EiendomCondeep-veien 23 H405, 4020 Stavanger, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 17 Bnr. 2863 Snr. 36 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 102 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
ArealBruksareal: 102 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra arealoppmåling 25.01.2023.
Antall soverom2
Byggeår2023
TomtFestet fellestomt 3931 kvm
TilstandsrapportArealoppmåling dat. 09.08.2023 foreligger.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Fastpris)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
--------------------------------------------------------
kr 6 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 005 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadTotalt kr 3 207,- pr. mnd. Tallene er hentet fra vedtatt budsjett.
Felleskostnader inkl. styrehonorar, strøm i fellesareal, bygningsmessige vedlikehold, renhold,
vaktmestertjenester, gartnertjenester, drift heis, forretningsfører, forsikring, festeavgift, andre kostneder,
HMS etc.
EierSameiet Søstrene Hinna I
BeskrivelseVi har nå fått for salg en lekker 3-roms leilighet i 4. etasje som ligger i Condeep-veien 23.
I Condeep-veien 23 som er på syv etasjer er det gjort plass til to gjesterom/hybler med hotellstandard,
som er praktisk hvis man får utenbys besøk. I den øverste etasjen finner du et unikt kontorfelleskap og
utgang til stor takterrasse. Dette blir garantert et populært sted å jobbe! Alle beboere i Søstrene Hinna har
tilgang til selskapslokalet, gjesterommene, kontorfellesskapet og takterrassen.
I naboblokken som ligger i Condeep-veien 11 finner du et stort selskapslokale på ca. 90 m2 som alle
beboere i Søstrene Hinna kan benytte. Hva du feirer blir opp til deg. Selskapslokalet står uansett klar.
Enklere kan det ikke bli.
Søstrene Hinna vil få store og generøse grøntområder rundt seg, samt et romslig fellesareal med atrium.
Atrium er allerede på plass og ser helt nydelig ut. Her har ikke utbygger spart på noe.
Litt om kvalitet og standard:
Leilighet har en gjennomtenkt og god planløsning med fine siktsoner fra store vindusflater.
Stor gang med garderobeplass, flott 1-stavsparkett , lyse vegger og inngang til hovedsoverom med eget
bad, flislagt bad og stue/kjøkken.
Lekre flislagt bad med varme i gulvet, baderomsseksjon med vask, speil med LED-belysning, dusj,
vegghengt wc.
Soverom 1 med lyse overflater og plass til garderobeskap og med tilgang til eget bad med opplegg for
vaskemaskin.
Soverom 2 med lyse vegger.
Smakfullt Sigdal kjøkken med god skapplass.
Stue/kjøkken med flott 1-stavsparkett, lyse vegger og med mange møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er
utført i en nydelig dempet grønntone.
Utgang til balkong som ligger som et hjørne på leiligheten. Balkongen er overbygget og oppleves lun og
privat.
Diverse:
Vifekonvektor med oppvarming via fjernvarme
Innlagt fiber fra Lyse.
Balansert ventilasjon
Calling-anlegg.
Sportsbod i underetasjen.
Velkommen til en hyggelig visning i et av Stavanger mest attraktive boligområder.
ParkeringDet er mulig å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg for kr 390 000,-.
BeliggenhetSøstrene Hinna ligger i forlengelse av det eksisterende Hinna Park som er under større utbygging. Her
kommer det 1500 nye boliger og 6000 nye arbeidsplasser. I takt med denne fremtidsrettede utbyggingen i
Hinna Park vil det etableres enda flere spennende tilbud innen servering, trening, handel og kultur.
I Hinna Park finner man allerede idag idrettsanlegg for de sporty, og lekeplasser for barna. Området er et
samlingspunkt, enten for en piknik, en joggetur eller bare en rolig spasertur.
For de som er shoppingglade, har Søstrene Hinna mange butikker å utforske. Og når sulten melder seg,
er det et bredt utvalg av spisesteder som venter. Når kvelden kommer, byr området på flere sosiale
arenaer!
Sentralt i nye Hinna Park står den effektive bussveien som bygges. Den blir en livsnerve i aksen mellom
Stavanger og Sandnes og videre i retning Forus og flyplassen. Ikke bare får beboerne i Søstrene Hinna
kort vei til eksisterende togstasjon, de vil også få nærhet til denne helt unike ferdselsåren. Å bo i Hinna
Park vil rett og slett bety korte avstander og raske kollektivreiser både nordover, sørover og vestover.
