Trygve Haavelmos vei 101 - SK + PT, 2007 Kjeller

Gnr. 31 Bnr. 414 Snr. 11 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Eierseksjon

1. etasje består av 51 kvm BRA-i.

2. etasje består av 50 kvm BRA-i.

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealoppmålingen. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2023

Fellestomt kvm

6 490 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 19 950,- (Dokumentavgift (ideell andel av tomteverdi kr. 798.000,-))
--------------------------------------------------------
kr 21 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 511 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 520 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 720,- pr. mnd.

Energiavregning fjernvarme og varmtvann: Sameiet mottar faktura fra JM med samlet forbruk. Det er installert individuelle målere. Rutine for avregning og fakturering er ikke fastsatt.

Kr. 23 400 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Jm norge as v. Benjamin Larsen Lossius

Carport i felles anlegg. Ellers parkering på egen tomt.

Det medfølger også uttak til ladeboks for elbil. Uttak for elbillader avsluttes i en boks på vegg.

Trygve Haavelmos vei 101 er en splitter ny og ubebodd bolig og har en utmerket beliggenhet i et attraktivt boligområde på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm sentrum. Dette er en meget barnevennlig beliggenhet og nabolaget er lagt til rette for et godt og aktivt familieliv. Lekeplasser og uteområder er trygge arenaer for et hyggelig og sosialt fellesskap.

Her i området finner du nærhet til skoler, barnehager og enkel tilgang til offentlig transport. I tillegg er det et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud innen rekkevidde. Innen gangavstand eller en kort kjøretur unna kan du glede deg over fasiliteter som fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, alpinbakke, golfbane, tennisbaner og et moderne treningssenter, blant annet.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres ved Kiwi Kjeller, Rema 1000 Åråsen, Meny og Coop Obs i Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i sentrum et rikt og variert utvalg av butikker.

Området består av boligbebyggelse som småhusbebyggelse, grønnstruktur og offentlig/privat tjenesteyting.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kjeller skole (1-10 kl.) ligger ca. 8 min gange fra boligen, tilsvarer 0.6 km.

Kjellervolla skole (8-10 kl.) ligger ca. 6 min med bil fra boligen, tilsvarer 2.8 km.

Lillestrøm videregående skole ligger ca. 6 min med bil fra boligen, tilsvarer 2.7 km.

Skedsmo videregående skole ligger ca. 7 min med bil fra boligen, tilsvarer 3.1 km.

Riisløkka barnehage (0-5 år) ligger ca. 3 min gange fra boligen, tilsvarer 0.3 km.

Espira Kunnskapsbyen barnehage (1-5) ligger ca. 13 min gange fra boligen, tilsvarer 1 km.

Kjeller barnehage (1-5 år) ligger ca. 23 min gange fra boligen, tilsvarer 1.7 km.

Vestengveien busstopp ligger ca. 8 min gange fra boligen og tilbyr Linje 340.

Lillestrøm stasjon ligger 10 min med bil fra boligen. Her finner du totalt 10 ulike linjer. Med toget tar det ca. 13 min til Oslo Lufthavn og ca. 10 min til Oslo S.

Med bil tar det ca. 26 min til Oslo Lufthavn Gardermoen og til Oslo S ca. 27 min.

Det tar ikke lange tiden til Tæruddalen. Her er det flotte turstier året rundt - blant annet med stort løypenett om vinteren. Det er også kort vei til marka i Rælingsåsen.

For den aktivitetslystne kan man bo som plommen i egget på Kjeller, med kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, alpinanlegg, golfbane, ridesenter, skøytebane, svømmehall, skiløyper, Sørum fritidsgård, tennisanlegg, flere treningssentre m.m. Alt ligger innen gangavstand eller få minutters bilkjøring unna. Det er kun 2 km til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforening har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad og omkledningsrom.

Husene bygges på ringmur og plate av armert betong med radonduk og isolasjon på egnet bærelag. Vegger i enhetene mot terreng utføres i armert sprøytebetong. Alle arealer under terreng isoleres utvendig ihht gjeldende krav i energiberegningene. Innsiden av veggene av betong er isolert med EPS. Det er etablert en bærende isolert påforng med tre- eller stålstendere hvor innvendig kledning er montert, og som er tilpasset bruken av rommet. Gavlveggene mot terreng i alle hus utføres som helt eller delvis som plasstøpt armert betong.

Yttervegger utføres av bindingsverk av tre med 25 -30 cm isolasjon, avhengig av hustype og bygningsdel. Vindu og vindusdører leveres med trekarmer og har en snitt U-verdi på minimum 0,8 W/m2K.

