygde garderobeløsning. Rommet har varmekabler og fliser i storformat, mens øvrige overflater har lysmalt panel. Garderoben er plassbygd av Trekling AS og flisene er fra Flisekompaniet. Fra entreen er det tofløyet dør med glass og overvindu til en romslig hall.

Kjøkken: Boligen har et nydelig kjøkken av høy kvalitet. Kjøkkeninnredningen er tegnet av eier, plassbygget på stedet av Trekling AS (Maura) og malt i spesialfarge som er inspirert av Kvänum kjøkken. Det er meget gode arbeidsflater langs benkeplater i stein, så her kan flere lage mat samtidig.

I benken er det underlimt oppvaskkum i stål og nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Under benk er det en integrert oppvaskmaskin. I tillegg til innredning i L-form langs to vegger, har kjøkkenet en hel vegg med høyskap, hvor det er integrert to stekeovner og kjøl/frys.

Kjøkkenet har parkettgulv, varmefolie og slette, lysmalte overflater. Det er dagslys fra to store vinduer over den ene benken, og ellers belysning fra downlights og designlampe.

Tre stuer: Boligen har tre elegante stuer i første etasje, som ligger i flukt med hverandre. Alle stuene har parkettgulv med varmefolie under, store vinduer som gir godt lysinnslipp og hyggelig utsyn til hage og åkerlandskap.

Spisestuen ligger utenfor kjøkkenet, en hjørnestue med god plass til både langbord og sofa. Rommet har en moderne peisovn med glass på tre sider, to takpunkt med designlamper og hvite, slette overflater.

Den midtre stuen har en eldre vedkamin, panelkledde vegger og himling, samt utgang til terrassen. Boligens tredje stue har to doble fløydører, en fra hallen og en fra stuen i midten. Stuen har peisovn, hvitmalt paneltak og slette vegger.

Loftstue: Fra hallen er det en elegant trapp opp til andre etasje, hvor man møtes av en lys, tiltalende stue med parkett og lysmalte overflater. I himling er det en sort spotskinne med belysning som kan stilles etter eget ønske. Stuen ligger som et sosialt knutepunkt utenfor soverommene og har god plass til sittegruppe.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad og et toalettrom som ble renovert i 2021/2022. Alt av fliser er bestilt fra Flisekompaniet og innredninger er fra Kvik.

Hovedbadet ligger i andre etasje - et stort, lekkert velværebad som er inndelt i to soner. Badet har flott lysinnslipp og utsikt over kulturlandskapet fra begge soner. Gulvet har varmekabler og lyse fliser i storformat, mens veggene har sokkelflis og malte, slette vegger. Himlingen har innfelte downlights.

I en nedsenket dusjsone er det hvite veggfliser, skillevegg i glass, rennesluk i gulvet og eksklusivt garnityr med regnfallsdusj. Ellers kan badet skilte med frittstående badekar med gulvmontert blandebatteri/garnityr, et vegghengt toalett og vegghengt baderomsinnredning. Innredningen består av et stilrent, hvitt skuffemøblement med heldekkende servant, to veggskap og et buet speil.

Bad 2: Boligens andre bad ligger i første etasje, like innenfor kjøkkeninngangen. Gulvet har varmekabler og store fliser, mens veggene har lysmalte, slette flater og sokkelflis. I himling er det downlights.

Badet har dusjhjørne med fastfelt og dør i glass, slukrenne, veggfliser og regnfallsdusj. I tillegg til en servantinnredning, er det montert en praktisk benkeplate med nisje under til vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom: Toalettrommet ligger i første etasje ved entreen. Rommet har beige gulvfliser med sokkelflis og glaserte fliser på en innebygd sisterne. Øvrige overflater er lysmalte og slette. I tillegg til et vegghengt toalett er det vegghengt servantinnredning med rundt speil over.

