Jernbanegata 6, 2053 Jessheim, Etasje: 3

Gnr. 135 Bnr. 939 Snr. 140 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealoppmålingssrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2024

Eiet tomt kvm

Pent opparbeidet felles gårdsrom med felles sittegrupper og lekeplass.

3 190 000

Det er kun innhentet en arealoppmålingsrapport på eiendommen.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 000,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 7 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 197 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 424,- pr. mnd.

A-konto vann, avløp og fjernvarme, internett, venitlasjonsfilter, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.

Stig Ove Gravdal

Splitter ny og moderne 2-roms i Jessheim sentrum.

Ubebodd leiligheten med god planløsning, bra standard og generøs takhøyde.

Integrerte hvitevarer fra Electrolux og gode arbeidsforhold på kjøkkenet.

Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik og skjermet balkong.

Soverom med dører på begge siden av sengen og plass til stor garderobeløsning.

Lyst, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin.

Romslig entrè med plass til garderobeløsning.

Lave omkostninger og mulig med rask overtakelse.

Vannbåren varme i alle gulv

Screens  i stue og soverom

Sør-vestvendt balkong

Takhøyde på hele 260 cm

5 års nybyggaranti

Heis

Mulighet for kjøp av garasjeplass i oppvarmet anlegg

Gode kollektivmuligheter med tog og buss til Oslo

Kun 4 min. å gå til jernbanestasjon

Kort vei til Jessheim Storsenter og Storgata

Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Dette må gjøres via prosjektmegler. Det tas forbehold om at garasjeplasser kan bli utsolgt.

Ellers parkering i området etter gjeldede regelverk.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud, alt en måtte ønske. Det er kort vei til både fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny Jessheim, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Gardermoen ligger ca. 10 min unna med bil, ca 15-20 min med buss. Oslo S ligger kun en liten togtur unna, på 43 minutter, perfekt for pendlere. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 3 m2.

Primærrom: 40 kvm

Bruksareal: 43 kvm

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt på boliger.

Fellesutgifter: kr 2 424,- pr.mnd.

Herav: Vann/avløp akonto 240,- Ventilasjonsfilter 75,- Fjernvarme akonto 480,- Felleskostnader 1.280,- Internett 349,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8762423

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Saga Terrasse 3 Sameie, Orgnr: 932527197

Sameiet er et kombinert sameie som består av 180 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (lokale) på eiendommen gnr. 135, bnr. 939 i Ullensaker kommune.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1902/900087-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 27.01.1902 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900162-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 11.01.1913 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/3943-2/10  Bestemmelse om veg 

 21.12.1951 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318  

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/10854-1/10  Bestemmelse om veg  

 19.12.1994 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1 til 12

Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNE

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/15719-1/10  Erklæring/avtale 

 20.12.2001 

JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED

HJEMME-ELEKTRONIKK

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10871-1/10  Erklæring/avtale 

 13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABELPÅ D.E.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10882-1/10  Erklæring/avtale 

 13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10911-1/10  Erklæring/avtale 

 16.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN

TRANSFORMATORKIOSK

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-1/200  Best. om adkomstrett 

 26.09.2005 

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-2/200  Erklæring/avtale 

 26.09.2005 

Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS  

Org.nr: 980374505

Best vedr støyskjerm

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/815513-1/200  Utbyggingsavtale 

 11.10.2007 

Gjelder del av bnr 515 og bnr 36

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/43120-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 16.01.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2011/185161-1/200

veket for: URÅDIGHET 2011/185161-2/200

2009/162034-1/200  Erklæring/avtale 

 06.03.2009 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 91708230

Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master

Bestemmelse om eksisterende kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/420228-1/200  Erklæring/avtale  

 30.05.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/279915-1/200  Bestemmelse om veg 

 30.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2 til 12  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/780273-1/200  Erklæring/avtale 

 30.08.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/313902-1/200  Pantedokument 

 11.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 600.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Registrert med feil beløp

Rettet etter tingl. §18

15.01.2018 Arkivref. 18/01741-2

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/83452-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

21.01.2019 21:00 

Pant frafalt i 7 028 m2 som skal overføres fra gnr. 135 bnr. 36 til gnr. 7 bnr. 13

2018/897110-1/200  Pantedokument  

 15.06.2018 21:00 

BELØP: NOK 1.250.000.000

Panthaver: SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS  

Org.nr: 997812824

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/897110-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

 15.06.2018 21:00 

Rettighetshaver:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS  

Org.nr: 997812824

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1347483-1/200  Bestemmelse om nettstasjon 

 02.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/220105-2/200  Erklæring/avtale  

 21.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920  

Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795834-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)

Gjelder også senere fradelte parseller.

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om overvann

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 09.07.2019 21:00

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.

Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

 09.07.2019 21:00 

Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-5/200  Bestemmelse om adkomstrett 

 09.07.2019 21:00 

Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.

Bestemmelse om solidaransvar

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-6/200  Erklæring/avtale 

 09.07.2019 21:00 

Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS  

Org.nr: 916993315

Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/42071-1/200  Bestemmelse om nettstasjon 

 12.01.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/220406-1/200  Seksjonering 

 01.03.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 140

formål: Bolig

sameiebrøk: 40/10714

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av leiligheten et tillatt iht. vedtekter.

Styret skal informeres om alle leieforhold.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Saga terrasse" m/best. vedtatt 02.02.2016.

Avsatt i kommuneplan til: Jessheim til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 16.06.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: Sentrumsformål -nåværende vedtatt 16.06.2014.

Området er under utvikling - forlengelse av sagabyen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 000,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 7 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 197 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 250)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 900)
Tilstandsrapport (Kr.4 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.111 993)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0322

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no