Søndre Dølibekken 6, 2050 JESSHEIM, Etasje: 4

Gnr. 132 Bnr. 305 Snr. 83 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 23 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2021

Fellestomt 3525 kvm

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med interne veier, gressplen og infrastruktur.

2 200 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 21.03.24 10:37

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 2 341,- pr.

kr 2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 54 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 254 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 263 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 796,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer fjernvarme, drift, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring og felles strøm, heis og fiber til leliligheten.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen, og er således ikke en del av felleskostnadene.

Kr. 6 940 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, gebyr og forbruk for vann og avløp. Vannmåler er ikke installert for de kommunale avgiftene.

LISA MARIA ROHRHIRSCH

Høydepunkter:

- Selveier i fjerde etasje

- Sydvendt balkong på 6 kvm

- Bod i kjeller på 3 kvm

- Varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene

- Nybygg fra 2021 med gjenværende nybyggaranti

- 5 min gange til bussholdeplass - 5 min kjøring til Jessheim togstasjon

- Kort gangavstand til dagligvarehandel (Byporten Jessheim)

- Perfekt førstegangskjøp eller utleie!

Det medfølger ikke fast parkering til leiligheten. Det er gateparkering mot bestemmelser.

Leiligheten ligger sentralt til med et vell av fritids- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Med kort vei til lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg, er det noe for enhver smak og interesse. Jessheim stadion huser Jessheim is- og flerbrukshall, samt et moderne svømmeanlegg som ble ferdigstilt i 2020. Kun ni minutters kjøretur unna ligger Bakkedalen park- og idrettsanlegg, et førsteklasses anlegg som også sto ferdig i 2020 og tilbyr varierte aktiviteter og fasiliteter.

Kulturinteresserte vil glede seg over Jessheim kulturhus, som regelmessig arrangerer konserter, teaterforestillinger, revyer, kunstutstillinger og viser filmer i sine tre kinosaler.

Jessheim by ligger også nært vakker natur, med en lysløype og markastue for servering i vintersesongen, samt et nettverk av merkede stier som strekker seg fra Allergot ungdomsskole til Teigen skytebane og Fladbyseter. Nordbytjernet, bare én kilometer fra Jessheim sentrum, er et idyllisk friluftsområde med tilrettelagte turstier for rullestolbrukere og barnevogner. Her kan du nyte badeplasser med sandstrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger, samt turmuligheter i det omkringliggende skogområdet Vestmoen, og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen

Fellestomt, 3525 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Jessheim stasjon er et knutepunkt for enkel og praktisk reise. Med gode bussforbindelser til Gardermoen, Oslo og lokale destinasjoner som Jessheim og Nannestad, er det enkelt å komme seg rundt. Toget til Oslo og Drammen går to ganger i timen, og for de som ønsker en raskere reise, er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 på hverdagene, som tar kun 24 minutter til Oslo S. Pendlere vil sette pris på de gode parkeringsmulighetene, som er spesielt tilrettelagt for dem.

Nærhet til Jessheim gir deg enkel tilgang til alle byens fasiliteter og tjenester. Jessheim By byr på et mangfold av spisesteder, kafeer, utesteder og shoppingmuligheter som tilfredsstiller enhver smak og behov. Du kan nyte alt fra koselige kafeer til levende kulturhus med forestillinger og kinoopplevelser. Med Jessheim stasjon bare en kort spasertur unna, har du enkel tilgang til både Oslo og Gardermoen. Togavganger til hovedstaden går hvert 30. minutt, og reisetiden til Oslo sentrum er på bare ca. 39 minutter. Her får du det beste av både bylivet og det praktiske med god offentlig kommunikasjon

4.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken/sov.

Annet: innglasset balkong.

Boligbygg over 6.etasjer:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger samt skillende dekker av betong.

 - Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel.

- Flat takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

- Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI-30 og lydklasse 43dB.

- Balkongdør og vinduer med karmer av pwc med tre-lags glass fra byggeår.

- Boligen har vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral. Bygningen har felles varmtvann.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 23 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: bad, Stue/kjøkken/sov

Bruksareal: 31 kvm

1 stk tilhørende bod i kjeller.

Denne ligger i oppgang 8, men kan nås via garasjekjeller.

Entré

Leiligheten ligger i fjerde etasje med inngangsparti tilgjengelig via heis for ekstra bekvemmelighet. Den lyse og innbydende entréen gir et moderne preg og har plass til en kommode. Radiatorer styres via et panel plassert på veggen. Herfra har du enkel tilgang til både boligens baderom og det åpne stue- og kjøkkenområdet.

Stue/kjøkken/sov

Midtpunktet av enheten er den åpne kjøkken- og stueløsningen, perfekt for hverdagslig komfort og sosiale sammenkomster. Det moderne kjøkkenet tilbyr rikelig med lagringsplass og integrerte hvitevarer. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og gir en luftig følelse. Her er det også mulighet for en praktisk soveløsning med hyller.

Balkong

Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong, hvor du kan nyte frisk luft året rundt. Med muligheten til å skyve glassene til side, kan du enkelt utvide boarealet og nyte utendørsaktiviteter.

