Jessheim Park I704, 2068 Jessheim, Etasje: 7

Gnr. 5 Bnr. 161 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34,40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,70 kvm

Primærrom: 34,40 kvm, Bruksareal: 34,40 kvm, BRA-i: 34,40 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4,70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2024

Fellestomt kvm

3 290 000

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 4 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret - oppstartskapital sameie)

kr 5 170,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 206 800,-))

kr 50 000,- (Administrasjonsgebyr utbygger ifm. videresalg)

--------------------------------------------------------

kr 60 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 350 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter kommer frem av gjeldende prisliste, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, heisservice, vedlikehold ventilasjon og garasje, vaktmestertjenester som snømåking, kabel-TV, akonto fjernvarme (stipulert til kr 13,-/ BRA), parkering og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Ihht prisliste fra utbygger, estimeres felleskostnadene til å blir på ca 1 835,-.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert Bori som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Kommunale avgifter faktureres seksjonseiere individuelt fra kommunen og er ikke tatt med i stipulerte fellesutgifter.

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann og avløp over felleskostnadene pr måned. Dette er et akonto beløp.

Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og avløp vil avhenge av reelt forbruk med avregning en gang pr år.

Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/ omfang og består av grunngebyr + forbruksgebyr.

Grunngebyr ca. kr 1808,- inkl. mva. + Forbruksgebyr beholder størrelse 140 liter kr 1674,75 inkl. mva. Standard renovasjonsløsning utgjør da ca. kr 3.500, - for hver seksjon.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside.

Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Jessheim Park leil I704 er en prosjektert 2-roms m/ nydelig, solrik uteplass. Leiligheten innehar en god planløsning med åpen stue og kjøkken løsning. Leiligheten har tilvalg på kjøkken, EL og garderobe.

Det blir lysinsslipp fra store vindusflater. Videre er det et romslig soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og entré med plass for yttertøy/sko. Leiligheten holder en god standard og leveres med integrerte hvitevarer og et lunt eikegulv med vannbåren varme. Oppbevaringsplass i sportsbod i kjeller.

Leiligheten er minimalt eksponert mot trafikkstøy da den kun har vinduer og balkong mot den stille del av sameienes uteområde.

Lenke til utbyggers prospekt: https://jessheimpark.no/prosjektside/boligvelger/hus-i

Beboerne i sameiet har adkomst til gjesteparkering via sameiet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier opplyser om at det kan leies garasjeplass i nærliggende garasje. Kontakt megler dersom du har spørsmål om dette.

Boligen ligger tett opp til Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Herfra er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Obs og Joker. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Område består hovedsakelig av leilighetsbygg.

Fellestomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Jessheim skole og ressursenter 1-7 kl. 0.5 km

Døli skole 1-7 kl. 1.9 km

Nordby ungdomsskole 8-10 kl. 0.5 km

Jessheim videregående skole 0.5 km

Nannestad videregående skole 14.8 km

Jessheim barnehage 3-5 år 0.7 km

Rosenlund familiebarnehage 0-3 år 0.7 km

Hoppenspretthallen barnehage 0.9 km

Oslo Gardermoen 9.5 km

Jessheim Stasjon 1.1 km

Bekkebakken (buss) 20 m

SPORT

Jessheimhallen 0.5 km

Jessheim idrettspark 0.3 km

Fresh Fitness Jessheim 0.4 km

Elixia Jessheim 2.0 km

Hoppenspretthallen 0.9 km

VARER/TJENESTER

Jessheim Storsenter 0.8 km

Oslo Lufthavn Shopping 9.5 km

Rimi Jessheim 0.4 km

Coop Obs! Jessheim 1.1 km

Boots apotek Ullensaker 0.8 km

Apotek 1 Jessheim 1.1 km

Jessheim Vinmonopol 0.8 km

Kløfta Vinmonopol 9.5 km

Rimi Jessheim 0.4 km

Meny Jessheim 0.8 km

Mix Kremmerkiosken 0.7 km

Gyda Jessheim Storsenter 0.8 km

Esso Ringveien Jessheim 0.3 km

Statoil Butikk Jessheim 0.5 km

Alle distanser oppgitt i korteste avstand (luftlinje).