Trepanel på fasaden er behandlet med minimum to strøk på fabrikk. Kappflater blir behandlet med to strøk på byggeplassen. Eiere må selv behandle fasaden etter anbefaling i FDV dokumentasjon.

Takene leveres som luftede isolerte elementtak og tekkes med takpapp/protan eller det som entreprenøren velger. Det monteres takrenner med nedløp med utkastere på terreng. På tak monteres snøfangere. Det blir overgangsbeslag veggtak.

Bruksareal: 101 kvm

Carport i felles anlegg med tilhørende bod på ca. 5 kvm.

Kjøkken:

Kjøkken leveres av Marbodal. Hvitevarer på kjøkken er standard og leveres fra Siemens. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Belysning under overkap.

Bad:

Flott beige flislagt bad. Vegghengt servant og speil med belysning. Toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Keramiske fliser.

WC:

Keramiske fliser og malte vegger. Vegghengt servant og speil med belysning. Toalett.

Overflater:

Gulv av 3-stav hvitpigmentert eikeparkett. Malte vegger.

For utfyllende standard henvises det til leveransebeskrivelsen for Kieller Terrasse trinn 3, hus G.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus/eneboliger i rekke. med utomhusområde, datert 23.08.2023.

El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Enhetene tilkobles fjernvarme som betjener oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatorer, samt varmt tappevann. Det er individuell avlesning av energiforbruk pr enhet. I G-husene er det vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje, samt bad 2.etasje. Panelovn i gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 23 400 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3820 kr i året.

Fellesutgifter: kr 1 720,- pr.mnd.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel med mer. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov.

Felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømbruk, innboforsikring, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Det er ingen lån registrert for selskapet og ingen fellesgjeld p.t. Informasjon er hentet hos forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det finnes ingen årsregnskap p.t. da boligen er fra 2023.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91757963

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Kieller terrasse 3 boligsameie,

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i "rør i rør" som sikkerhet mot vannskader. Rørfordelingsskap plasseres på vegg som vist på kontraktstegning. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig.

Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig. Merk at det monteres en innvendig inspeksjonsluke ved punkt for utekran. Hustype G er boligsprinklet og har skjult anlegg for dette ihht gjeldende krav. Det er prosjektert sprinkelhoder og en tilpasset sprinkelsentral. Sprinklersentralen er plassert i tilhørende sportsbod under huset.

Det leveres brannvarsling med røykdetektor(er). Vanninntaket på hus G gjennom utvendig bod i underetasjen blir oppvarmet med varmekabel med termostat, tilknyttet hver boenhet.

Det leveres balansert ventilasjon i hver bolig. Aggregatet har

en roterende varmegjenvinner som er i drift ved behov. Den

fanger opp varme fra avtrekksluften og fører den tilbake til

boligen. Dersom dette ikke er tilstrekkelig på kalde dager er

aggregatet utstyrt med elektrisk forvarmer på inntaksluften.

Aggregatet blir montert i innvendig bod i hus G. Tilluft og avtrekk behandles via en "kombiboks" montert på fasadene. Luft tilføres i oppholdsrom i tillegg til bodene i hustype G. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet egen avtrekksvifte med utkast i fasaden. Ved bruk av ventilatoren kan det oppstå undertrykk i boligen.

Kabler for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. koblingspunkt i hus G.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboken:

2013/242245-1/200  Bestemmelse om veg 

22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3030-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/242245-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3030-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/581403-1/200  Utbyggingsavtale  

26.06.2015 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Overført fra: 3030-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/819933-1/200  Erklæring/avtale  

09.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig

Overført fra: 3030-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1233358-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

06.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:401  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3030-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/372102-1/200  Bestemmelse om vannledning  

29.01.2018 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3030-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1070055-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

31.08.2021 21:00 

Rettighetshaver:RØISLAND & CO EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 994194410

Overført fra: 3030-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/127053-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

02.02.2022 09:34 

Rettighetshaver:RØISLAND & CO EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 994194410

Overført fra: 3030-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/1256426-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

04.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om overvannsanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om midlertidig lagerplasser for anleggsmateriell

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området består av boligbebyggelse, grønnstruktur og offentlig/privat tjenesteyting.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire på området. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 19 950,- (Dokumentavgift (ideell andel av tomteverdi kr. 798.000,-))
--------------------------------------------------------
kr 21 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 511 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 520 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning/overtakelse - 3 stk ink - 2900 (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.45 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 839)
Markedspakke + foto (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.3 688)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.109 139)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no