Soverom og garderobe: Boligen har fire innbydende soverom av god størrelse. Ett av rommene ligger i første etasje og kan utmerket fungere som et kontor. Rommet har varmefolie under parketten og to store vinduer mot gårdstunet og hageidyllen i sørøst.

Soverommene i andre etasje har adkomst fra loftstuen. Alle har heldekkende gulvteppe, type Bambus silke, samt glatte, lysmalte veggflater og hvitmalt paneltak. Det er god plass til garderobeløsning i alle soverommene. Ellers har boligen to store garderoberom med innredning og to boder.

Oppvarming - Teknisk: Boligen har elektriske varmekabler på begge bad, toalettrom og i gangen. Dette suppleres med vedfyring i 3 vedovner. Alt rør- og elanlegg er nytt fra 2021, og det er gjennomført elkontroll i 2023 uten anmerkninger. Boligen har naturlig ventilasjon, varmtvannsbereder på ca. 300 liter og sikringsskap med jordfeilautomater fra 2021.

Uteområde

Småbruket har en idyllisk beliggenhet, omkranset av landbruksarealer, men samtidig i gangavstand til det meste som trengs i hverdagen. Tomten er 12 107 kvm og bebygd med våningshus og uthus/vognskjul som i dag benyttes som oppevaring.

Adkomsten inn til tunet er gruset og omgivelsene grønne med plener, prydbusker og trær.Våningshuset har store markterrasser på to sider av huset, begge nye i 2021. Den ene er nordøstvendt og ligger foran inngangspartiet, med fine trapper til henholdsvis hovedentreen og kjøkkeninngangen. Her er det hyggelig å ønske gjester velkommen.

På andre siden er det en sydvestvendt terrasse med trapp til en overbygd og dels innglasset veranda med adkomst til en av stuene. Utelamper gjør det hyggelig å sitte ute på kveldene. Lampene er spesialbestilt fra Sverige, av typen som er kledelig til herregårdshus/presteboliger. Rundt våningshuset er det stort plenareal som legger til rette for lek, ballspill og hageselskap.

Det er meget gode parkeringsmuligheter på tomten, med en «rundkjøring» inne på tunet foran våningshuset. På utbygget ved kjøkkeninngangen er det montert elbillader. I tillegg er det oppført en garasje/vognskjul/uthus (Kjosvegen 6C) som i dag brukes som oppbevaring og parkering for en bil. Nymalt i 2023. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Sand i Ullensaker kommune, ca. 3  km fra Jessheim sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, barnehage, bussholdeplass og flotte rekreasjonsområder.

Det er kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og monumentale Raknehaugen. Under 2 km fra eiendommen er det en populær 9-hulls golfbane på Kjos, og for kulturelle innslag anbefales Ullensaker kulturhus. Her bys det på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

På Olaløkka, ca. 9 minutters sykkeltur unna, er det fotballbane, store gressletter og barnehage. Fra Olaløkka går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet, som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er flotte badeplasser med strender, samt volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Gardermoveien, halvannen kilometer unna. Jessheim Storsenter ligger i sentrum, et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Det er under en halvtime å kjøre til Skedsmo senter, Amfi Eidsvoll, Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hovin skole som ligger ca. 650 meter unna. Tog fra Jessheim til Oslo er unnagjort på ca. 39 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Jessheim sentrum, 10 min til Oslo lufthavn, 23 min til Skedsmokorset, 29 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hovin barneskole og ca. 3,6 km til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som blant annet Jessheim videregående skole. Det er også et godt utvalg av barnehager i kommunen. Nærmest ligger Læringsverkstedet Solhellinga barnehage.

