Raveien 561, 3239 Sandefjord

Gnr. 21 Bnr. 117 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 130 kvm , TBA: 27 kvm

4

2024

Eiet tomt 750 m²

kr 5 790 000,-

Bygningssakkyndig: Marius Vedvik

Rapportdato: 25.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Melsomvik as

Velkommen til en nyoppført enebolig med høy boligstandard (TEK-17).

Her kan man flytte rett inn og nyte en lettstelt hverdag! Godt tilbaketrukket inn en liten blindvei. Nydelig utsikt mot landlige omgivelser! Her er det særdeles gode solforhold med sol fra de tidligste morgentimene til godt ute på kvelden. Boligen passer perfekt for den aktive familie og har en fin og praktisk planløsning som inneholder blant annet flislagte bad, vaskerom, 2 stuer, kjøkken og 4 romslige soverom. Ute er det flere hyggelige og solrike uteplasser.

Boligen er pent innredet med moderne og lekre materialvalg over det hele. Her er alt gjennomført til minste detalj - blant annet sprosser på vinduene som står i stil den landlige og idylliske beliggenheten!

Her bor man usjenert og det er trygt og fint for barna med Fevang skole- og barnehage i gangavstand. Fevang er et barnevennlig område, kjent som et trygt sted der barna kan leke og utfolde seg med et av byens beste utvalg av aktivitetsalternativer. Det er også mange fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her vil du garantert trives!

Kort fortalt den perfekte familiebolig, eller et godt alternativ til leilighet! Med ALT nytt, god planløsning, høy standard og lav dokumentavgift får du MYE bolig for pengene!

- LAV DOKUMENTAVGIFT! -

EIE eiendomsmegling v/ Tomas Vedvik ser frem til å vise deg denne flotte boligen. Velkommen til hyggelig visning!

Oppstillingsplass i gårdsplass. Klargjort med rør for opplegg til elbil-lader.

Eiendommen ligger nær Fevang, ca 10 km fra sentrum. Boligen ligger i en liten blindvei. Særdeles barnevennlig, solrik og flott beliggenhet. Ikke langt fra boligen finner man Fevang skole med alt fra fotballbaner, ballbinge, lekeplasser m.m. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten, bl.a. kan man følge veien innover mot vest og inn i skogen. Det bor mange hyggelige familier i nabolaget og området omtales som trivelig og sosialt. Eiendommen ligger nært til butikk, skole, Torp flyplass, bussforbindelser, bensinstasjon, og alle arbeidsplassene som er etablert i området. For de som pendler i jobben og benytter E-18 er dette en perfekt beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket i landlig og rolige omgivelser. samtidig som du bor svært sentralt!

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 750 m².

Asfaltering av felles adkomstvei og vendehammer utføres våren 2025 når byggearbeider på nabo, Raveien 563 er ferdigstilt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Hall m/ trapp, bod, bad, soverom 1 og stue/kjøkken.

Andre etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Stue, bad, vaskerom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4 (master)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers orignaltegning. Hverken selger eller megler har kontrollmålt leiligheten og kan således ikke ansvarliggjøres for eventuelle avvik.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Vedvik, datert 25.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

"Enebolig oppført i 2024 som går over to etasjer. Boligen har god standard på materialer og overflater.

UTVENDIG: Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og terrassedør i tre med 3-lags glass.

INNVENDIG: Det er fliser og «herdet tregulv» på gulvene. Øvrige overflater har malt/sparklet gips med listefri overgang til vinduer og tak."

Boligen har fått TG 1 på alle punkter i tilstandsrapport fra takstmann.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Nyoppført enebolig over 2 etasjer. Bygget er oppført på støpt plate mot grunn. Yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med betongtakstein. Treplatting med adkomst fra stue og terreng. Dobbelt utestikk på vegg. Frostfri utekran på vegg ved inngangsparti. PVC vinduer med 3-lags glass. Inngangsdør av tre med isolerglass. Terrassedør med PVC 3-lags isolerglass. Renner og nedløp av stål, og takvannet ledes til terreng.

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater, og fliser. Innvendige tak har malte gipsplater.

