Hesteskoen 32D, 2069 JESSHEIM, Etasje: 2

Gnr. 142 Bnr. 252 Snr. 78 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Eiet tomt 17035 kvm

2 840 000

Andel fellesgjeld: kr. 20 000,- pr. 23.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 23.05.24

kr 2 840 000,- (Prisantydning)
kr 20 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 860 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 932 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 941 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 800,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer utvendig forsikring og nedbetaling av felles gjeld.

Kr. 10 124 pr. år

Håkon Linaker Danielsen

Hesteskoen 32D er en flott 2-roms leilighet i andre etasje med arealeffektiv planløsning sentralt på Jessheim. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Adkomst til solrik terrasse fra stuen.

I stuen er det rikelig med naturlig lys og åpen løsning til kjøkken. Et flislagt baderom har varmekabler og opplegg for vaskemaskin. På soverom og entré er det plass for gode garderobeløsninger.

Utvendig sportsbod på ca 5 kvm. Parkering på oppstillingsplass.

Parkering på utvendig biloppstillingsplass på felles innkjøring/gårdsplass

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Nordbymoen ca. 2,5 km øst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Det er gangavstand til Jessheim sentrum, dagligvarehandel og vakker natur. Nærmeste butikk er Joker som ligger ca. 1 km unna og Jessheim Storsenter har 145 butikker og serveringssteder. I Jessheim sentrum finner du også et kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. Det tar 30 min med bil til Oslo og 10 min til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass som heter Tyristubben og ca. 7 min gange til Nordby togstasjon.

Det er bare en kort rusletur til Nordbytjernet, som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Byen har også lysløype og markastue med servering i vintersesongen. Det finnes et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er ellers kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Ved Jessheim stadion ligger også flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014.

Område består av småhusbebyggelse og eneboliger.

Eiet tomt, 17035 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

7 minutters gange til Nordby togstasjon.

Fra leiligheten er det også kort avstand til skog og mark samt Nordbytjernet med flotte bade- og turmuligheter.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Selveierleilighet tilhørende Hesteskoen Boligsameie beliggende på Nordby østre/Jessheim i Ullensaker kommune. Felles tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring/gårdsplass samt gangbaner.

Leiligheten disponerer utvendig biloppstillingsplass og 1 utvendig bod. Utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Leilighet i firemannsboligens andre etasje. Adkomst via felles utvendig trapp. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken med spiseplass, stue og soverom. Gulvflater med parkett. Platekledning og malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger med downlights.

Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Flislagt baderom. Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse.

Boligen ble oppført i 2003/04, ferdigstilt i 2004 (GAB-register). Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende

konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. 3 lags glass i alle vinduer. Mekanisk ventilasjon på kjøkken.

TG 1 - 88%

TG 2 - 14%

Våtrom - Baderom:

Sanitærutstyr / innredning - Innredning har skader/fuktsvelling langs underkant av skapfronter. Innredning bør skiftes ut.

Overflater gulv - Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser, spesielt foran dør. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

Kjøkken:

Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

TG 2 gjelder kun stedvise mindre råteskader på utvendig kledning/omramminger. Det opplyses i tillegg at overgang mellom gavlvegg og utvendig bod ikke er fullstendig tett. Til informasjon tilhører utbedring av disse forholdene normalt sameiets felles utvendige vedlikeholdsplaner.

Yttertak - Hovedtak:

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Det opplyses at overgang mellom gavlvegg og utvendig bod ikke er fullstendig tett. Til

informasjon tilhører utbedring av disse forholdene normalt sameiets felles utvendige vedlikeholdsplaner.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Byttet varmtvannsbreder

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Polygon, gjennom forsikring. Tatt ut gammel breder pga vannlekasje. Åpnet gulv, tørket og satt inn ny breder.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Vært skade i tak som har blitt utbedret av tak og beslag i 2021

Har det vært gjort noe på det elektriske anlegget?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Downlights og balansert ventilasjon i samråd med fagmann. Brukt godkjent utstyr. 2,5mm2

kabler, downlights godkjent for legging i isolasjon. Dimmere godkjent for led. 1,5mm2

prkabel i skap på kjøkken. Pnkabel og trekkerør i tak.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Bygd om til loft over leilighet med trapp og gulv for lagring. Etterisolert 10cm i tak, og total 30cm med isolasjon.

Tilleggskommentar:

Gulv i stue, gang og kjøkken ble byttet 2021

Gulv soverom byttet + malt 2024

Varmtvannsbreder byttet 2021

Benkeplate kjøkken byttet 2020

Listverk byttet 2021

Garderobeskap i gang montert 2022

Nytt gulv og rekkverk balkong 2022

Ny stekeovn og platetopp 2020

Ny oppvaskemaskin 2020

Malt hele leilighet 2021

Nytt inngangsparti med ny trapp og gulv.

Nye dørblader i 2022, av kompakt type.

Nytt toalett byttet i 2020

Nytt speilskap 2024 med stikkontakt inni skapet

Nye 400volts varmeovner i gang og på kjøkken

Det har vært utført en detaljert kontroll av det elektriske anlegget, og at det foreligger en rapport på det, som ligger i sikringsskapet og at alt ble funnet i orden.

Primærrom: 43 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 48 kvm

Leiligheten disponerer 1 utvendig bod.

Entré: Leiligheten har adkomst fra egen, overbygd inngang. Innvendig finnes en innbydende entré, hvor et stort, avlangt vindu tilfører rikelig med naturlig lys. Entréen har parkettgulv og malte veggflater i "mohair" og "bleksand". I entreen er det en stor garderobe og ellers mye plass for oppbevaring.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpning løsning ut mot stue. Rommet fremstår som lyst og luftig har parkettgulv og malte vegger. Kjøkkeninnredningen er pen, L-formet, og har hvite, glatte fronter. Benkeplaten ble byttet i 2020 og har kum med ettgreps-blandebatteri. Mekanisk ventilasjon på kjøkken, bidrar til et godt inneklima.

Stue: Leiligheten har en koselig stue med utgang til vestvendt terrasse via glassdør med gode solforhold. I tillegg gir to store vinduer rikelig med naturlig lys. Stuen er, i likhet med kjøkkenet, holdt i lyse farger og det er parkett på gulvet.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme. Av utstyr er det toalett, og et dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Baderomsinnredningen består av en servant med underskap og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom: Leiligheten har et romslig malt soverom med parkettgulv. Soverommet har plass til et stort garderobeskap med både skap og skuffer.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.10.04.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 10 124 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 800,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer utvendig forsikring og nedbetaling av felles gjeld.

If Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 728 680,- Som sekundærbolig Kr. 2 768 983,-

Sameie: Hesteskoen 32 Sameie,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Opplysnnger fra selger:

Det er et innredet loft som kan benyttes som lagring med innvendig loftsluke fra soverom. Det er også installert lys. Det er ca 16m2 med gulv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligi reguleringsplan for "Ullensaker travbane" med bestemmelser vedtatt 04.12.2000.

Endringer: situasjonsplan for felt B1 og B7 vedtatt 4/12-03.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 7/9-15.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 840 000,- (Prisantydning)
kr 20 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 860 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 932 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 941 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.19 000)
Betalingsgebyr - fotografering (Kr.990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.102 390)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no