Idretten 6A, 2066 JESSHEIM, Etasje: 3

Gnr. 5 Bnr. 189 Snr. 13 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 34 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34,40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,70 kvm

Primærrom: 34,40 kvm, Bruksareal: 34,40 kvm, BRA-i: 34,40 kvm , TBA: 4,70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

Eiet tomt kvm

3 050 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 000,- (Oppstartskapital sameie)
kr 5 170,- (Dokumentavgift (Av tomteverdi))
kr 50 000,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 60 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr.  Ikke stipulert.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter kommer frem av gjeldende prisliste, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, heisservice, vedlikehold ventilasjon og garasje, vaktmestertjenester som snømåking, kabel-TV, akonto fjernvarme (stipulert til kr 13,-/ BRA), parkering og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Ihht prisliste fra utbygger, estimeres felleskostnadene til å blir på ca 1 835,-.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert Bori som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Kommunale avgifter faktureres seksjonseiere individuelt fra kommunen og er ikke tatt med i stipulerte fellesutgifter.

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann og avløp over felleskostnadene pr måned. Dette er et akonto beløp.

Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og avløp vil avhenge av reelt forbruk med avregning en gang pr år.

Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/ omfang og består av grunngebyr + forbruksgebyr.

Grunngebyr ca. kr 1808,- inkl. mva. + Forbruksgebyr beholder størrelse 140 liter kr 1674,75 inkl. mva. Standard renovasjonsløsning utgjør da ca. kr 3.500, - for hver seksjon.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside.

Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Jessheim Stadion Bolig AS

Eier av kontrakten: Kim Ngan Nguyen

Jessheim Park leil I0304 er en prosjektert 2-roms m/ vestvendt balkong. Leiligheten innehar en god planløsning med åpen stue og kjøkken løsning.

Det blir lysinsslipp fra store vindusflater. Videre er det et romslig soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og entré med plass for yttertøy/sko. Leiligheten holder en god standard og leveres med integrerte hvitevarer og et lunt eikegulv med vannbåren varme. Oppbevaringsplass i sportsbod i kjeller.

Leiligheten er minimalt eksponert mot trafikkstøy da den kun har vinduer og balkong mot den stille del av sameienes uteområde.

Lenke til utbyggers prospekt: https://jessheimpark.no/prosjektside/boligvelger/hus-i

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 10.11.2022 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 160 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/ utbygger.

Beboerne i sameiet har adkomst til gjesteparkering via sameiet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en flott beliggenhet rett ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Dette er et perfekt boligområde for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alle byens fasiliteter.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Obs og Joker. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Sentrumsnært område bestående av leilighetsbebyggelse og småhus.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Jessheim skole og ressursenter 1-7 kl. 0.5 km

Døli skole 1-7 kl. 1.9 km

Nordby ungdomsskole 8-10 kl. 0.5 km

Jessheim videregående skole 0.5 km

Nannestad videregående skole 14.8 km

Jessheim barnehage 3-5 år 0.7 km

Rosenlund familiebarnehage 0-3 år 0.7 km

Hoppenspretthallen barnehage 0.9 km

Toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Oslo Gardermoen 9.5 km

Jessheim Stasjon 1.1 km

Bekkebakken (buss) 20 m

Videre er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

SPORT

Jessheimhallen 0.5 km

Jessheim idrettspark 0.3 km

Fresh Fitness Jessheim 0.4 km

Elixia Jessheim 2.0 km

Hoppenspretthallen 0.9 km

VARER/TJENESTER

Jessheim Storsenter 0.8 km

Oslo Lufthavn Shopping 9.5 km

Rimi Jessheim 0.4 km

Coop Obs! Jessheim 1.1 km

Boots apotek Ullensaker 0.8 km

Apotek 1 Jessheim 1.1 km

Jessheim Vinmonopol 0.8 km

Kløfta Vinmonopol 9.5 km

Rimi Jessheim 0.4 km

Meny Jessheim 0.8 km

Mix Kremmerkiosken 0.7 km

Gyda Jessheim Storsenter 0.8 km

Esso Ringveien Jessheim 0.3 km

Statoil Butikk Jessheim 0.5 km

Alle distanser oppgitt i korteste avstand (luftlinje).

Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere utføres med plasstøpt betong / betongelementer. Takkonstruksjon i betong / elementer utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Fasader består hovedsakelig av tegl, trepanel, glass og beslag.