Boligbebyggelse

Eiet tomt, 12108 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler

Hovin skole (1-7 kl.) 11 min gange 0.9 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min m/bil 4.1 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min m/bil 4.5 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 9 min m/bil 5.6 km

Jessheim videregående skole 6 min m/bil 3.5 km

Hoppensprett vgs Jessheim 9 min m/bil

Barnehager

Solhellinga (0-5 år) 13 min gange 1.1 km

Kverndalen barnehage (1-5 år) 4 min m/bil 2.5 km

Olaløkka (1-5 år) 4 min m/bil 2.8 km

Vilbergvegen (Linje 440, 446) 15 min gange 1.3 km

Jessheim stasjon (Linje R13) 7 min m/bil 4.3 km

Oslo Gardermoen 11 min m/bil

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader i våningshus:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget.

Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Over 300 000

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader i :

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted -  Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det foreligger følgende mangler:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, Liten sprekk i fugen på badet i 2 etg mellom vegg og gulv.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Nytt bad i 2021 utført av Hagen VVS, BBS BYGG, SmartHus.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Membran, utført av BBS BYGG.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, selger har dokumentasjon på arbeidene

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, Litt i kjeller og litt kondens i kaldt rom 2 etg.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, Skiftet ny feie luke i kjeller.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, dette er gamle hus, med skeive gulv.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Fukt i kjeller i garasjen som trenger inn når det regner mye.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Lagd platinger og trapper, utført av Hus og hagetjenester AS

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt elektrisk anlegg, utført av Smart Hus , Ness Instalasjon

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, selger har dokumentasjon på arbeidene.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, El tilsynet kontrollert.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Montert på husvegg.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

nei

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Teknisk anlegg:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

Elektrisk anlegg:

230 V anlegg med automatsikringer med jordfeilbryter fra 2021.

Det er tre boder i 2.etasje i enebolig, disse er ikke målbare. Det er kommer frem i takstrapporten at det foreligger kondens på 2 boder i 2 etg. Årsaken er trolig at varmluft kommer i kald konstruksjon. I tillegg er det grovkjeller i Våningshuset.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Overnevnte er ikke unaturlig bygningenes alder tatt i betraktning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligene har elektronisk oppvarming, herunder varmekabler og varmefolie. Flere vedovner. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 711 pr. år Stipulerte kommunale avgifter for 2023: Kjosvegen 6A er kroner 9182

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

If Polisenummer: 7291166

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen.

Formannskapet vedtok følgende den 06.03. 2018 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardemoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hansyn til. Dette fordi disse vurderes som forløpge og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.03.2017 besluttet at mulig by 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1912/900108-1/10  Utskifting   

26.04.1912 

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/900116-1/10  Erklæring/Avtale

15.06.1927 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/4394-1/10  Skjønn  

25.11.1958 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1974/5778-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

23.07.1974 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:152 Bnr:5 Fnr:19  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:152 Bnr:48  

Byggeformud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

 

1991/1497-1/10  Jordskifte  

27.02.1991 

sak 14/89

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1992/1097-1/10  Jordskifte  

12.02.1992 

Jordskifte etter jordsk-l. 2,bokstav b,sak 7/91.

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1992/8808-1/10  Jordskifte  

23.11.1992 

Grensegangssak nr.33/1989

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1994/10941-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

21.12.1994 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1997/855-3/10  Bestemmelse om veg  

06.02.1997 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:152 Bnr:26  

overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

 

1997/7592-1/10  Jordskifte  

10.09.1997 

SAK NR. 20/1997

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1997/8302-1/10  Jordskifte  

30.09.1997 

SAK NR.13/96

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

 

1997/8522-1/10  Jordskifte  

07.10.1997 

SAK 9/1996 VED AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1997/9547-1/10  Jordskifte  

04.11.1997 

SAK NR.8/97 VED AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1997/9588-1/10  Jordskifte  

05.11.1997 

SAK 8/1996 VED AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1997/10515-1/10  Jordskifte  

28.11.1997 

SAK NR.6/97 VED AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1997/10531-1/10  Jordskifte  

28.11.1997 

SAK NR.7/1997 V/JORDSKIFTERETTEN

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve

1997/10563-1/10  Jordskifte  

28.11.1997 

SAK 12/1996 V/JORDSKIFTERETTEN

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve

 

1998/3711-1/10  Jordskifte  

16.04.1998 

SAK 7/1997 B - ATTEST PÅ MINNELIG JORDSKIFTE

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve

 

1999/13381-1/10  Jordskifte  

30.12.1999 

MINNELIG MAKESKIFTE

SAK 6/99

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve

2006/140715-1/200  Erklæring/avtale  

20.02.2006 

Erklæring om forurensende masser.

