Irisveien 1A, 4319 Sandnes

Gnr. 62 Bnr. 2389 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 190 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Arealene er hentet fra arealoppmåling, datert 12.02.2024.

5

2024

Eiet tomt 430 kvm.

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport. Huset selges med garanti ihht. bustadoppføringslova.

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 061 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 076 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Sandnes kommune har foretatt en beregning av de kommunale avgiftene for 2024. Bruksareal 178 kvm er benyttet som grunnlag for vann- og avløpsgebyrene beregnet med det minste sett med avfallsbeholdere. Estimert årlige kommunale avgifter kr 17 550,- som blir fordelt på to terminer.

Jakob Vignes Årsvold

Velkommen til Irisveien 1A - en innholdsrik og rålekker enebolig beliggende i den populære bydelen Stangeland. Området er svært barnevennlig med gåavstand til flere barnehager, skoler i alle alderstrinn, fritidsaktiviteter og ikke minst Sandnes sentrum.

Boligen holder en gjennomgående høy standard med en funksjonell og god planløsning som gjør at huset passer både unge familier og voksne mennesker. Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet to stuer, fire soverom, bad, vaskerom og egen master del med privat soverom, omkledningsrom og bad.

Uteområdet er meget pent opparbeidet med påkostet granitt fra Hellvik i gårdsrommet.

Markterrasse og hage i en fin kombinasjon med gode solforhold.

Dobbel carport og utvendig bod medfølger også.

1. etasje:

Gang med parkett med varme i gulvet og lyse overflater. LED downlights og egen garderobenisje.

Innbydende bad med 60x60cm fliser med varme i gulvet. Badet er innredet med seksjon fra Viking Bad med svart blandebatteri, dusjnisje med fliser, rainshower, svarte profiler og glassdør, Geberit vegghengt wc og overhengt speil med lys.

Toalettrom med Geberit vegghengt wc og seksjon med vask med svart Newform blandebatteri og speil.

Vaskerom/teknisk rom med fliser og varme i gulvet, VVB, utslagsvask, balansert ventilasjon, sikringsskap, rørskap og trekkerør til fremtidig fiber.

Romslig stue med parkett og lyse overflater. Fra stuen er det utgang til markterrassen og hagen via skyvedør.

Fire soverom med parkett og lyse overflater.

2. etasje:

Stue med ekstra takhøyde. Stuen har parkett og lyse overflater, LED downlights og vedovn fra Jøtul med stålpipe.

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med glassrekkverk og utebod.

Kjøkken fra Aubo av typen Sense sort med matte fronter og demping i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer i form av AEG platetopp med ventilator, Electrolux stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Svart, underlimt vask. Kjøkkenet har ekstra takhøyde og god spiseplass ved vinduene. LED downlights i taket.

Master suite:

Hovedsoverom med parkett og lyse overflater. Ekstra takhøyde. Fra rommet er det videre adkomst til bad via walk-in garderobe.

Walk-in garderobe med parkett og lyse overflater. Ekstra takhøyde.

Nydelig privat bad med 60x60cm fliser, varme i gulvet og ekstra takhøyde. Badet har svart baderomsseksjon med vask og speil med lys, Geberit vegghengt wc, opplegg for badekar og en svært romslig dobbel-dusj med glassvegg, rainshower og hånddusj - her kan begge dusje samtidig.

Ute:

Taket er dekket med sedum. Fordelene med sedum er mange, bla. reduserer avrenningsintensiteten, krever lite vedlikehold, bedrer luftkvaliteten, økt levetid på takmembran, isolerende egenskaper.

Pent opparbeidet hage med ferdigplen, hekk (type vinterliguster som er en pen, robust og tett hekk) og markterrasse. Krukker medfølger ikke i handelen.

Gårdsrom med norsk naturstein fra Hellvik, granitt av typen Luna. Luna er steintypen anortositt og det er kun på månen og i deler av Norge og Canada at denne finnes i store mengder. Luna kommer fra latin og betyr måne.

Dobbel carport med støpt dekke og bod i bakkant. I både carporten og boden er det installert lys og strømuttak.

Det er klargjort (trekkerør) for fremtidig el-bil lader i carport.

Velkommen til en hyggelig visning i Irisveien 1A.

I gårdsrom og i dobbel carport.

Vil du at barna skal være mye ute, leke i gata og har oversikt over vennene i nabolaget?

Da er denne boligen midt i blinken for deg og den voksende familien din. På Stangeland finner du foreldre i samme alder, barnas bestevenner i nabohusene og et miljø der naboer tar vare på hverandre. I denne etablerte og svært populære bydelen, er nemlig de aller fleste barnefamilier.

Skoler, barnehager, lekeplasser, turområder, skogsstier, fotballbaner, tennisbaner, sykkelstier og svømmehall er bare noe av det som finnes i nærområdet. Du slipper å tenke på farlige veier som barna må krysse for å komme til skolen eller til trening.

Irisveien ligger sentralt til, her er det kun en kort spasertur til Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter. Via E39 er det heller ikke langt til næringslivet på Forus, Stavanger og Sola.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 430 kvm.

Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Fra Oalsgata tar du inn Postveien. Etter ca. 250 meter tar du til venstre, inn Sleireveien. Følg veien helt til endes og ta til høyre. Du vil da få Irisveien på din høyre side etter noen få meter. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste skole er Stangeland skole, og nærmeste barnehage er Smeaheia barnehage.

Gode bussforbindelser fra Oalsgata v/Stangeland skole og Theodor Dahls vei. Ellers er det gåavstand til togstasjon i Sandnes sentrum. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Kort gåavstand til Sandnes Idrettspark, Giskehallen og Østerhus Arena hvor du finner friidrett, håndball, svømming, fotball og Movon treningssenter.  Regionens beste frisbeegolfbane og InterPadel Sandnes med hele 9 baner for Padel tennis ligger også i gåavstand fra boligen dersom det frister å prøve to av de raskest voksende idrettene i verden.

Velkommen til Irisveien 1A:

1. etasje: Gang/trapp, fire soverom, vaskerom, toalettrom, bad og stue.

2. etasje: Trapp/stue/kjøkken, bad, omkledning, soverom og bod med inngang fra terrasse.

Fra stuen i 1.etasje er det utgang til markterrasse på ca. 55 kvm og hage med ferdigplen og hekk.

Terrasse på ca. 35 kvm i 2.etasje.

Pent gårdsrom med granitt.

Stor carport på ca. 35 kvm.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner.

Bruksareal: 190 kvm

Bod i carport samt utvendig bod i 2. etg.

Boligen er nyoppført og holder en høy standard. Nybygg-garantier medfølger.

Det foreligger ferdigattest, datert 23.02.2024.

Vedovn i stue i 2.etasje. Varme i gulv på begge bad samt i gang i 1.etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Sandnes kommune har foretatt en beregning av de kommunale gebyrene for 2024, bruksareal benyttet som grunnlag for vann- og avløpsgebyrene = 178 m2 beregnet med det minste sett med avfallsbeholdere. Da er årlige kommunale gebyr = kr 17 550,- inkl mva. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og kontingent til velforening.

Landkreditt

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1963/3050 Bestemmelse om gjerde  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-62/952

Gjelder denne registerenheten med flere.

2022/1343001 Bestemmelse om vann/kloakk  

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes kommune  

Org.nr: 964965137

Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 62 Bnr: 952  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Stangeland og Trones med planID 5701-02.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommmen.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 061 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 076 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.90 000)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.129 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter avhendingslova:

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

62-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen