Tinnsjøveien 7B, 3053 Steinberg

Gnr. 232 Bnr. 60 Snr. 2 i Drammen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Det tas sikte på ferdigstillelse august 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca. 3 måneder før overtakelsestidspunktet. Endelig overtakelsesdato vil først bli gitt med 4 ukers skriftlig varsel fra Selger. Selger skal innkalle til ettårsbefaring ca. ett år etter overtakelsestidspunktet.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Tordenstjerne eiendom as v. Tony Berg

Tordenstjerne eiendom as v. Tony Berg

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 87 kvm , TBA: 20 kvm

Arealene må tas forbehold om da de er prosjektert og kan endres før endelig ferdigstillelse.

3

Fellestomt 1045 kvm

kr 4 750 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 17 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 18 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 768 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Velkommen til ditt fremtidige hjem på Tinnsjøveien 7, Steinberg!

Drømmer du om en moderne bolig med smarte løsninger og høy kvalitet? Denne prosjekterte halvparten av tomannsbolig er nøye planlagt for å møte kravene til et funksjonelt og komfortabelt hjem. Med et areal på 87 kvm fordelt på to etasjer, får du en stilren bolig med fokus på gode materialvalg og gjennomtenkte detaljer. Boligen er ferdigstilt i august 2025, og leveres nøkkelferdig - her er alt tilrettelagt for at du skal kunne starte et nytt kapittel på best mulig måte.

Om boligen

Denne boligen er designet for å utnytte hver kvadratmeter optimalt og gi deg en moderne og behagelig hverdag:

1. etasje:

Et lyst og åpent oppholdsrom som kombinerer stue, spiseplass og kjøkken i en smart løsning. Kjøkkenet leveres fra Norema og inkluderer en moderne hvitevarepakke. Fra stuen er det direkte utgang til en flott platting, perfekt for hyggelige stunder utendørs. I tillegg finner du et praktisk WC.

2. etasje:

Her finner du tre romslige soverom, alle tilrettelagt for avslapning og komfort. Et stilrent bad med flislagt gulv og vegger samt dusjhjørne gir boligen et eksklusivt preg.

Hvorfor velge en ny bolig?

Høydepunkter med boligen

Den andre halvparten av tomannsboligen er reservert!

Les leveransebeskrivelsen for mer detaljer.

Tinnsjøveien 7, 3053 Steinberg - en perle av en beliggenhet som kombinerer naturskjønn ro med nærhet til nødvendige fasiliteter. Her får du det beste av to verdener!

Denne eiendommen ligger i et fredelig og familievennlig område med grønne omgivelser og kort vei til både skog og vann. Nyt søndagsturene langs Drammenselva eller ta sykkelen fatt på de mange turstiene i nærheten.

Boligen ligger bare en kort spasertur unna Steinberg togstasjon, som gir hyppige avganger til både Drammen og Oslo. Med enkel tilgang til E134 og andre hovedveier, er pendlingen til jobb en lek, samtidig som du kan trekke deg tilbake til ro og stillhet etter en hektisk dag.

Dagligvarebutikker, skoler, barnehager og lokale servicetilbud ligger bare noen minutter unna. Steinberg byr også på et hyggelig lokalsamfunn og gode idretts- og fritidstilbud.

Her ligger alt til rette for et godt liv!

Fellestomt, 1045 kvm

Et moderne og funksjonelt hjem med fokus på kvalitet og praktiske løsninger. Leveransen dekker alle nødvendige aspekter av byggeprosjektet, fra planlegging til ferdigstillelse, med detaljerte spesifikasjoner for hvert steg.

Byggeprosess og Grunnarbeider

Byggeprosessen inkluderer alt fra byggesøknad, rigg og drift til nøyaktig oppmåling og utstikking. Grunnarbeidene består av graving, fundamentering og støping av grunnmur, noe som sikrer et solid utgangspunkt for boligen.

Utvendig Utforming

Eksteriøret har slitesterk kledning, ferdig overflatebehandling og takstein av høy kvalitet. Takrenner, bordtakbeslag og en treplatting ved hoveddøren bidrar til både funksjonalitet og en ryddig utforming. Vinduene og ytterdørene leveres med 3-lags energiglass og alubekledning for god isolasjon og holdbarhet.

Innvendige Overflater

Boligens interiør omfatter parkett eller laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak, samt fliser i entré, bad og teknisk rom. Trappen er en hvitmalt furutrapp med åpne trinn som binder etasjene sammen på en enkel og stilren måte.

Kjøkkenet leveres av Norema og inkluderer en moderne hvitevarepakke. Garderobeskap er ikke inkludert i leveransen, slik at kunden selv kan velge ønsket løsning. På bad og i teknisk rom installeres dusjhjørne, baderomsplater og en 200-liters varmtvannsbereder.

Energi og Ventilasjon

Boligen er utstyrt med en stålpipe og balansert ventilasjonsanlegg som gir et godt inneklima. Rør og VVS-arbeid oppfyller TEK 17-kravene, og varmekabler legges i alle rom med fliser.

Siste Finish - Klar til Innflytting

Før du overtar nøklene, sørger vi for en grundig byggvask, slik at hjemmet er strøkent og klart for å ønskes velkommen.

Din Trygghet i Fokus

For å garantere kvaliteten på byggearbeidene, følger vi strengt alle krav i henhold til TEK 17 og gjeldende våtromsnormer. Vi hjelper deg med det meste, men som kunde må du bestille en uavhengig kontroll for en ekstra trygghetsgaranti.

Det presiseres at bildene som er benyttet i prospektet/markedsføringen er illustrasjonsbilder. Både utvendige og innvendige bilder kan avvike fra det ferdige bygget, men de vil være i samsvar med beskrivelsen.

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eiendommen vil bli tilknyttet det offentlig vann og avløpsnett. Privat vei knyttet til eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Bestemmelse om vann/kloakk og adkomsrett er lagt til som vedlegg.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forventet ferdigstillelse er 3 kvartal 2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.  Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 2 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!

Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Andre faste løpende kostnader

- Selger står ansvarlig for påkoblingsavgift for strøm, vann og avløp.

- Bygnings-og innboforsikring.

- Årsgebyr renovasjon kr. 3 973,- pr år standard renovasjon.

- Kommunale avgifter vann og avløp. Beløpet beregnes ut ifra forbruk og fastledd.

Fastledd vann pr år. kr. 858,- og kr. 27,46 pr. kubikk.

Fastledd avløp pr år. kr. 1 314 og kr. 43,28 pr. kubikk.

- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt.

påkobling av tv/internett.

- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket

innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

kr 4 750 000,- (Fastpris)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 17 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 700 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 18 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 768 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse.

Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes.

Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret 14 dager før overtagelse.

Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.4 000)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 990)
Markedspakke 1 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.45 500)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Totalt kr. (Kr.96 110)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes.vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreslege (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Ved videresalg (transport) av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 20 000,- til selgeren og kr. 12 000,- til megleren.

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

93-24-0051

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20

Slahodin Ishaq

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 14 45 84