Kan ikk slettes uten forurensningsmyndighetenes samtykke.

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve

2008/684892-1/200  Jordskifte  

25.08.2008 

Sak: 0200-1997-0032 Hovin kirkegård

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve

 

2012/1103717-1/200  Elektriske kraftlinjer  

31.12.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve

2015/1027338-1/200  Erklæring/avtale  

04.11.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om ledning i grunn

Grunneier har panterett i bygninger og installasjoner som rettighetshaver har oppført i henhold til denne avtalen som sikkerhet for utestående krav. Grunneiers panterett skal ha 1. prioritet.

Overført fra: 3033-152/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat avkjøring.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2015-2030.

Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelse i reguleringsplanen. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021.

Det er registrert SEFRAKMINNE på eiendommen. Eiendommen er registrert som kulturminne, og er registrert som verneklasse 3. Alle fremtidige byggesøknader på eiendommen vil som hovedregel oversendes Kulturenheten, hvor det evt. vil kreves tilpasninger ved materialbruk o.l. Dette er opplyst av kommunen. Videre opplyser kommunen at dette er et område med mye arkeologi, og at det kan bli pålagt krav om arkeologiske undersøkelser i forbindelse med nye bygg og tilbygg.

Lauten står på listen i kommunedelplan kulturminner og kulturmiljø 2017-2021-Plandelen. 152/5 Lauten (vpl 401-10, VK3) Prestegården i Hovin, standsmessige og typiske sveitserstilsbygninger med høy autentisitet.

Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Servitutt doknr. 140715 opplyser om at eiendommens grunn består av forurensede masser. Se punket Tinglyste heftelser for mer informasjon. Kommunen opplyser at det må innhentes en tIltaksplan i forkant av eventuelle bygge- og gravearbeider. Tiltaksplanen må godkjennes før arbeider kan settes i gang, evt må forurenset grunn fjernes. For mer informasjon, kontakt kommunen. Konferer megler. Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen, samt er berørt av veg/jernbanestøy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred (H310_2). Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Eiendommen ligger i et område som er betegnet som faregrad 1. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett  - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Det er ikke bo og driveplikt eller odelsrett.

Konsesjonsplikt:

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatadyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. ( grønt skjema)

Vedtak om deling - Gnr 152 bnr 85 - Kjosvegen 6B - Deling av grunneiendom ble godkjent 09.08.2024. Det er i den forbindelse bestilt oppmåling, slik at noe avvik fra opplyste areal kan forekomme.Atkomst

Eiendommen er sikret lovlig atkomst gjennom avkjørsel til fylkeskommunal veg.

Det er den 08.08.2024 mottatt erklæring som viser at ny fradelt parsell av eiendommen Gnr 152 Bnr 85 har sikret adkomst, denne erklæringen tinglyses. Konferer megler

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 306 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 307 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 207 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon, fastpris på kr 150.000, tilrettelegging på kr 15500,
grunnpakke selveier enebolig på 5900,visninger/overtagelse kr 3000 pr stk, gebyr for utsatt betaling 3000,
markedspakke 25500, oppgjørsavdeling gebyr kr. 7500

Totalt kr. (Kr.210 400)

Det er tegnet eierskifteforsikring med promille 4,13 av salgssum som kommer i tillegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Kristian Kåstad Hansen

EIE Råholt

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner

Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no