Balkonggulv er å betrakte som en utvendig konstruksjon og er utsatt for vær og vind. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkonggulv leveres noe nedsenket og forberedt for senere mulig etablering av tremmegulv eller tilsv. Balkongene avvannes utover med dryppnese. Innslag og drypp/sprut av regnvann fra ovenforliggende balkong må påregnes.

Som det fremgår av fasadetegningene medfører variasjon i balkongutformingen at ikke alle balkonger får overdekning.

Innvendige vegger består av stålstendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong, som for eksempel mellom leiligheter, mot trapperom og enkelte steder mot fasaden.

Byggemåte er gjengitt fra utbyggers salgsprospekt.

Primærrom: 34,4 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue/kjøkken, soverom, bad, entré.

Bruksareal: 34,4 kvm

Sportsbod i kjeller medfølger.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning leveres i glatt utførelse med håndtak i stål. Kjøkken leveres med 3 cm benkeplate i laminat m/avrundet forkant. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det leveres integrerte hvitevarer. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, avløp eller vanntilførsel. Kjøkkenhetter leveres som hetter for resirkulering av luft via kullfilter, type «Clean Air» el. tilsv.

BAD

Det er avsatt plass, og forberedt for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i alle leiligheter. Noen steder er dette forberedt som vaskesøyle, andre steder med enhetene plassert ved siden av hverandre. På bad forberedt for vaskemaskin og tørketrommel leveres baderomsinnredning med hel benkeplate, underskap, nedfelt servant og ettgreps servantbatteri. På bad tegnet for vaskesøyle, samt øvrige bad, leveres standard baderomsinnredning. Alle innredninger leveres med hvit, glatt overflate. Over servant leveres innfelt speil og speilbelysning. Videre leveres ett-greps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj). Det leveres vegghengte toaletter. Det leveres dusjhjørne/nisje i alle leilighetene. Prosjektet leveres med baderomskabiner fra fabrikk. Dette kan medføre noen endringer i forhold til leveranse nevnt over, dog ikke med redusert kvalitet.

GULV

Det leveres tre-stavs hvitlasert eikeparkett 14 mm i stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod. På bad leveres keramiske fliser. Standardvalg på flis og parkett fremvises på tilvalgsmøtet.

VEGGER

Vegger males i lys farge (evt. lys gråtone). Det er mulig å velge mellom fire fargealternativer uten tillegg i pris. Fargevalg fremlegges på tilvalgsmøtet. På bad leveres keramiske fliser. Standardvalg på flis og parkett fremvises på tilvalgsmøtet.

HIMLINGER

Sparklet og malt betong- eller gipsplatehimling.

VINDUER/VINDUSDØRER

Vinduene leveres som utvendig aluminiumsbeslåtte trevinduer med isolerglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk. Hovedsaklig leveres sidehengslede slagdører til balkong/terrasse. Dette fremgår av plantegningene.

GULVLISTER/GERIKTER

I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik med synlig innfesting. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk uten synlige spikerhoder. Øvrig listverk (f.eks. taklister) leveres ikke.

Leiligheten er under oppføring og står ikke ferdig enda. Henviser til utbyggers prospekt for mer informasjon om leveransebeskrivelse.

Lenke til utbyggers prospekt: https://jessheimpark.no/prosjektside/boligvelger/hus-i

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Elektrisk anlegg leveres i hovedsak skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og eventuelt andre steder hvor detaljprosjekteringen viser at dette er nødvendig. Tilvalg av skjult elpunkt i betongvegger vil ikke kunne tilbys grunnet tidlig produksjon av elementer. Automatsikringer i eget sikringsskap i leiligheten. Måler og hovedsikring er plassert i egne skap i trapperommene. Det leveres downlights integrert i baderoms-/dusj og wc himling. For lyspunkt i himling i leilighetene leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. På terrasse/balkong leveres utelys og dobbel stikkontakt på vegg. Innvendig bryter for utelyset.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligene oppvarmes generelt med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. På bad leveres elektrisk gulvvarme.

Energimerking av boligen skal utføres av utbygger og vil foreligge ved overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt for boliger i Ullensaker kommune p.t.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Jessheim Park 9,

I hver leilighet installeres det eget ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon, med varmegjenvinning. Dette plasseres hovedsaklig i bod eller over himling i gang. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling eller innkassing. Detaljene rundt  medforinger og innkassinger er ikke avklaret før detaljprosjekteringen er gjort.