Bussene kommer presis og ofte, og reisen er behagelig.
Området ved Jåttå videregående skole kommer dessuten til å bli et sentralt knutepunkt mellom jernbane,
bussvei og kollektivtrasé til nye SUS. I tillegg skal selvsagt et nettverk av gang- og sykkelvei bygges til
glede for myke trafikanter. Bo grønnere i Hinna Park!
Kort fortalt: Søstrene Hinna, med sin nærhet til Hinna Park, tilbyr en unik kombinasjon av byliv og grønne
omgivelser. Her er det noe for enhver smak,. utforsk området selv og opplev Hinna Park!
TomtFestet fellestomt, 3931 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonHer ligger du like ved både togstasjonen og den nye bussveien de jobber med. Du finner ikke et bedre
sted langs kollektivaksen mener nå vi!
InneholderLeiligheten i Condeep-veien 23 ligger i 4.etasje og inneholder:
Felles hovedinngang med heis og trappeoppgang.
Gang, 2 bad, to soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.
Sportsbod i underetasjen.
Her får du så mye mer enn bare en leilighet!
Felles fasiliteter:
To gjesterom med hotellstandard som kan leies.
7.etg.: Felles kontorlandskap med kjøkken og wc
7.etg.: Særdeles flott takterrasse med både sol og utsikt.
Felles selskapslokalet innredet med spisebord, kjøkken, wc, vaskerom og sofagruppe.
ByggemåteTEK17
BoderSportsbod i underetasjen medfølger.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 14.11.2023 som omhandler Gnr/bnr 17/2863 (17/1459) - BB1-lavblokk,
B1
rekkehus og BB2-blokk
OppvarmingViftekonvektor med oppvarming via fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Hver seksjon får egen faktura. Det
gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattIkke fastsatt
Fordeling felleskostnaderFellesutgiftene for hver seksjon i sameiet er fastsatt av driftbudsjett for sameiet pr. 30.05.2023 til ca. kr
31,- pr. kvm pr mnd. det første driftsåret. Fellesutgiftene inkluderer festeavgift for sameiets tomt.
Felleskostnader kr. 2 914,- pr. mnd.
Tv/internett tilkobling kr 49,- pr. mnd. / Ny eier må selv velge hvilken pakke/linje de vil ha og som da blir
fakturert hver enkelt seksjonseier.
Kostnader til fellessameie kr 150,- pr. mnd.
Heime tjenester kr 94,- pr. mnd.
Totalt kr 3 207,- pr. mnd*
*Ved kjøp av parkeringplass kommer det i tillegg kostnader til fellessameie kr 150,- pr. mnd
Tallene er hentet fra vedtatt budsjett.
Felleskostnader inkl. styrehonorar, strøm i fellesareal, bygningsmessige vedlikehold, renhold,
vaktmestertjenester, gartnertjenester, drift heis, forretningsfører, forsikring, festeavgift, andre kostneder,
HMS etc.
Tomten og bygningsmassen til byggetrinn I er organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er
regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Faste løpende kostnaderInnboforsikring, strøm, fjernvarme, fellesutgifter til sameiet, eiendomsskatt og kommunale avgifter.
ÅrsregnskapForeligger ikke noe årsregnskap pt. Leilighetene ble overtatt i juni 2023.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP5066271
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn
opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser.
SameieSameie: Sameiet Søstrene hinna I, Orgnr: 931033565
ForretningsførerBATE
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter
følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer
som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For
festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
1967/501519 Festekontrakt - vilkår
Festetid: 30 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:4
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:5
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:6
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:7
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:8
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:9
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:10
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:11
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:12
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:13
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:14
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:15
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:17
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:18
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:19
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:20
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:21
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:22
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:23
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:24
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:25
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:26
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:27
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:28
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:29
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:30
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:31
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:32
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:33
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:34
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:35
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:36
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:37
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:38
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:39
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:40
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:41
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:42
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:43
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:44
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:45
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:46
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:47
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:48
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:49
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:50
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:51
ÅRLIG AVGIFT NOK 35,161
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Overført fra: 1103-17/2863
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/501904 ** Nye vilkår
1970/907392 ** Prioritetsbestemmelse
PRIORITET VEKET
PR.VIKELSE MED PANT FOR 1 ÅRS FESTEAVGIFT TIL FORDEL FOR SAMTLIGE FASTE LÅN SOM
BORTBYGSLEREN HAR OPPTATT OG OPPTAR
1999/19103 ** Nye vilkår
FESTEAVGIFT GJELDER FRA 1.1.1999 OG ER KR. 569.240.-PR. ÅR
VED UTLØPET AV 10 ÅR PERIODE FRA 1.1.1998 DVS. PR. 1.1.2008 SKAL FESTEAVGIFTEN
REFORHANDLES FESTEKONTRAKTEN ER UOPPSIGELIG FOR BEGGE PARTER I TIDEN FREM TIL 1.7.
