Rådhusvegen 19A, 2066 Jessheim

Andelsnr. 31 Orgnr. 952183451 i Ullensaker kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

3

1962

Eiet tomt 24383 kvm

3 450 000

Takstmann: Brede Jensen (99 56 77 66) Takstdato: 16.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 201 605,- pr. 31.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.05.24

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 201 605,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 651 605,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 652 805,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 661 055,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 000,- pr. mnd.

Felleskostnadene består av kommunale avgifter, TV og internett, felles byggforsikring, renter og avdrag på lån, snørydding/strøing, strøm til garasjer, vedlikehold fellesarealer og bygninger.

Det må forventes en liten årlig økning av fellesutgiftene hvert år.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Aslaug Bergitte Lervik

Leiligheten disponerer en garasjeplass og en uteparkering. Linjebo har ikke eget garasjebevis, og det betales ikke ekstra husleie for garasje/parkeringsplass.

Garasjene er klargjort til ladning av EL-bil. Borettslaget har gjort infrastrukturen klar, og andelseier må selv bekoste ladeopplegg i egen garasje. Linjebo benytter ZapChargerPro ladestasjoner, og det er individuell manedlig avregning av strømforbruket. Ladning utenom dette system er ikke tillatt i Linjebo.

Boligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Jessheim Storsenter innehar et rikt utvalg av butikker og serveringssteder.

Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn som tar deg videre ut i verden. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16.

Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 24383 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flermannsbolig over to plan og med kjeller. Boligen er bygd på støpt dekke og grunnmur i betong. Tradisjonelt bindingsverk av tre med utvendig kledning. Saltak med tekking. Boligen er gjennomgående og har utvendig adkomst på gavlsiden.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandgrad 2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig > Utvendige trapper

Det mangler rekkverk på en side av trapp til terrasse.

- Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Eldre ventilasjon. Det bør utføres tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eldre el-anlegg. Det anbefales en kontroll.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandgrad 3:

- Innvendig > Innvendige trapper

Mangler sikring på kjellertrapp.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

Da dette er et bad som er over 30 år vil forhold angående tetthet på membran være usikkert. Det er gitt TG 3 på eldre bad da ny eier må påregne å modernisere badet i nær fremtid. Videre bruk med dusjkabinett anbefales. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Ingen.

Primærrom: 109 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og trapperom.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Bruksareal: 126 kvm

Det er lagringsplass i bod i kjeller og kott i 2. etasje.

Entré:

Det er adkomst til boligen via stor terrasse til overbygget inngangsparti med trapp. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue:

Stuen i 1. etasje blir boligens naturlige samlingspunkt. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Vedovnen og varmepumpen sørger for en jevn og god innetemperatur gjennom hele året. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god atmosfære i etasjen.

I kjeller er det innredet kjellerstue, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er godkjent for varig opphold.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse med plass til det du ønsker av utemøbler og grønne vekster. Det er i tillegg dirkte adkomst til de grønne fellesområdene.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra gangen. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin/vaskemaskin og kjøleskap.

Bad:

Helfliset baderom i 2. etasje. Lys baderomsinnredning med servant, speil med belysning, toalett og badekar med dusjutstyr.

Soverom:

Boligen har tre soverom hvor alle de tre soverommene ligger barnevennlig til på samme plan i 2. etasje. Soverommene er romslige og enkle å innrede til både store og små.

Innvendige overflater:

Gulv: Tregulv, teppe, parkett og fliser.

Vegger: Malt panel, strie, tapet og fliser.

Himling: Panel og malte flater.

Teknisk:

- Vannrør av kobber og plast

- Avløpsrør av støpejern

- Varmepumpe

- 200L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger innflyttingstillatelse datert 17.04.1962.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2014 som omhandler Riving og nybygg av fire garasjer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Panelovner, varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. juni 2024.

Fellesutgifter: kr 6 000,- pr.mnd.

Felleskostnadene består av kommunale avgifter, TV og internett, felles byggforsikring, renter og avdrag på lån, snørydding/strøing, strøm til garasjer, vedlikehold fellesarealer og bygninger.

Lånenr.: 9054 70 40596

Andel Restgjeld: 201 605,-

Samlet fellesgjeld: 9 679 202,-

Restløpetid: 25 år

Rentekostnader: 6,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP729798

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Linjebo Borettslag, Orgnr: 952183451

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Med hver andel følger 3 stk. seriekoplede trådløse røykvarslere (Type: CLSF LM-101LB), samt ett stk. 6 kg håndslokker, minimum klasse 34A, ny 12/2020. * Dekoder (T-We II-boks), modem og trådløs ruter fra Telenor.

I den pågjeldende andelen nr. 31 er det krav om installasjon av automatisk vifte på yttervegg ved oppussing av bad i 2. etasje.

Anskaffelse av husdyr, som for eksempel hund og katt, skal søkes skriftlig og godkjennes av styret på forhånd. Det kan være spesielle forhold som gjør at det ikke kan godkjennes. Søknadsskjema kan lastes ned for utskrift fra Linjebos hjemmesider: www.linjebo.no.

Det er båndtvang for hunder i borettslaget HELE året.

Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer etter dyret.

Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1851/903530-1/10  Skjønn  

03.12.1851 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/903530-1/10  Skjønn  

03.12.1951 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 0235-7/27

 

1953/125-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

17.01.1953 

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.

 

1962/1-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

02.01.1962 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

 

1962/2532-1/10  Bestemmelse om gjerde  

16.06.1962 

Bestemmelse om vedlikehold av gjerde ifl.overenskomst med NSB

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Jessheim sentrum nord" vedtatt 28.09.2009, Felt K13 - Jessheim vedtatt 23.03.2015 og kommuneplan for "Jessheim" vedtatt 16.06.2014.

Eiendommen er berørt av støy fra jernbanen. BaneNor har varslet at det vil bli bygget dobbeltspor langs borettslaget. Når er ikke fastlagt og ytterligere opplysninger foreligger ikke på nåværende tidspunkt. Styret anser at dette vil være positivt på sikt, etter anleggsperioden.

Linjebo Borettslag er innlemmet i Kulturminnevernplan for Ullensaker kommune, og er ansett å ha høy verneverdi. Planen er under rullering og det er foreslått at Linjebo vil bli vernet enda sterkere, og bli omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø med tilknyttede bestemmelser. Vedtaket er utsatt flere ganger, men ventes gjort i løpet av 2024.

At Linjebo er innlemmet i verneplanen betyr uansett at andelseiere/borettslaget ikke kan foreta endringer av fasader/ytre områder uten at dette er i tråd med verneplanen. Alle endringer, utvendige så vel som store innvendige, skal uansett meddeles styret før noe foretas. Det er derfor utferdiget og vedtatt en «Estetisk Enhetsplan for Linjebo Borettslag» som må følges av

andelseiere.

Hageparsellen som tilligger leiligheten, er i utgangspunktet fellesareal og kan ikke endres uten tillatelse fra styret.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 201 605,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 651 605,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 652 805,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 661 055,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 651 605,-) (Kr.51 750)
Nøkkelhenting (Kr.330)
Plantegning (Kr.1 137,50)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.125 897,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no