EiendomBlåbærtråkket 19H, 2053 Jessheim, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 117 Bnr. 436 Snr. 48 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 51 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
2. etasje: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
I tillegg finnes et romslig loft med god lagringsplass.
ArealPrimærrom: 41 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2004
TomtFellestomt kvm
Prisantydning2 790 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 700,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 7 940 pr. år
EierEva Elisabeth Nilsen
BeskrivelseBlåbærtråkket 19H er en pen 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles
utvendig trapp. Leiligheten består av entrè, bad, et soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig
bod. Samt at det finnes et svært romslig loft med god lagringsplass. Utgang fra stue til nordøst-vendt
balkong. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
ParkeringLeiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
BeliggenhetBoligen ligger i et skjermet og barnevennlig boligområde på Skogmo, like ved Jessheim sentrum i
Ullensaker kommune. Området fremstår som veldrevet og har gangavstand til skoler, to barnehager,
butikk og offentlig kommunikasjon.
Eiendommen ligger like nær Jessheimmarka, noe som gir umiddelbar nærhet til fine naturopplevelser.
Marka har lysløype og en rekke stier med variert terreng, som passer utmerket også for sykkel. I området
er det alpinbakke og bowling, og det Jessheimbadet ligger også i nærheten.
Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og golfbane. Ved Jessheim
stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet
håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling
og kjelkehockey er det også mulighet for.
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og ligger kun én km fra Jessheim
sentrum. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og
fiskebrygger. I Jessheim sentrum er det et rikt serviceutvalg, samt et kulturhus som byr på konserter,
teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er også kafé og flere populære utesteder.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000, som begge ligger i gangavstand.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er
Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende
nisjebutikker.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussen fra området går også til
flyplassen. Nærmeste holdeplass er Skogmo skole, som ligger ca. 7 min unna. Med bil fra Skogmo tar
det ca. 12 min til Oslo Lufthavn, 19 min til Skedsmokorset, 24 min til Lillestrøm og 33 min til Oslo S.
Fra bolig er det gangavstand til Skogmo barneskole og Allergot ungdomsskole. Videre er det kort avstand
til Jessheim videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et
godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
BebyggelseOmrådet består hovedsaklig av småghusbebyggelse.
TomtFellestomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehage:
Skogmo barnehage (0-5 år) 11 min
140 barn 0.8 km
Fladbyseter barnehage (1-5 år) 17 min
49 barn 1.3 km
Hoppensprett Gystad (1-5 år) 25 min
62 barn 1.9 km
Barneskole:
Skogmo skole (1-7 kl.) 6 min
404 elever, 20 klasser 0.5 km
Ungdomsskole:
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 26 min
347 elever, 15 klasser 1.9 km
VGS:
Jessheim videregående skole 11 min
1150 elever, 63 klasser 5.6 km
Hoppensprett vgs Jessheim 13 min
Offentlig kommunikasjonSkogmo skole 11 min
Linje 436, 437, 440, 450 0.8 km
Jessheim stasjon 10 min
Linje R13, R13x 4.9 km
Oslo Gardermoen 15 min
ByggemåteSelveierleilighet i Sameiet Blåbærtråkket 11-21 beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Sameiet
består av 48 seksjoner og har felles
tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.
Boligbygg over 2.etasjer samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere og bærende
konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.
Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Valmettaksform av trekonstruksjoner tekket
med takpapp (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med
karmer av tre og to-lags glass.
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles utvendig trapp.
Leiligheten består av entre, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.
Utgang fra stue til nordøst-vendt balkong.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.
30% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad - Sanitærutstyr / innredning, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk,
Fallforhold (gulv)
Kjøkken - Innredning
Øvrige rom - Overflater vegger, Overflater gulv, Innerdører
Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Dører og vinduer - Dører
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
5% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere
beskrivelse av bygningsdelene.
Selger har ikke bebodd eiendommen selv, og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ja, litt sopp på loft, se kommentar nedenfor.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Vet at taket ble renset for mose og sjekket for lekkasje. Tror det var i 2013.
Firmanavn: Vet ikke.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, to fellesladere i garasjebygget.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja, vedtak på årsmøte om å heve husleie med 300,. pr mnd fom 1.7.2024.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, Har vært råteskader i enkelte loft. Det er satt igang et arbeid for å utbedre det i de leilighetene det
gjelder. Norsk Byggsakkyndig har gått over alle loft og hadde følgende kommentar til loftet i denne
leiligheten: Eldre fuktmerke i gipsplater og noe svertesopp.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 51 kvm
BoderDet er godt med lagringsplass i bod og en svært romslig hems med tilgang fra boden.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 20.10.04 som omhandler 8-mannsbolig, sekjson A2 41-48.
Blåbærtråkket 19 A-H, 2050 Jessheim.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 7 940 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 700,-
pr.mnd.
Fellesutgifter kr 1.301,-
Kabel TV kr 399,-
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader
mm. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring ASA
Polisenummer: 76333223
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 704 514,-
Som sekundærbolig Kr. 2 677 154,-
SameieSameie: Sameiet Blåbærtråkket 11 - 21, Orgnr: 986321233
ForretningsførerSolibo AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er ikke forbud mot dyrehold i sameiet. Se husordensregler.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2022/349829-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
30.03.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om rettigheter og plikter
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Skogmo" m/best. vedtatt 13.12.2015.
Endringer: Bebyggelsesplan for felt B-o2 vedtatt 27.01.2003.
Avsatt i kommuneplan til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.98 285)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0148
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Jonas Lundby
SaksbehandlereJonas Lundby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no