2027 MED RETT TIL FORNYELSE HVERT 30 ÅR
Med flere bestemmelser
2013/89717 ** Nye vilkår
Bestemmelser om utvikling av festeområdet og fradeling av eiendommer
2023/504741 ** Nye vilkår - feste
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 253.164
Bestemmelser om regulering av leien
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 1103-17/2876
Rettigheter på 1103-17/2876
Rettigheter i festerett
2023/504868 Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver:Schwebs Einar Reinold
Rettighetshaver:Schwebs Sigurd
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:1 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:2 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:3 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:4 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:5 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:6 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:7 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:8 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:9 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:10 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:12 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:13 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:14 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:15 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:16 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:17 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:18 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:19 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:23 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:24 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:25 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:26 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:27 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:28 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:29 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:33 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:34 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:35 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:36 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:37 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:40 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:41 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:42 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:46 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:47 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:49 F
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:51 F
Gjelder feste
2023/664335 ** Sletting av rettighetshaver
23.06.2023 21:00
Fra:Schwebs Sigurd
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
FesteavtaleDet foreligger festekontrakt og nye vilkår til festekontrakt ifbm. transport av festekontrakt vedlagt i
salgsoppgaven.
Festeavgiften for sameiet utgjør pr. Mai 2023 kr 253 163,70,- Festeavgiften reguleres årlig i samsvar med
100% av endringer i konsumprisindeksen. Første regulering 01.01.2024.
Avgiften betales sammen med, og inngår i, fellesutgiftene, og fordeles mellom sameierne iht.
sameiebrøk.
UtleieLeilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle
begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Dersom en sameier har overlatt bruken av sin leilighet/bolig til tredjemenn (typisk ved utleie), er det
den/de som til enhver tid bor i boligen som har rett til å benytte/bruke felleslokalene. Det vil si at en eier av
bolig i sameiet, som ikke selv bor i boligen, ikke kan benytte seg av felleslokalene.
Utleie av felleslokaler til tredjemenn er tillatt iht. det til enhver tids gjeldende reglement for drift og utleie av
lokalene.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknytting.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til
salgsoppgave, vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Bygningsmassen til byggetrinn
1 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt BB1, BB2 og B1 på reguleringskartet.
I utbyggingsprosjektet Hinna Søstrene, byggetrinn I, er det oppført totalt ca. 47 leiligheter fordelt på 2
boligblokker, samt 4 byhus. Dette utgjør første byggetrinn innenfor et større utbyggingsområde med
matrikkelbetegnelse gnr. 17 bnr. 1459 i Stavanger kommune. Utbyggingsområdet er regulert til
boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål. Byggetrinn I vil bli organisert som et
selvstendig eierseksjonssameie, med felles festetomt.
Det er oppført et parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget skal betjene hele utbyggingsområdet, og vil bli
oppført i flere byggetrinn. Parkeringskjelleren vil bli omsøkt fradelt som en egen anleggseiendom.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Fastpris)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
--------------------------------------------------------
kr 6 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 005 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Fornyelse av annonse Condeep-veien 23 H405 (Kr.1 253,56)
Provisjon (Kr.93 750)
Finn annonse August 2023 10230015 (Kr.3 804,75)
Fotograf H405 SH T1 (Kr.4 375)
Totalt kr. (Kr.103 183,31)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer10-23-0015
BudgivningBoligene selges til faste priser. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til
meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMegleren for nye boliger AS
EIE nybygg Stavanger Sandnes
Org. nr:924773413
Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold
SaksbehandlereErik Aareskjold
EIE nybygg Stavanger Sandnes
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no
Joachim Sollesnes
Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner
Mob: 91 11 18 76
[/ E-post: joso@eie.no