Megler er ikke gjort kjent med om dyrehold er tillatt eller ikke da det ikke foreligger vedtekter eller husordensregler enda.

OPPRINNELIG HJEMMELSHAVER

Backe Prosjekt AS

Org. Nr.: 994 171 658

Selger/utbygger råder over eiendommen gjennom

en ugjenkallelig generalfullmakt.

SELGER/UTBYGGER

Navn: Jessheim Stadion Bolig AS

Adresse: Postboks 358, 1326 LYSAKER

Org.nr.: 991 910 921

Selger (kjøper 1)

Kim Ngan Nguyen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1955/990115-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 18.07.1955 

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/2482-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

 25.03.1976 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:163 

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/1467-1/10  Skjønn  

 18.02.1982 

Elektriske kraftlinjer

Sak 13/81 B.

Strekningen Gjestad-Dal.

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/517341-1/200  Utbyggingsavtale  

 09.07.2010 

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Kommunen har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for inntil 17 boliger

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/420248-1/200  Erklæring/avtale  

 30.05.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/334205-1/200  Erklæring/avtale  

 25.04.2013 

Bestemmelse om fellesareal

Gjelder også fradelte eiendommer og seksjoner

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/115288-1/200  Best. om adkomstrett  

 09.02.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1  

til og med

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:1  

til og med

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Snr:1  

til og med

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:900  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:901  

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/451944-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 02.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/451944-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 02.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/451944-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 02.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/72654-1/200  Bruksrett 

 19.01.2022 21:00 

Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke fellesarealer på eiendommene

Bestemmelse om plikt i felleskap til å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealene

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/154614-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 10.02.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:340  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1223485-1/200  Erklæring/avtale  

 02.11.2023 21:00 

Bestemmelse om bruk av fellesareal

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om gjensidig rettighet

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1152079-1/200  Bruksrett  

 28.02.2024 21:00 

Rettighetshaver:JESSHEIM PARK 1 SAMEIET  

Org.nr: 911825201

Rettighetshaver:JESSHEIM PARK 2 SAMEIET  

Org.nr: 912400557

Rettighetshaver:JESSHEIM PARK 3 SAMEIET  

Org.nr: 913397002

Rettighetshaver:JESSHEIM PARK 4 SAMEIET  

Org.nr: 916197233

Rettighetshaver:SAMEIE JESSHEIM PARK DRIFT  

Org.nr: 813396092

Rettighetshaver:SAMEIET JESSHEIM PARK 5  

Org.nr: 917497222

Rettighetshaver:SAMEIET JESSHEIM PARK 6  

Org.nr: 821030552

Rettighetshaver:SAMEIET JESSHEIM PARK 7  

Org.nr: 932455471

Rettighetshaver:SAMEIET JESSHEIM PARK 8  

Org.nr: 932975459

Bestemmelse om adkomstrett og bruk av møterom

Overført fra: 3209-5/189

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.

Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser for Søndre del av Jessheim park/

Ringvegen - vedtatt 02.02.2016, med mindre vesentlig endring vedtatt 26.01.2021. Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/ kontor. Eiendommen ligger i et område for vei-/jernbanestøy. Bygningene skal tilknyttes fjernvarmeanlegg.

Rammetillatelse for prosjektet foreligger, datert 23.06.2021. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsbestemmelse § 6.2 byggehøyder. Det tillates at deler av bygg K får gesimshøyde 50 cm over maksimal regulert høyde. Rammetillatelsen omfatter blokkene K, I og J.

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 2. kvartale til 3. kvartal 2024, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 02.01.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Endelig overtakelsesdato, som vil ligge innenfor overtagelsesperioden, vil bli meddelt senest 8 uker før overtakelse. Overskridelse av denne datoen vil være å regne som endelig frist iht. Bustadoppføringslova. Ca. 14 dager før overtagelsen vil utbygger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.

Det tas derfor forbehold om at overtagelsen ikke er fastsatt riktig enda. Kjøper 2 blir varslet om endelig dato så snart selger (kjøper 1) blir varslet av utbygger.

Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring

Vi referer videre til vedlagt original kjøpekontrakt for ytterligere informasjon tilknyttet overtagelse av eiendommen.

kr 3 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 000,- (Oppstartskapital sameie)
kr 5 170,- (Dokumentavgift (Av tomteverdi))
kr 50 000,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 60 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no