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere utføres med plasstøpt betong / betongelementer. Takkonstruksjon i betong / elementer utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Fasader består hovedsakelig av tegl, trepanel, glass og beslag.

Balkonggulv er å betrakte som en utvendig konstruksjon og er utsatt for vær og vind. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkonggulv leveres noe nedsenket og forberedt for senere mulig etablering av tremmegulv eller tilsv. Balkongene avvannes utover med dryppnese. Innslag og drypp/sprut av regnvann fra ovenforliggende balkong må påregnes.

Som det fremgår av fasadetegningene medfører variasjon i balkongutformingen at ikke alle balkonger får overdekning.

Innvendige vegger består av stålstendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong, som for eksempel mellom leiligheter, mot trapperom og enkelte steder mot fasaden.

Byggemåte er gjengitt fra utbyggers salgsprospekt.

Primærrom: 34,4 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue/kjøkken, soverom, bad, entré.

Bruksareal: 34,4 kvm

Sportsbod medfølger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen overtas av dagens eier den 26. august, det foreligger dermed ingen ferdigattest enda. Dette må utbygger fikse før folk kan flytte inn.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligene oppvarmes generelt med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. På bad leveres elektrisk gulvvarme.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Jessheim Park 9,

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til sameiet.

Megler er ikke gjort kjent med om dyrehold er tillatt eller ikke da det ikke foreligger vedtekter eller husordensregler enda.

OPPRINNELIG HJEMMELSHAVER

Backe Prosjekt AS

Org. Nr.: 994 171 658

Selger/utbygger råder over eiendommen gjennom

en ugjenkallelig generalfullmakt.

SELGER/UTBYGGER

Navn: Jessheim Stadion Bolig AS

Adresse: Postboks 358, 1326 LYSAKER

Org.nr.: 991 910 921

Selger (kjøper 1)

Frode Lenning

Lisbeth I. Lenning

- Det jobbes med å avklare om det kan benyttes oppgitt dokumentavgift eller om man må betale full dokumentavgift. Dersom det må betales full dok. avgift må kjøper belage seg på å betale 2,5% av sin kjøpesum. Konfronter megler om dette.

- Eier tar selv over leiligheten den 26. august, overtagelse til ny eier vil derfor ikke kunne finnes sted før etter dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.

Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser for Søndre del av Jessheim park/

Ringvegen - vedtatt 02.02.2016, med mindre vesentlig endring vedtatt 26.01.2021. Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/ kontor. Eiendommen ligger i et område for vei-/jernbanestøy. Bygningene skal tilknyttes fjernvarmeanlegg.

Rammetillatelse for prosjektet foreligger, datert 23.06.2021. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsbestemmelse § 6.2 byggehøyder. Det tillates at deler av bygg K får gesimshøyde 50 cm over maksimal regulert høyde. Rammetillatelsen omfatter blokkene K, I og J.

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 2. kvartale til 3. kvartal 2024, under forutsetning om vedtak om

igangsetting innen 02.01.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for

overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Endelig overtakelsesdato, som vil ligge innenfor overtagelsesperioden, vil bli meddelt senest 8 uker før

overtakelse. Overskridelse av denne datoen vil være å regne som endelig frist iht. Bustadoppføringslova.

Ca. 14 dager før overtagelsen vil utbygger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.

Det tas derfor forbehold om at overtagelsen ikke er fastsatt riktig enda. Kjøper 2 blir varslet om endelig dato så snart selger (kjøper 1) blir varslet av utbygger.

Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre

eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring

Vi referer videre til vedlagt original kjøpekontrakt for ytterligere informasjon tilknyttet overtagelse av eiendommen.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret - oppstartskapital sameie)
kr 5 170,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 206 800,-))
--------------------------------------------------------
kr 10 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 300 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 7 dager før dato for overtagelse av leiligheten. Oppgjøret betales først til meglers klienkonto. Deretter betaler meglers oppgjørsavdeling fullstendig kjøpesum samt omkostninger til selger (utbygger) før overtagelsen.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 350)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.73 585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger (kjøper 1) videreselger eiendom under oppføring, men eiendommen selges ferdigstilt.

Selger (kjøper 1) er å anse som forbruker. Derfor gjennomføres videresalget etter avhendingslovens bestemmelser.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Aleen Bajwa

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43

[/ E-post: ab@eie.no