Bad

Det moderne badet har fliselagte gulv og vegger, og tilbyr en avslappende opplevelse med dusjhjørne og helstøpt vask. Med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk, er komforten på badet sikret.

Følgende punkter har fått TG2 i Tilstandsrapporten:

Øvrige rom;

-Overflater vegger

 det er sprekkdannelser i mykfug overganger mellom veggflater.

-Overflater gulv

Gulvflater har stedvis skader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Bundebygg

Ett glasselement på balkong var skeivt og kunne ikke lukkes ordentlig. Ble rettet av bundebygg.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja Vet ikke Kommentar Videreutvikling i nærområdet. Nabovarsel om utvikling av nabotomt er mottatt.

Det foreligger følgende for eiendommen:

-  ferdigattest datert 22.11.2021 som omhandler "nybygg boligblokker" som  inkluderer 1 stk boenhet som i følge bygningsarkivet er godkjent etter plan- og bygningsloven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.07.2021. Bruken av boligen samsvarer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kr. 6 940 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, gebyr og forbruk for vann og avløp. Vannmåler er ikke installert for de kommunale avgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. 2024.

Fellesutgifter: kr 1 796,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer fjernvarme, drift, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring og felles strøm, heis og fiber til leliligheten.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 82 810.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3474681

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 493 184,- Som sekundærbolig Kr. 1 874 098,-

Sameie: Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie,

Sameie Jessheim Sør elveparken 1 og 2 boligsameie.

Sameiet bestar av 124 boligseksjoner pa eiendommen gnr. 132, bnr. 305 i Ullensaker kommune.

- Den enkelte bruksenhet bestar av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler.

- Hoveddelen bestar av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

- Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod,  private uteplasser

- De deler av eiendommen som ikke inngar i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

- Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber. Avtale om innhold og tjenester må inngås direkte med og faktureres fra leverandør.

- Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Pris kr 300 pr. kjøper.

- Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie er også forpliktet til å bli medlem av

driftssameie/velforening e.l. som skal drifte Fellesarealene.

Sameie er tilknyttet USBL som forretningsfører

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i gul aktsomhetssone for radon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1977/7031-1/10  Elektriske kraftlinjer 29.08.1977 

Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder igangsettelse og utførelse av en 72,5 kv kraftlinje

1992/2398-1/10  Jordskifte 25.03.1992 

Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak 8/1988.Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring om at det er gjennomført et minnelig jordskifte

2020/3301962-1/200  Bestemmelse om nettstasjon. 09.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3209-132/305 Gjelder denne registerenheten med flere

Overenkomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/ledningsnett

2021/919429-1/200  Erklæring/avtale 27.07.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS Org.nr: 919627581

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: Styret i eierseksjonssameiet som skal opprettes på gnr. 132 bnr. 305

Sameiet er forpliktet til å være sameier i de deler av gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut som fellesareal Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

Ullensaker kommune er forpliktet til å være sameier i fremtidig fraelte parseller fra gnr 132 bnr 8.

 

2021/1017853-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 19.08.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS Org.nr: 919627581

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:317  

Adkomstrett ved bruk av parkeringskjeller

Gjelder denne registerenheten med flere

Gir gnr 132 bnr 317 rett til å lage åpning og port ved fradeling

 

2021/1017853-3/200  Bestemmelse om adkomstrett 19.08.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS Org.nr: 919627581

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:8. Rett for utskilt parsell fra gnr. 132 bnr. 8

Gjelder denne registerenheten med flere

Gir gnr 132 bnr 317 rett til å lage åpning og port ved fradeling

1913/900153-1/10  Utskifting   

11.01.1913., Med overutskiftning.

Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26. Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

Ligger i digitalarkivet, megler har forsøkt å finne innholde i servitutten uten hell, kjøper gjøres oppmerksom på at megler ikke gjør videre undersøkelser.

 

1942/405-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

09.03.1942. Bestemmelse om gjerde og påbud om at plassen skal holdes i god stand så papir ikke flyr om eller lukt voldes.

Overført fra gnr 132 bnr 57. Overført fra: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

Ligger i digitalarkivet, megler har forsøkt å finne innholde i servitutten uten hell, kjøper gjøres oppmerksom på at megler ikke gjør videre undersøkelser.

2021/958367-1/200  Seksjonering 05.08.2021 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 83. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 23/4087

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Dokumentet bekrefter at leiligheten har blitt seksjonert korrekt, med riktig eierbrøk og tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig

grunn til det.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann -og avløp. Ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er ikke installert vannmåler i boligen

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan for "Jessheim sør" m/best. Vedtatt 13.06.2017.

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter kommuneplan vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til tjenesteyting. vedtatt 16.06.2014.

Eiendommen grenser til reguleringsplan for "Døli vestre" datert 31.08.1979.

Område:

- Eiendommen ligger i gul aktsomhetssone for flom og støy fra veg.

- Eiendommen ligger i flomfaresone, men med 500-1000 års intervall.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt, men med lav til middels aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 54 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 254 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 263 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6,39)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 783,40)
Foto (Kr.5 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.125 756,79)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no