Kjeld Stubs veg 5, 2066 JESSHEIM

Gnr. 135 Bnr. 912 Snr. 16 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

2

2017

Fellestomt 8934 kvm

5 490 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22 12:00

Andel fellesformue: kr. 25 444,- pr. 31.12.22 12:00

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 637 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 402,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, energi/strøm fellesareal, akonto fjernvarme, tv og internett og forretningsførerhonorar m.m. (Fjernvarme blir avregnet etter forbruk ved årsskiftet hvert år)

Kr. 4 978 pr. år

Peter Kristian Kværner Jinju Woo

Mulighet for å leie parkering i felles garasjeanlegg for kr 1200,- kroner i måneden.

Leiligheten ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Skovly - på taket av Jessheim, med optimale lys- og solforhold. Her bor du med Jessheims mest sentrale beliggenhet, og har Jessheim Storsenter og Storgata som nærmeste naboer. Storgata byr på et myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen kan Jessheim Storsenter og Storgata by på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder. Rema 1000, COOP Extra og Meny er nærmeste dagligvare.

Fra leiligheten kan du ta heisen rett ned til felles garasjeanlegg, Jessheim storsenter, over 150 butikker, restauranter og fantastisk nok kan du gå gjennom hele kjøpesentret og kun krysse en vei utendørs for å komme deg til Jessheim tog/-og buss-stasjon (i senterets åpningstider). Fra tog-og bussterminalen går tog tur-og /retur til bla. Oslo S og Lillestrøm. I tillegg tilbys det direkte busser til bla. Oslo lufthavn Gardermoen. Ekspresstoget bruker kun 23 mintutter

Det er svært kort gangavstand til Jessheim barneskole og Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier rullestolbrukere og for de med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Området består av diverse næring og blokkbebyggelse.

Fellestomt, 8934 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Jessheim skole og ressurssenter (1-7) 6 min gange 0.5 km

Døli skole (1-7 kl.) 20 min gange 1.6 km

Skogmo skole (1-7 kl.) 6 min m/bil 2.5 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min gange 0.7 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min gange 1 km

Jessheim videregående skole 7 min gange 0.6 km

Hoppensprett vgs Jessheim 22 min gange

Barnehager

Jessheim barnehage (1-5 år) 8 min gange 0.6 km

Romsaas litteraturbarnehage (0-5 år) 13 min gange 1 km

Verkensveien (0-5 år) 15 min gange 1.1 km

Jessheimkrysset (Linje 426, 438, 439) 5 min gange 0.4 km

Jessheim stasjon (Linje R13) 7 min gange 0.6 km

Oslo Gardermoen 11 min m/bil

Avstander fra Jessheim med tog:

Dal: 15 min.

Lillestrøm: 26 min

Oslo S: 39 min

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekker i fugen i skjøten mellom vegg og gulv enkelte steder som har blitt utbedret.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt ny silikon langs vegger og i dusj.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Byttet termostat for badet og sikringen til vaskemaskin.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det er felles ladere i parkeringshuset.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det har vært snakk om å bygge noe på tomten mellom Skovly og rådhuset, men usikkert når dette eventuelt vil skje, og det vil i begrenset grad påvirke den siden av Skovly som leiligheten ligger på.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Nei. Det har vært lagt ut noe som ser ut som åte i trappeoppgangene, men det har ikke vært noe informasjon rundt dette, og vi har ikke sett noe til potensielle skadedyr.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Leiligheten har fått en TG2 i tilstandsrapport:

- overflater gulv, grunnet stedvis knirk i gulvflater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 91 kvm

Det er lagringsplass i innvendig bod og bod i forbindelse med garasjeanlegget.

Entré: Det er adkomst til leiligheten via heis fra senteret eller bakkeplan utenfor. Videre fra svalgang og inn i leiligheten. Innenfor inngangsdøren finnes en hyggelig gang med god plass til oppbevaring og garderobeskap.

Stue: Stuen er av meget bra størrelse med god plass til sofagruppe. Det er storevindusflater ut mot balkongen og den fantastiske utsikten. Balkongen er vendt mot vest, noe som gir godt med kveldssol. Balkongen måler hele 16 kvm. Det er ingen innsyn til balkongen eller stuen.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, samt at det er plass til et stort spisebord i kjøkkenrommet. Kjøkkenet fremstår moderne og stilig med alle hvitevarer integrert. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Bad: Flislagt bad med gode detaljer. Det er en romslig baderomsinnredning med mye skapplass, vegghengt wc og dusj. Samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Det finnes to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av meget bra størrelse med god plass til stor seng og garderobeløsning. Det er også tilkomst til walk-in fra soverommet. Walk-in garderoben kan også benyttes som bod/lagringsplass om man ønsker det. Fra soverommet kan man også nyte den fine utsikten.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2020 som omhandler "Boligblokker, Kjeld stubsveg 5, 7, 9, 11".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med gulvvarme i gang/entre, kjøkken og stue. Elektriske varmekabler på bad.

Kr. 4 978 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. juni 2024.

Fellesutgifter: kr 4 402,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, energi/strøm fellesareal, akonto fjernvarme, tv og internett og forretningsførerhonorar m.m. (Fjernvarme blir avregnet etter forbruk ved årsskiftet hvert år)

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. juni 2024.

Bokført egenkapital pr. 31.12.2022: kr 780 322,-

Bokført vedlikeholdskonto pr. 31.12.2022 : kr 1 191 195;-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87526701

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 219 430,- Som sekundærbolig Kr. 4 633 833,-

Sameie: Skovly Vest Eierseksjonssameie, Orgnr: 920540996

KONGSVINGER OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG AL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyret ikke sjenerer andre beboerne i sameiet. Det tillattes ikke lufting av dyr i takparken eller ved inngangspartier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1869/909194-1/10  Utskifting   

24.02.1869 

Overført fra gnr 135 bnr 19

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/900169-1/10  Bestemmelse om veg  

04.12.1919 

Rettighetshaver er den del av 135/298 som før sammenføyningen utgjorde 135/113.

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/900170-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

04.12.1919 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:114  

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900286-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900287-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra gnr 135 bnr 10

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900288-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/1687-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

27.06.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/904941-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.01.1961 

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/4469-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

22.10.1962 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:462  

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:555  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/7134-3/10  Bestemmelse om veg  

08.10.1970 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:555  

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/7908-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

09.09.1983 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:436  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/896621-1/200  Erklæring/avtale  

03.10.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etasje (stedsevarig rett)

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av leilighet meldes til styret. Ved innmeldingen oppgis leietakerens navn og kontaktinformasjon (telefon, e-post). Leietaker gjøres kjent med disse ordensreglene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "S4 Skovly" m/best. vedtatt 15.12.2014.

Avsatt i kommunen til: sentrumsområde - nåværende vedtatt 23.03.2012.

Avsatt i kommuneplan for: Jessheim til: sentrumsområde - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Jessheim nord" vedtatt 19.06.1991., "Del av Trondheimsvegen, Jessheim" vedtatt 28.01.2008. og "Jessheim sentrum" vedtatt 25.02.1997.

Det er regulert en boligblokk til på taket av senteret, denne er ikke startet bygget eller solgt enda. Ny eier må påregne seg at denne vil føres opp i fremtiden. Ta kontakt med megler dersom det er spørsmål til dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 637 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.34 670)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Ekstrabilder (Kr.330)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.98 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no