KJØKKEN:

Stilren kjøkkeninnredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøl/frys,

stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

BAD 1. etg:

Pent og praktisk bad med fliser på gulv/vegger og malt himling. Rommet inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og dusjhjørne. Det er varmekabler i gulv og rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

BAD 2. etg:

Lekkert bad fliser på gulv/vegger og malt himling. Rommet inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og dusjhjørne. Det er varmekabler i gulv og rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

VASKEROM:

Separat vaskerom, pent flislagt og malte vegger/himling. Rommet inneholder en innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.2024 som omhandler enebolig.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.03.23 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen oppvarmes med peisovn og ellers elektrisk med varme i gulv 1. etasje og bad i 2. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter vil faktureres fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie.

Kostnad for brøyting/vedlikehold av privat vei.

Kostnader knyttet til TV og internett.

Eiendommen er forsikret i Ly forsikring med polisenummer: 303130

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod under trapp.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Fordelerskap med stoppekran er plassert i hall.

Det er avløpsrør av plast.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Anlegget skal sikre godt innemiljø med tilstrekkelig luftutskifting. Det er viktig med gjevnlig filterbytte i slike anlegg for å opprettholde luftkvalitet samt og forlenge aggregatets levetid.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

FDV Dokumentasjon:

Ved overtakelse vil selger overlevere FDV for bruk i det daglige. Kjøper overtar det videre ansvaret. Det er viktig at kjøper setter seg inn i dette slik at de råd og vedlikeholdsrutiner som angis blir etterfulgt. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjon, vil normalt bli avvist.

Hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Boligen er oppført iht. TEK 17. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldende. Bilder av bolig må anses som illustrasjonsbilder. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen og om nødvendige endringer som følge av detaljprosjektering og myndighetskrav.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Byggetegninger plan, fasade og snitt

- Situasjonsplan

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Eiendomskart

- Matrikkelrapport

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 10 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1903/900020-2/29ERKLÆRING/AVTALE 20.10.1903

Overført fra gnr 21 bnr 41: Forpliktelse til ikke å beskadige eller ødelegge gravhauger med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3907-21/32. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.

1954/3236-1/29BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 03.11.1954

Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:21 Bnr:83

OVERFØRT FRA: 3907-21/32

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/990012-1/29 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 27.02.1967

Sandar Elverk

OVERFØRT FRA: 3907-21/32

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/2531-1/29ERKLÆRING/AVTALE 20.05.1970

Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk

Overført fra gnr 21 bnr 36

OVERFØRT FRA: 3907-21/32

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1977/5493-1/29BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 24.08.1977

Vegvesenets betingelser vedtatt

OVERFØRT FRA: 3907-21/32

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/2369-1/29JORDSKIFTE 23.04.1991

Rettsbok for Vestfold Jordskifteretts sak nr 49/1983 og Tunsberg Jordskifteretts sak nr 3/1990

OVERFØRT FRA: 3907-21/32

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/371659-18/200 DIVERSE PÅTEGNING 11.05.2012

Bestemmelse fastsatt for veg nr 14, kap. VII utgår. Ny avtale Jordskiftesak 0700-2011-0008

1992/4599-1/29BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 07.07.1992

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m

OVERFØRT FRA: 3907-21/32

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/7778-1/29ELEKTRISKE KRAFTLINJER 24.11.1992

OVERFØRT FRA: 3907-21/32

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/9748-1/29 DIVERSE PÅTEGNING 22.12.2003

Avtale om å utvide skogryddebeltet langs ledningene m.v.

2015/224813-1/200BEST. OM ADKOMSTRETT 12.03.2015

Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:21 - Bnr:76 og Bnr:83

OVERFØRT FRA: 3907-21/32

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettigheter på andre eiendommer:

3907-21/120: 2022/1132095-1/200 BESTEMMELSE OM VEG 07.10.2022

Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:21 - Bnr:76, Bnr:83, Bnr:117, Bnr:118 og Bnr:119

3907-21/8: 2024/1052165-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER 02.02.2024

Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:21 - Bnr:117, Bnr:118 og Bnr:119

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til følgende i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023:

Delareal 750 m²: Ras- og skredfare. Delareal 750 m²: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 36 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 37 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 827 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 842 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i
offentlige gebyr.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
35 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Avtalt kunderabatt: 26 390,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

87-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no